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부동산 칼럼
도시별 기준점을 잡아두면 편합니다.
1 광역시별로 지방에서 관심두는 도시별로 분양가 선을 정해 놓습니다. 2 입지대비 분양가와 입지대비 상관없는 분양가 대형 분양가 선 이렇게 나름 다 정리해 놓습니다. 3 이제 이 가치를 비싸게 아니면 적정하게 아니면 싸게 보이는 것이 있을 겁니다. 4 좀 더 현실적으로 말하면 싸게 보였던 그 선은 이미 지나갔다고 보입니다. 절대적으로 싸 보인다 이러한 느낌…
1일전
엉금엉금
부동산 칼럼
블로그 질문에 대한 답 :서구 도마 호반과 도마포레나해모로
블로그로 위 두 개 단지 질문을 드려서 아예 글로써 한번 답을 드려보려고 합니다 + 주관적이니, 큰 의미 부여하지 마세요. 다만 생각에 대한 기준은 확고합니다. 대전 서구 도마동은 지방에서 찾기 힘든, 규모가 큰 뉴타운 형식의 재개발입니다. 광뉴가 생각날 정도로 구역별로 입주와 착공 시행 인가등 분양을 앞둔 등등 구역이 큰 만큼 여러가지가 혼재되어 있습니다…
7일전
엉금엉금
생각
깨닫는 것 중 하나
노력하지 않고 나아가고 싶지만 그런 일은 거의 일어나지 않습니다. 1 대학 동기들 중에 잘 사는 동기들은 정해져 있습니다. 부모님이 주신 빌라가 구역 지정된 경우 재산을 물려준 경우 or 재테크를 잘 한 경우 2 전자도 어쩌면 부모의 재테크를 물려받은 겁니다. 그렇기에 부모가 주는 재산 또한 공짜는 아닙니다. 위의 부모의 의도가 자식에 대한 부분이 있다면 …
8일전
엉금엉금
생각
대중성 포인트가 몇 개 정도는 있어야 합니다.
1 좋은 물건은 이미 좋은 물건입니다. 남들이 안 볼 때 내가 보는 것 or 내가 좀 더 빨리 인지한 것 한마디로 인기가 있는 요소가 두루 갖쳐줘 있습니다. 안 좋던 물건이 좋아진 게 아니라 좋았던 물건이 그 가치를 찾아 간 거라고 보시면 됩니다. 가성비와 저평가는 그 기준이 다릅니다. 2 검단 줍줍 갔을 때, 미분양의 무덤을 간다고 했는데, 서울에서 가까…
8일전
엉금엉금
생각
공급을 이용할 줄 알아야 합니다.
1 보고 있는 도시에서, 굴 직한 재재 2개 정도가 분양으로 가기 위한 준비를 합니다. 시간은 2년 정도 걸릴 것 같고, 이만한 공급이면, 양이 꽤 큽니다. 2 그렇다고 한다면 지금 분양을 해서 분양권 상태로 있는 곳들이 조정될 부분이 있습니다. 여기서 포인트는 그 분양 세대수가 중요합니다. 3 한마디로 언제 오를까를 위한 부분으로 공급을 본다면 언제 공급…
2024.10.04
엉금엉금
생각
지방에서 서울, 그에 대한 생각들
이번 글은 지방에 계시는 분들이 한번쯤 읽어보셨으면 합니다. 제 글에 항상 달리는 댓글 중 하나가 ’지방에서 수도권으로 가는 고민‘ 입니다. 지방에 살기 때문에 이러한 질문을 여러번 받습니다. 지방에서 서울로 가는 포인트등 사실 이런 것은 없지만, 내 생활전반, 직업과 가족구성원의 삶 이런것을 전부다 바꿔내야 하니 어렵다고 봐야합니다. +참고로 서울이 유일…
2024.10.03
엉금엉금
생각
블로그로 질문을 받겠습니다.
