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[유튜브] 채널 제네시스박
자녀에게 부동산 매각하신다구요? 30% 싸게 넘기세요! 다만, 이건 조심하셔야... [데일리뉴스 594]
보유중인 자산을 처분하는 방법에는 3가지가 있습니다. 하나는 말 그대로 매각하는 것입니다. 다른 하나는 무상으로 이전하는 것인데, 생전에 하면 증여, 사후에 하면 상속이 됩니다. 상대적으로 관심이 덜한 상속을 제외한다면 매각 그리고 증여에 관심이 더 있으시겠죠? 증여에는 다시 채무를 낀 부담부증여가 있습니다. 절세 효과가 상당하죠. 그리고 매각에는 다시 특…
2일전
박민수
외부 강연/칼럼 등
[홈노크] 부동산 투자, 개인으로 할까? 법인으로 할까?
부동산 투자, 개인이 좋을까요? 법인이 좋을까요? 부동산 취득을 개인명의로 할지, 법인명의로 할지는 단순히 명의 분산으로만 접근해서는 안 됩니다. 일단 큰 틀에서 개인 명의는 양도소득세가 적용되기에 이를 최대한 활용해야 합니다. 즉 가장 좋은 절세전략인 비과세 전략을 받는 것이 좋습니다. 따라서 개인 명의는 주거용 부동산을 취득하는 것이 좋습니다. 같은 개…
2일전
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
총선 후 첫 대책 나올까? 정부, 임대차 2법 손본다! (계약갱신해지권 사라지나) [데일리뉴스 593]
총선 직후 첫 대책이 나올까요? 말도 많고 탈도 많았던 임대차 3법 관련하여 정부는 이에 대한 개편을 계획중인듯 합니다. 특히 묵시적 갱신을 준용한 계약갱신해지권을 조정하고자 하는데요, 계약갱신해지권이란 청구권을 사용한 경우 임차인이 계약종료를 통보하면 3개월 후 보증금을 내줘야 하는 내용입니다. 무릇 계약이란 워낙 경우의 수가 다양하고 각각의 권리, 의무…
3일전
박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 임대주셨는데 세금 많이 나오셨다구요? 줄일 수 있는 4가지 방법 알려드릴게요.
임대소득세가 너무 많이 나왔어요. 좋은 방법, 없을까요? '소득 있는 곳에 과세한다' 이 말은 세금에 있어서 하나의 진리입니다. 부동산 역시 마찬가지겠죠? 그렇다면 부동산으로 돈을 버는 방법은 몇 가지가 있을까요? 여러가지가 있겠지만 크게 구분하면 시세차익 그리고 월세 같은 수익형일 것입니다. 시세차익형은 주로 전세 임대가 많기에 평소에는…
3일전
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
24~25년도가 기회! 지금 반드시 해야 하는 '이것'! (부자해커 김영록 대표, 2부)
시장이 안 좋을 때 늘 나오는 이야기 중 하나는 바로 이런 때에 공부를 해야 한다 입니다. 지난 22년도부터 하락세를 보였던 부동산 시장은 여전히 녹록치 않은 상황입니다. 특히 거래 자체가 잘 이뤄지지 않는 것이 가장 큰 문제라 생각이 되는데요, 이럴 때일수록 부자해커 김영록 대표는 '이것'에 집중해야 한다고 합니다. 과연 어떤 것일까요?…
6일전
박민수
강의정보 및 후기
[리마인드] 4월 원데이특강 <임대소득과 절세전략 - 단기임대 및 주임사를 중심으로>, 개강 4/28(일)
공지드린 것처럼, 4월 원데이 특강은 '단기임대' 및 '주임사(주택임대사업자)'를 중심으로, <임대소득과 절세전략>에 대해 설명드립니다. 곧 있을 5월 종합소득세도 대비하시면서, 향후 더욱 중요해질 수익형 부동산 관리법에 대해서도 이번 기회에 확실하게 정리하시기 바랍니다! 오프라인은 4/28(일) 오후! 온라인…
6일전
