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부동산 QnA
노후연금보다 효도할 단지내상가 찾는 법
단지내상가는 세대수가 많으면 좋은 것 아닌가요? Q. 300세대 조금 안 되는 아파트의 단지내상가 2층을 보고 있습니다. 세대수는 작지만 근처에 좁은 도로를 끼고 소형 아파트단지들이 밀집해있어 이들을 배후세대로 볼 수 있다고 생각합니다. 그럼 600~700세대 정도는 될 듯해요. 현재는 공실이지만 전에는 학원으로 운영되었던 것 같습니다. 이런 단지내상가를 … 20시간전 송사무장
돈 되는 뉴스
KG 이니시스 주가가 계속 떨어질 수밖에 없는 이유
오늘은 주식 얘기를 하려고 합니다 (주식에 관심없는 분은 패스하셔도 됩니다). 이 업종에 관하여 논하는 것은 주식고수는 아니지만 이 업종을 직접적으로 이용하고 있어서 주식을 하시는 분들께 좋은 참고가 될 것입니다. 기업 주식은 차트분석만으로 한계가 있고 실제 영업이 잘 되어야만 하는지 확인해야 하는데, 고객의 입장에서 실제 이용해봤으니 업계 현황을 파악하는… 2일전 송사무장
돈 되는 뉴스
GTX 정차한다는데 왜 여긴 조용하지?
GTX-B 민자 구간 공사가 본격적으로 시작되었습니다. 인천 송도부터 여의도, 서울역, 청량리를 거쳐 남양주 마석까지 60㎞에 달하는 노선입니다. GTX-B가 개통한다면 인천에서 서울까지 20분대면 오갈 수 있게 됩니다. GTX 정차가 확정된 지역은 발표되기 전부터 부동산 시세가 무섭게 오릅니다. GTX-A 역사가 있는 동탄역 롯데캐슬이 대표적이죠. 물론 … 2일전 송사무장
돈 되는 뉴스
미리내집 당첨은 로또청약이 아닙니다
서울시가 예비 신혼부부의 내집마련 걱정을 덜어주는 '미리내집' 정책을 적극 홍보하고 있습니다. 미리내집은 '장기전세주택'에 신혼부부 혜택을 포함한 정책입니다. 최장 20년간 거주 가능한 것은 물론, 자녀 출산시 향후 시세 대비 20%까지 저렴하게 살고 있는 집을 매수할 수 있습니다. 시는 올해만 3500가구, 앞으로는 매년 4000가구의 미리내집을 공급할 … 3일전 송사무장
부동산 QnA
한 지붕 두 감정가?
경매 공매 감정가가 다르면 뭔가 문제 있는 물건 아닌가요? Q. 경매공매 동시 진행물건입니다. 경매에서는 감정가 5200만원(22.11월 평가) 공매에서는 감정가 4500만원(23.5월 평가)입니다. 경·공매 감정평가방식이 서로 다른 건지 아니면 단순히 감정평가 당시 시세의 변화 때문인지 궁금합니다. -호인파파님 질문- A1. 직접 현장 임장해보는 것이 좋… 4일전 송사무장
돈 되는 뉴스
30대가 살 집과 사야할 집의 차이
"같은 30대에 누구는 집을 사고 누구는 월세 산다." "주거 양극화가 벌어지고 있다" 최근 많은 언론에서 이 내용을 포함한 기사를 내보냈습니다. 27일 통계청 국가통계연구원이 발표한 '생애과정 이행에 대한 코호트별 비교 연구'라는 자료를 간단히 설명한 것입니다. 이 자료에 따르면 30대 초반부터 자가 비율이 증가하고, 전세 비율은 낮아지고, 월세 비율은 … 5일전 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
서울 아파트를 구입하려는 분들 보세요.
물건을 구매할 때 누구나 가장 좋은 것을 갖고 싶어 합니다. 부동산도 그렇습니다. 사람들이 가장 살기 좋은 곳의 부동산을 사고 싶어 합니다. 지방보다 서울을 선호하고, 서울이라면 그중에서 한강벨트를 끼고 있는 핵심지를 원합니다. 그래서 서울 핵심지는 수요에 비해 공급이 항상 부족합니다. 이번에 토지거래허가가 해제가 되었을 때 불과 한 달 밖에 지나지 않았음… 7일전 송사무장
부동산 QnA
경매 공매 동시 진행되면 소유권은 누가 갖게 될까?
