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투자포인트
300억 선배의 훈수
300억 선배의 훈수 안녕하세요. 신사람입니다. 종부세 1억 클럽이라는 모임이 있습니다. 오래된 모임인데, 문재인 정부 시절에 종부세를 1억 넘게들 맞는 바람에 모임 이름이 그렇게 되었지요. 모임 때마다 항상 배움이 큰데, 그중에 가장 존경하는 형님이 한 분 계십니다. 주택과 토지, 건물 합치면 300억이 넘는 분이셔서 이제 은퇴를 하셔도 되지 싶은데요, … 2시간전 신사람
트렌드
지능의 종말
지능의 종말 안녕하세요. 신사람입니다. 오늘은 투자에 관한 글은 아닙니다. 공개방이라는 조용한 찻집에서 손님들과 나눈 이야기를 독자분들과 공유합니다. 지난 1월 8일이었지요. 피터 디아만디스의 팟캐스트 문샷에 출연한 일론 머스크가 던진 화두는 실로 묵직하고도 잔인했습니다. 그는 단순히 기술의 진보를 논한 것이 아닙니다. 이제 단순 암기와 기술 습득을 위한 … 2일전 신사람
전망/복기
다시, 초신축장(超新築場)
다시, 초신축장(超新築場) 안녕하세요. 신사람입니다. 바둑에서 복기(復棋)라는 말을 참 좋아합니다. 복기란 끝이 난 판국을 한 수 한 수 다시 되짚어보며 비평하는 과정입니다. 투자도 맥락은 같다고 생각합니다. 오늘은 과거와 현재를 견주어 보는 복기의 시간을 갖고자 합니다. 결론부터 말씀드리면, 2019년부터 2020년을 관통한 초신축장이 2026년 다시 한… 2026.01.06 신사람
여담(餘談)
직장 생활 이야기: 48가지 원칙
직장 생활 이야기: 48가지 원칙 안녕하세요. 신사람입니다. 올해는 지면 상으로 인사를 자주 드리지 못했습니다. 애독자분들께는 늘 죄송스러운 마음인데요, 한 해를 마무리하는 지금, 올 초 한 구독자분께서 덧글로 달아주신 질문이 문득 뇌리를 스쳤습니다. 12년 차 직장인인데, 요즘 제가 성장하고 있는 건지 그냥 하루하루를 버티고 있는 건지 모르겠습니다. 이 … 2025.12.31 신사람
거시경제
2025년 '디지털 금' 비트코인과 금이 결별한 이유는 뭘까?
2025년 '디지털 금' 비트코인과 '금'이 결별한 이유는 뭘까? 안녕하세요. 신사람입니다. 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽인 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 공개방은 약 200여 명의 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽으로 다양한 투자 정보와 인사이트를 공유하는 애독자분들을 위한 찻집입니다. 더 많은 애독자분들을 찻집에서 뵐 수 있길… 2025.12.30 신사람
전망/복기
패러다임 리스크에 대응하는 포트폴리오 리밸런싱 전략
패러다임 리스크에 대응하는 포트폴리오 리밸런싱 전략 안녕하세요. 신사람입니다. 오랜만에 인사를 드립니다. 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽인 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 공개방은 약 200여 명의 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽으로 다양한 투자 정보와 인사이트를 공유하는 애독자분들을 위한 찻집입니다. 더 많은 애독자분들을 찻집에서… 2025.09.25 신사람
여담(餘談)
30대 이야기
30대 이야기 새해 첫 인사를 드립니다. 늦었지만 새해복 많이 받으십시요. 한 3년 전쯤이었나요. 한 대학교 교양 강좌에 제 글이 소개된 뒤로 20대 독자 분들이 상당히 많이 유입이 되었던 시기가 있습니다. 그래서 한번쯤 20대를 위한 글을 한번쯤 써보자 해서 글을 나눈적이 있어요. 그 시절 댓글들을 읽어보며, 급변하는 세상에서 뒤처지지 않으려는 20대의 … 2025.02.08 신사람
