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부동산공부
선제적 투자, 퍼스트펭귄(feat.테슬라주식)
오늘 오전 7시에 비원 신문브리핑, 밴드 채팅방의 내용을 블로그에 그대로 옮깁니다. 의식의 흐름대로 쓴 내용이어서 다소 두서가 없더라도 이해해 주시고, 중요한 요점만 캐치하시면 좋겠습니다. ***** 사실 진짜 주식은 저랑 잘 맞지 않습니다. 그럼에도 며칠 전에 주식과 부동산의 선제적 투자에 대해 말씀드리면서 테슬라 주가를 예를 들었습니다. 투자를 하다 보…
5일전
유나바머
부동산공부
서울동대문구 25평 vs 부산수영구 25평
서울동대문구 25평 vs 부산수영구 25평 안녕하세요. 유나바머입니다. 서울동대문구는 한국부동산원 기준 구별 평당 평균 시세로 볼 때 25개 구 중에 16위에 위치해 있습니다. 부산수영구는 부산에서 해운대구와 1,2위를 다투는 입지입니다. 현재 시점에서 두 지역에 있는 아파트 2개를 임의로 뽑아서 비교를 해 보았습니다. 서울 동대문구에 있는 답십리대우아파트…
2024.04.17
유나바머
강의
비원시즌4 가입 신청(3일간만)
비원시즌4가 기존 비원 회원님들과 신규 수강생을 대상으로만 받고, 블로그를 통한 모집 공지는 하지 않았습니다. 그런데, 안부글과 댓글, 이메일로 비원 회원 모집에 대한 문의를 주시는 분들이 계십니다. 그래서, 원래 계획에 없던 공지글을 올립니다. 비원이 필요하신 분은 가입하시기 바랍니다. 3일간만 추가 신청 받고 더 이상 받지 않겠습니다. 이미 4월1일부터…
2024.04.04
유나바머
시장흐름
대구 미분양주택수의 감소 = 상승의 신호?
대구 미분양주택수의 감소 = 상승의 신호? 안녕하세요. 유나바머입니다. 미분양주택수가 증가한다는 의미는 집을 사려는 매수세가 없다는 것과 같은 말입니다. 반대로 쌓였던 미분양주택수가 감소를 하면 매수세가 살아난다는 의미로 해석을 할 수 있습니다. 그래서, 미분양주택수는 매우 중요한 상승과 하락의 변곡점을 보는 지표로 사용합니다. 최근 대구의 미분양…
2024.04.03
유나바머
부동산공부
지역별 소득계층별 점유형태
지역별 소득계층별 점유형태 안녕하세요. 유나바머입니다. 통계청의 주거실태 조사를 근거로 지역별 소득계층별 점유 형태를 살펴보고자 합니다. 소득 구분은 저소득층, 중소득층, 고소득층으로 나누어서 각 소득계층별 점유 형태는 어떻게 다른지를 알아보는 것입니다. 수도권 전체 평균은 자가가 51.9%, 임차가 45.2%를 차지하고 있습니다. 저소득층은 임차의 비중이…
2024.03.18
유나바머
시장흐름
광역시 아파트 가격이 싸다
요즘 지방 광역시의 아파트 가격을 보면 싸다는 느낌이 많이 든다. 여전히 하락장을 거치고 있지만, 현장에서는 급매들은 귀신같이 사라진다. 싸다는 것을 인지하는 사람들이 급매들을 놔두지 않는 것이다. 다만, 현재 광역시 시장은 초보 소액 투자자들이 진입하기는 어렵다. 하락장이 진행되는 시기에는 우량 아파트가 반등을 시작했다고 하더라도 가격이 싼 아파트는 여전…
2024.03.17
유나바머
부동산공부
출산율 0.6%대 시기에 자산 지키기
출산율 0.6%대 시기에 자산 지키기 안녕하세요. 유나바머입니다. 뉴스를 보다가 속보로 '분기 출산율 0.6%대 하락'이라는 기사를 읽었습니다. 출산율과 관련해서 합계출산율이라는 지표를 많이 참고합니다. 합계출산율이란, 여자 1명이 평생 낳을 것으로 예상되는 평균 출생아 수를 의미하는데, 작년 0.72명 있고, 2022년에는 0.78명이었…
