전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
생각
하이 리스크 하이 리턴
1 투자에서 마일드라는 말은 어느 정도 자산을 갖췄을 때 가능한 말이라고 생각하는 편입니다. 2 하이 리스크는 손실의 폭의 크기와 연관됩니다. 그렇기에, 꾸준한 현금흐름이 없다면, 한번 손해를 봤을 때 다시 메우기가 쉽지 않습니다. 3 그렇기에 철저히 기준에서 바닥에서 들어가고, 그 밑에 하락을 대비해서 20~30% 현금을 준비해둬야 합니다. 4 손실이 투… 21시간전 엉금엉금
생각
한달에 한번씩 임장
1 다시 차근차근 임장을 다니고 있습니다. 급할 것은 없고, 최대한 포인트는 오래 기다리거나, 최대한 돈이 더 들어가는 경우를 없게 만들려고 합니다. 2 다 자기 잘 살자고 하는 일입니다. 스스로에게 집중하면서 차근차근하고 있습니다. 변곡점을 지나는 도시가 있습니다. 소화 시켜야 하는 구간에서 나눠봐야 합니다. 그 소화시키는 구간에서 한 번의 물량이 무서운… 9일전 엉금엉금
부동산 칼럼
스스로 생각하는 투자 마인드셋 1
투자를 하면서 잘 팔기도 잘 산다는 말을 듣는 편입니다. 많이 생각하고 고민을 해오면서 투자를 해 왔지만 시간이 지나면서 다시 원점으로 오면 심플하게 생각을 해야 함을 느낍니다. 1 바닥에서 산다. 모든 선택에는 가타부타 한 말들과 기회비용과 선택으로 인한 리스크가 있습니다. 그것에 대한 최소한의 헷지는 바닥에서 매수하는 것입니다. 2 투자 방법 중에 맞는… 2025.05.18 엉금엉금
생각
전세 갱신 연락을 받고 나서 외
1 연락이 없으면 기다리는 편입니다. 이달 말까지인데 연락이 왔습니다. 가장 바닥일 때 한 계약이라서 전세가를 비교해 보자면, 전주는 전세가 5년 이내 신축들이 없습니다. 적어도 1억은 더 받을 수 있습니다. 2 5% 갱신을 예상했었고 이 물건은 월세로 돌릴 물건이라서 연락 왔을 때 이야기드렸습니다. “5% 올리고 갱신하시면 됩니다” 신혼부부라서 동산에 잘… 2025.05.08 엉금엉금
생각
전주 동양재개발 올해 분양 예정
https://m.blog.naver.com/wearewell/222427259319 1 https://m.blog.naver.com/wearewell/222089702478 태평 매수를 하고 허전한 마음을 채웠던 곳입니다. 2 평지에다가, 학교 가깝고, 얼마 전에 분양한 기자촌보다 입지가 좋습니다. 골클 브랜드가 아쉽지만, 평면은 근래 분양한 곳 들 중에… 2025.04.23 엉금엉금
생각
주말의 부채의식
주말에 날씨가 너무 좋으면 가족한테 조금은 아니 많이 미안하다는 생각을 합니다. 1 주말 출근을 한 지 13년째입니다. 일의 특성상 해야 하는 것이지만, 결혼을 하고 가족이 생긴 이후로 특히 아이가 생긴 이후로, 주말에 나간다는 것은 쉽게 흔쾌히라는 맘이 들지 않습니다. 2 아이카 조금 더 커 갈수록 더욱더 그러합니다. 일하는 도중에 사진을 보면 너무나 보… 2025.03.30 엉금엉금
생각
워라밸에 대한 생각들 외
개인의 의견이니 하나의 의견 그 이상도 이하도 아님을 밝힙니다. 우선 꼰대임을 밝힙니다. 1 워라밸을 지금 지키면 미래의 워라밸이 없다 - 안성재 2 저는 이 생각을 아주 많이 공감합니다. 꼰대라고 이야기해도 사실은 그러합니다. 3 사림이 태어나면 조건과 환경을 태어난 대로 받아야 합니다. 그 조건을 변화시키고 환경을 변화시키는 것은 철저히 스스로에게 달렸… 2025.03.15 엉금엉금
생각
dsr 완화와 지방 미분양
https://n.news.naver.com/article/081/0003524372?sid=100 1 dsr은 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액을 의미합니다. 피부에 닿게 말하면 신용대출 껴 있고, 버는 액수 적거나 인정받을 수 없으면 잔금대출을 받을 때 그 대출 비율이 줄어듦을 의미합니다. 2 이 부분이 크게 의미가 없을 것 같지만 의미 있습니다. 3… 2025.03.13 엉금엉금
생각
우선순위 해결을 하나씩 했습니다.
