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오윤섭의 부자노트
전세, 매매 물량 동반감소가 의미하는 것
3월 24일 강남권 토지거래허가구역(토허제)이 확대 지정되면서 서울권 아파트시장은 조용해졌습니다. 3월 19일부터 23일까지 토허제를 피한 매매거래가 일시적으로 증가했으나 24일부턴 토허제 아파트는 물론 토허제와 상관없는 서울권 저가시장도 매수세가 약해지면서 시장이 잠잠해졌습니다. 저가매물만 거래되는 숨고르기 장세 또는 정중동(靜中動)입니다. 2월 거래량은… 23시간전 오윤섭
강의
[본공지] 특강-토허제 시대 부동산 투자전략
강남3구 및 용산구 아파트 모두가 3월 24일부터 토지거래허가구역(토허제)으로 지정됐습니다. 전무후무한 초강력 매매거래 감소책입니다. 여의도, 성수를 포함해 강남권 아파트 전체를 토허제로 묶는 건 전무후무한 정책이 될 것입니다. 토허제 시대를 맞아 아파트값 최상단에 위치한 강남 토허제 아파트값은 하락할까요? 이어 아래 급지에 있는 아파트값은? 아니면 토허제… 4일전 오윤섭
오윤섭의 부자노트
강남 토허제 확대 이후 매매시장 움직임
서울 아파트매매 거래량은 3월 둘째주부터 매주 실거래가가 2천건이 넘게 등록됐습니다. 2월 하순, 3월 초순에 거래량이 폭발했기 때문입니다. 하지만 3.19대책으로 강남3구 및 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되면서 3월 넷째주부터 거래량이 감소할 것입니다. 서울 거래량은 2월 6천건, 3월 1만건 돌파가 가능한 상황입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 … 8일전 오윤섭
오윤섭의 부자노트
서울 토허제 확대로 풍선효과 클까?
3.19대책이 나왔습니다. 2월 12일 잠삼대청 토지거래허가(토허제) 구역 해제라는 오쏘공(오세훈이 쏘아 올린 공) 후폭풍이 거셉니다. 예상보다 강력한 매매거래 감소책입니다. 투기과열지구인 강남3구와 용산구 전역을 3월 24일부터 6개월간 토허제로 지정합니다. 토허제로 지정되면 최소한 2년 이상 유지될 가능성이 높습니다. 쉽게 말해 하락장이 와야 토허제 해… 2025.03.20 오윤섭
강의
[본공지] 25년 오르는 부동산 투자플랜 2차 판매
추가 요청이 많아 '오윤섭의 25년 오르는 부동산 투자플랜' 소책자(55쪽)를 2차 판매합니다. 3월 아파트매매 거래량이 폭발하고 있습니다. 서울 기준으로 2월 6천건, 3월 1만건에 육박할 정도로 거래량이 단기급증하고 있습니다. 탄핵심판, 경기침체와 상관없다고 누누이 말씀드렸습니다. 문재인정부 이후 규제책으로 22~24년 3년간 갈아타지 못한 교체수요(5… 2025.03.16 오윤섭
오윤섭의 부자노트
갭투자 증가, 갭메우기 장세는 언제 올까?
2월 서울 아파트매매 거래량 증가폭이 갈수록 커지고 있습니다. 현재 추세로 보면 서울, 경기 2월 거래량은 1월보다 70% 이상 늘어날 것으로 보입니다. 국토부 기준으로 1월 서울 거래량이 3,189건으로 최종 집계됐습니다. 4월초 최종 집계되는 2월 서울 거래량은 3월 12일 현재 4, 355건에 달해 5천건 돌파가 확실해졌습다. 경기도도 현재 8,534… 2025.03.13 오윤섭
오윤섭의 부자노트
3월 추격매수를 할 것인가? 말 것인가?