전망/복기
2024년 부동산 시장 결산과 앞으로의 투자 전략
2024년 부동산 시장 결산과 앞으로의 투자전략 안녕하세요. 신사람입니다. 다사다난했던 한 해가 어느덧 저물어갑니다. 오늘은 2024년의 부동산 시장의 주요 이슈를 간략히 돌아보고, 2025년 새해를 위한 투자 전략을 함께 이야기해 보고자 합니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 토대로 주제를 구성해 봤습니다. 공개방은 약 200여 명의 자산가 및 초고소득자들의… 2024.12.31 신사람
트렌드
압축소멸시대의 포트폴리오 리밸런싱
압축소멸시대의 포트폴리오 리밸런싱 안녕하세요. 신사람입니다. 최근 부쩍 지인 및 친지들과 부동산 이야기를 많이 나눕니다. 여전히 화두는 포트폴리오 리밸런싱인 것 같아요. 각자의 고민은 조금씩 다르겠지만, 큰 맥락의 공통점은 있게 마련입니다. 취득세 중과 환경에서 다주택자들은 놀고 있는 자금이 많습니다. 취득세 중과를 회피해서라도 주택 포지션을 키우는 게 나… 2024.08.16 신사람
정책분석
8/8 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안(관계부처 합동) 분석
8/8 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안(관계부처 합동) 분석 안녕하세요. 신사람입니다. 정부는 오늘 부동산 관계장관회의를 열고 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'을 발표했습니다. 시간 없으신 분들을 위해 결론부터 시작합니다. 1. 단기 공급이 시급한데, 중장기 대책을 발표함 2. 부동산 '매수 심리' 안정화 대책임 3. 수급 미스매치 여전함 … 2024.08.08 신사람
전망/복기
강남 다주택자 이야기
강남 다주택자 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 모처럼 오랜 인연들과 모임이 있었습니다. 최근에 집값 상승세가 가장 가파랐던 시기로 언제를 기억하시나요. 저는 2021년도가 가장 기억에 남습니다. 감당 가능한 범위를 넘어선 종부세 때문이었는데요. 저 뿐만 아니라 많은 다주택자들이 2021년을 근래 가장 힘들었던 한 해로 기억하고 있지요. 그래서 이 시기 이… 2024.08.06 신사람
전망/복기
부동산 시황 중간점검, 저평가 지역과 역발상
부동산 시황 중간점검, 저평가 지역과 역발상 신사람입니다. 최근 수도권 부동산 분위기가 심상치 않지요. 전세가 상승에 피로감을 느낀 실수요자들이 매수세로 가담하는 한편, 지방 투자자들이 지방 물건을 정리하고 수도권으로 몰려온다는 이야기도 들리고요, 오늘은 최근 수도권 부동산 시장의 상승 기저에 대해서 살펴보고, 더 나아가 서울 한정으로 저평가 지역을 물색해… 2024.07.19 신사람
여담(餘談)
성공한 부자들의 세 가지 특징
성공한 부자들의 세 가지 특징 안녕하세요. 신사람입니다. 오늘은 투자에 대한 이야기는 아닙니다. 후배들로부터 종종 영감을 얻습니다. 가벼운 대화가 깊이 있는 사유로 이어지곤 하지요. 살다 보면 오랜 기간 안정적인 성과를 바탕으로 견실하게 부를 일궈나가는 보석 같은 분들을 만나게 됩니다. 삶의 궤적은 제각각이지만, 이들은 공통적인 모습을 지니고 있기에 서로를… 2024.07.09 신사람
정책분석
종부세 전쟁, 여야의 치열한 셈법과 예상 시나리오