경매와 공매가 동시에 진행될 때 먼저 낙찰 받는 사람이 소유권을 갖게 되나요? Q. 공매와 경매가 동시에 진행 중인 아파트를 공매로 낙찰받았습니다. 현재 매각허가결정을 받았고 잔금은 6월 5일에 내려고 합니다. 그런데 5월 28일 경매가 예정되어 있어 부동산과 관리사무소에서는 "당신이 진짜 낙찰자 맞냐"고 의심하는데요. 제 생각에 경매든 공매든 잔금을 먼저… 9일전 송사무장
돈 되는 뉴스
지금 강남 서초 송파 용산에서 토지거래허가 없이 아파트 투자하는 법
24일부터 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구 아파트 약 40만가구가 6개월간 토지거래허가제 적용 대상이 되었습니다. 즉, 앞으로 6개월 동안은 이들 4개 구에 갭투자를 할 수 없게 되었습니다. 주거용 토지는 토지이용계획서와 자금조달계획서를 제출해 실거주할 것을 증명해야 거래할 수 있고, 실제로 2년간 거주해야 합니다. 레버리지를 활용한다 해도 국평(84… 10일전 송사무장
3년 안에 부자 되기
블로그 운영방식이 변경될 예정입니다.
안녕하세요. 송사무장입니다. 블로그를 시작하고 그동안 정말 열심히 글을 썼습니다. 2019년 3월에 시작했네요. 블로그가 처음에는 정말 부담되었는데 글을 계속 쓰다 보니까 점점 편해지는 느낌이 들었습니다. 그동안 제 블로그를 방문하고 좋아해 주시는 이웃도 많이 늘었습니다. 댓글로 열심히 소통해 주신 분들도 많이 계셔서 저 또한 애정을 갖고 하나하나 다 읽고… 2025.03.21 송사무장
3년 안에 부자 되기
'돈 없는 캥거루족' VS '돈 많은 50대'
한동안 젊은 층의 퇴사가 이슈가 되었습니다. 공무원이 되어도 퇴사하고, 대기업, 공기업의 경우에도 치열한 경쟁으로 입사했지만 퇴사를 다른 세대에 비해 쉽게 하는 분위기였습니다. 저도 여러 퇴사에 관련된 영상을 보았지만 신입의 입장에선 퇴사를 하지 않으면 정말 죽을 것 같아서 퇴사를 한다고 말하는 사람도 많았습니다. 이런 얘길 하면 꼰대라고 할 수 있겠지만 … 2025.03.20 송사무장
3년 안에 부자 되기
경매 낙찰 한 건으로 3억 8천 순수익!
긍정적인 뉴스보다 부정적인 뉴스가 훨씬 많은 요즘입니다. 그런 걸 보면서 '이제 다 끝났구나. 아무것도 해서는 안 되겠다' 이런 생각을 하고 계신가요? 오늘은 지금보다 더 심각한 시기에도 외부의 상황이나 부정적인 뉴스에 흔들리지 않고, 자신만의 투자 방향성을 확립해 투자하고 성과를 거둔 회원분의 얘기를 해 드리려고 합니다. 첫 낙찰받은 아파트 한 건으로 3… 2025.03.19 송사무장
행복을 더하는 여행
대한민국 1등뷰! 충주 낭만포레 오픈
충주 낭만포레를 다시 오픈하였습니다. 제가 너무 바쁘기도 하였고, 겨울에 안전사고를 예방하기 위해 운영하지 않았습니다. 그런데 그동안 낭만포레를 다녀가신 많은 분들이 계셨는데, 다시 오픈해달라는 요청도 많이 받아서 이번에 오픈하게 되었습니다. 충주 낭만포레는 말이 필요없죠. 대한민국에서 정말 1등뷰를 가진 숙소입니다. 집앞에서뿐 아니라 그리고 거실에서도 충… 2025.03.15 송사무장
3년 안에 부자 되기
이 사람 머리 너무 좋다!
