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오윤섭의 부자노트
6.27대책은 집값을 하락시킬까?
6.27대책 이후 부린이들이 쓰는, 공포를 조장하는 기사가 쏟아지고 있습니다. 강력한 데자뷔를 느끼는 것은 저뿐인가요? 문재인정부와 다르게 빠른 타이밍에 전방위적으로 대출규제를 강행해 당분간 집값 하락이 불가피하다는 의견까지 나오고 있습니다. 단기 충격이 큰 6.27대책으론 입주아파트 잔금에 대한 조건부전세대출 금지, 6월 28일 이후 최초 관리처분인가를 … 7일전 오윤섭
오윤섭의 부자노트
6.27대책 이후 주택시장 예측 5가지
서울권 1급지 불장이 수도권으로 확대되면서 6.27대책이 나왔습니다. 상승장에서 새정부 규제책 1호는 언제나 대출규제입니다. 기재부장관이나 국토부 장관이 취임하지 않은 상황에서 금융위가 주도해 사상초유의 주담대 일원화(최대 6억원)라는 대출규제책을 내놓았습니다. 6.27대책 이후 수도권 아파트시장은 어떻게 움직일까요? 앞으로 움직임은 과거 대출규제의 역사를… 2025.07.03 오윤섭
강의
[본공지] 7월 오윤섭의 이메일 상담입니다
이재명정부의 첫 규제책이 단행됐습니다. 새정부 출범후 역대급으로 빠르게 규제책을 발표했습니다. 대출규제책인 6.27대책에 대해 저는 '소나기' 정책이라고 평가합니다. 가뭄이 심한데 소나기가 온다고 가뭄이 해갈되지 않습니다. 폭탄급 규제책이라고 말하는 분들이 적지 않은데 그냥 웃습니다. 불장에 소나기가 왔으니 급등세는 일시적으로 진정될 것입니다. 하지만 고가… 2025.06.30 오윤섭
오윤섭의 부자노트
매수타이밍을 놓친 분들을 위한 조언
5월 이후 수도권 전역에서 상승랠리가 진행중입니다. 6월 들어 15억원 안팎 중고가 시장에 이어 10억원 이하 저가시장에서도 저가매물이 소진되면서 상승거래가 증가하고 있습니다. 전고점 돌파, 신고가 행진이란 표현은 이제 식상한 말이 됐습니다. 강남은 전고점 대비 얼마까지 더 오를까? 아직 전고점을 돌파하지 한 수도권 신구축은 언제 전고점을 돌파할까가 관심을… 2025.06.26 오윤섭
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이런 분은 추격매수를 해야 합니다
최근 시장에서 거래되는 가격을 보면 놀랍습니다. 헬리오시티 25평형은 평당 1억원을 넘었습니다. 34평형은 29억원, 30억원 신고가 초읽기에 들어갔습니다. 머지않아 잠실 구축처럼 84타입 국평 30억원 시대를 열 것입니다. 이번 달에 엘스 25평형이 29.5억원 신고가를 기록하더니 이어 리센츠 24평형이 30억원에 거래됐습니다. 서초2동 서초그랑자이는 지… 2025.06.19 오윤섭
강의
앵콜 특강-이재명정부 출범이후 부동산 투자전략
서울권 아파트시장이 불장입니다. 6월 서울 아파트 매매거래량이 1만건 돌파가 확정적입니다. 최대 1만3천건까지 가능한 기세입니다. 5월부터 시장된 상승세가 6월 들어 고공행진하고 있습니다. 6.3 조기대선 직후 6월 첫째주 연휴에 대기 매수자들이 일제히 시장으로 쏟아졌습니다. 이재명정부의 규제책이 나오기전 선매수하려는 대기 매수자들이 급증했습니다. 시장에 … 2025.06.16 오윤섭
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5월 이후 상승랠리(불장)에 어떻게 대응할까?
서울경기 주요 지역 아파트 매매시장을 트래킹해봤는데요. 5월 이후 6월 현재 수도권 전역으로 상승랠리가 확산되고 있습니다. 불장이 가장 걸맞는 표현이라고 할 수 있습니다. 서울 강남2구 및 잠실 핵심입지는 대부분 24년말 대비 10% 이상 단기 급등했습니다. 중층 재건축 중심으로 서울 핵심입지는 21년 하반기 전고점 대비 20% 가격이 올랐습니다. 전고점 … 2025.06.12 오윤섭
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이재명정부에서 부동산 규제정책 수위는?