서울 아파트매매 거래량은 결과적으로 12월 바닥을 치고 1월부터 반등했습니다. 국토교통부 기준(계약해지 제외)으로 24년 12월 3,019건, 25년 1월 3,173건으로 최종 집계됐습니다. 2월 거래량은 신고기한이 3주 이상 남은 3월 5일 현재 2,895건에 달해 4천건 돌파가 확실시 되고 있습니다. 서울 매수심리(매수우위지수)도 치솟아 지난해 6월말 … 2025.03.06 오윤섭
오윤섭의 부자노트
반포 신축 평당 2억원 시대에 대한 인사이트
지난 2주간 거래량이 폭발하고 있습니다. 특히 서울권 1급지에선 20평형대 거래가 급증하고 있습니다. 20평형대 거래량 증가는 3040평형대로 전이될 것입니다. 지난 2월 10일 이후 서울권에선 노도강 중은(중랑구 은평구)으로 대표되는 중저가시장에서도 매수세가 강해지면서 저가매물이 급속도로 소진되고 있습니다. 강북 고소득 에코부머세대들에게 선호도가 높은 마… 2025.02.27 오윤섭
강의
[본공지] 3월 오윤섭의 이메일 상담입니다
1월 하순 설연휴 전후 시작된 서울권 반등장에서 두드러진 특징은 대기 매수자들이 적극적으로 매수계약을 하고 있다는 것입니다. 이는 지난 2년간 경험한 학습효과 때문입니다. 우리는 23년 1월, 24년 1월 매년 반복된 반등장을 경험한바 있습니다. 이때 매수타이밍을 놓친 대기 매수자들은 25년 2월 현재 매매가가 1, 2년전보다 훨씬 높다는 사실을 알기 때문… 2025.02.24 오윤섭
오윤섭의 부자노트
오쏘공 후폭풍과 25년 상반기 상승기세
2월 12일 잠삼대청(잠실 삼성 대치 청담) 재건축 제외 단지의 토지거래거허가구역을 해제한 오쏘공(오세훈 서울시장이 쏘아 올린 공) 후폭풍이 거셉니다. 여전히 토지거래허가구역으로 묶인 압구정은 이번 주 들어 추격매수에도 매물보류가 급증하면서 폭등장, 아수라장입니다. 지난 1월부터 압구정 잠실 등 서울권 아파트 매매시장 리딩 지역은 움직이기 시작했습니다. 특… 2025.02.20 오윤섭
오윤섭의 부자노트
2월 거래량 반등과 하방지지선 우상향
2월 12일 오세훈 서울시장은 잠삼대청(잠실 삼성 대치 청담) 일부를 토지거래허가구역에서 해제했습니다. 대치 우선미, 대치 은마, 잠실주공5단지 등 안전진단을 통과하고 재건축을 추진하는 단지는 해제되지 않았습니다. 압여목성(압구정 여의도 목동 성수) 역시 해제되지 않았습니다. 관리처분인가후 해제여부를 검토한다고 하는데... 쉽게 말해 하락장이 오지 않는한 … 2025.02.13 오윤섭
오윤섭의 부자노트
20년대 후반은 갭벌리기 사이클이다
아파트매매 거래량은 12월(국토부 집계 서울 3,009건)이 바닥일 가능성이 높아지고 있습니다. 1월 하순 설연휴 거래량이 변수이나 평일 일일 거래량으로 보면 확실한 반등세를 보이고 있습니다. 12, 1월 대비 2월 거래량 증세가 확연해진다면 역시 23년과 마찬가지로 24년에도 12월에 단기 바닥일 가능성이 높아졌습니다. 21년 하반기 이후 상급지 갈아타기… 2025.02.06 오윤섭
강의
[본공지] 오윤섭의 25년 오르는 부동산 투자플랜 판매
'오윤섭의 25년 오르는 부동산 투자플랜' 소책자(55쪽)를 만들었습니다. 오르는 부동산 투자플랜은 서울 등 수도권 아파트(정비사업) 투자자를 위한 부동산 투자 액션플랜 또는 가이드북입니다. 24년 판매한 소책자보다 콘텐츠를 2배 늘렸으며 스프링 제본으로 업그레이드했습니다. 또 오르는 아파트 투자처 등 부동산 투자플랜을 전면 업데이트했습니다. 특히 24, … 2025.02.03 오윤섭
오윤섭의 부자노트
서울 정비사업 투자처를 조사하며 느낀점
