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생각
타지역으로 이사를 고민하다면?
몇 번 이런 글을 올려서 인지 저 부류의 질문을 심심치 않게 받는 편입니답. 답하겠습니다. 고민하지 마시고 실행하세요. 1 그게 더 큰 도시라면 가세요. 가서 돌아오면 됩니다. 하지도 않고 고민만 하면 나중에 자신을 채근할 겁니다. 실행하고 아니면 돌아와도 됩니다. 한살이라도 어릴 때 해야 합니다. 그래야 결정도 확실해져서 삶에 집중 할 수 있습니다. 2 … 3일전 엉금엉금
생각
갈 곳은 잘 갑니다 + 미분양의 이해
1 래미안.. 역시 실패가 없는 래미안.. 2 일분이 59가 많긴 했지만, 84도 무난히 계약되었습니다. 3 흔히 분양이 완판되면 알알층은 피가 붙는다고 합니다. 그 알알이 피가 붙으면 단지의 매가선이 생기기 시작합니다. 4 밀어내서 올리는가? 끌어서 당기는가? 부동산에서는 후자는 없습니다. 자기가 떨어져야 하기에 끌어서 당기는 게 아니라 떨어져야만 당겨올… 3일전 엉금엉금
생각
안전마진의 축은 넓게 볼때 좋아야 합니다.
a라는 아파트를 안전마진 축으로 쭉 가격을 따라간다. 1 투자를 했을 때 b라는 분양권이 그 근접의 a라는 곳을 따라가고 신축이랑 그 이상 안전마진이 있을 것이다. 이러한 투자를 물건만 봤을 때는 보일 수 있습니다. 2 장이 이미 조정되면서 -25%-30% 조정장 주변 체급이 낮은 도시를 봤을 때 이 거점 도시가 저평가 충분히 회복할 가치가 있고 그 갭이 … 4일전 엉금엉금
부동산 칼럼
물량이 같아 보여도 다릅니다. (대전, 대구, 광주 등)
신택지는 나름 계획이 있으니 예측이 가능해도, 재재는 사업에 따라 다르기에 충분히 들어올 타이밍이 상이할 수 있습니다. 그럼에도 그 부분은 따로 정리해두시는 게 좋습니다. 1 대구가 20년 12월 규제지역 지정되기 전에 기세가 얼마나 좋았을까요? 9만 호 정도를 전부다 소화합니다. 심지어 지금 미분양이 있어도 사실 대구는 처음도 아닙니다. 이미 처리해 본 … 8일전 엉금엉금
생각
비트코인이 오릅니다.
비트코인이 오릅니다. 1 올라가고 있고 넓게 보시는 분들은 11월부터의 상승 구간이 한 몇 개월 더 남았다고 보시는 분들도 있습니다. 근데 다 이유가 있고, 들으면 타당합니다. 존중할 수 있습니다. 2 비트코인 해서 돈을 버신 분들은 그것에 관심이 있고, 실행을 하셨으니 벌었습니다. 투자에 방법은 여러 가지가 있고 이 중 하나로 수익을 내셨습니다. 3 딱 … 10일전 엉금엉금
생각
인사동에서 같이의가치방 운영진분들과의 만남
1 저번에 약속했던 날이 어느덧 왔습니다. 망고랩스에서 운영진으로 활동하시고 같이방 부방장을 해주시는 젊은앙마님 운정 신도시 톡방등 여러 가지 방장을 맡아주시면서 제 방도 부방장을 해주시는 빅토르박님 이렇게 저번에 이어서 2번째 만남을 가졌습니다. (항상 방에 자료를 올려주시는 데, 그 고마움이 항상 있습니다, 감사드립니다) 2 남자 셋이 관심사가 같으니,… 2024.11.10 엉금엉금
생각
대전 도안 힐스와 둔산엘리프 분양가와 생각 외
1 도안 힐스테이트 2차 3단지 5단지 84a 7.5 + 확장 0.28 7.8 정도 중도금 이자 + 에어컨만 넣어도 8억은 가뿐하게 돌파할 것 같습니다. 2 둔산엘리프더센트럴 확포 6.6 중도금 이자 확포 하면 7.0 예상 유성구와 서구 도안과 둔산직주근접 대전의 실거주의 선호도는 뚜렷합니다. 3 하나의 매수가 중요한 이유가, 하나의 좋은 매수는 그 도시의… 2024.11.08 엉금엉금
생각
급하게 한 바퀴 돌아봅니다 외
바빠지기 전에 후다닥 와이프랑 다녀왔습니다. 1 일정이 있어서 후다닥 보고, 이것저것 봤습니다. 와이프의 선택은 역시나 언제나 신도시지만, 저의 선택은 언제나 학교입니다. 2 신도시가 갖는 쾌적함은 언제나 옳습니다. 싫어할 수가 없습니다. 저 또한 신도시에서 주로 살아서 그 느낌을 더 좋아합니다. 3 임장을 많이 다니다 보면, 아직 공사 중으로 정리가 안 … 2024.11.01 엉금엉금
생각
투자는 개인적이고 상대적입니다.