최근 서울권 매매시장 움직임을 보면 과거 20~21년이 생각납니다. 다른 점은 25년 상반기엔 서울권 핵심입지만 매매가 상승폭이 매우 컸다는 것입니다. 특히 4월 중순 압구정부터 시작된 실거래가 고공행진은 놀랐습니다. 압구정 신현대 35평형은 69억원까지 거래돼 중형대에서 평당 2억원 시대가 오고 있습니다. 이제 서울권 핵심입지냐 아니냐 기준은 과거 21년… 2025.06.05 오윤섭
강의
[본공지] 6월 14일(토) 특강-새정부 출범이후 부동산 투자전략
이재명 후보가 21대 대통령 당선인으로 확정됐습니다. 6월 4일 새정부가 출범했습니다. 서울권 아파트 매매시장은 지난 4월 중순부터 다시 움직이기 시작했습니다. 5월 들어 서울 핵심입지 상승장이 압구정부터 시작됐습니다. 3.19대책으로 강남3구가 토지거래허가구역으로 확대지정된후 3월말 4월초 잠시 거래가 위축됐지만 별무효과였습니다. 강남3구 5월 거래량은 … 2025.06.04 오윤섭
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재건축단지로 갈아탈 때 주의할 점
6.3 대선이 다가올수록 수도권 아파트 매매시장은 뜨거워지고 있습니다. 서울권 1급지 신구축에 이어 15억원 안팎 중고가시장도 거래량이 급증하고 있습니다. 노도강 등 저가시장도 거래는 늘어나고 있지만 전고점 대비 70%대에 머물고 있습니다. 수원, 용인수지 등 경기 남부권에선 구축 거래도 활발해지고 있습니다. 3~5월 선매도하고 6월말까지 후매수하려는 수요… 2025.05.29 오윤섭
강의
[사전공지] 6월 14일 새정부 출범 이후 부동산 투자전략
6월 3일이면 새정부가 출범합니다. 새정부의 부동산 정책에 대해 관심이 많습니다. 하지만 누가 집권하든 부동산 정책의 방향은 정해졌다고 생각합니다. 24년과 마찬가지로 25년에도 5월 거래량을 동반한 상승랠리가 다시 시작됐습니다. 5월 거래량은 서울의 경우 4월보다 30% 안팎 늘어나 7천건을 넘어 8천건에 근접할 기세입니다. 경기도는 1만3천건에 육박할 … 2025.05.26 오윤섭
오윤섭의 부자노트
5, 6월 달리는 말에 올라타야 하는 이유
거래량 증가세가 가파릅니다. 지난 3월 24일 강남권 토지거래허가구역(토허제) 확대 재지정후 3~4주간 조용하다 4월 중순 이후 거래가 꿈틀댔습니다. 이후 4월말 거래 증가세가 강해지더니 5월 초순 연휴때 거래량이 더욱 늘어나기 시작했습니다. 5월 중순이 지난 주말에도 시장에 남아있는 매물들이 하나둘씩 소진됐습니다. 이제 서울권 네임드 아파트의 경우 아예 … 2025.05.22 오윤섭
오윤섭의 부자노트
서울 중층 재건축시대에 어떻게 대응할 것인가?