설연휴 이후 서울권 아파트 매매시장 향방은 이미 정해져 있는듯 합니다. 1월 중순부터 관망세가 줄어들고 매수세가 갈수록 강해지고 있습니다. 서울 핵심입지 중층 재건축단지가 상승을 리딩하고 있습니다. 이제 올해 주택시장 전망도 상저하고보단 상고하저 또는 상고하고라는 예측이 득세하고 있습니다. 지금 아파트시장을 주도하는 갈아타기 실수요 특성상 상고 현상은 매년… 2025.01.30 오윤섭
오윤섭의 부자노트
갈아타기를 묻는 시장참여자에게 답하다
지난주 주택시장에 영향을 미치는 이벤트(?)가 두 건 있었는데요. 하나는 오세훈 서울시장이 1월 14일 갑자기 강남권 토지거래허가구역 해제를 적극 검토중이라고 밝혔습니다. 이로 인해 압구정 대치 등은 거래가 급증하고 있습니다. 그리고 다음날 15일 윤석열 대통령이 체포됐습니다. 이후 서울권 아파트 매매시장은 매수세가 강해졌습니다. 12월 바닥을 치고 반등하… 2025.01.23 오윤섭
오윤섭의 부자노트
미분양 추세로 본 20년대 상승장 남은 기간
지난주 서울권 1급지 거래량 움직임이 활발해졌습니다. 서울 아파트매매 거래량은 12월 바닥, 1월 이후 반등하는 모습을 23, 24년에 이어 25년에도 반복될 가능성이 높아지고 있습니다. 1월 오윤섭의 이메일 상담이 늘어나는 것도 이를 방증하고 있습니다. 똘똘한 아파트로 갈아타는 실수요의 움직임이 점차 강해지고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 과거… 2025.01.16 오윤섭
오윤섭의 부자노트
탄핵정국에 매수하는 사람들의 특징
지지부진한 탄핵정국과 달리 서울 핵심입지 매매시장은 액티브하게 움직이고 있습니다. 12월 서울 강동구 아파트매매 거래량은 1월말 최종 집계를 앞두고 이미 전달(11월) 거래량을 넘어섰습니다. 지난 12월 14일 윤석열 대통령 탄핵안이 국회에서 가결된 후 서울권 1급지를 중심으로 거래량이 점차 늘어나고 있습니다. 12월 탄핵정국에서도 계속되고 있는 압구정 반… 2025.01.09 오윤섭
오윤섭의 부자노트
강남 전셋값 상승세를 어떻게 볼 것인가?
지난 16년 12월 이후 박근혜 대통령 탄핵정국과 24년 12월 이후 윤석열 대통령 탄핵정국에서 매매시장이 매우 유사한 흐름을 보이고 있습니다. 박근혜 탄핵안 가결후 거래량이 점차 늘어나기 시작했습니다. 이후 3월 탄핵심판 인용후 거래량이 급증했습니다. 그리고 상승랠리가 시작됐습니다. 문재인정부는 17년 5월 출범하자마자 6.19대책, 8.2대책이라는 규제… 2025.01.02 오윤섭
강의
[본공지] 25년 1월 오윤섭의 이메일 상담입니다
언론에선 12월 환율급등을 탄핵정국으로 인한 한국만의 문제인 것처럼 보도하고 있습니다. 12월 27일 현재 한달간 한국과 인접국 환율 추이를 보면 한국이 5.4% 상승했습니다. 이어 호주, 뉴질랜드 각각 4.4%, 일본 4.1% 상승했습니다. 탄핵 리스크로 다른 나라보다 1% 정도 더 오른 수준입니다. 탄핵정국 리스크는 2월이든 3월이든 늦어도 내년 봄까진… 2024.12.30 오윤섭
오윤섭의 부자노트
매매시장 전세시장 모두 강세인 곳
지난주부터 강남권을 중심으로 다시 매수세가 강해졌습니다. 특히 잠실권 매수세가 강해지고 있는데요. 잠실권 매매시장 동향이 중요한 이유는 서울권에서 상급지 갈아타기의 중심이기 때문입니다. 선매도 후매수하는 갈아타기 교체수요가 집중되기 때문입니다. 서울 경기 거래량은 12월 14일 윤석열 대통령에 대한 탄핵안이 국회에서 가결된후 늘어나는 추세입니다. 그럼에도 … 2024.12.26 오윤섭