오래간만에 글을 적습니다. 해결해야 할 머리 아픈 일들이 좀 있어서 그 부분에 집중을 다 하고 왔습니다. 단톡방도 그래서 큰 신경을 못써서 어제부터 다시 진행해 봅니다. 1 분양권 등기를 월세로 쳐야 하는 계획 변경으로 이 부분에 전체적인 틀을 맞추는데 노력을 많이 들였습니다. 2 월세로 친 만큼 투자해야 할 부분이 줄어들긴 하지만 하나 정도 투자는 진행 … 2025.03.08 엉금엉금
생각
지역 건설경기 보완방안에 대한 생각
읽어보면서 느낀 점은 그냥 리스크 갖고 가기 싫다. 최대한 끌어보겠다 이렇게 느껴집니다. 1 상승장에서 하나씩 묶었던 것을 역순으로 풀면 됩니다. 2 지금까지의 미분양 해결은 다 시장이 해줬습니다. 시장이 사준만큼 돌아갑니다. 청약이 미분양으로 누적이 되는데 건설가 지을까요? 3 건설사는 바보가 아닙니다. 사줘야 팔고 팔아주기 때문에 짓습니다. 4 건설사한… 2025.02.19 엉금엉금
부동산 칼럼
가득 차서 넘쳐흐르는 서울 매가
물이 흘러서 주둥이까지 차서 넘치기 시작하는 느낌입니다. 1 양극화에서 매일같이 나오는 단지의 신고가와 실가들이 조금씩 벽을 만들고 있습니다. 2 판푸그는 거의 모든 타입 신고가를 경신하고 있습니다. 준강남의 준에 해당되는 이름값을 하고 있습니다. 3 부지런히 거래가 늘어가는 서센자입니다. 4 간다 or 안 간다의 문제에서 간다 or 갈 수가 없다로 바뀌고… 2025.02.16 엉금엉금
생각
세종 무순위를 바라보면서 외
세종 무순위 접수가 엄청납니다. 120만 명 이것저것 정리해 봅니다. 1 4억 분양가의 7단지 힐스테이트 리버파크 고점 일 때 13억 6천을 찍고 최근 8억거래 60% 가격대로 거래가 되었습니다. 2 근 몇 년간 세종은 조정을 받고 있습니다. 전세가율이 너무 낮고, 지금 오른 전세가율도 낮은 편입니다. 이 구간이 회복되기 위해서는 시간이 필요하지만 세종의 … 2025.02.08 엉금엉금
생각
DSR 완화해 줄까요?
