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오윤섭의 부자노트
재건축단지로 갈아탈 때 주의할 점
6.3 대선이 다가올수록 수도권 아파트 매매시장은 뜨거워지고 있습니다. 서울권 1급지 신구축에 이어 15억원 안팎 중고가시장도 거래량이 급증하고 있습니다. 노도강 등 저가시장도 거래는 늘어나고 있지만 전고점 대비 70%대에 머물고 있습니다. 수원, 용인수지 등 경기 남부권에선 구축 거래도 활발해지고 있습니다. 3~5월 선매도하고 6월말까지 후매수하려는 수요… 3일전 오윤섭
강의
[사전공지] 6월 14일 새정부 출범 이후 부동산 투자전략
6월 3일이면 새정부가 출범합니다. 새정부의 부동산 정책에 대해 관심이 많습니다. 하지만 누가 집권하든 부동산 정책의 방향은 정해졌다고 생각합니다. 24년과 마찬가지로 25년에도 5월 거래량을 동반한 상승랠리가 다시 시작됐습니다. 5월 거래량은 서울의 경우 4월보다 30% 안팎 늘어나 7천건을 넘어 8천건에 근접할 기세입니다. 경기도는 1만3천건에 육박할 … 6일전 오윤섭
오윤섭의 부자노트
5, 6월 달리는 말에 올라타야 하는 이유
거래량 증가세가 가파릅니다. 지난 3월 24일 강남권 토지거래허가구역(토허제) 확대 재지정후 3~4주간 조용하다 4월 중순 이후 거래가 꿈틀댔습니다. 이후 4월말 거래 증가세가 강해지더니 5월 초순 연휴때 거래량이 더욱 늘어나기 시작했습니다. 5월 중순이 지난 주말에도 시장에 남아있는 매물들이 하나둘씩 소진됐습니다. 이제 서울권 네임드 아파트의 경우 아예 … 2025.05.22 오윤섭
오윤섭의 부자노트
서울 중층 재건축시대에 어떻게 대응할 것인가?
5월 서울권 아파트 매매시장은 갈수록 매수세가 강해지고 있습니다. 매물이 줄어들고 매도호가는 오르는 추세에 내집마련 실수요자나 갈아타기 교체수요 모두 당황하긴 마찬가지 입니다. 더욱이 3.19대책으로 강남 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 불가능해지자 다음 급지나 전세가율이 높은 아파트로 투자수요가 쏠리고 있습니다. 예상대로 약한 강도의 풍선효과… 2025.05.15 오윤섭
오윤섭의 부자노트
대선전 매수세가 갈수록 강해지는 이유
주택시장 통계와 실제 시장 움직임에는 시차가 존재합니다. 지난주 KB부동산 주간 아파트 시계열에서 서울 매매가는 상승률 둔화를 나타내고 있습니다. 하지만 실제 시장 움직임은 전혀 다릅니다. 4월말부터 매수세가 강해지고 있습니다. 서울권 전역에서 매수자 우위 시장이 확산되고 있습니다. 매물도 많지 않고 매도호가도 꾸준히 올라가고 있습니다. 매물이 없고 매도호… 2025.05.08 오윤섭
오윤섭의 부자노트
이재명 후보의 부동산 공약에 대한 코멘트
4월 중순 이후 아파트매매 거래량이 점차 늘어나는 모습니다. 서울권 1급지는 다시 매도자 우위 시장입니니다. 토허제가 적용되지 않는 아파트는 물론 토허제가 적용되는 아파트도 가격은 회복세입니다. 낙폭이 컸던 잠실 구축도 토허제 재지정 이후 하락했다 1억원 이상 반등했습니다. 4월은 바닥을 다지는 시간이었습니다. 5월에 반등폭이 얼마나 클지가 주목됩니다. 5… 2025.05.01 오윤섭
강의
[본공지] 5월 오윤섭의 이메일 상담입니다
