전체 영토확장 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
트렌드
압축소멸시대의 포트폴리오 리밸런싱
압축소멸시대의 포트폴리오 리밸런싱 안녕하세요. 신사람입니다. 최근 부쩍 지인 및 친지들과 부동산 이야기를 많이 나눕니다. 여전히 화두는 포트폴리오 리밸런싱인 것 같아요. 각자의 고민은 조금씩 다르겠지만, 큰 맥락의 공통점은 있게 마련입니다. 취득세 중과 환경에서 다주택자들은 놀고 있는 자금이 많습니다. 취득세 중과를 회피해서라도 주택 포지션을 키우는 게 나… 2024.08.16 신사람
정책분석
8/8 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안(관계부처 합동) 분석
8/8 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안(관계부처 합동) 분석 안녕하세요. 신사람입니다. 정부는 오늘 부동산 관계장관회의를 열고 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안'을 발표했습니다. 시간 없으신 분들을 위해 결론부터 시작합니다. 1. 단기 공급이 시급한데, 중장기 대책을 발표함 2. 부동산 '매수 심리' 안정화… 2024.08.08 신사람
전망/복기
강남 다주택자 이야기
강남 다주택자 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 모처럼 오랜 인연들과 모임이 있었습니다. 최근에 집값 상승세가 가장 가파랐던 시기로 언제를 기억하시나요. 저는 2021년도가 가장 기억에 남습니다. 감당 가능한 범위를 넘어선 종부세 때문이었는데요. 저 뿐만 아니라 많은 다주택자들이 2021년을 근래 가장 힘들었던 한 해로 기억하고 있지요. 그래서 이 시기 이… 2024.08.06 신사람
전망/복기
부동산 시황 중간점검, 저평가 지역과 역발상
부동산 시황 중간점검, 저평가 지역과 역발상 신사람입니다. 최근 수도권 부동산 분위기가 심상치 않지요. 전세가 상승에 피로감을 느낀 실수요자들이 매수세로 가담하는 한편, 지방 투자자들이 지방 물건을 정리하고 수도권으로 몰려온다는 이야기도 들리고요, 오늘은 최근 수도권 부동산 시장의 상승 기저에 대해서 살펴보고, 더 나아가 서울 한정으로 저평가 지역을 물색해… 2024.07.19 신사람
여담(餘談)
성공한 부자들의 세 가지 특징
성공한 부자들의 세 가지 특징 안녕하세요. 신사람입니다. 오늘은 투자에 대한 이야기는 아닙니다. 후배들로부터 종종 영감을 얻습니다. 가벼운 대화가 깊이 있는 사유로 이어지곤 하지요. 살다 보면 오랜 기간 안정적인 성과를 바탕으로 견실하게 부를 일궈나가는 보석 같은 분들을 만나게 됩니다. 삶의 궤적은 제각각이지만, 이들은 공통적인 모습을 지니고 있기에 서로를… 2024.07.09 신사람
정책분석
종부세 전쟁, 여야의 치열한 셈법과 예상 시나리오
종부세 전쟁, 여야의 치열한 셈법과 예상 시나리오 안녕하세요. 신사람입니다. 최근에 더불어민주당 측에서 1세대 1주택자에 대한 종부세 폐지 및 완화 필요성을 언급하면서, 감세 드라이브를 걸고 있는 대통령실과 여당 측의 메시지도 점차 명확해지는 모습입니다. 오늘은 종부세 이슈 관련 여야의 치열한 셈법, 그리고 예상되는 시나리오를 이야기 나눠보려 합니다. 자산… 2024.06.17 신사람
전망/복기
투자 이야기(feat. 4만 이웃)
