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투자공부
[공유] 정부 부동산 정책 모음
1. 1981년부터 현재까지 정부의 주요 부동산 정책들이 정리된 엑셀 파일입니다. 2. 각 부동산 정책의 내용은 포함되어 있지 않고, 정책이 발표된 날짜와 제목만 있는 자료입니다. 3. 개별 정책의 내용들은 내용이 방대해서 별도로 찾아보셔야 합니다. 4. 필요하신 분들은 다운 받아서 참고하시면 정부 정책의 과거부터 현재까지의 흐름을 파악하는 데는 도움이 될… 10시간전 유나바머
일상이야기
이제 제 손을 떠났습니다.
이제 30분 후면 책 교정본 최종본이 제 손을 떠납니다. 이 순간에도 뭔가 아쉬움이 남는 이 기분은 뭘까요? 가슴이 뻥 뚫린 느낌입니다. 개인적으로 이번이 아니면 죽기 전에 후회할 것 같아서 시작했던 집필이었습니다. 이제 후회는 없을 것 같습니다. 출판에 도움을 주고 계신 편집자분이 저에게 보내준 글처럼 독자들에게 도움이 되는 책이 되었으면 좋겠습니다. '… 4일전 유나바머
모임 및 강의
[강의공지] 부동산독립만세 29기 정규강의(오프라인)
[강의 공지] 부동산독립만세 29기 정규강의 모집(오프라인) 안녕하세요. 유나바머입니다. 작년 9월 부독만 28기를 마치고 거의 6개월 만에 29기를 진행합니다. 그동안 책을 쓴다고 나름 바쁜 일정을 보냈고, 이제 좀 숨을 돌리게 되었습니다. 이번 29기는 오프라인으로만 진행됩니다. 오랜만의 강의라서 떨리기도 하고 기대도 됩니다. 재미있고 유익한 시간이 될… 10일전 유나바머
투자공부
현재 서울 부동산에 대한 소고
현재 서울 부동산에 대한 소고 안녕하세요. 유나바머입니다. 지난 3월 19일 관계 부처 합동으로 주택시장 안정화 방안을 내놓았습니다. 토지거래허가구역 확대 지정되면서 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 소재 전체 아파트에 대해 오늘(3월 24일)부터 25년 9월 30일까지 지정됩니다. 단기 급등할 수 있는 심리가 살아 있는 한 토허제 해제는 없을 것 같습니다… 2025.03.24 유나바머
투자공부
외환보유액과 원달러 환율 현황 간략 점검
외환보유액 현황과 원달러 환율 현황 간략 점검 안녕하세요. 유나바머입니다. 정말 오랜만에 외환보유액과 원달러 환율 현황에 대해 살펴보려고 합니다. 저는 개인적으로 매달 데이터를 업데이트하면서 추이를 보고 있지만, 블로그에 올리는 것은 정말 오랜만인 것 같습니다. 외환보유액과 원달러 환율은 역의 상관관계를 가지는 경우가 많습니다. 즉, 원/달러 환율이 상승(… 2025.03.22 유나바머
투자공부
토지거래허가제 해프닝
토지거래허가제가 2월 12일 해제되고 나서, 3월 24일부터 확대되어 재지정되었습니다. 이 상황에 대한 저의 생각을 간략히 정리합니다. 결론적으로 토허제 해제 자체가 문제가 아니라, 해제의 시기가 적절하지 않았다고 생각합니다. 오세훈 서울시장님 주변에 이에 대한 조언을 해 주는 사람이 없었나? 싶을 정도로 왜 그 시기에 해제를 했어야 했는지 이해가 되지 않… 2025.03.20 유나바머
투자공부
지금 잠실은?
