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약속은 어겨도 된다
나는 지금까지 부모님과 선생님으로부터 약속은 지켜야 한다고 배웠고 내 자식들에게도 그렇게 가르쳐왔다. 부득이하게 약속을 지키지 못하게 되면 미리 상대방에게 양해를 구하고, 그로 인한 미안함을 어떤 식으로든 보상해야 한다고 배웠다. 그런데 이제는 그 가르침을 더 이상 믿지 않으려 한다. 민간매입임대주택(4년 단기임대 및 8년 장기일반매입임대 중 아파트는 20… 2026.08.10 유나바머
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요상한 부동산 시장
임차인이 나간다고 해서 매도로 내놓은 집이 있다. 매물은 없고 대기 매수자까지 있는데도, 대출총량제 때문에 정작 주담대가 나오지 않아 거래가 연달아 무산됐다. 결국 매매 대신 신규 임차인을 들이기로 했다. 정부의 주담대 규제는 무주택자가 집을 사고 싶어도 못 사게 만들고 있다. 그 결과 매수 수요가 전세로 몰리면서 오히려 전세가격만 더 올라갔다. 나는 대출… 2026.07.27 유나바머
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부동산 대국민토론회, 토론이 아니라 '답정너' 발표회였다
3시간짜리 토론회를 다 보고 난 소감은 하나다. 보기 전과 보고 난 후, 달라진 게 없다. 정확히는, 달라진 게 없는 정도가 아니라 정부의 부동산 정책 방향성만 더 또렷하게 확인하는 시간이었다. 부동산세제개편안을 "정부 주도가 아니라 여론을 충분히 수렴한 신중한 정책"이라고 포장하기 위한 명분 쌓기 목적의 시간이었다. 패널 구성도, 진행 방식도, 결론도 이… 2026.07.23 유나바머
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공적기구가 전세보증금 관리한다고?
전세제도는 임대인이 임차인에게 거주권을 제공하고, 그 대가로 임차인은 임대인에게 전세보증금이라는 무이자 자금을 융통해주는 일종의 사금융이다. 서로의 이해관계가 맞아떨어졌기에 지금까지 유지될 수 있었다. 그런데 전세보증금을 공적기구가 관리하는 안심신탁제도가 도입되고 향후 확대된다면, 집주인과 전세 임차인 사이의 이러한 상호관계는 깨질 수밖에 없다. 임차인은 … 2026.07.16 유나바머
투자공부
종합부동산세 지역별 분석(2025년)
종합부동산세 지역별 분석(2025년) 안녕하세요. 유나바머입니다. 우리는 주택을 보유하는 동안 세 단계에 걸쳐 세금을 냅니다. 매수할 때는 취득세, 보유하는 동안에는 재산세와 종합부동산세, 그리고 매도할 때는 양도소득세를 냅니다. 이 중 보유세인 종합부동산세는 과거 '부자세'로 불리기도 했지만, 최근 들어 이를 부담하는 사람이 크게 늘면서 그 의미가 많이 … 2026.07.13 유나바머
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공포에 사는 사람, 파는 사람
공포에 사는 사람, 파는 사람 안녕하세요. 유나바머입니다. 오늘자 신문에 '먹거리 줄줄이 오른다... 고유가, 고환율 장기화에 서민 '비명'"이라는 기사가 실렸습니다. 한국의 식료품 가격 수준이 스위스에 이어 세계 2위로 높다는 기사도 보입니다. 월급만 빼고 다 오른다는 말은 과거에도, 지금도, 앞으로도 진리일 수밖에 없습니다. 그래서 월급쟁이들이 자본주의… 2026.07.09 유나바머
투자공부
반복되는 서울 전월세 부족 현상
반복되는 서울 전월세 부족 현상 안녕하세요. 유나바머입니다. 오늘자 매경신문에 나온 2개의 기사를 아래에 첨부했습니다. '서울 전월세 부담이 커지면서 무주택자와 젊은 층이 서울 바깥으로 밀려나고 있다. 전세와 월세 가격이 동시에 오르자 실거주 수요가 매매로 옮겨가며 집값을 자극하고, 서울 거주 부담을 버티지 못한 수요자는 경기권으로 이동하는 흐름이 뚜렷해지… 2026.07.07 유나바머
투자공부
이런 부동산 소장님 어떤가요?
