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오윤섭의 부자노트
9, 10월 수도권 거래량이 감소한 이유
10월 아파트 매매 거래량도 감소세입니다. 9월 거래량은 초중순까지 증가를 보이다 하순 들어 감소세로 돌아섰습니다. 결과적으로 전달 8월보다 소폭 줄어든 수준입니다. 9월 서울 거래량은 3천5백건 안팎에 그칠 전망입니다. 경기도는 8월과 비슷한 1만1천건 안팎에 그칠 전망입니다. 10월은 중순 현재 9월 대비 서울은 감소세고 경기는 소폭 증가세를 보이고 있… 2일전 오윤섭
오윤섭의 부자노트
대출규제는 왜 집값 상승책인가?
9월 추석 연휴와 10월 첫번째 연휴가 지나갔습니다. 10월 둘째주 연휴를 앞두고 있습니다. 가격대별 매매시장 움직임은 추석 연휴 이전과 크게 다르지 않습니다. 다만 매수세가 국지적으로 조금씩 강해지고 있습니다. 압구정의 경우 2구역, 신현대가 이르면 11월초 사업시행인가 신청을 앞두고 있어 조합원 매매시장이 곧 닫힙니다. 이로 인해 관망하던 매수자들이 상… 9일전 오윤섭
오윤섭의 부자노트
왜 지금 상급지 갈아타기를 해야 하나?
최근 집값 평탄화이라는 말이 많이 오르내리고 있습니다. 이재명 대통령이 지난 9월 18일 대국민 기자회견에서 나온 말입니다. 여기서 대통령이 오판하고 있는 것은 한두가지가 아닙니다. 집값 평탄화는 다른 말로 갭메우기 순환매장세입니다. 장기간 지속되지 않습니다. 길어야 2년 입니다. 더욱 중요한 것은 집값 평탄화와 서민 주거안정과는 별개의 문제라는 것입니다.… 2026.10.01 오윤섭
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[본공지] 10월 오윤섭의 이메일 상담입니다
9월 초순부터 추석 전까지 3주간 강남권 40억원 안팎 고가시장 전역에서 거래량이 늘어난바 있습니다. 현지 중개업소에선 25년 여름 이후 바닥을 치고 있는 초고가시장이 급매가 소진되면서 바닥을 다지고 있다고 판단하고 있습니다. 추석 이후 10월 매수세와 거래량에 따라 반등시기가 연내로 앞당겨질 수도 있을 것입니다. 미국 장기국채 금리 상승으로 주담대 부담이… 2026.09.28 오윤섭
오윤섭의 부자노트
추석 이후 대기 매수자들을 위한 조언
이재명정부의 의미없는 공급대책은 계속되고 있습니다. 한마디로 헛발질이라고 할 수 있습니다. 30년까지 공적주택 119만가구 공급을 발표했습니다. 공적주택은 공공성을 강화한 장기임대주택이라고 할 수 있습니다. 물론 공공분양 물량도 24만3천가구 계획하고 있습니다. 이재명정부에서 수도권 3기 신도시의 미래가 확정됐다고 보면 될 것입니다. 전월세안심신탁센터가 출… 2026.09.24 오윤섭
오윤섭의 부자노트
이재명정부는 역대급 집값 상승률 기록할까?