잠그고 열고 열고 잠그고 이게 시장에서의 정부 개입의 역할이 아닐까요? 1 DSR의 생각보다 불편합니다. 50%로 정해져 있으면 그게 생각보다 성가십니다. 7월부터 dsr 3단계인데 이 정도면 사실 시장이 느끼는 불편함은 큽니다. 2 재건축, 재개발 속도 내 준다고 풀어주면서, dsr은 안 풀어주면 이게 무슨 상황일까요? 3 풀어준다고 봅니다. 금융위의 포… 2025.02.07 엉금엉금
생각
시간은 공짜가 아닙니다 외
1 시간은 공짜가 아닙니다. 어설픈 물건은 다시 새것이 된다 해도 그만한 가치를 못합니다. 이러한 면에서 내가 기다려야 하는 물건 돈도 넣고 시간도 넣어야 하는 물건이 뭔지를 보셔야 합니다. 골목에서도 대장조차 못한다면 그러한 물건은 개인적으로 저는 매도합니다. 그 매도는 좀 더 좋은 물건으로 순환시킵니다. 2 금융 투자에 대한 부분은 반드시 해야 하는 하… 2025.02.04 엉금엉금
생각
연속성 없는 생각들 외
1 대출을 부단히 갚고 있습니다. 2가지 이유가 있습니다. 첫째는 무리에 무리 투자를 해봤기에 그 피로감이 향 후 투자를 힘들게 하게 한 경험이 있기 때문입니다. 둘째는 첫번째에 이어지지만 결국엔 집중력 있게 투자를 하려면 필요한 공간을 만들어 둬야 하기 때문입니다. 2 하락장에 투자를 해온 것은 늘리기 위해서입니다. 25년은 향후 2년 뒤의 결과를 위한 … 2025.01.28 엉금엉금
생각
이런저런 여러 가지 생각들 외
생각을 많이 하는 편인데, 요즘은 생각보다는 얼른 가야 할 곳에 가야 한다는 생각이 많습니다. 1 결국엔 한국에서 살아남아야 하는 도시는 명확합니다. 그곳에 시기적절하게 파킹을 해야 합니다. 2 시기적절함을 이야기하는 것은 내 수준에서 너무 벗어나거나, 실거주 혹은 보유할 수 있는 체력이 없을 때 가면, 삶의 피곤함이 매우 커지기 때문에 이 부분을 생각해 … 2025.01.26 엉금엉금
생각
늦은 휴가를 갑니다 외
3박 4일 일정으로 일본에 다녀옵니다. 며칠간 글을 못쓰니 이것저것 적어 봅니다. 1 와이프가 정한 곳입니다. (츄코쿠와 간사이는 더 이상 가고 싶지 않은.. 아.. 아닙니다) 재미나게 다녀올 생각입니다. 2 사실 이렇게 길게 아들을 못 볼 생각을 하니 서글픕니다. 그러나 항상 육아를 하다가 지친 와이프에게 아들 타령을 하면 마음이 무거워질까 아무렇지 않은… 2025.01.20 엉금엉금
생각
크게 의미가 없는 것들 외 (+예전 분양가)
1 집값 하락의 모멘텀을 생각하겠지만, 이미 서울의 하락은 주변 수도권 분양가를 보자면 쉽지 않습니다. 신축에 대한 니즈는 확고합니다. 이 부분은 의심할 부분은 아닙니다. 입지는 원래 항상 기본적인 부분이라고 보시면 됩니다. 고려를 할 부분이 아닌 기본적인 부분 2 10억이 힘들다 15억이 힘들다 이런 이야기는 의미가 크게 없습니다. 정말 힘들면 못 받아들… 2025.01.18 엉금엉금
생각
사전점검을 다녀와서
대전에 사전점검을 갔다 왔습니다. 1 뽑기운 같은 게 좀 있습니다. 운이 좋은 편입니다. 기대를 안 해서 그런지 생각보다 앞이 잘 트여서 좋았고 무엇보다 와이프가 좋아해서 좋았습니다. (저는 와이프만큼 좋지는 않은데, 와이프가 너무 좋아하니 좋은가보구나 합니다 ㅎ) 2 하자는 딱 2개 신청했습니다. 주방후드 미작동 하나랑 드레스룸에서 하자 2개입니다. 와이… 2025.01.13 엉금엉금
생각
사전점검 대한 몇가지 생각
이틀 뒤에 사전점검을 가야 합니다. 기억이 갸물갸물 한데 7번째인가 8번째 사전점검 인 것 같습니다. 1 사전점검을 거의 평일 마지막 날에 갑니다. 첫날 가신 분들 두 번째 가신 분들이 공통으로 말하는 하자 혹은 잘 못 보는 하자들을 입주민 톡 방에 올리기 때문에 그 부분 몇 개 정도 안 뒤 가는 편입니다. 2 저는 생활하자는 하자라고 생각을 안 하는 편입… 2025.01.11 엉금엉금