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투자 관련 생각
다시 슬금슬금 오르는 원달러 환율 @ 총알을 비축하며 준비해 두기
나스닥과 S&P500은 신고가를 뚫고 연일 오르는 중이고, 국내 주식 또한 기간 대비 큰 폭의 상승을 기록했고, 비트코인 역시 ATH를 최고가를 넘어서며 오르고 있습니다. 이럴 때일수록 조급한 마음을 접어두고, 다시 찾아올 기회를 준비해야 합니다. 나스닥을 오래 보다 보니 꼭 1년에 한두 번은 크게 빠지는 패턴이 반복되기에 오르는 말에 뛰어들기보단 이미 보… 1시간전 수미숨
부동산 생각 정리
부동산 취득세와 보유세를 보며 드는 생각들 @ 대학 동기의 잔금을 치르며!
주식과 다르게 부동산은 매수 과정에서 취득세를 내고, 보유 과정에서 보유세(재산세 및 종합부동산세)를 내며 양도 시 양도소득세를 냅니다. 취득세의 경우 금액과 보유 주택 수에 따라 다르지만 서울 평균 집값을 생각하면 보통 지방세 포함 3.3%를 낸다고 보면 됩니다. 10억이면 3,300만원, 15억이면 4,950만원, 20억이면 6,600만원. 25억이면 … 1일전 수미숨
수박과 자몽(육아)
자몽이 60일 홈스냅 @ 둘째 안 낳았음 어쩔 뻔 했을까?
5월의 태어난 우리 둘째, 자몽이. 둘째는 원래 그런거라며 얼렁뚱땅 넘어가려는 아빠 둘째의 삶을 십분 이해하는 둘째인 엄마 그렇게 항상 저희 가족을 찍어주는 제 베프 사진작가 친구가 집에서 홈 스냅을 찍어주었답니다. 둘째, 낳으세요!! 꼭 낳으세요!!ㅋㅋㅋㅋ 뿅~ 2일전 수미숨
내집마련 도와주기
[2년 전 오늘] 지켜보던 매물이 거래가 되어 아쉬웠지만 매수자가 내 구독자분이셨다니!!
딱 2년이 지난 지금 시점에서 보니 50%가 넘게 올랐구나. 곧 입주하시면 동네 주민으로 자주 만나게 될 듯 3일전 수미숨
수박과 자몽(육아)
두 아이 아빠의 주말 일상 @ 의젓하게 많이 성장한 수박이, 쑥쑥 자라는 자몽이
출근을 하지 않는 주말이라고 늦잠을 자거나 편히 자기 시간을 가질 수 없는 두 아이의 아빠 ㅋㅋㅋㅋㅋ 하지만 하루를 마감하고 아이들이 곤히 잠들어 있는 저녁이 되면 무척 보람찬 하루를 보냈다는 뿌듯함이 가득찹니다. 오빠답게 벌써부터 의젓해진 수박이 자몽이가 집에 오고 혼란스러웠던 한 달을 보낸 후 수박이는 이내 심신의 안정을 찾고 말도 잘 듣고 감정 조절… 4일전 수미숨
부동산 생각 정리
당분간 주거 이전의 자유는 추구할 수 없을 것 같은 이유 @ 대출 규제의 후폭풍 주저리주저리.