서울 강남의 매수심리가 바로 전 고점의 매수심리를 단기간에 넘어셨습니다. 매도자들이 매물을 거두거나 호가를 올리면서 매도심리 또한 많이 내려왔습니다. 매도심리와 매수심리의 간극이 최근들어 가장 가까워졌습니다. 2. 토지거래허가구역 해제의 최고의 수혜지역 중 하나인 잠실 리센츠 국평 매도자들은 호가를 1억씩 계속 올리고 있습니다. 3. 매도호가 30억, 전세… 2025.03.14 유나바머
투자공부
비수도권 DSR 완화 제안에 대한 소고
국민의힘이 어제 비수도권의 총부채상환비율(DSR) 대출 규제 완화와 한시적인 부동산 세제 개편을 정부에 촉구했다고 합니다. 정부 입장에서는 대출 규제를 완화하면 가계부채가 증가하게 되고, 세제 개편을 하게 되면 세수가 감소하기 때문에 주저하고 있는 상황입니다. 지난달에 '실효성 있는 지방 부동산 정책을 기대합니다'라는 글을 올렸었습니다. 서울이 아랫목이라면… 2025.03.12 유나바머
투자공부
[이벤트] 도대체 여긴 왜 올랐을까?
[이벤트] 도대체 여긴 왜 올랐을까? 안녕하세요. 유나바머입니다. 현재 전국의 부동산 시장 현황을 살펴보면 지방 부동산 시장 상황이 회복될 기미를 보이지 않고 있습니다. 오늘 신문에 광역시 핵심 입지 아파트들도 가격 하락이 이어지고 있다는 기사가 실릴 정도입니다. 서울을 제외하면 다른 주요 지역들은 힘이 없는 모습을 보여주고 있습니다. 물론 미시적으로 들여… 2025.03.10 유나바머
투자공부
지금 어떤 단지를 선택하는 것이 좋을까?
어제 지인과 통화를 했습니다. 작년 가을부터 매수 희망 단지들을 지켜보았다고 했습니다. 광진구, 영등포구, 성동구 지역을 집중적으로 선정하고 비슷한 수준의 여러 개 단지들을 모니터링했다고 했는데요. 지난 2월 12일 오세훈 서울시장이 송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동 일대의 토지거래허가구역 지정을 해제가 기폭제가 되어 서울 강남의 강남구, 서초구, … 2025.03.05 유나바머
투자공부
실효성 있는 지방 부동산 정책을 기대합니다
실효성 있는 지방 부동산 정책을 기대합니다. 안녕하세요. 유나바머입니다. 며칠 전 서울시에서 토지거래허가구역을 해제하는 내용의 조정안을 승인했습니다. 다만, 시장 과열 우려를 반영해 14개 단지들(아래 지도 참고)에 대해서는 토지거래허가지정을 유지하기로 하였습니다. 그동안 토지거래허가구역으로 지정된 단지들은 실수요 목적으로만 사용할 수 있었지만, 해제와 동… 2025.02.14 유나바머
투자경험
짚신도 제 짝이 있다
오늘 매도 가계약금이 들어왔습니다. 매수자우위시장이니 단지에 매도 물건이 많이 쌓여있습니다. 제 물건과 동일한 가격에 내 놓은 물건들이 3개가 있었습니다. (단지내 가장 싼 가격) 1 : 전세안고 매도, 로얄층 2 : 샷시 포함 올수리, 1층 3 : 월세안고 매도, 샷시포함 올수리, 로얄층 제 물건은 일부 수리된 집으로 중층 물건입니다. 층이나 인테리어 상… 2025.02.08 유나바머
일상이야기
누나 이삿날
오늘은 누나가 이사를 하는 날이다. 갑자기 추워지는 날씨에 이사를 하게 되었지만, 전화 속 누나 목소리는 들떠 보였다. 누나는 나와 띠동갑이다. 누나는 재래식 화장실을 공용으로 사용하는 곳에서 신혼집을 시작했다. 없이 시작하다 보니 정말 악착같이 모았다. 돈 모으기 대회를 열었으면 아마 우리 누나가 올림픽 1등을 했을 것 같다. 조카들이 어릴 때 문방구가 … 2025.02.05 유나바머
투자공부
공인중개사님들 화이팅하세요!