2024.02.28
유나바머
강의
[강의 공지] New ver. 부동산독립만세 26기
[강의 공지] New ver. 부동산독립만세 26기 안녕하세요. 유나바머입니다. 부동산독립만세는 부동산에 대한 기초가 전혀 없는 분, 경험은 있지만 자신만의 투자 기준이 없는 분들을 위해 '부동산독립'을 목적으로 만든 강의입니다. 기초,기본적인 내용 뿐만 아니라 실전 투자자인 저의 구체적인 투자 노하우까지 매우 구체적으로 이 강의에 담으려…
2024.02.26
유나바머
부동산공부
아파트 상승과 하락의 패턴에 따른 자산의 차이
아파트 상승과 하락의 패턴에 따른 자산의 차이 안녕하세요. 유나바머입니다. 오랜만에 글을 씁니다. 이래 저래 요즘 정신이 없네요. 오늘은 아파트 상승과 하락에는 상품별 패턴이 존재하고 그에 따른 자산의 차이에 대해서 말씀드리려고 합니다. 대전광역시에서 학군이 좋은 곳으로 유명한 곳은 서구 둔산동입니다. 그곳에 있는 아파트 2개를 비교해 보려고 합니다. 크로…
2024.02.19
유나바머
유나바머단상
회복탄력성
회복탄력성 안녕하세요. 유나바머입니다. 회복탄력성이라는 말은 한 번쯤은 들어보셨을 것입니다. 국내에는 2010년까지는 10개 미만의 논문에서 검색이 되었던 용어인데, 김주환 교수가 2011년 '회복탄력성'이라는 책을 내면서 많이 알려졌다고 합니다. 이 용어는 1989년에 Werner가 'resilience'라는 용어를 처…
2024.02.05
유나바머
유나바머단상
25살 청년의 3년 후 성장일기
오늘 비원에서 오프 모임이 있었다. 모임이 끝나고 젊은 청년 한 명이 인사를 하러 왔다. 3,4년 전에 스픽마이셀프를 가장 먼저 했었고, 블로그에 자신과 관련된 글을 올려주셨다는 이야기를 듣다 보니 흐릿하던 기억이 또렸해졌다. " 그래, 그때 그분이군요" 블로그 글을 검색해 보니 2021년 2월에 그와 관련된 글을 올렸고, 그 글을 다시 …
2024.01.27
유나바머
부동산공부
대장아파트와 불면증에 대한 소견
어제 지방 아파트 투자에 대한 글을 올렸습니다. 그 글의 비댓으로 아래와 같이 장문의 글이 올라왔습니다. 제가 일면식도 없는 분에게 오지랖 넓게 전화를 하거나 개별 상담을 드릴 수는 없습니다. 또한, 전화로도 말씀드리기 어려운 내용들도 있어서 글로 남깁니다. 제가 이 분을 알지도 못하고, 상담에 대한 수수료도 받지 않지만, 잘 되면 본인 결정이고, 잘못되면…
2024.01.22
유나바머
부동산공부
지방 투자 상품별 진입 시기
지방 투자 상품별 진입 시기 안녕하세요. 유나바머입니다. 서울을 비롯한 수도권과 달리 지방의 경우에는 상승과 하락의 사이클이 상대적으로 짧게 나옵니다. 이 말은 수도권과 지방의 투자 진입 시기를 판단하는 기준이 다르다는 것이고, 출구 전략 또한 다른 방법을 사용해야 한다는 것을 의미합니다. 지방의 경우 입지의 힘이 상대적으로 약하기 때문에, 입지보다 상품성…
2024.01.21
유나바머
부동산공부
주택담보대출 근저당 설정에 대한 주의 사항
주택담보대출 근저당 설정에 대한 주의 사항 안녕하세요. 유나바머입니다. 어제 주택담보대출과 관련해서 곤란한 상황에 놓인 분이 계셔서 집단 지성의 힘을 빌리기 위해서 관련된 내용을 블로그에 올렸고, 많은 분들이 공감과 댓글로 도움을 주셔서 너무 감사드립니다. 특별히 대출 관련 업종에 종사하고 계신 분들의 진심 어린 조언과 전문가 분들의 법적인 도움까지 객관적…
2024.01.15
유나바머
일상
이웃님들 좀 도와주세요!