모든 일에는 때가 있습니다. 부동산 투자, 아파트 투자도 때가 있습니다. 그런데 아파트를 매수하는 때를 잡을 때 너무 가격에 집착해 때를 놓치는 경우가 많습니다. 때보단 주택시장 사이클이 중요합니다. 27년까지 상승사이클이 지속될 것으로 예측하고 있습니다. 상승사이클이 당분간 지속되는데 가격이 쌀 때를 기다린다는 것은 어리석은 투자로 이어질 것입니다. 강남… 2025.04.28 오윤섭
오윤섭의 부자노트
4월 주택시장 움직임에서 주목해야 할 2가지
탄핵정국에서 대선정국으로 바뀐 지금 수도권 아파트매매 시장은 조용히 움직이고 있습니다. 아직 매수세가 위축됐지만 지난 주말부터 시장에 나오는 유효수요자들이 점차 늘어나고 있습니다. 3.19대책으로 거래량이 급감했던 3월 하순과는 반대로 4월엔 지난 1월과 마찬가지로 중순이후 매수세가 점차 살아나고 있습니다. 3.19대책 이후 조정장세라고 하기도 부끄러울 정… 2025.04.24 오윤섭
오윤섭의 부자노트
대선정국과 그 이후 매매매타이밍
3월 24일 시행된 강남 토지거래허가구역(토허제) 확대가 거래량을 눈에 띄게 감소시키고 있습니다. 3월 하순 이후 전달 대비 거래량 증가폭이 갈수록 감소하고 있습니다. 이에 따라 4월말 이후 최종 집계되는 3월 거래량은 서울은 1만건을 조금 넘는 수준에서, 경기도는 1만4천건에도 못미치는 수준에서 마감될 전망입니다. 중요한건 4월 거래량인데요. 4월 중순 … 2025.04.17 오윤섭
오윤섭의 부자노트
6월 3일 대선까지 주택시장 흐름은?
2월 거래량 최종 집계 결과 예상을 뛰어넘었습니다. 서울 6천4백건, 경기는 1만4백여건에 마무리됐습니다. 3월 거래량은 서울 1만1천건 이상, 경기도는 1만5천건까지 가능한 추세입니다. 강남 토허제가 확대된 3월 24일 이후 아파트시장은 숨고르기에 들어갔습니다. 매물은 소폭 증가했고 매도호가도 소폭 내려갔습니다. 저가매물은 거래되고 있지만 서울, 경기 거… 2025.04.10 오윤섭
오윤섭의 부자노트
전세, 매매 물량 동반감소가 의미하는 것
3월 24일 강남권 토지거래허가구역(토허제)이 확대 지정되면서 서울권 아파트시장은 조용해졌습니다. 3월 19일부터 23일까지 토허제를 피한 매매거래가 일시적으로 증가했으나 24일부턴 토허제 아파트는 물론 토허제와 상관없는 서울권 저가시장도 매수세가 약해지면서 시장이 잠잠해졌습니다. 저가매물만 거래되는 숨고르기 장세 또는 정중동(靜中動)입니다. 2월 거래량은… 2025.04.03 오윤섭
강의
[본공지] 특강-토허제 시대 부동산 투자전략
강남3구 및 용산구 아파트 모두가 3월 24일부터 토지거래허가구역(토허제)으로 지정됐습니다. 전무후무한 초강력 매매거래 감소책입니다. 여의도, 성수를 포함해 강남권 아파트 전체를 토허제로 묶는 건 전무후무한 정책이 될 것입니다. 토허제 시대를 맞아 아파트값 최상단에 위치한 강남 토허제 아파트값은 하락할까요? 이어 아래 급지에 있는 아파트값은? 아니면 토허제… 2025.03.31 오윤섭
오윤섭의 부자노트
강남 토허제 확대 이후 매매시장 움직임
서울 아파트매매 거래량은 3월 둘째주부터 매주 실거래가가 2천건이 넘게 등록됐습니다. 2월 하순, 3월 초순에 거래량이 폭발했기 때문입니다. 하지만 3.19대책으로 강남3구 및 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되면서 3월 넷째주부터 거래량이 감소할 것입니다. 서울 거래량은 2월 6천건, 3월 1만건 돌파가 가능한 상황입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 … 2025.03.27 오윤섭
오윤섭의 부자노트
서울 토허제 확대로 풍선효과 클까?