2019년에 시행됐던 1216 규제에 이어 2025년 627 규제. 규제가 나온 이후 점점 더 디테일한 부분에 대한 대출 가능 여부가 하나씩 나오는데 금융기관에선 웬만하면 안 되는 쪽으로 보수적인 해석을 하는 눈치입니다. 19년 대출 규제와 비슷한 부분을 찾자면 대출 한도를 줄여버렸다는 거죠. 그나마 다행인 건 15억 초과 주택 대출 전면 금지 같은 기가 … 7일전 수미숨
재테크 이야기
자몽이 증권사 CMA 및 연금저축펀드 계좌 개설 @ 부모급여와 아동수당으로 나스닥 ETF 사주기
건강검진으로 쉬는 날. 아침 일찍 건강검진받고 여의도 미래에셋증권을 방문하여 미성년자 자녀 보안카드를 발급받았습니다. 계좌 개설은 비대면으로 가능하지만 자녀 계좌에서 자금 이체를 위해선 보안카드를 발급받고, 공동인증서를 만들어서 로그인해야 이체가 되더라고요. 계좌 이체를 해야 했던 이유는 CMA 계좌에서 연금저축펀드로 자금을 이체하기 위함이었습니다. CMA… 2025.07.02 수미숨
부동산 생각 정리
627 대출 규제 세부 내용을 보니 명과 암이 보이는 대목들
6월 27일 금요일 발표 후 28일부터 바로 시행한 627 대출 규제 표면적으로 명확한 내용이야 워낙 빠르게 많은 분들이 내용을 소개해 주셨다면 디테일한 부분에 대한 내용들이 오늘 오후부터 나오기 시작함 위에 내용을 보면 6월 27일 이전에 이벤트가 있던 건들은 627 규제 적용 예외 대상으로 해주겠다는 것. 규제 적용 예외 케이스 * 전세 퇴거자금 대출 … 2025.06.30 수미숨
연금자산 운용 일기
연금 자산 점검 @ 자기가 정한 로드맵과 기준으로 묵묵히 유지하는 것
주식이란 오르고 내리고를 반복하는 특성이 있으며, 예측의 불확실성이 존재합니다. 트럼프 대통령은 지난 4월, 전 세계를 대상으로 관세 이슈를 통해 시장을 흔들어놓았지만 이내 시장은 다시 회복하며 전 고점을 뚫고 사상 최고치를 뚫고 새로운 숫자를 기록합니다. 이렇게 가성비 넘치는 투자가 없습니다. 조금 더 액티브하게 하고자 한다면 인덱스를 베이스로 2~3배 … 2025.06.27 수미숨
재테크 이야기
대출 규제 발표날 바로 한 일 @ 신용대출 점검
오전에 대출 규제가 크게 나왔습니다. 읽어보니 어디선가 봤던 내용들이 보입니다. 아마도 우린 학습이 이미 된 게 아닌가 싶구요. 특이한 부분이 금요일 발표에 토요일 바로 시행이라는 점입니다. 바로 신용대출 한도를 조회하고, 금리가 가장 낮은 곳에서 가능한한 최대치의 한도를 약정해 둡니다. 그리고 주식에든 코인이든 부동산이든 기회가 왔을 때 혹은 살면서 어떤… 2025.06.27 수미숨
부동산 임장/손품
마포구 염리동에 짓고 있는 역세권 청년주택 두 곳 @ 대흥역과 공덕역 사이
마포구 염리동에 공사 중인 역세권 청년주택 두 곳에 대한 이야기를 짧게 해보려 합니다. 일단 지도에서 '염리동'을 검색하면 해당되는 지역이 나오는데 참 요상하죠?ㅋㅋ 세로로 기다랗습니다. 이런 염리동에 마포구에 몇 없는 역세권 청년주택 두 곳이 현재 공사 중인데요. "대흥역" 쪽에 위치한 염리동 역세권 청년주택 위치는 염리5구역에 있으며 과거 KT가 있던 … 2025.06.24 수미숨
부동산 생각 정리
매물이 없는 이유 @ 앞으로 몇 년간은 <장기보유특별공제>를 위한 실거주 시기라는 사실
현재 시점에서 서울에서 갈아타거나 내 집 마련하려는 분들이라면 매물이 없어도 이렇게 없을 수 있나 싶을 정도일 것입니다. 이유야 찾으면 여러 개가 있겠지만 오늘 소개할 이유 중 하나는 바로 "양도세"에 대한 부분입니다. 양도소득세를 계산할 때 12억 이하로 매도 시 취득 당시 비조정지역이면 보유만 2년 이상 하면 비과세, 규제지역이면 2년 실거주를 충족하고… 2025.06.24 수미숨
부동산 생각 정리
2025년 반환점을 도는 시점에 부동산에 대한 생각들 짧게 정리해 보기 @ 25년 6월 말
지금 시점에 갈아타기를 준비하며 조심해야 할 케이스는 이제 막 자기가 보유하고 있는 집에 집값이 오를 차례인데 홀라당 팔아버리고, 한껏 오른 상급지 못난이 매물을 무리하게 사는 사례가 아닐까 싶다. 집값은 비교할 수밖에 없는 영역이기에 본인 소유 주택이 올랐어도 더 오른 걸 보고 아쉬워하고, 과거에 자신의 선택을 과거의 다른 단지들의 실거래가를 보며 이때 … 2025.06.23 수미숨