정부가 이번 달 세제개편안을 내놓을 예정입니다. 보유세와 양도세 장기보유특별공제가 이번 개편안의 중요한 포인트가 될 것으로 보고 있는데요. 장기보유특별공제는 보유기간과 거주기간의 비율에 따라 공제 셈법이 달라지기 때문에, 저처럼 7월 세제개편안이 나온 뒤에 매도할지 계속 보유할지를 결정하는 분들도 꽤 있을 거라 생각합니다. 마침 올해 말 임차인이 퇴거하는 … 2026.07.06 유나바머
투자공부
전국 아파트 매매,전세 최신 현황
전국 아파트 매매,전세 최신 현황 안녕하세요. 유나바머입니다. '유나소심차트'를 통해 전국 아파트 매매 및 전세 시장의 동향을 파악해 보고자 합니다. 본 차트는 전국 각 지역의 일선 공인중개사들이 체감하는 현장 의견을 수치화한 데이터입니다. 직접 지역을 방문하지 않고도 시장 동향을 가장 신속하고 정확하게 확인할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 분석 단위… 2026.07.03 유나바머
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3대 메가프로젝트 국민보고회, 그 이면을 들여다보며
3대 메가프로젝트 국민보고회, 그 이면을 들여다보며 2026년 6월 29일, 청와대에서 이재명 대통령 주재로 국민보고회가 열렸다. 전날 밤 모든 TV 방송이 일제히 이 장면을 내보냈으니 보신 분들도 많으셨을 것이다. 반도체, 피지컬 AI, AI 데이터센터. 이른바 3대 메가프로젝트의 시동이 공식적으로 걸렸다. 발표 내용을 간단히 정리하자면 이렇다. 삼성전자… 2026.06.30 유나바머
일상생각
만수일 때는 보이지 않는 것들
어제와 오늘은 비원아카데미 대관이 있는 날입니다. 100명의 학생들이 시험을 앞두고 열공 중인데요. 영어 선생님 한 분이 이끄는 학생들이 꽤 많습니다. 요즘 학원 폐업이 늘고 있다고 하는데, 잘 되는 곳은 여전히 잘 됩니다. 우린 소득도, 부동산,주식 자산시장도, 자영업도, 학원도 모든 영역에서 양극화의 시대에 살고 있습니다. 모두가 잘 될 때도 차이는 분… 2026.06.30 유나바머
유나바머인사이트
스페이스X 16% 급락, 근데 내 얘기야?
오늘 아침 신문에 또 이런 기사가 떴습니다. 스페이스X 16% 급락, 알파벳 5% 하락에 뉴욕증시 혼조. 우리는 살면서 이런 기사들을 수없이 보게 될 겁니다. 오른다, 올랐다, 급등했다, 내린다, 내렸다, 급락했다. 근데 결국 사라지지 않는 우량자산이라면, 자본주의가 유지되는 한 우상향합니다. 우리는 그 파고에 멀미를 느낄 뿐이죠. 부동산도 주식도 마찬가지… 2026.06.23 유나바머
투자공부
전국 아파트 매매시장 현황(feat.심리차트)
전국 아파트 매매시장 현황 (feat. 유나바머 부동산 심리차트 ) 안녕하세요. 유나바머입니다. 정말 오랜만에 전국 지역별 아파트 매도,매수심리차트를 통해 전국 아파트 매매 시장 현황을 살펴보겠습니다. 매도심리는 과거 50~60선 위에서 무겁게 버티던 고점 상태를 완전히 깨뜨리고 최근 30선 초반까지 가파르게 내리꽂혔으며, 바닥권에서 에너지를 모으던 매수심… 2026.06.22 유나바머
유나바머인사이트
자녀교육에 대한 단상
믿고 기다리는 것이 아니라, 믿는 것 — 내가 생각하는 진짜 자녀교육 오늘 아침 카페에 앉아 있는데, 듣지 않으려 해도 자꾸 들리더라고요. 앞자리에 앉은 학부모 세 명이 아이들 학원, 시험, 대학 이야기를 한참 나누고 있었습니다. 저는 그게 잘 이해가 안 됐어요. 이 귀한 시간에, 자기 이야기는 하나도 없고 왜 다 자식 이야기만 할까. 엄밀히 말하면 자식도… 2026.06.18 유나바머