3.19대책이 나왔습니다. 2월 12일 잠삼대청 토지거래허가(토허제) 구역 해제라는 오쏘공(오세훈이 쏘아 올린 공) 후폭풍이 거셉니다. 예상보다 강력한 매매거래 감소책입니다. 투기과열지구인 강남3구와 용산구 전역을 3월 24일부터 6개월간 토허제로 지정합니다. 토허제로 지정되면 최소한 2년 이상 유지될 가능성이 높습니다. 쉽게 말해 하락장이 와야 토허제 해… 2025.03.20 오윤섭
강의
[본공지] 25년 오르는 부동산 투자플랜 2차 판매
추가 요청이 많아 '오윤섭의 25년 오르는 부동산 투자플랜' 소책자(55쪽)를 2차 판매합니다. 3월 아파트매매 거래량이 폭발하고 있습니다. 서울 기준으로 2월 6천건, 3월 1만건에 육박할 정도로 거래량이 단기급증하고 있습니다. 탄핵심판, 경기침체와 상관없다고 누누이 말씀드렸습니다. 문재인정부 이후 규제책으로 22~24년 3년간 갈아타지 못한 교체수요(5… 2025.03.16 오윤섭
오윤섭의 부자노트
갭투자 증가, 갭메우기 장세는 언제 올까?
2월 서울 아파트매매 거래량 증가폭이 갈수록 커지고 있습니다. 현재 추세로 보면 서울, 경기 2월 거래량은 1월보다 70% 이상 늘어날 것으로 보입니다. 국토부 기준으로 1월 서울 거래량이 3,189건으로 최종 집계됐습니다. 4월초 최종 집계되는 2월 서울 거래량은 3월 12일 현재 4, 355건에 달해 5천건 돌파가 확실해졌습다. 경기도도 현재 8,534… 2025.03.13 오윤섭
오윤섭의 부자노트
3월 추격매수를 할 것인가? 말 것인가?
서울 아파트매매 거래량은 결과적으로 12월 바닥을 치고 1월부터 반등했습니다. 국토교통부 기준(계약해지 제외)으로 24년 12월 3,019건, 25년 1월 3,173건으로 최종 집계됐습니다. 2월 거래량은 신고기한이 3주 이상 남은 3월 5일 현재 2,895건에 달해 4천건 돌파가 확실시 되고 있습니다. 서울 매수심리(매수우위지수)도 치솟아 지난해 6월말 … 2025.03.06 오윤섭
오윤섭의 부자노트
반포 신축 평당 2억원 시대에 대한 인사이트
지난 2주간 거래량이 폭발하고 있습니다. 특히 서울권 1급지에선 20평형대 거래가 급증하고 있습니다. 20평형대 거래량 증가는 3040평형대로 전이될 것입니다. 지난 2월 10일 이후 서울권에선 노도강 중은(중랑구 은평구)으로 대표되는 중저가시장에서도 매수세가 강해지면서 저가매물이 급속도로 소진되고 있습니다. 강북 고소득 에코부머세대들에게 선호도가 높은 마… 2025.02.27 오윤섭
강의
[본공지] 3월 오윤섭의 이메일 상담입니다
1월 하순 설연휴 전후 시작된 서울권 반등장에서 두드러진 특징은 대기 매수자들이 적극적으로 매수계약을 하고 있다는 것입니다. 이는 지난 2년간 경험한 학습효과 때문입니다. 우리는 23년 1월, 24년 1월 매년 반복된 반등장을 경험한바 있습니다. 이때 매수타이밍을 놓친 대기 매수자들은 25년 2월 현재 매매가가 1, 2년전보다 훨씬 높다는 사실을 알기 때문… 2025.02.24 오윤섭
오윤섭의 부자노트
오쏘공 후폭풍과 25년 상반기 상승기세
2월 12일 잠삼대청(잠실 삼성 대치 청담) 재건축 제외 단지의 토지거래거허가구역을 해제한 오쏘공(오세훈 서울시장이 쏘아 올린 공) 후폭풍이 거셉니다. 여전히 토지거래허가구역으로 묶인 압구정은 이번 주 들어 추격매수에도 매물보류가 급증하면서 폭등장, 아수라장입니다. 지난 1월부터 압구정 잠실 등 서울권 아파트 매매시장 리딩 지역은 움직이기 시작했습니다. 특… 2025.02.20 오윤섭