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강의
[본공지] 9월 오윤섭의 이메일상담 입니다
26년 세제 개편안 정부안이 9월 1일 확정될 예정입니다. 9월 3일 국회에 제출되고 국회 기획재정위원회에서 여야 협상이 진행됩니다. 12월 국회 본회의에서 최종 확정될 예정입니다. 40억원 이상 초고가시장일수록 이번 세제 개편안에 대해 촉각을 곤두세우고 있습니다. 올 연말 세제 개편안이 확정될 때까지 매매시장은 요동칠 것입니다. 이에 따라 26년 1월 시… 1일전 오윤섭
오윤섭의 부자노트
덜 똘똘한 아파트에 대한 잘못된 생각
짜깁기 부동산 대책인 26년 세제 개편안은 결국 누더기 대책이 돼 가고 있습니다. 8월말까지 당정청 협의를 통해 세제 개편안을 손질하고 있습니다. 손질하고 있다는 표현은 점잖은 것입니다. 아무리 정부안이라고 하더라도 민생과 직결되고 국회 통과를 전제로 한 부동산 세법 법률 개정안은 당과 사전 협의를 해야 합니다. 여당이라면 더더욱 그렇습니다. 짜놓은 각본이… 5일전 오윤섭
오윤섭의 부자노트
부동산 대책이 쏟아진다는 것
집권한지 1년된 이재명정부의 여섯 번째 부동산 대책이 나왔습니다. 두달에 한번씩 대책을 내놓은 꼴입니다. 8월 13일에 주택 공급대책과 부동산 금융대책이 한꺼번에 나왔습니다. 26년 여름에 부동산 대책 ‘홍수’입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 이재명정부 집권 1년만에 부동산 대책이 쏟아진다는 것이 무엇을 의미하는지를 분석했습니다. 부동산 대책이 쏟아진… 2026.08.20 오윤섭
오윤섭의 부자노트
종부세와 양도세를 극단적으로 강화하면
지난 6.3지방선거 후 이재명정부는 예상대로 부동산 증세를 본격화하고 있습니다. 8.3 26년 세제 개편안이 발표됐고 많은 분석들이 쏟아지고 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에선 이번 세제 개편안처럼 종부세와 양도세를 극단적으로 강화하면(취득세까지 포함해) 주택시장에 어떤 일이 벌어지는지를 정리했습니다. 일부에센 종부세 부담이 27년부터 늘어나고 양도세… 2026.08.13 오윤섭
강의
[마감종료] 8월 29일(토) 특강-26년 세제 개편안 대응전략
'8월29일 특강-26년 세제 개편안 대응전략' 신청이 마감됐습니다. 고맙습니다. 결원에 대비해 대기자 신청을 받겠습니다. 이름과 휴대폰번호를 남겨주세요. 이재명정부의 26년 세제 개편안은 들여다볼수록 심각하다는 생각을 지울 수 없습니다. 세제 개편안이 발표된지 일주일도 되지 않아 민주당은 8월말까지 당정 협의를 통해 정부안을 수정하겠다는 입장입니다. 8월… 2026.08.10 오윤섭
오윤섭의 부자노트
유주택자가 알아야 할 26년 세법 개정안의 핵심
8월 3일 오후 6시 26년 세법 개정안이 발표됐습니다. 노무현정부 이후 진보정권에선 예외없이 여름에 굵직한 규제책이 나왔는데 이번에도 다르지 않네요. 오후 6시에 발표한 것도 의아합니다. 기자용 보도자료가 사전 유출됐기 때문인가요? 아니면 주가 하락과 지지율 하락 때문인가요? 어차피 27년부터 시행될 세법 개정안인데 하루 이틀 늦는다고 문제될 게 없는데요… 2026.08.06 오윤섭
오윤섭의 부자노트
8월 세법 개정안보다 중요한 것
27년 부동산 세법 개정안에 대한 기사들이 쏟아지고 있습니다. 8월 첫째주에 이재명정부의 세법 개정안이 나올 예정입니다. 부동산 증세로 투기수요를 억제해 집값을 잡겠다는 의지가 그대로 담길 예정입니다. 시장에 충격이 클 것으로 보이는 부동산 증세 방안이 나오고 있습니다. 초고가주택 장특공제액 한도를 최대 10억원까지만 해주는 것입니다. 보유기간 장특공제는 … 2026.07.30 오윤섭
오윤섭의 부자노트
부동산 증세는 왜 집값 폭등으로 이어질까?