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
1천 만원 벌고 급매, 세금 빼면 남는 게 있을까? (정말 그것만 있을까?) [데일리뉴스 592]
일부 지역에 국한된 내용이긴 합니다만, 간혹 주택을 매수한 후 1년도 채 되지 않아서 소액(1천 만원 등)만 남기고 급매로 매각하는 경우가 있다고 합니다. 이 경우 단기 양도세율(최소 60%)을 적용하고 각종 부대비용을 제외하면 남는게 거의 없어 보입니다. 기사에서도 이런 부분을 지적하였는데요, 주로 지방 부동산 시장에서 이와 같은 사례가 나타나는 것으로 …
7일전
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
자녀 상속, 현금이 좋을까? 부동산이 좋을까? (세무법인 리치 이성호 세무사, 2부)
증여 상속을 고려하실 때, 차라리 보유한 부동산을 팔아서 현금을 줄지 아니면 부동산 자산 자체를 넘겨주는 것이 좋을지 고민될 때가 있습니다. 물론 어느게 좋다라고 딱 잘라 말할 수는 없겠지만 그래도 이 둘 사이에서 무엇이 좋은지 기준이 있다면 훨씬 편하겠죠? 그 외 자녀 상속 때 조심하고 고려해야 할 사항들은 무엇이 있는지 세무법인 리치 이성호 세무사와 함…
9일전
박민수
강의정보 및 후기
울산 현대백화점에서 부동산 절세 특강 진행합니다! (5/19, 일요일, 오후 2시)
자주는 아니지만, 그래도 일 년에 몇 번은 지방 강연을 합니다. 이번에는 울산 현대백화점에서 <제네시스박의 2024 돈 되는 부동산 절세 전략>이라는 주제로 특강을 진행합니다. 일정 : 5/19(일) 오후 2시 ~ 3시 30분 (1.5H) 장소 : 현대백화점 울산점 (13층 아트H) 주제 : 2024 돈 되는 부동산 절세 전략 참가비 : 3만원 …
9일전
박민수
외부 강연/칼럼 등
[홈노크] 총선 이후 부동산 정책, 어떻게 바뀔까?
총선 이후 부동산 정책, 어떻게 바뀔까요? 부동산 세금은 정부 정책에 가장 많은 영향을 받는 분야 중 하나입니다. 따라서 총선, 대선과 같은 굵직한 선거가 있을 때마다 자연스레 관심을 받는 이유입니다. 22대 국회의원 선거는 '여소야대'로 종료가 되었습니다. 이미 그 이전과 같은 상황이라 큰 틀에서는 세금 정책에 있어서 큰 변화가 있을 것…
9일전
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
소송없이 집주인 압박, 전세금 돌려받을 수 있는 3가지 방법? (저라면...) [데일리뉴스 592]
전세제도는 우리 나라 주택 시장에 있어 굉장히 독특한 제도입니다. 임차인 입장에선 내 집 마련의 징검다리로, 임대인은 보증금을 무이자로 활용할 수가 있죠. 하지만 최근 전세사기 등 각종 이슈가 터지면서 이에 대한 잡음이 끊이지 않고 있습니다. 외국에서는 후진국형 금융제도라고 이를 비판하는 목소리도 있습니다. 가장 문제가 되는 건 계약 만기가 되었을 때 임대…
10일전
박민수
함께하고픈 글/정보
2024 서울머니쇼 사전등록하시고, 돈 되는 정보 많이 얻어가세요!
올해도 어김없이 서울머니쇼 시즌이 왔습니다. 5/9(목) ~ 5/11(토), 서울 코엑스 B홀에서 진행하구요, 감사하게도 올해도 여러분들과 함께 합니다. 작년에도 많은 분들께서 함께 해주셨는데요, 올해는 '수익형 절세'라는 주제로 찾아 뵙겠습니다. 영광스럽게도 이호용 세무사님과 함께 무대에 서구요, 현장 질의응답 시간도 있을 것입니다. 5…
2024.04.18
박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 시세차익형이 좋을까요, 수익형이 좋을까요? 그리고 개인으로 투자할까요, 법인으로 투자할까요?