투자 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 먼저, 제 블로그를 꾸준히 찾아주시는 우리 애독자 여러분들께 감사드립니다. 어느덧 제 블로그가 4만 이웃과 함께하게 되었습니다. 그동안 신중치 못하고 흠결 있는 글이 자못 많았는데도 불구, 많은 분들께 과분한 사랑을 받았던 것 같습니다. 때로는 묵묵한 지지를, 때로는 따끔한 매를 들어주신 4만 애독자 여러분들 덕분에 … 2024.06.02 신사람
전망/복기
앞으로의 포트폴리오 리밸런싱 방침(좌파 포트폴리오)
앞으로의 포트폴리오 리밸런싱 방침(좌파 포트폴리오) 안녕하세요. 신사람입니다. 모처럼 후배와의 긴 대담이 있었습니다. 주택시장 동향과 부동산 투자 전반에 대한 이런저런 이야기를 클립으로 묶어 보았습니다. 편하게 읽으실 수 있도록 대화체로 각색했습니다. 모쪼록 누군가에게는 지금 이 순간 필요한 글이길 바랍니다. 그럼 시작합니다. 지난 1년 동안 꾸준히 이야기… 2024.05.30 신사람
전망/복기
서울 동남권, 실수요자가 눈여겨봐야 할 숨은 기회
서울 동남권, 실수요자가 눈여겨봐야 할 숨은 기회 안녕하세요. 신사람입니다. 주택 시장의 현황과 전망에 대한 후배와의 긴 대담이 있었습니다. 애독자분들과도 나눠보면 좋을 것 같아 지면으로 옮겨봅니다. 편하게 읽으실 수 있도록 대화체로 진행합니다. 그럼 시작합니다. 상생임대차계약이라는 말을 어디선가 들어봤을 거야. 직전 임대차계약을 체결하고 1.5년 이상 임… 2024.03.19 신사람
전망/복기
자산가의 길을 걷고자 하는 지인에게
자산가의 길을 걷고자 하는 지인에게 안녕하세요. 신사람입니다. 새해 인사가 많이 늦었네요. 자산가의 길을 걷고자 하는 지인과의 긴 대담이 있었습니다. 애독자분들과도 나눠보면 좋을 것 같아 지면으로 옮겨봅니다. 주택시장 동향과 부동산 투자 전반에 대한 이런저런 이야기를 클립으로 묶어 보았습니다. 지인의 이야기는 배제하고 제 의견만 담습니다. 그럼 시작합니다.… 2024.02.25 신사람
전망/복기
2023년 부동산 시장 결산 "서투른 운전자의 시장"
2023년 부동산 시장 결산 "서투른 운전자의 시장" 안녕하세요. 신사람입니다. 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽인 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 2023년 부동산 시장을 결산합니다. 담백하게 작성할 요량으로 독백체를 사용합니다. 2023년 부동산 시장을 어떻게 바라봤나 2023년은 크게 두 번의 분기점이 있었다. … 2023.12.27 신사람
베스트글
어떻게 시대를 읽고 자본가로 성장할 것인가
어떻게 시대를 읽고 자본가로 성장할 것인가 안녕하세요. 신사람입니다. 보통 사회에서 제 속내를 잘 드러내지 않습니다. ‘묻지 않으면 절대 알려주지 말라’는 격언을 좋아하기도 하고요. 다만, 제 철학을 계승할 가족이나 컴포트 존(Comfort Zone)에 머무는 자들에겐 제한적으로 그들의 삶에 개입하곤 합니다. 적절한 선을 지키는 것이 항상 어렵지요. 그런데… 2023.10.24 신사람
트렌드
임대형 기숙사의 등장과 가능성(개발 방향 및 실무)
임대형 기숙사의 등장과 가능성(개발 방향 및 실무) 안녕하세요. 신사람입니다. 오랜만에 인사 드립니다. 오늘은 최근 트렌드로 주목받고 있는 임대형 기숙사에 대한 투자자로서의 고민과 개발방향, 그리고 실무에 대해서 분석해 보려 합니다. 아래의 모든 내용은 지난 9월 24일 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽인 공개방에서 나눈 이야기를 정리한 것입니다. 임대형 … 2023.09.26 신사람