이재명정부가 시끄럽습니다. 정치적인 상황은 논외로 하고 대통령 분당 아파트 매도건에 대해 언급해보겠습니다. 편법이냐 아니냐 말이 많은데 결론적으로 편법은 아닙니다. 합법적인 매도기법입니다. 문제는 대통령이 그동안 비판했던 전세금 등 사금융을 통해 매도했다는 점입니다. 모르는 사람(?)한테 14억원이 넘는 돈을 꿔주고 매도자 근저당 방식으로 매도했습니다. 오… 2026.07.23 오윤섭
오윤섭의 부자노트
7월 주담대 규제가 주택시장에 미치는영향
7월말 27년 세법 개정안 발표를 앞두고 이재명정부는 로드쇼(?)를 하고 있습니다. 하이라이트는 7월 23일 대통령이 참석하는 국민대토론회가 될 것입니다. 그러나 주택시장(집값)에 아무 영향이 없고 시장참여자들에게 아무 의미가 없는 토론회와 세법 개정안이 될 것입니다. 주택시장 안정은 지속적인 주택 공급입니다. 아파트는 물론 다세대, 다가구, 오피스텔 등 … 2026.07.16 오윤섭
오윤섭의 부자노트
7월 매매시장이 조용하게 바쁜 이유
주택시장은 차분하게 움직이고 있습니다. 중개업소에서 조용하게 바쁘다고 하던데 정말 절묘한 표현입니다. 7월말 세법 개정안 발표를 앞두고 부동산 국민 대토론회를 한다고 합니다. 그런데 토론회 날짜가 15일도, 23일도 확정되지 않았다고 합니다. 우왕좌왕입니다. 은행 등 1, 2 금융권 대출 규제가 강해지고 있습니다. 세법 개정안은 부동산 증세로 사실상 결론이… 2026.07.09 오윤섭
오윤섭의 부자노트
규제 드라이브에 어떻게 살아남을 것인가?
여러번 언급했듯이 부동산 증세 정책이 시행되기 위해선 시간이 필요합니다. 특히 양도세 장특공제나 종부세율을 건드리기 위해선 국회 본회의를 통과해야 합니다. 따라서 이재명정부는 6.3 지방선거후 손쉽게 건드릴 수 있는 규제책을 내놓고 있습니다. 6월말 기습 발표한 화성동탄구, 용인기흥구, 구리시 조정대상지 역및 투기과열지구, 토허제 지정이 대표적입니다. 규제… 2026.07.02 오윤섭
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[본공지] 7월 오윤섭의 이메일 상담입니다
4, 5월과 같은 폭발적인 거래량을 보이고 있지 않지만 6월 거래량도 적지 않습니다. 서울 5천건, 경기 1만6천건 이상이 예상됩니다. 15억원 이하 중저가시장은 여전히 거래가 활발합니다. 20억원 이하는 물론 25억원 이하 시장도 점차 거래가 늘어나고 있습니다. 순환매장세가 시작되고 있습니다. 국평 84타입 20억원 돌파는 이어지고 있습니다. 경기 남부권… 2026.06.29 오윤섭
오윤섭의 부자노트
갈아타기 교체수요가 지금 해야할 일
6.3 지방선거가 끝난지 벌써 3주가 지나가고 있습니다. 시장참여자들이 모두 예상하듯 이재명정부는 선거후 부동산 증세 정책을 적극 검토하고 있습니다. 대통령은 물론 국세청장, 청와대정책실장이 나서 더운 여름에 ‘군불’을 때고 있습니다. 이재명정부는 최근 26년 종부세 공정시장가액비율을 놓고 고민이 많은가 봅니다. 현재 60%에서 80%로 상향될 경우 12억… 2026.06.25 오윤섭
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[앵콜 특강] 6월 30일(화) 지금 어디를 사고팔 것인가?