종부세 전쟁, 여야의 치열한 셈법과 예상 시나리오 안녕하세요. 신사람입니다. 최근에 더불어민주당 측에서 1세대 1주택자에 대한 종부세 폐지 및 완화 필요성을 언급하면서, 감세 드라이브를 걸고 있는 대통령실과 여당 측의 메시지도 점차 명확해지는 모습입니다. 오늘은 종부세 이슈 관련 여야의 치열한 셈법, 그리고 예상되는 시나리오를 이야기 나눠보려 합니다. 자산… 2024.06.17 신사람
전망/복기
투자 이야기(feat. 4만 이웃)
투자 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 먼저, 제 블로그를 꾸준히 찾아주시는 우리 애독자 여러분들께 감사드립니다. 어느덧 제 블로그가 4만 이웃과 함께하게 되었습니다. 그동안 신중치 못하고 흠결 있는 글이 자못 많았는데도 불구, 많은 분들께 과분한 사랑을 받았던 것 같습니다. 때로는 묵묵한 지지를, 때로는 따끔한 매를 들어주신 4만 애독자 여러분들 덕분에 … 2024.06.02 신사람
전망/복기
앞으로의 포트폴리오 리밸런싱 방침(좌파 포트폴리오)
앞으로의 포트폴리오 리밸런싱 방침(좌파 포트폴리오) 안녕하세요. 신사람입니다. 모처럼 후배와의 긴 대담이 있었습니다. 주택시장 동향과 부동산 투자 전반에 대한 이런저런 이야기를 클립으로 묶어 보았습니다. 편하게 읽으실 수 있도록 대화체로 각색했습니다. 모쪼록 누군가에게는 지금 이 순간 필요한 글이길 바랍니다. 그럼 시작합니다. 지난 1년 동안 꾸준히 이야기… 2024.05.30 신사람
전망/복기
서울 동남권, 실수요자가 눈여겨봐야 할 숨은 기회
서울 동남권, 실수요자가 눈여겨봐야 할 숨은 기회 안녕하세요. 신사람입니다. 주택 시장의 현황과 전망에 대한 후배와의 긴 대담이 있었습니다. 애독자분들과도 나눠보면 좋을 것 같아 지면으로 옮겨봅니다. 편하게 읽으실 수 있도록 대화체로 진행합니다. 그럼 시작합니다. 상생임대차계약이라는 말을 어디선가 들어봤을 거야. 직전 임대차계약을 체결하고 1.5년 이상 임… 2024.03.19 신사람
전망/복기
자산가의 길을 걷고자 하는 지인에게
자산가의 길을 걷고자 하는 지인에게 안녕하세요. 신사람입니다. 새해 인사가 많이 늦었네요. 자산가의 길을 걷고자 하는 지인과의 긴 대담이 있었습니다. 애독자분들과도 나눠보면 좋을 것 같아 지면으로 옮겨봅니다. 주택시장 동향과 부동산 투자 전반에 대한 이런저런 이야기를 클립으로 묶어 보았습니다. 지인의 이야기는 배제하고 제 의견만 담습니다. 그럼 시작합니다.… 2024.02.25 신사람
전망/복기
2023년 부동산 시장 결산 "서투른 운전자의 시장"
2023년 부동산 시장 결산 "서투른 운전자의 시장" 안녕하세요. 신사람입니다. 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽인 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 2023년 부동산 시장을 결산합니다. 담백하게 작성할 요량으로 독백체를 사용합니다. 2023년 부동산 시장을 어떻게 바라봤나 2023년은 크게 두 번의 분기점이 있었다. 3월과 8월이다. … 2023.12.27 신사람
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어떻게 시대를 읽고 자본가로 성장할 것인가
어떻게 시대를 읽고 자본가로 성장할 것인가 안녕하세요. 신사람입니다. 보통 사회에서 제 속내를 잘 드러내지 않습니다. ‘묻지 않으면 절대 알려주지 말라’는 격언을 좋아하기도 하고요. 다만, 제 철학을 계승할 가족이나 컴포트 존(Comfort Zone)에 머무는 자들에겐 제한적으로 그들의 삶에 개입하곤 합니다. 적절한 선을 지키는 것이 항상 어렵지요. 그런데… 2023.10.24 신사람