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3년 안에 성공한 사람들
경매 고수가 되면 이렇게 삽니다.
회원분들을 만나면 종종 받는 질문입니다. "경매 고수가 되면 좋은 점이 무언가요?" 저는 24년 동안 부동산 투자를 해왔고, 현재도 20곳이 넘는 사업장을 직접 운영하고 있습니다. 그런데 그 모든 기반을 만들어 준 것이 바로 경매였습니다. 초반에 주거형 물건 경매만 공부했는데 또 다른 한 가지를 익히니 업무용 물건, 토지, 숙박 등을 매입할 수 있게 되고,… 4일전 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
부동산 공매로 인생 역전했네요.
월급을 받게 되면, 앞으로 몇 년을 모아야 번듯한 집 한 채를 살 수 있을지 계산해 본 적이 있을 것입니다. 저도 그런 계산을 해봤었는데 정말 답이 없더군요. 현재도 그렇지만 그 당시에도 월급이 매달 따박따박 들어와도 부동산 가격이 오르는 속도를 따라잡을 수는 없었습니다. 악착같이 모은 종잣돈으로 내집마련조차 하지 못하기에 부동산을 택하였고, 부동산을 가장… 8일전 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
이재명 정부에서 2030은 어떻게 살아가야 할까
역대 가장 강력한 규제가 쏟아지고 있는데, 집값은 오히려 역대 최고가를 경신하고 있습니다. 진보 정권이 집권하면 부동산 가격이 잡힐 때까지 규제를 이어가는 경향이 있는데 이번에는 그 강도가 지금까지의 어떤 정권보다 강합니다. 6.27 대출규제로 주택담보대출 비율이 현저히 낮아졌고, 10.15 대책으로 서울 25개 구 전역이 규제지역이자 토지거래허가구역으로 … 2026.08.13 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
24년차 경매 고수의 우량물건 솎아내는 법
컴퓨터 기술이 발전하여 세상이 정말 좋아졌고 편리해졌습니다. 특히, AI의 발달이 여러 부분에서 생활을 편하게 해줍니다. 부동산 투자에서도 마찬가지입니다. 과거에는 수많은 물건을 하나씩 들여다보면서 주옥같은 물건을 골라냈었는데 이제는 그런 긴 수고를 들이지 않더라도 간단하게 우량물건을 골라낼 수 있게 되었습니다. 실제로 경공매 물건 검색에만 하루 서너 시간… 2026.08.07 송사무장
전문가 칼럼
경매고수가 매년 여름 낙찰 받는 물건
저는 4계절 내내 쉬지 않고 경매를 하고 있지만, 특히 여름에 낙찰받는 물건을 좋아합니다. 경매인이 여름에 매입하는 물건은 어떤 부동산일까요? 사실 '여름 부동산'은 물건의 종류가 달라서가 아니라 물건의 매입 목적이 달라서 붙인 이름입니다. 긴 여름 휴가를 갈 때 휴가를 충분히 즐길 돈이 필요합니다. 이때 매달 받는 월급을 아껴 모은 돈으로 가는 것이 아니… 2026.07.30 송사무장
공지사항
도서출판 지혜로 부동산 분야 출판사 1위
알라딘에는 여러 지표 중에서 출판사 랭킹을 볼 수 있는 항목이 있습니다. 지금까지 각 출판사에서 출간된 모든 책들의 성적을 매겨서 종합순위를 주는 것이죠. 그런데 알라딘의 부동산/경매 분야 출판사에서 지혜로가 독보적으로 1위를 계속 유지하고 있습니다. 도서출판 지혜로의 모든 책들은 독자분들께 도움이 될 수 있는 내용으로 정성을 담아 제작하고 있습니다. 지금… 2026.07.29 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
송사무장 추천 경매물건 (아파트)
소액으로 단타가 가능한 아파트 오늘은 경매 추천물건을 소개해드립니다. 입찰하지 않더라도 읽는 것만으로 도움이 될 것이고, 다음에 비슷한 조건에 있는 물건도 낙찰 받을 수 있을 것입니다. 소액으로 단타가 가능한 아파트입니다. 위치는 경북 포항입니다. 참고로 아파트의 경우 지방일지라도 바토너를 통한 대리입찰이 가능하고, 원격으로 수리 및 매도까지 해낼 수 있습… 2026.07.14 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
공부한 돈이 쉽게 큰돈을 번다!