이재명정부의 부동산 정책은 갈수록 뚜렷해지고 있습니다. 보유세 정상화라는 기묘한 단어를 쓰고 있지만 보유세 폭탄을 준비하고 있습니다. 고가주택 또는 비거주 1주택자에 대한 종부세에 가산세율을 부과할 기세입니다. 매도자는 물론 매수자도 기다리고 있는 세법 개정안이 7월말 나올 때까지 거래가 활발하기 힘든 상황입니다. 이재명 대통령이 생각하는 집값 상승의 진원… 2026.06.22 오윤섭
오윤섭의 부자노트
통화량 폭발시대에 안전한 아파트 자산은?
주택시장은 가격대별 다른 움직임을 보이고 있습니다. 다만 매매가 전셋값 방향은 갈수록 뚜렷해지고 있습니다. 5월 10일 이후 조정대상지역 양도세중과시대를 맞아 실거래가는 모든 가격대에서 우상향하고 있습니다. 전셋값은 말할 것도 없습니다. 매매시장은 상승장에서도 규제책에 따라, 또 금리발작과 같은 외부변수에 따라 가다서다를 반복하는 계단식 상승이 발생합니다.… 2026.06.18 오윤섭
오윤섭의 부자노트
변하지 않을 이재명정부, 변하지 않는 주택시장
6.3 지방선거후 주택시장을 예의주시하고 있습니다. 지방선거가 끝났다고 바로 시장이 바뀌지는 않을 것입니다. 하지만 미묘한 변화기류가 나타나고 있습니다. 20억원 이하 매매시장을 중심으로 거래량 감소에도 신고가 행진은 이어지고 있습니다. 비거주 1주택자 세낀 매물은 시장에 조금씩 나오고 있지만 무주택자의 매수세도 약해 무의미한 유통물량 증가책으로 결론이 나… 2026.06.11 오윤섭
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[본공지] 특강-지금 어디를 사고 팔 것인가?
6.3 지방선거가 끝났습니다. 서울시장 결과를 보면 불의는 참을 수 있지만 불이익은 참을 수 없다는 말이 생각나네요. 이재명 대통령이 오는 28년 4월 총선까지 부동산 규제책을 강행할지, 아니면 속도조절 할지 주목됩니다. 이번 특강은 26년 하반기 주택시장 전망을 간단하게 다루고 지금 사야할 사람, 지금 갈아탈 사람에 포커스를 맞췄습니다. 최근 매매시장 동… 2026.06.08 오윤섭
오윤섭의 부자노트
5월말부터 매수세가 강해진 이유
* 이번 주 오윤섭의 부자노트가 예약 실수로 수요일에 올라가 삭제하고 목요일 오전 8시에 다시 등록했습니다. 덧글 다신분 양해바랍니다^^ 목요일 이른 아침에 보니 서울시장 선거가 초박빙인데요. 오전 7시를 터닝포인트로 역전돼 표차가 갈수록 벌어지고 있습니다. 송파구, 동작구, 영등포구 등 남은 표가 많은 구를 보면 최종 결과를 쉽게 알수 있을 듯합니다. 이… 2026.06.04 오윤섭
오윤섭의 부자노트
다시 매수세가 강해지는 3가지 이유
수도권 중저가시장은 물론 고가시장도 다시 매수세가 강해지고 있습니다. 물론 거래량을 동반한 상승랠리(불장)는 아닙니다. 다만 고가시장의 경우 5월 거래량이 당초 예상보다 크게 늘어나고 있습니다. 토허제 영향으로 4월 매매약정을 하고 5월에 본계약을 하는 경우가 적지 않습니다. 또 5월 9일까지 토지거래허가 신청분이 한꺼번에 몰리면서 5월 본계약 거래량이 크… 2026.06.03 오윤섭
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[사전공지] 6월 13일(토) 26년 하반기 주택시장 전망 특강
6월 13일(토) 오전 10시 26년 하반기 주택시장 전망 특강을 합니다. 6월 8일(월) 오전 10시에 본공지합니다. 어느때보다 시장참여자들 개개인에게 각자도생이 중요해지고 있습니다. 현실적 낙관주의자로서 시장을 어떻게 보느냐가 중요합니다. 5월 10일 이후 양도세중과시대에 급매도 없고 주담대 규제도 심한데 누가 지금 집을 살까? 시장을 회의적으로 바라보… 2026.06.01 오윤섭