저는 현재 망했거나 애매한 상황의 부동산을 보면 이것을 어떻게 바꾸면 가장 괜찮은 옷을 입혀줄 수 있을지 항상 고민을 합니다. 그런데 이번에 정말 기발하게 변신한 작품(?)을 보게 되어 블로그에 소개 드립니다. 이 물건은 종전에 예식장이었습니다. 요즘 청년들이 결혼을 하지 않아서 한동안 예식장의 수익성이 떨어져서 폐업이 줄을 이었습니다. 예식장처럼 큰 평수… 2025.03.10 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
초보 새댁이 2년 만에 서울에 3채를 매입하고, 월세 500만 원 세팅한 이야기
오늘은 30대 새댁이 적은 투자금으로 2년만에 서울에 내집마련뿐 아니라 투자로 2채를 더 매입하고, 월세 500만 원까지 만든 사례를 소개해드리려고 합니다. 부알못으로 행크에서 처음 공부를 시작하였고 좋은 결과까지 만들어낸 30대 주부의 이야기입니다. 시작은 지극히 평범하다. 퇴사 후 부업을 찾아보다가 공부를 시작하게 되다. 결혼을 앞두고 평범한 직장인이 … 2025.03.04 송사무장
3년 안에 부자 되기
경력단절 주부에서 2년 만에 월 순수익 2,200 법니다
매월 2,200만 원이면 정말 큰 돈입니다. 그것도 매출이 아니라 순수익이라면 엄청나죠. 행크에서는 꾸준히 성공하는 분들이 나오고 있습니다. 누군가는 흘려 버리는 제목일지 모르겠지만 또 다른 누군가는 오히려 이런 분의 소재를 계기로 공부를 시작하여 인생을 바꾸기도 합니다(오늘 소개드린 분도 행크티비 유튜브를 보고 시작했으니까요). 참고로 저는 이런 글 또는… 2025.02.27 송사무장
3년 안에 부자 되기
14.6억 상가 5억까지 유찰되어 입찰했는데 아쉽게 2등이네요.
저도 늘 고민합니다. '어떻게 하면 안정적으로 큰 수익을 내는 투자를 할 수 있을까?' 그러다보니 저는 남들이 사지 않는 물건, 관심 없는 물건에 투자하는 경우가 많습니다. 물론 무턱대고 대책없이 아무 물건이나 투자하지 않습니다. 평소에 낙찰 또는 매입 후 해당 물건을 어떻게 바꾸고 처리할 것인가에 대해 늘 생각하고, 그것을 고려해 낙찰을 받습니다. 오늘 … 2025.02.24 송사무장
행복을 더하는 여행
구름 위를 타본 적이 있습니까?(일본 루스츠, 키로로 스키장).
작년에 스키장에 처음 방문하여 스키를 처음 배우기 시작했습니다. 처음 시작할 때부터 실력을 쌓아서 다음 시즌에는 해외원정도 가보고 싶었습니다. 스키어들에게 가장 괜찮다고 하는 곳 중에 일본을 많이 얘기하더라고요. 그리고 이번에 두번째 맞이하는 시즌에 일본 루스츠, 키로로 스키장에 다녀왔습니다. 솔직히 국내에서 괜찮다고 하는 휘닉스파크, 용평, 하이원 스키장… 2025.02.20 송사무장
3년 안에 부자 되기
대한민국도 월세시대!
집값이 떨어지면 월세는 어떻게 될까요? 역전세가 나면 전세가격이 떨어지니 당연히 월세도 떨어져야 하는 게 맞지 않나요? 하지만 실제로는 월세가 계속 오르고 있습니다. 한 오피스텔 원룸(전용 25㎡)은 보증금 1000만 원에 월세 115만 원이고, 또 다른 원룸(전용 14㎡)은 125만 원에 물건이 나와 있다고 합니다. 풀옵션 신축(전용 23㎡)’ 물건은 월… 2025.02.13 송사무장
3년 안에 부자 되기
불황은 무슨! 경매투자로 돈만 잘 벌더라~
불안하게 출발하는 2025년임에도 불구하고, 지금 시기 가장 괜찮은 투자 방법을 고른다면 단연 '부동산 경매 투자'입니다. 그래서 새해를 맞이해 팔콘님과 함께 오랜만에 '고수의 장바구니' 코너를 진행해 보았습니다. 고수가 실제로 낙찰받은 물건, 진행 물건 등 장바구니에 담겨 있는 물건들을 보면서 그 노하우를 들어보는 시간입니다(고수의 장바구니는 항상 유료 … 2025.02.06 송사무장