미국발 국채금리가 발작하고 있습니다. 10년물 국채금리가 5%를 넘나들고 있습니다. 미 연준은 9월 16일(현지 시간) 3년만에 기준금리를 0.25% 포인트 인상했습니다. 연내 한차례 추가 인상을 예고했습니다. 서울 초고가시장인 압구정은 급매물 거래량이 지난주에 이어 이번주에도 증가하고 있습니다. 잠실권도 비슷한 상황입니다. 매물도 늘어나지만 매수세도 강해… 2026.09.17 오윤섭
오윤섭의 부자노트
9월 고가시장 급매가 소진되는 이유
시장은 살아움직이는 생물입니다. 주택시장도 마찬가지 입니다. 사람을 적응의 동물이하고 합니다. 시장도 마찬가지 입니다. 시장참여자들은 끊이없이 자신에게 유리한(기대수익률이 높은 쪽으로) 쪽으로 선택하며 움직입니다. 지난 8월 3일 26년 이재명정부의 부동산 세제 개편안이 발표됐습니다. 그리고 한달이 지났습니다. 40억원 이상 초고가 시장에서 압구정의 경우 … 2026.09.10 오윤섭
강의
[본공지] 9월 15일(화) 앵콜특강-세제 개편안 대응전략
26년 세제 개편안에 대한 정부안이 확정됐습니다. 올 12월 세제 개편안이 국회 통과로 최종 확정되기전까지 40억원 안팎 고가시장 중심으로 눈치보기 장세가 이어질 것입니다. 여야 협의안에 따라 매물이 늘어나고 줄어들고, 매도호가가 높아지거나 낮아질 것입니다. 8월 이후 서울 거래량이 감소세지만 40억원 이상 초고가시장도 가격 경쟁력이 있는 급매는 꾸준히 거… 2026.09.07 오윤섭
오윤섭의 부자노트
세제 개편안보다 심각한 역대급 수급 미스매치
26년 부동산 세제 개편에 대한 정부안이 9월 1일 확정됐습니다. 민주당의 요구를 일부 받아들여 비거주 1주택자에 대한 종부세 부담을 완화했습니다. 소폭의 손질에 그쳤습니다. 9월 3일 국회로 넘어온 정부안에 대한 여야 절충과정에서 완화폭이 예상보다 커질 수 있다고 생각합니다. 비거주 1주택자에 대한 종부세 기본공제액을 당초 9억원에서 26년 수준인 12억… 2026.09.03 오윤섭
강의
[본공지] 9월 오윤섭의 이메일상담 입니다
26년 세제 개편안 정부안이 9월 1일 확정될 예정입니다. 9월 3일 국회에 제출되고 국회 기획재정위원회에서 여야 협상이 진행됩니다. 12월 국회 본회의에서 최종 확정될 예정입니다. 40억원 이상 초고가시장일수록 이번 세제 개편안에 대해 촉각을 곤두세우고 있습니다. 올 연말 세제 개편안이 확정될 때까지 매매시장은 요동칠 것입니다. 이에 따라 26년 1월 시… 2026.08.31 오윤섭
오윤섭의 부자노트
덜 똘똘한 아파트에 대한 잘못된 생각
짜깁기 부동산 대책인 26년 세제 개편안은 결국 누더기 대책이 돼 가고 있습니다. 8월말까지 당정청 협의를 통해 세제 개편안을 손질하고 있습니다. 손질하고 있다는 표현은 점잖은 것입니다. 아무리 정부안이라고 하더라도 민생과 직결되고 국회 통과를 전제로 한 부동산 세법 법률 개정안은 당과 사전 협의를 해야 합니다. 여당이라면 더더욱 그렇습니다. 짜놓은 각본이… 2026.08.27 오윤섭
오윤섭의 부자노트
부동산 대책이 쏟아진다는 것
집권한지 1년된 이재명정부의 여섯 번째 부동산 대책이 나왔습니다. 두달에 한번씩 대책을 내놓은 꼴입니다. 8월 13일에 주택 공급대책과 부동산 금융대책이 한꺼번에 나왔습니다. 26년 여름에 부동산 대책 ‘홍수’입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 이재명정부 집권 1년만에 부동산 대책이 쏟아진다는 것이 무엇을 의미하는지를 분석했습니다. 부동산 대책이 쏟아진… 2026.08.20 오윤섭
오윤섭의 부자노트
종부세와 양도세를 극단적으로 강화하면
지난 6.3지방선거 후 이재명정부는 예상대로 부동산 증세를 본격화하고 있습니다. 8.3 26년 세제 개편안이 발표됐고 많은 분석들이 쏟아지고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 이번 세제 개편안처럼 종부세와 양도세를 극단적으로 강화하면(취득세까지 포함해) 주택시장에 어떤 일이 벌어지는지를 정리했습니다. 일부에센 종부세 부담이 27년부터 늘어나고 양도세… 2026.08.13 오윤섭