부동산 쇼핑을 즐기는 요즘입니다. 상가를 낙찰 받고, 계속 다음 물건도 매입하기 위해 검색을 하고 있습니다. 현재 경매물건이 3만5천건을 넘겼습니다. IMF시절 2만건이 안되었으니까 그때보다 더 힘들다는 표현이 맞는 현실입니다. 현실이 어려울수록 경매시장은 반대로 호황입니다. 경매 물건들이 쏟아지니 평소라면 높은 가격대에서 낙찰되었을 우량 물건들도 계속 유… 2026.07.11 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
저자가 책을 내고 후회할 때
이번에는 '유치권' 책의 비하인드 스토리를 소개할까 합니다. 집필을 모두 마치고 편집을 하는 기간에 연락을 하나 받았습니다. "사무장님, 저 고민이 생겼는데요. 이 책이 세상에 공개되면 제 노하우를 모두 빼앗길 것 같아서 너무 불안합니다." 「경매 유치권 이렇게 쉬웠어?」의 저자인 로빈훗님이 출간을 며칠 앞두고 저에게 보낸 메시지였습니다. 그런데 솔직히 저… 2026.07.08 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
외진 단독주택이 세계 100대 카페가 되다
보통 창업을 시작할 때 가장 먼저 따지는 것이 바로 입지입니다. 오피스나 배후세대가 풍부하여 유동인구가 많은 곳, 역세권 등 좋은 자리를 구해야만 장사가 잘 된다는 것이 오랜 상식이었습니다. 그런데 지금은 시대가 달라졌습니다. 동선이 확보되지 않았더라도 잘한다고 입소문이 나면 소비자가 찾아갑니다. 즉, 실력이 있다면 아무리 외진 곳이라도 고객이 알아서 찾아… 2026.07.07 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
경매 유치권 이렇게 쉬웠어?(경매책 추천)
요즘 경매 시장은 그 어느 때보다 호황입니다. 시장 변화와 맞물려 평소보다 많은 매물이 쏟아지고 있고, 그래서인지 훨씬 낮은 금액까지 유찰된 매력적인 물건들이 많이 등장하고 있기 때문입니다. 하지만 경매 시장에서 모두가 달려드는 평범한 물건보다 조금만 공부하면 3배 더 수익을 낼 수 있습니다. 실제로 대중들이 조금 애매하다 싶어 패스하는 물건 속에 진짜 수… 2026.06.29 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
딱 한 건으로 연봉버는 경매물건(금일 저녁 행크옥션 특강)
현재, 여러분의 연봉은 얼마인가요? 최근 자료를 보면 연령대별 평균 연봉(세전)은 25세에서 29세 약 3,800만 원, 30대 초반 약 4,500만 원, 30대 후반 약 5,400만 원, 40대는 5,000만 원에서 6,000만 원대 수준입니다. 이것은 평균 연봉일 뿐입니다. 중위값은 이보다 낮아서, 직장인 절반가량은 세전 연 3,400만 원 안팎을 받고… 2026.06.25 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
경매로 낙찰을 잘 받고 싶은 분들 보세요.
경매를 잘하는 분과 그렇지 못한 분의 차이는 의외로 분명합니다. 그 차이는 입찰표에 가격을 적는 순간에 갈리는 것이 아닙니다. 물건을 고르는 순간에 이미 결정됩니다. 저는 그동안 수많은 물건을 낙찰받았고, 회원분들의 낙찰도 가까이에서 지켜봐 왔습니다. 그러다 보니 낙찰을 잘 받는 분들에게는 분명한 공통점이 보였습니다. 실력 있는 분들은 무리하게 높은 가격을… 2026.06.22 송사무장
전문가 칼럼
2026 이제는 빌라 전성시대!!