공인중개사 개업 현황과 부동산 매수심리의 상관관계 안녕하세요. 유나바머입니다. 과거 2016년에 동일한 주제로 블로그 포스팅을 했었습니다. 8년이 넘게 지난 현재 공인중개사 개업 현황을 살펴보고자 합니다. 서울의 공인중개사 개업 수를 2000년부터 지금까지 분기별로 보겠습니다. 2000년 1분기 15,644 곳이었던 공인중개사 수가 2008년 3월에 25,… 2025.02.04 유나바머
투자공부
48년간 한국 부동산 가격 증감률
48년간 한국 부동산 가격 증감률 안녕하세요. 유나바머입니다. 저는 다양한 데이터 원소스를 찾아보고 그 데이터를 분석해서 시장에 적용해 보는 것을 좋아합니다. 오늘 데이터를 자유롭게 서핑하다가 19767년부터 지금까지의 한국 부동산 가격의 증감률을 분기별로 보여주는 데이터가 있어서 공유합니다. 한국의 부동산 가격 데이터는 KB부동산에서 1986년부터 제공됩… 2025.02.02 유나바머
유나바머인사이트
당신의 경험에서 최고의 사업이 시작된다.
지금 당신이 밟고 있는 땅을 아무리 깊이 파도 당신이 원하는 일을 찾을 수 없는 수도 있다. 그렇다면, 당신이 살아오면서 경험했던 것들 중에서 찾아보아라. 과거의 경험은 사람들의 직업을 결정하게 만들기도 하고, 기가 막힌 사업 아이템이 되기도 한다. 또한, 과거의 특별했던 경험은 잠재 고객들에게 감동과 신뢰를 주기에 충분하다. 자신의 삶속에서 기회를 찾는 … 2025.02.01 유나바머
투자공부
입지가 아파트 가격의 차이를 만든다
아파트 가격은 입지와 상품 가격의 합으로 구성됩니다. 상품성도 매우 중요하지만, 입지가 더욱 중요합니다. 상품성은 감가상각을 통해 시간이 갈수록 그 가치는 하락하지만, 입지는 그 반대로 시간에 반비례 관계에 있습니다. 물론 입지가 좋은데, 상품성도 좋다면 금상첨화겠지요. 그만큼 가격이 비싸고, 고소득 계층에서 선호하다 보니 가격의 격차를 벌리게 됩니다. 동… 2025.01.27 유나바머
투자공부
부동산 거래할 때 제발 이렇게 하세요
전업투자자가 아니면, 인생을 살면서 부동산 거래를 자주 하지 않습니다. 그렇다 보니, 부동산 거래를 할 때 기본을 놓쳐 돈고생, 마음고생을 하는 경우가 생각보다 많습니다. 주변에서도 이런 사례들을 많이 봅니다. 대부분 일이 터지고 나서 알게 되어 수습이 어려운 경우가 대부분입니다. 이미 돈이 넘어간 후에는 되돌리기가 어려우니 이 글을 읽는 분은 꼭 기억하시… 2025.01.24 유나바머
유나바머인사이트
신러다이트 운동
19세기 초 영국 노동자들은 자신들의 일자리를 빼앗는 기계와의 전쟁을 선포했었다. 노동자들의 생존권을 지키기 위한 러다이트운동은 지역적 폭동으로까지 이어졌다. 발달된 기술은 지속적으로 인간의 일자리를 위협하고 있다. 기술의 발달에 따라 더 많은 일자리를 만들어 내는 긍정적 부분도 있지만, 인간의 일자리가 사라지기도 했다. 그렇게 인류는 기술과 함께 발전해 … 2025.01.22 유나바머
투자공부
서울 아파트 전세 현황
서울 아파트 전세 현황 서울 아파트 전세심리차트와 전세지수를 하나의 차트에 그려보았습니다. 2000년부터 2024년까지 24년 동안 전세 지수는 26.4에서 92.1로 우상향해왔습니다. 하지만, 전세심리차트에서 보듯, 전세공급이 전세수요보다 많아지는 구간에 전세가격은 하락했었습니다. 24년간 크게 총 5번의 전세가 하락 구간이 있었습니다. 전세가 하락에 영… 2025.01.21 유나바머