5월 서울권 아파트 매매시장은 갈수록 매수세가 강해지고 있습니다. 매물이 줄어들고 매도호가는 오르는 추세에 내집마련 실수요자나 갈아타기 교체수요 모두 당황하긴 마찬가지 입니다. 더욱이 3.19대책으로 강남 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자가 불가능해지자 다음 급지나 전세가율이 높은 아파트로 투자수요가 쏠리고 있습니다. 예상대로 약한 강도의 풍선효과… 2025.05.15 오윤섭
오윤섭의 부자노트
대선전 매수세가 갈수록 강해지는 이유
주택시장 통계와 실제 시장 움직임에는 시차가 존재합니다. 지난주 KB부동산 주간 아파트 시계열에서 서울 매매가는 상승률 둔화를 나타내고 있습니다. 하지만 실제 시장 움직임은 전혀 다릅니다. 4월말부터 매수세가 강해지고 있습니다. 서울권 전역에서 매수자 우위 시장이 확산되고 있습니다. 매물도 많지 않고 매도호가도 꾸준히 올라가고 있습니다. 매물이 없고 매도호… 2025.05.08 오윤섭
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이재명 후보의 부동산 공약에 대한 코멘트
4월 중순 이후 아파트매매 거래량이 점차 늘어나는 모습니다. 서울권 1급지는 다시 매도자 우위 시장입니니다. 토허제가 적용되지 않는 아파트는 물론 토허제가 적용되는 아파트도 가격은 회복세입니다. 낙폭이 컸던 잠실 구축도 토허제 재지정 이후 하락했다 1억원 이상 반등했습니다. 4월은 바닥을 다지는 시간이었습니다. 5월에 반등폭이 얼마나 클지가 주목됩니다. 5… 2025.05.01 오윤섭
강의
[본공지] 5월 오윤섭의 이메일 상담입니다
모든 일에는 때가 있습니다. 부동산 투자, 아파트 투자도 때가 있습니다. 그런데 아파트를 매수하는 때를 잡을 때 너무 가격에 집착해 때를 놓치는 경우가 많습니다. 때보단 주택시장 사이클이 중요합니다. 27년까지 상승사이클이 지속될 것으로 예측하고 있습니다. 상승사이클이 당분간 지속되는데 가격이 쌀 때를 기다린다는 것은 어리석은 투자로 이어질 것입니다. 강남… 2025.04.28 오윤섭
오윤섭의 부자노트
4월 주택시장 움직임에서 주목해야 할 2가지
탄핵정국에서 대선정국으로 바뀐 지금 수도권 아파트매매 시장은 조용히 움직이고 있습니다. 아직 매수세가 위축됐지만 지난 주말부터 시장에 나오는 유효수요자들이 점차 늘어나고 있습니다. 3.19대책으로 거래량이 급감했던 3월 하순과는 반대로 4월엔 지난 1월과 마찬가지로 중순이후 매수세가 점차 살아나고 있습니다. 3.19대책 이후 조정장세라고 하기도 부끄러울 정… 2025.04.24 오윤섭
오윤섭의 부자노트
대선정국과 그 이후 매매매타이밍
3월 24일 시행된 강남 토지거래허가구역(토허제) 확대가 거래량을 눈에 띄게 감소시키고 있습니다. 3월 하순 이후 전달 대비 거래량 증가폭이 갈수록 감소하고 있습니다. 이에 따라 4월말 이후 최종 집계되는 3월 거래량은 서울은 1만건을 조금 넘는 수준에서, 경기도는 1만4천건에도 못미치는 수준에서 마감될 전망입니다. 중요한건 4월 거래량인데요. 4월 중순 … 2025.04.17 오윤섭
오윤섭의 부자노트
6월 3일 대선까지 주택시장 흐름은?
2월 거래량 최종 집계 결과 예상을 뛰어넘었습니다. 서울 6천4백건, 경기는 1만4백여건에 마무리됐습니다. 3월 거래량은 서울 1만1천건 이상, 경기도는 1만5천건까지 가능한 추세입니다. 강남 토허제가 확대된 3월 24일 이후 아파트시장은 숨고르기에 들어갔습니다. 매물은 소폭 증가했고 매도호가도 소폭 내려갔습니다. 저가매물은 거래되고 있지만 서울, 경기 거… 2025.04.10 오윤섭
오윤섭의 부자노트
전세, 매매 물량 동반감소가 의미하는 것
3월 24일 강남권 토지거래허가구역(토허제)이 확대 지정되면서 서울권 아파트시장은 조용해졌습니다. 3월 19일부터 23일까지 토허제를 피한 매매거래가 일시적으로 증가했으나 24일부턴 토허제 아파트는 물론 토허제와 상관없는 서울권 저가시장도 매수세가 약해지면서 시장이 잠잠해졌습니다. 저가매물만 거래되는 숨고르기 장세 또는 정중동(靜中動)입니다. 2월 거래량은… 2025.04.03 오윤섭