앞으로 수익형 부동산 투자를 해야 할까요? 명의는 개인으로 할까요, 법인이 좋을까요? 환경이 변하면 그에 따라 전략도 달라져야 합니다. 목표하는 바는 동일하더라도 거기까지 가는 과정은 상황에 맞게 달라질 수 있다는 것이죠. 과거 서울/수도권 상승장에서는 시세차익형 수익률이 상당하였습니다. 하지만 앞으로도 그럴까요? 이에 대해서는 개인이 처한 상황, 본인이 …
2024.04.18
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
경공매 공부, 이렇게 해야 부자됩니다! (부자해커 김영록 대표, 1부)
부동산 하락장에서는 특히 경공매에 대한 관심이 많습니다. 보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있고 대출에 있어서도 유리할 수 있기 때문입니다. 문제는 어떻게 접근해야 할지, 그리고 무엇부터 해야할지 잘 모르겠다는 것이죠. 관련하여 부자해커 김영록 대표 역시 한때 평범한 직장인이었지만 경공매에 도전하여 완전히 다른 삶을 살고 있다고 합니다. 경공매 공부, 어떻…
2024.04.16
박민수
함께하고픈 글/정보
[모집/사랑방] 4월 23일 오후 3시, 잠실역 인근, 오직 연회원 대상
안녕하세요, 제 카페에서 예비공지 드렸던 '위드 제네시스 사랑방' 모집 글입니다. 대상 : 연회원 '위드 제네시스' 현재 활동중이신 분 일정 : 4/23(화) 오후 3시 장소 : 잠실역 인근 (별도 안내드립니다) 참가비 : 1만원 (노쇼방지, 음료비 포함) 인원수 : 4명 + 우선권 3명 인원은 저 포함 최소 4명 ~ 최…
2024.04.16
박민수
강의정보 및 후기
[본공지] 4월 원데이특강 <임대소득과 절세전략 - 단기임대 및 주임사를 중심으로>, 개강 4/28(일)
매월, 특정 주제를 정해서 심도있는 공부를 하는 '원데이 특강' 시리즈 입니다. 4월은 임대소득과 절세전략이라는 주제로, 단기임대 및 주임사(주택임대사업자)를 중심으로 진행합니다. 아시다시피, 부동산 투자는 크게 1)시세차익형, 그리고 2)수익형 2가지가 있습니다. 이중 시세차익형은 흔히 말하는 '갭투자'가 중심이고, 수…
2024.04.16
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
금주 유튜브 <채널 제네시스박> 라이브는 4/17(수), 저녁 7시 진행합니다!
저의 유튜브 채널인 <채널 제네시스박>에서는 매주 라이브를 진행하고 있습니다. 이번 주는 수요일 저녁 7시에 진행합니다! (라이브 일정은 매번 변경될 수 있습니다) 첫 번째 내용은 임대차 2법에 대한 내용으로, 현재 진행중인 계약갱신청구권 사용시, 묵시적 계약을 준용해서 임차인이 통보를 하면 3개월 후 보증금을 내줘야 하는데, 이에 대해 뭔가 조…
2024.04.15
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
앞으로 현금인출, 이렇게 해야 안 걸립니다! (세무법인 리치 이성호 세무사, 1부)
고액 현금 인출은 주의가 필요합니다. 불필요한 오해를 살 수 있고 이 과정에서 소명 요청을 받을 수 있어서입니다. 물론 편법 증여라든지 증여가 명백한 경우라면 당연히 그에 대한 세부담을 하셔야 합니다만, 그런게 아니라면 괜한 오해는 없는 게 좋겠죠? 이에 대해 세무법인 리치 이성호 세무사는 이런 부분을 조심해야 한다고 설명합니다. 그 외 꼭 알아둬야 할 상…
2024.04.15
박민수
제네시스 생각
주말 있었던 일 (총선 결과가 나에게 이런 영향을 미칠 줄이야...)
어제 오늘, 날씨 정말 좋았죠? 단순히 좋은 것을 넘어, 마치 초여름 날씨 같더군요. 다들 즐거운 시간 보내셨나요? 예전 같았으면 일요일 오전, 느긋하게 잠을 자거나 만화책을 보았을 텐데요, 요즘에는 조금이라도 움직이고 달리려고 합니다. 오후가 되면 날씨가 너무 더울 것 같아서 아침 일찍 달리기에 나섭니다. 페이스 조절은 실패했으나, 다행히 개인 최고기록을…
2024.04.14
박민수
[유튜브] 채널 제네시스박
총선 이후 부동산 정책, 저는 이렇게 봅니다. [데일리뉴스 591]
22대 국회의원 선거가 종료되었습니다. 다시 한 번 여소야대가 된 지금, 많은 분들이 부동산 세금 정책에 대해 어떻게 될지 궁금해하십니다. 취득세 중과세율 완화에서부터, 종부세 중과폐지, 2년 미만 단기 양도세율 개정, 주택임대사업자 인센티브 복원 및 아파트 신규등록 허용 등 관련 정책이 매우 많습니다. 큰 틀에서는 국회 입법이 필수이고, 이에 대해 여야간…
2024.04.14
박민수
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