질문을 받아보려고 합니다. 운영하는 방에서 지난주에 한번 진행했습니다. ( 함께한 시간이 있으니 먼저 해 드리는 게 당연합니다.) 저번 글에 남긴 것처럼 이번에는 블로그로 질문을 받아보려고 합니다. 비밀댓글로 남겨주시면 됩니다. 2~3일정도 러프하게 받으면서 최대한 보는대로 답을 해드리겠습니다. 아는 한 이야기 합니다. 개인적으로 객관적으로 투자한다고 생각…
2024.09.30
엉금엉금
생각
장의 교훈: 털어낸 만큼 채우고 채울 만큼 털어내기
내놓은 물건들이 나가면 70%는 부채를 갚아 나갈 예정입니다. 1 기준 선에서 더 이상 의미가 없는 도시들의 물건은 과감히 정리하고 있습니다. 2 부채비율을 조정했지만, 좀 더 조정해서 현금이 돌게 할 예정입니다. 현금이 도는 상태에서, 기회가 한 번 더 나올 거라고 생각합니다. 3 장을 믿고 한 줍줍이 효자로 돌아왔기에, 포트폴리오 정리가 한 결 쉬워졌고…
2024.09.29
엉금엉금
생각
등원 시키는 맛, 커피 마시는 맛
주말에 하루는 일상 글을 올려보려고 합니다. 부동산 관련 글이 아님을 미리 알려드립니다. 늦은 퇴근이 많아서, 등원을 꼭 제가 하는 편입니다. 차 안에서라도 그 잠깐이라도 같이 있고 싶기 때문입니다. 1 매번 등원을 시키고, 운동을 갔다가, 와이프와 아점을 먹고 커피를 마시고 출근을 합니다. 2 앞으로 우리 집의 방향성도 이야기고 하고 시시콜콜한 농담도 하…
2024.09.29
엉금엉금
생각
질문을 받으면서 느끼는 점 (+ 최선의 투자)
재능은 없으니 재능기부나 이런 것은 전혀 아닙니다. 투자를 계속 해오면서 이곳저곳 보는 곳들이 늘어나니깐 질문받아도 답은 드릴 수 있겠다 싶어서 톡방분들에게만 공지해 q&a 를 받았습니다. 블로그 비댓으로 남겨주는 게 개인적인 이야기를 쓸 수 있을 것 같아서 블로그에 비댓으로 남겨주시라고 했습니다. 50개 정도 받았는데, 하루 간 답을 길게 적은 것…
2024.09.28
엉금엉금
생각
뜻밖의 선물
추석 명절 때, 옆에서 도와서 일해주시는 분들 선물을 살 때 아파트 제 라인 청소해 주시는 미화원님의 선물도 같이 사서 드렸습니다. 명절 연휴 전에 밑에서 마주쳤을 때 안녕하세요, 친절하게 항상 일 해주셔서 감사드립니다라는 말과 함께 선물세트를 드렸습니다. 1 그런데 오늘 선물 봉투가 문에 걸려 있길래 봤더니, 양말 세트를 미화원님께서 넣어주셨습니다. 엘리…
2024.09.23
엉금엉금
생각
모순의 부동산
-하오체를 쓰지 않은 점 이해해 주시길 바랍니다. 1 매수도 잘 못하면서 매도는 잘 할 거라고 느끼는 점 2 자기 지역은 사지 말라면서 매가는 계속 올라가고 회복하고 있다는 점 3 명의 분배 등 여러 가지 방법으로 허들을 넘는 사람들을 보면서 규제 때문에 망한다고 이야기한다는 점 4 거기서 거기 수준 삼삼오오 모이면서 어디를 산다, 어디를 간다 하면서 결국…
2024.09.22
엉금엉금
생각
1억 정도의 돈과 시간이 있다면
1억과 시간이 있다면, 도시의 분양권과 재재 신축과 준신축 갭부터 초기 재재 등을 찾아보세요. 선택권이 의외로 많습니다. 지금 장의 1억은 상승장의 3억과 비슷합니다. 그러니, 좀 더 신중하게 넓게 기간을 정해 놓고봐주시면 됩니다. 실거주를 통해서 해야 한다면, 직장이 허락해 준다면, 조금이라도 내가 사는 곳 보다 큰 도시부터 내려오시면 좋습니다. 관처받은…
2024.09.19
엉금엉금
부동산 칼럼
부동산은 과정은 신중하고 결정은 기민해야 합니다.