요즘 아파트 전세를 구하러 다녀보신 회원분들은 아마 깜짝 놀라셨을 겁니다. 매물 자체가 시장에서 완전히 자취를 감췄기 때문입니다. 서울 아파트 전세 매물은 올해 1월 1일, 2만 3,000여 건에서 최근 1만 8,000여 건으로 줄었습니다. 반년도 안 되는 사이에 약 18% 가까이 사라진 것입니다. 그런데 더 무서운 것은 중저가 아파트가 몰린 동네일수록 매… 2026.06.17 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
돈 없고 빽 없어도 ‘최고의 인맥’을 만드는 3가지 방법
안녕하세요. 송사무장입니다. 사업을 하고 투자를 하면서 여러 사람을 만나다 보면 저에게 많이들 물어보시는 게 있습니다. “사무장님처럼 좋은 인맥을 갖추려면 어떻게 해야 하나요?” “저는 가진 게 없어서 그런지 인맥 쌓기가 힘듭니다.” 사람의 마음을 얻는 데는 화려한 지위나 경제적 여건이 필요하지 않습니다. 사람들은 상대가 대단한 조건을 기대하고 만남을 이어… 2026.06.11 송사무장
전문가 칼럼
투표용지가 없어 투표를 못하는 나라, 이것이 정상입니까
오늘 전국의 대학가가 들썩인 하루였습니다. 연세대, 고려대, 서울대, 성균관대, 부산대, 전남대 등 전국 16개 대학 총학생회가 동시에 시국선언을 했기 때문입니다. 그것도 하필 6월 10일, 민주항쟁 기념일에 말입니다. 요즘 대학생들은 학업과 취업 준비로 바빠서 정치이슈에 잘 나서지 않습니다. 그런 학생들이 일제히 들고 일어난 이유는 단 하나입니다. 지난 … 2026.06.10 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
평범한 주부에서 2년 만에 매월 3,000만원 버 는 노하우(에어비앤비 무료특강 금일 진행)
보통 투자를 실패하게 되면 그 분야를 아예 쳐다보지도 않는 경우가 많습니다. 그러면서 결국 시장을 떠나게 되죠. 그런데 오늘 소개드린 분은 투자에 실패했지만 다시 도전하여 불과 2년 만에 월 순수익 3,000만 원을 만든 분입니다. 이렇게 큰 수익이 나오지만 큰 돈이 들어간 것도 아닙니다. 평범한 주부는 건물을 사지 않고도 월 순수익 3,000만 원을 만들… 2026.06.09 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
(필독)재테크 초보 프로젝트(행크에듀 20만 포인트 지급받고 시작하세요)
벌써 6월이고, 올해의 절반이 지나가고 있습니다. 그 어느 때보다 재테크에 대한 관심도가 높은 요즘이지만, 막상 시작하려고 하면 무엇부터 해야 하는지 막막함을 느끼는 분들이 많습니다. 하지만 제대로 공부해 보려고 강의를 찾아보면 수십만 원에서 많게는 수백만 원에 이르는 비용이 부담스럽게 느껴지기도 합니다. 조금 더 알아보고 시작해야지 하다가 결국 아무것도 … 2026.06.08 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
대리입찰로 경매 정말 쉽게 낙찰받기(최근 낙찰사례 첨부)
경매할 때 가장 귀찮은 것은? 경매 물건을 검색하다가 한 번쯤 이런 생각을 해보셨을 겁니다. 괜찮은 경매 물건은 찾았는데 거리가 너무 멀거나, 하루 시간을 내어 입찰하러 법원에 가려는 부담스럽다고 느껴지는 것이죠. 특히 직장인분들께는 입찰을 위해 하루를 통째로 비우는 것이 가장 큰 부담일 것입니다. 그래서 저는 과거에 온라인으로 쉽게 입찰할 수 있는 공매를… 2026.06.05 송사무장
3년 안에 성공한 사람들
송사무장의 소액창업스터디 종강 2주만에 10곳을 창업했습니다.
언제부턴가 저는 남들과 반대로 움직이는 청개구리의 삶을 살고 있습니다. 그래서 모두가 힘들다고 하는 2026년, 저는 2곳의 점포를 창업했습니다(상가도 매입하고 있고요). 작년부터 상가 공실이 늘어났다는 뉴스를 많이 보셨을 겁니다. 하지만 그로 인해 임대료도 저렴하고, 창업 비용도 소액이어서 부담이 없었습니다. 그리고 몇 개월 동안 점포를 직접 운영해보니 … 2026.06.02 송사무장