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역차별의 모순
잠을 줄여가며 노력해서 정규직이 된 사람들이 있습니다. 그런데 비정규직 차별을 해소한다는 명분으로 정규직 전환을 해버리면, 그동안 애써서 정규직이 된 사람들 입장에서는 자신의 노력이 무색해지는 듯한 허탈감을 느끼게 됩니다. 허리띠를 졸라매고 일해서 성실하게 대출금을 갚아나가는 사람들도 있습니다. 그런데 경제적으로 어려운 사람을 돕고 더불어 살아야 한다는 이… 2026.06.18 유나바머
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자산의 모수를 꾸준히 키워라
자산은 크게 실물자산과 금융자산으로 나뉜다. 실물자산의 대표가 부동산이고, 금융자산의 대표가 주식이다. 요즘처럼 국민 대다수가 주식 시장에 관심을 갖고 투자에 나서는 모습은 처음 보는 것 같다. 사람들은 만나는 사람마다 주식으로 얼마를 벌었냐고 묻는다. 실제로 주식으로 엄청난 부를 이룬 사람들이 내 주변에도 있다. 상위 0.1% 순자산가들의 자산 구성을 보… 2026.06.17 유나바머
모임 및 강의
[특강공지] 개인에서 법인으로 안전하게 부를 이동시키는 4단계 로드맵
[특강공지] 개인에서 법인으로 안전하게 부를 이동시키는 4단계 로드맵 안녕하세요. 유나바머입니다. 저는 개인사업자와 법인사업자를 모두 운영하고 있어서, 양쪽의 장단점을 누구보다 잘 알고 있습니다. 하지만 저 역시 초반에 시행착오를 겪었습니다. 법인 설립 당시 기본을 놓쳐 나중에 불필요한 비용을 크게 치른 경험이 있습니다. 세금이라는 게 그렇습니다. 직접 세… 2026.06.15 유나바머
유나바머인사이트
돈이 없어서, 소득이 적어서
사람들은 말한다. "돈이 없어서 투자를 못 한다." "소득이 적어서 투자할 돈이 없다." 그런데 현실은 정반대로 움직인다. 돈이 없으니 푼돈이라도 키우겠다며, 원칙 없이 돈 넣고 돈 먹기 도박을 한다. 소득이 적으니 모아봤자 의미 없다며, 그 돈마저 소확행으로 써버린다. 순서가 틀렸다. 소득이 적기 때문에 더 악착같이 모아야 하고, 자산이 적기 때문에 더 … 2026.06.11 유나바머
일상생각
국민의 소중한 참정권
정부도 투표용지 부족 문제를 해결하는 가장 좋은 방법은 덮고 가는 것이 아니라, 시간과 비용이 들더라도 재투표를 실시해 이 나라가 국민의 참정권을 소중히 여기는, 국민이 주인인 민주주의 국가임을 국민과 전 세계에 보여주는 것이다. 이게 국격을 높이고 대한민국이 더 성장할 수 있는 계기가 될 수 있는 발판이 될 수 있다. 지금 제대로 대응 못하면 얻는 것보다… 2026.06.06 유나바머
투자공부
머니무브 속 빚투 조심
5월 신용대출, 주담대보다 100배 넘게 늘어…머니무브 속 '빚투' 저는 부동산 투자에서 2배, 3배 레버리지(더블업, 트리플업)를 활용하라고 말합니다. 주식도 마찬가지고요. 자본주의에서는 레버리지를 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 부의 크기가 결정되기 때문입니다. 저도 자산을 매입할 때 80% 풀 대출(사적,공적)로 공격적인 레버리지 투자를 합니다. 그런 시… 2026.06.04 유나바머