전망/복기
소셜클럽 이야기
소셜클럽 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 올해는 처음 인사드립니다. 독자분들은 그간 안녕하셨는지요. 벚꽃은 갔지만 봄은 완연하게 온 느낌입니다. 부동산 시장에도 봄이 오고 있는지는 또 다른 문제겠지요. 아는 분들은 아시겠지만 공개방이라는 자산가 및 초고소득자들의 소셜클럽이 하나 있습니다. 최근에는 참여가 줄었는데 현안이 있을 때 종종 생각을 남기는 공간이… 2023.04.16 신사람
베스트글
세상 살이 이야기
세상 살이 이야기 안녕하세요. 신사람입니다. 최근에 20대 초반으로 추정되는 구독자 피드백이 크게 증가해서 의아하게 여겼는데요, 얼마 전 한 대학교의 교양 강좌에서 제 포스트 하나가 소개되었었나 봅니다. 생각해 보니 블로그 7년 차인 현재까지 단 한 번도 20대 친구들을 위해 글을 쓴 적이 없더군요. 그래선지 뒤늦게 '글을 조금 더 친절하게 써봤다… 2022.12.09 신사람
전망/복기
금리 고원지대(高原地帶)
금리 고원지대(高原地帶) 안녕하세요. 신사람입니다. 지인들에게 전한 이야기, 그리고 공개방에서 다룬 이야기 일부를 클립으로 엮어 보았습니다. 1. 무너지는 상품군에 주목하자 코로나19가 예고 없이 찾아왔듯, 포스트-코로나19도 예고 없이 찾아올 것입니다. 미국을 위시한 양털깎이도 예고 없이 찾아왔습니다. 문제는 그 속도가 너무 빠르다는데에 있었지요. 모든 … 2022.11.21 신사람
전망/복기
담보기반상품과 소득기반상품의 미래
담보기반상품과 소득기반상품의 미래 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방 3분기 미션을 블로그 독자분들과 공유합니다. 미션인 관계로 격식체를 버리고 문어체로 이야기를 나눠 보겠습니다. 어떤 상품은 LTV(Loan To Value ratio)의 영향을 크게 받고, 어떤 상품은 DSR(Debt Service Ratio) 내지는 DTI(Debt To Income ra… 2022.09.14 신사람
전망/복기
이런저런 이야기 17
이런저런 이야기 17 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 안전마진 투자 상품의 속성을 따질 때, 저는 크게 3가지를 봅니다. 상품의 '안전성'과 '환금성', 그리고 '수익성'입니다. 보통 이 3가지를 기준으로 상품의 속성을 기억해 두니, 자산 시장 사이클… 2022.09.07 신사람
전망/복기
이런저런 이야기 16
이런저런 이야기 16 안녕하세요. 신사람입니다. 공개방에서 나눈 이야기들을 클립으로 묶어 보았습니다. 1. 시장이 멈춘 이유 그동안 많이 다뤄 왔던 이야기인데요 한 번 더 정리해 보겠습니다. 시장이 멈춘 이유는 크게는 5가지 정도로 보입니다. 1) 양도세 중과 한시적 배제 2) 취득세 중과 3) 대출 총량제(DSR 포함) 4) 15억 이상 LTV 0% 5)… 2022.08.22 신사람
자본주의
부루마불로 아이 경제교육하기
부루마불로 아이 경제교육하기 안녕하세요. 신사람입니다. 투자를 바라보는 관점은 인생을 바라보는 관점과 참 닮았다 생각해요. 그래서 저는 주변 일상에서 투자의 영감을 받고자 노력합니다. 주로 미술작품의 영향을 많이 받고, 최근에는 사진전을 즐겨 봅니다. 앙리 까르띠에 브레송이 바라본 시간에 대한 관점이 참 재밌고요, 무표정한 비비안 마이어가 담아낸 세상의 표… 2022.08.15 신사람