확고한 기준이 있고, 시장에 대한 개인적 판단이 있고 그에 대한 시뮬레이션에 리스크에 대한 크로스 체크를 수없이 했다면 결과에 대한 책임 또한 겸허히 질 수 있습니다. 1 지방장은 아직 가야 할 길이 있고, 이에 따른 의견은 지금도 유효합니다. 2 와리가리 할 수 없습니다. 기준이 잡혔다면, 변수는 있지만, 자신의 투자에 대한 선은 뚜렷해야 합니다. 3 물… 2024.10.28 엉금엉금
생각
함익병님을 보면서 느낀 점
가난하기 때문에, 의사가 되었다고 말하는 함익병님 10년간 일요일도 일을 하고 1년에 이틀만 쉬었다고 합니다. 이러한 분이 타워팰리스에 살고 풍족한 경제적인 것을 누리는 것은 어쩌면 당연한 것인지 모릅니다. 1 가난은 딱 2개를 주는 것 같습니다. 원망할 것인가 극복할 것인가 세상에 대한 원망 신에 대한 원망 그러한 원망을 해도 달라지지 않을 현실을 느끼면… 2024.10.28 엉금엉금
생각
비정상은 둘 다 해당됩니다 외.
1 너무 비싼 것이 조정되는 것도 비정상에서 정상 너무 싼 것이 올라서 가치에 맞는 것도 비정상에서 정상 2 너무 비싸니 비정상이다 이 말도 어느 정도 이해가 되지만, 이 부분에만 집착하고 있으면, 투자 마인드가 돌아갈까 싶습니다. 3 후자에 집중을 한다면, 가치 대비 낮은 곳들이 반드시 서울 넘어서 많다고 보입니다. 4 우선 어렵지 않은 사실은 갭은 메워… 2024.10.26 엉금엉금
생각
대전 르에브 청약 경쟁률과 생존신고
이래저래 일이 있어 오래간만에 글을 적습니다. 1 대전은 2개의 분양이 있었고, 대흥 2구역은 선방했습니다. 투자한 도시라서 청약 돌아가는 것은 한 번씩 보게 됩니다. 조금씩 청약이 돌아갑니다. 그때는 맞고 지금은 틀릴 수도 있고 그때는 틀리고 지금은 맞는 게 부동산입니다. 약간 다른 판에서 봐야 합니다. 2 다만 조건이 바뀌면 달라집니다. 처음부터 5%와… 2024.10.24 엉금엉금
부동산 칼럼
도시별 기준점을 잡아두면 편합니다.