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[마감종료] 8월 29일(토) 특강-26년 세제 개편안 대응전략
'8월29일 특강-26년 세제 개편안 대응전략' 신청이 마감됐습니다. 고맙습니다. 결원에 대비해 대기자 신청을 받겠습니다. 이름과 휴대폰번호를 남겨주세요. 이재명정부의 26년 세제 개편안은 들여다볼수록 심각하다는 생각을 지울 수 없습니다. 세제 개편안이 발표된지 일주일도 되지 않아 민주당은 8월말까지 당정 협의를 통해 정부안을 수정하겠다는 입장입니다. 8월… 2026.08.10 오윤섭
오윤섭의 부자노트
유주택자가 알아야 할 26년 세법 개정안의 핵심
8월 3일 오후 6시 26년 세법 개정안이 발표됐습니다. 노무현정부 이후 진보정권에선 예외없이 여름에 굵직한 규제책이 나왔는데 이번에도 다르지 않네요. 오후 6시에 발표한 것도 의아합니다. 기자용 보도자료가 사전 유출됐기 때문인가요? 아니면 주가 하락과 지지율 하락 때문인가요? 어차피 27년부터 시행될 세법 개정안인데 하루 이틀 늦는다고 문제될 게 없는데요… 2026.08.06 오윤섭
오윤섭의 부자노트
8월 세법 개정안보다 중요한 것
27년 부동산 세법 개정안에 대한 기사들이 쏟아지고 있습니다. 8월 첫째주에 이재명정부의 세법 개정안이 나올 예정입니다. 부동산 증세로 투기수요를 억제해 집값을 잡겠다는 의지가 그대로 담길 예정입니다. 시장에 충격이 클 것으로 보이는 부동산 증세 방안이 나오고 있습니다. 초고가주택 장특공제액 한도를 최대 10억원까지만 해주는 것입니다. 보유기간 장특공제는 … 2026.07.30 오윤섭
오윤섭의 부자노트
부동산 증세는 왜 집값 폭등으로 이어질까?
이재명정부가 시끄럽습니다. 정치적인 상황은 논외로 하고 대통령 분당 아파트 매도건에 대해 언급해보겠습니다. 편법이냐 아니냐 말이 많은데 결론적으로 편법은 아닙니다. 합법적인 매도기법입니다. 문제는 대통령이 그동안 비판했던 전세금 등 사금융을 통해 매도했다는 점입니다. 모르는 사람(?)한테 14억원이 넘는 돈을 꿔주고 매도자 근저당 방식으로 매도했습니다. 오… 2026.07.23 오윤섭
오윤섭의 부자노트
7월 주담대 규제가 주택시장에 미치는영향
7월말 27년 세법 개정안 발표를 앞두고 이재명정부는 로드쇼(?)를 하고 있습니다. 하이라이트는 7월 23일 대통령이 참석하는 국민대토론회가 될 것입니다. 그러나 주택시장(집값)에 아무 영향이 없고 시장참여자들에게 아무 의미가 없는 토론회와 세법 개정안이 될 것입니다. 주택시장 안정은 지속적인 주택 공급입니다. 아파트는 물론 다세대, 다가구, 오피스텔 등 … 2026.07.16 오윤섭
오윤섭의 부자노트
7월 매매시장이 조용하게 바쁜 이유
주택시장은 차분하게 움직이고 있습니다. 중개업소에서 조용하게 바쁘다고 하던데 정말 절묘한 표현입니다. 7월말 세법 개정안 발표를 앞두고 부동산 국민 대토론회를 한다고 합니다. 그런데 토론회 날짜가 15일도, 23일도 확정되지 않았다고 합니다. 우왕좌왕입니다. 은행 등 1, 2 금융권 대출 규제가 강해지고 있습니다. 세법 개정안은 부동산 증세로 사실상 결론이… 2026.07.09 오윤섭
오윤섭의 부자노트
규제 드라이브에 어떻게 살아남을 것인가?
여러번 언급했듯이 부동산 증세 정책이 시행되기 위해선 시간이 필요합니다. 특히 양도세 장특공제나 종부세율을 건드리기 위해선 국회 본회의를 통과해야 합니다. 따라서 이재명정부는 6.3 지방선거후 손쉽게 건드릴 수 있는 규제책을 내놓고 있습니다. 6월말 기습 발표한 화성동탄구, 용인기흥구, 구리시 조정대상지 역및 투기과열지구, 토허제 지정이 대표적입니다. 규제… 2026.07.02 오윤섭