매수를 하기 전까지는 최대한 여러 가지를 생각합니다. 접근 방법의 경우의 수까지 구하고 내가 보지 못한 리스크에 대한 여러 가지 시뮬레이션 포트폴리오 조정과 2년 뒤 전세와 월세에 대한 러프한 계획까지 그러나 매수를 하고 난 뒤는 거의 물건을 잃어버립니다. 동호수도 기억을 거의 못합니다. 1 매수를 하면 그 이후부터 최대한 러프해집니다. 사실 정말 동호수를…
2024.09.18
엉금엉금
부동산 칼럼
예전 분양가 타령
15년도 이때 분양가가 수도권은 고분양가 이야기 나오더라도 지방은 확실히 저렴했습니다. 1 15년 당시 고분양가 이야기 나오던 경희궁 자이의 분양가 저 때 체감될 정도로 비싼 가격에 미분양까지 갔었습니다. 2 24년 경희궁 반도유보라 분양가 확장 빼고 기준층 13.5억 3 포인트는 분양가가 이렇게 비싸졌다가 아니라, 시장에 참여자들이 두는 스탠스가 어디에 …
2024.09.17
엉금엉금
생각
같은 시간을 기다려야 하다면
같은 시간을 기다려야 한다면 답은 서울입니다. 나의 24시간의 무게는 똑같습니다. 그 가치도 마찬가지입니다. 이것을 어디에서 써야 하는지가 중요합니다. 1 분양권 투자를 주로 하는 이유는, 시간 때문입니다. 2~3년이라는 시간도 짧은 시간은 아닙니다. 바로 전월세를 치면서 어느 정도 흐름도 잡아낼 수 있다는 점도 그러합니다. 우선 자본을 굴려서 크기를 키워…
2024.09.15
엉금엉금
생각
편견이 있는 곳에 기회가 있습니다.
편견이 있는 곳에 기회가 있습니다. 1 물량은 해석을 잘 해야 합니다. 그 해석을 위한 부분에서 차이를 이해할 줄 알아야 합니다. 2 물량에만 사로잡히면 물건을 못 봅니다. 물량을 항상 중요합니다. 어느 정도의 절대성도 가지고 있습니다. 다만, 아실이 주는 대로만 해석하면, 핵심을 놓치게 됩니다. 3 돈이 흘러갈 곳은 그 흘러갈 길이 있는 곳입니다. 아무리…
2024.09.11
엉금엉금
생각
가장동 힐스 완판이라는 소식이 전해졌네요.
제가 갔을 때만 해도, 그래도 층수가 괜찮은 것도 있었는데 속도가 빠릅니다. 좋은 물건은 남들 눈에도 좋아 보입니다. 1 가장동 힐스는 사실 분양전에도 계속 관심 있게 봤습니다. 도마 재개발의 입지는 크게 2가지만 보는데, 그 2가지의 포인트가 좀 양극입니다. 어중간한 것 말고 확실하게 있어야 하는데 이 부분에 해당되었습니다. 2 둔더엘 근처이고, 모델하우…
2024.09.10
엉금엉금
부동산 칼럼
돈은 바보가 아닙니다. 조건보다 중요한 것은 본질입니다.
아무리 좋은 조건을 열더라도 돈이 되지 않으면 돈은 들어가지 않습니다. 1 특례 대출을 열어서 억지로 집값을 올렸으니 닫으면 거품처럼 사라진다. 이러한 글을 봤습니다. 2 돈이 흘러가는 곳은 돈이 될만한 곳들입니다. 하물며 주택은 생존과 자산 이 2개의 가치를 같이 합니다. 조건을 열어줬으니, 흘러갈 곳에 물이 흘러간 것입니다. 돈이 흘러가지 않는 곳과 돈…
2024.09.08
엉금엉금
생각
조건이 바뀌었지만 마음도 바뀌었습니다.
https://m.blog.naver.com/wearewell/223248291489 작년에 글을 올렸던 곳에서 전화가 왔습니다. 조건이 좋게 바뀌었고, 이런저런 이야기 였습니다. 그때는 그게 최선이였지만, 지금은 최선이 아니기에 정중히 전화를 끊었습니다. 1 엉: 그때 안 바뀐다고 하신 것 같은데? 직원: 바뀌었습니다. 엉: 그때는 저 물건이 좋았는데, …
2024.09.05
엉금엉금
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