1 광역시별로 지방에서 관심두는 도시별로 분양가 선을 정해 놓습니다. 2 입지대비 분양가와 입지대비 상관없는 분양가 대형 분양가 선 이렇게 나름 다 정리해 놓습니다. 3 이제 이 가치를 비싸게 아니면 적정하게 아니면 싸게 보이는 것이 있을 겁니다. 4 좀 더 현실적으로 말하면 싸게 보였던 그 선은 이미 지나갔다고 보입니다. 절대적으로 싸 보인다 이러한 느낌… 2024.10.17 엉금엉금
부동산 칼럼
블로그 질문에 대한 답 :서구 도마 호반과 도마포레나해모로
블로그로 위 두 개 단지 질문을 드려서 아예 글로써 한번 답을 드려보려고 합니다 + 주관적이니, 큰 의미 부여하지 마세요. 다만 생각에 대한 기준은 확고합니다. 대전 서구 도마동은 지방에서 찾기 힘든, 규모가 큰 뉴타운 형식의 재개발입니다. 광뉴가 생각날 정도로 구역별로 입주와 착공 시행 인가등 분양을 앞둔 등등 구역이 큰 만큼 여러가지가 혼재되어 있습니다… 2024.10.11 엉금엉금
생각
깨닫는 것 중 하나
노력하지 않고 나아가고 싶지만 그런 일은 거의 일어나지 않습니다. 1 대학 동기들 중에 잘 사는 동기들은 정해져 있습니다. 부모님이 주신 빌라가 구역 지정된 경우 재산을 물려준 경우 or 재테크를 잘 한 경우 2 전자도 어쩌면 부모의 재테크를 물려받은 겁니다. 그렇기에 부모가 주는 재산 또한 공짜는 아닙니다. 위의 부모의 의도가 자식에 대한 부분이 있다면 … 2024.10.10 엉금엉금
생각
대중성 포인트가 몇 개 정도는 있어야 합니다.
1 좋은 물건은 이미 좋은 물건입니다. 남들이 안 볼 때 내가 보는 것 or 내가 좀 더 빨리 인지한 것 한마디로 인기가 있는 요소가 두루 갖쳐줘 있습니다. 안 좋던 물건이 좋아진 게 아니라 좋았던 물건이 그 가치를 찾아 간 거라고 보시면 됩니다. 가성비와 저평가는 그 기준이 다릅니다. 2 검단 줍줍 갔을 때, 미분양의 무덤을 간다고 했는데, 서울에서 가까… 2024.10.10 엉금엉금
생각
공급을 이용할 줄 알아야 합니다.
1 보고 있는 도시에서, 굴 직한 재재 2개 정도가 분양으로 가기 위한 준비를 합니다. 시간은 2년 정도 걸릴 것 같고, 이만한 공급이면, 양이 꽤 큽니다. 2 그렇다고 한다면 지금 분양을 해서 분양권 상태로 있는 곳들이 조정될 부분이 있습니다. 여기서 포인트는 그 분양 세대수가 중요합니다. 3 한마디로 언제 오를까를 위한 부분으로 공급을 본다면 언제 공급… 2024.10.04 엉금엉금
생각
지방에서 서울, 그에 대한 생각들
이번 글은 지방에 계시는 분들이 한번쯤 읽어보셨으면 합니다. 제 글에 항상 달리는 댓글 중 하나가 ’지방에서 수도권으로 가는 고민‘ 입니다. 지방에 살기 때문에 이러한 질문을 여러번 받습니다. 지방에서 서울로 가는 포인트등 사실 이런 것은 없지만, 내 생활전반, 직업과 가족구성원의 삶 이런것을 전부다 바꿔내야 하니 어렵다고 봐야합니다. +참고로 서울이 유일… 2024.10.03 엉금엉금
생각
블로그로 질문을 받겠습니다.
질문을 받아보려고 합니다. 운영하는 방에서 지난주에 한번 진행했습니다. ( 함께한 시간이 있으니 먼저 해 드리는 게 당연합니다.) 저번 글에 남긴 것처럼 이번에는 블로그로 질문을 받아보려고 합니다. 비밀댓글로 남겨주시면 됩니다. 2~3일정도 러프하게 받으면서 최대한 보는대로 답을 해드리겠습니다. 아는 한 이야기 합니다. 개인적으로 객관적으로 투자한다고 생각… 2024.09.30 엉금엉금
생각
장의 교훈: 털어낸 만큼 채우고 채울 만큼 털어내기
내놓은 물건들이 나가면 70%는 부채를 갚아 나갈 예정입니다. 1 기준 선에서 더 이상 의미가 없는 도시들의 물건은 과감히 정리하고 있습니다. 2 부채비율을 조정했지만, 좀 더 조정해서 현금이 돌게 할 예정입니다. 현금이 도는 상태에서, 기회가 한 번 더 나올 거라고 생각합니다. 3 장을 믿고 한 줍줍이 효자로 돌아왔기에, 포트폴리오 정리가 한 결 쉬워졌고… 2024.09.29 엉금엉금