부동산 생각 정리
용산역부터 서울역 사이의 1호선 라인이 개발되고 있다는 사실 @ 마포와 성동 그리고 노량진의 미래
강남3구가 좋은 걸 모르는 사람이 없죠. 문제는 지금의 그 동네 집값을 매수할 수 있는 자산과 그 동네 인프라를 누리며 살아갈 수 있는 현금흐름이 뒷받침 되어야 한다는 점이겠죠. 그래서 강남3구보다 가격은 낮지만 살다보면 용산과 그 주변의 개발 예정지들이 하나씩 완성이 되면서 살기 더 좋아질 곳이 바로 한강변 강북입니다. 용산구의 좌우로 자리하고 있는 마포… 2025.06.22 수미숨
부동산 임장/손품
라체르보 푸르지오 써밋(행당7구역) 사전 점검 구경하기 @ 내부, 조경, 커뮤니티 시설 등
이웃 동네인 성동구의 신축 입주 단지인 의 사전 점검 기간에 맞춰 지인의 도움으로 단지와 내부를 구경하고 왔답니다. 개인적으로 굉장히 기대가 크고 살 수만 있으면 무조건 사둬야 하는 단지로 여기저기 얘기를 했었으나 매물 구하기도 쉽지 않고, 청약 경쟁률도 굉장히 높았었던 곳이죠. 공사 중간에 수시로 구경도 다녀오고, 지인 중 한 명은 유주택자 추첨 청약으로… 2025.06.22 수미숨
부동산 임장/손품
한 달 꽉 채워 하는 실거래 신고 @ 한 달 뒤 동마포의 단지별 실거래 신고 건들이 궁금해지는 시점
수시로 동마포의 주요 단지별 실거래 내역을 모니터링합니다. 요즘 여기저기서 카더라와 받)으로 전해지는 거래 소식들이 혼란을 가중시키기도 하고, 조바심을 자극하기도 하는데 실시간으로 듣는 그런 정보와 함께 실제 거래 성사 여부를 부동산에 팩트 체크도 하고요. 거래가 있었다면 일정 기간이 지난 이후 실거래 신고가 이뤄지는지도 체크할 겸 꾸준히 보고 있습니다. … 2025.06.21 수미숨
내집마련 도와주기
영등포에서 마포로 갈아타기에 성공한 지인 부부의 집들이 초대 @ 여의도 시티뷰가 딱!
작년에 일산에 오셔서 상담을 받으셨던 에셋크루 멤버이신 부부 크루! 상담 내용을 바탕으로 갈아타기도 성공적으로 하시고, 집 정리가 어느 정도 되셨다며 이사가신 집에 초대를 해주셨답니다. 오늘 수박이랑 강원도 여행 갔다가 돌아오는데 차도 안 막히고 생각보다 일찍 도착해서 점심 먹고 간단하게 차 한잔하러 댁에 방문했죠! 거실에 들어서자마자 탁 트인 양창의 개방… 2025.06.21 수미숨
수박과 자몽(육아)
5만원의 행복 @ 인제 스피디움 테이크 호텔앤리조트
이번 주 휴가를 냈답니다. 배우자 출산으로 휴가를 20개나 주는 좋은 세상. 어제는 자몽이 예방 접종 하느라 휴가쓰고, 오늘부터 주말까진 수박이랑 둘이 강원도 여행을 떠납니다. 아침에 배웅해준다고 예쁜 옷 입으신 자몽양 아침에 출발하여 천천히 춘천도 들리고 홍천도 찍고 도착한 인제 스피디움 요즘따라 부쩍 어린이같이 자라버린 수박이 도와주려고 애쓰는 녀석 입… 2025.06.18 수미숨
재테크 이야기
에셋크루 멤버들의 지난 2년 갈아타기 내용을 살펴보니 @ 긍정의 기운을 서로에게 전파하기~!
네이버의 아쉬운 점 중 하나가 유튜브처럼 구독자분들과 좀 더 친밀하게 소통할 수 있는 기능이 부재한다는 점입니다. 블로그에 댓글을 달아도 닉네임이 낯익지 않으면 이분이 내 블로그를 얼마나 구독한 분인지, 어떤 분인지 글 쓰는 저는 알 길이 없거든요. 그러다가 3년 전이었죠. 블로그 구독자 5만 명 및 누적 조회수 1천만 달성 기념으로 절검 프로젝트라는 이름… 2025.06.16 수미숨
부동산 임장/손품
오랜만에 들러본 영등포 당산 임장 @ 당산래미안4차, 당산센트럴아이파크, 당산롯데캐슬프레스티지
오랜만에 영등포 당산에 짧게 임장을 다녀왔습니다. 제 블로그를 오래 구독하신 분들은 아시겠지만 제가 당산역 인근에서 신혼 시절부터 7년 동안 거주를 했다 보니 저에겐 거의 고향과도 같은 동네거든요. 그래서 그때 다니던 미용실을 아직도 다니기에 매달 당산에 가곤 합니다. 근데 매번 갈 때마다 머리만 자르고 가다 보니 당산역 인근 단지들을 임장할 시간이 없었는… 2025.06.15 수미숨