조금 억울한 사연입니다. 좀 들어주세요. 1. 사건 개요 1) 한 달 전에 아파트를 담보로 부산 기장 신도시에 있는 새마을금고에 대출을 의뢰했습니다. 60% 정도 대출 가능하다고 해서 대출서류 제출했습니다. (1월 6일 신청, 1월 12일 대출금 받는 날) 2) 대출 신청 2일 후인 1월 8일에 전세 계약이 될 것 같아 급히 대출 정지했는데, 이미 대출 신…
2024.01.14
유나바머
강의
[강의 공지] 부동산독립만세 25기
[강의 공지] 부동산독립만세 25기 안녕하세요. 유나바머입니다. 거의 4달 만에 정규강의 공지를 올립니다. 그동안 강의 일정에 대한 문의를 해주신 분들이 많았는데, 이렇게 늦게 공지를 올리게 되어 죄송합니다. 본 강의는 부동산의 기초가 전혀 없는 분, 기본기를 다지고 싶은 분, 그리고, 실전 투자자의 투자 방법까지 한 강의에서 배우고 싶은 분들을 위한 최적…
2024.01.10
유나바머
일상
2023년 한 해 수고 많으셨습니다.
한 해가 지나가고 있습니다. 2023년 한 해 후회 없이 잘 보내셨는지요? 여러분들에게 2023년은 어떠셨나요? 어떤 2023년이었나요? 저에게 2023년은 잊을 수 없는 한 해였습니다. 장인어른과 엄마를 연달아 하늘나라로 보내야 했었고, 두 분을 다시 볼 수 없다는 현실이 아직도 실감이 나지 않습니다. 아들과 딸아이가 1년간 집을 떠나 있게 되면서 와이프…
2023.12.31
유나바머
부동산공부
투자의 기술
투자를 하다 보면 내가 살기 위해 어쩔 수 없이 필살기 전략을 짜야 할 때가 있다. 나를 지키기 위한 전략이라도 정해진 룰을 지키는 것이 투자계의 기본 상도덕이다. 다른 사람에게 피눈물을 흘리게 하거나 편법이나 불법은 아예 1도 생각하지 말아야 한다. 최근 임차인들이 서로 짠 듯 전화가 몰려온다. 임차인들이 서로 알지도 못할 텐데, 어떻게 동일한 시점에 동…
2023.12.30
유나바머
일상
블로그 이웃님 송년 모임 셀프후기
블로그 이웃님 송년 모임 셀프후기 안녕하세요. 유나바머입니다. 오늘은 오전에는 비원 오프 모임이 있었고, 오후에는 블로그 이웃님 송년 모임이 있어서 하루 종일 바쁘면서도 행복한 날이었습니다. 오늘 일정으로 저의 2023년 오프라인 모임은 마감을 하게 되었습니다. 큰일 없이 잘 마무리하게 되어 감사할 뿐입니다. 소중한 연말 겸 토요일 시간을 송년 모임에 참석…
2023.12.23
유나바머
단독자 모임, 비원
[모집]2024 비원멤버십 모집
[모집]2024 비원멤버십 모집 안녕하세요. 비원의 대장이자 조력자인 유나바머입니다. 2024년 비원과 함께 성장하고 싶은 회원을 모집합니다. 비원(BeOne)은 세상 어디에도 없는 유일한 공간임을 자부합니다. 비원 멤버십 연장은 3개월 단위로 신청받습니다. * 가입 자격 : 유나바머의 부동산독립만세 정규강의 수강하셨던 분 * 신청 기간: 2023년 12월…
2023.12.22
유나바머
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