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새벽하늘 칼럼
아크로리버파크 경매, 토허제 이후 경매동향은?(feat.상속, 공유물분할)
그 유명한 아크로리버파크 국평이 경매로 진행되었고, 어제 51억을 가뿐히 넘긴 가격으로 낙찰되었습니다. 무려 20명이나 입찰에 참여했군요.. 아리팍은 최근 54억 7천에 실거래되면서 최고가를 경신했습니다. 하지만 네이버 부동산에는 아직 일반층 남향 46억 매물도 있군요. 그런데... 낙찰가는? 네.. 51.3억에 육박합니다. 물론 동, 향에 따라 가격차이가… 2일전 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
가성비 인테리어 _ 월세를 얼마나 더 받을 수 있을까
"**일날 이사할 예정입니다. 짐을 다 빼면 말씀드리겠습니다." 임차인에게 문자가 왔다. 뭐야? 갑자기?! 그럴수도 있었던게... 묵시적갱신 상태였고 해외에 있는 시간이 대부분인 임차인이였다. 짐을 다 뺐다는 연락을 받고 현장으로 출동! 상태가 좋지않다는 언질을 받았던 터라 걱정스런(?) 마음으로 문을 열었다. 오...... 마이..... 갓!! 도배든, … 4일전 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
똘똘한 한채의 역사, 부동산경매도 똘똘한 한채, 역사는 반복된다?
경매로 아파트를 투자하는 것은 가장 쉬우면서도 어렵습니다. 아파트가 쉽다는 것은 대중적이기 때문이죠. 우선 현재 시세를 파악하기가 가장 쉽습니다(빌라보다 27배는 쉽죠). 하지만 어려운 이유는 지금이 아닌, 향후 시장흐름을 잘 파악해야 한다는 것입니다. 아무리 싸게 낙찰을 받아도 향후 가격이 하락하면 수익이 적어지거나 오히려 손실을 볼 수 있기 때문이죠. … 9일전 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
토지거래허가구역 확대지정이 부동산경매에 미치는 영향은?, 청담동 아파트 반값 낙찰(feat.대항력있는 임차인…
토허제가 오히려 확대지정됩니다. 현재 조정대상지역이 싸그리 다 지정되는군요... (미친...) 시장에 미치는 영향은?? 일단 매수심리는 꺽이겠죠? 역시... 서울 아파트 매수심리가 살짝 하락했습니다. 그런데 이 수치는 오로지 강남권의 심리만 반영된 것입니다. 매수심리는 강남권만 하락했고 나머지 서울은 별다른 변화가 없습니다. 토허제 적용은 오늘(24일) 계… 2025.03.24 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
불타는 서울, 불타는 강남아파트 경매 _ 막차의 추억
서울의 매수심리가 가파르게 상승중에 있습니다. 이 기세를 보면서 이제 곧 꺽일것이라고 말할 수 있는 사람은 거의 없어보입니다. 지금 서울의 상승기세는 강남에 집중되어 있습니다. 1위에서 4위까지가 조정대상지역인 강남3구와 용산구입니다. 지난 주, 경매 분위기도 후끈했습니다. 잠실 엘,리,트 중 엘스 가장 큰 평형대인 전용 119가 32.1억에 낙찰되었습니다… 2025.03.17 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
재벌가 3세 현대 정대선,노현정 고급빌라, 토지 경매 _ 법정지상권, 관습법적 법정지상권이 성립할까?
대한민국에서 손에 꼽히는 대기업 현대그룹! (고)정주영 회장의 손자인 정대선 전 에이치앤아이엔씨 사장 부동산이 경매로 진행중입니다. 놀랄만한 일이죠? 먼저, 직접 거주중인것으로 보이는 성북동 주택입니다. 이 주택은 지하3층, 지상3층으로 그 중 2층이 정대선 전 사장의 집입니다. 단독주택이 아닌, 집합건물 연립주택중 2층입니다. 전용면적이 69평인데 대지권… 2025.03.10 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
24평형 아파트가 83만원에 낙찰??!! _ 대항력있는 임차인 _ 임차권등기
전남 광양시에 있는 전용59제곱 아파트가 83만원에 낙찰되었습니다! 24평형 아파트가 83만원??!! 중간중간 낙찰되었다가 미납하기를 반복하여 최근 25차 83만원에 낙찰된 것입니다. 분명 권리적인 문제가 있겠죠? 이 내용은 뒤에서 살펴보기로하고 먼저 시세를 살펴보겠습니다. 최근 실거래가를 보니... 와.... 5500만원부터 시작해서 가장 비싸게 거래된 … 2025.03.07 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
잠실우성4차 재건축아파트 12억대 낙찰! _ 대박? vs 쪽박? _ 조합원지위승계여부 _ 토지거래허가구역
토지거래허가구역이 상당수 해제되었지만 일부 해제되지 않은 곳 중 재건축아파트 14곳은 여전히 토허제를 적용받고 있습니다. 그 중 하나인 잠실우성4차 아파트가 얼마전 부동산경매로 진행되었고 12.5억에 낙찰되었습니다. 12.5억??!! 딱 봐도 싼거같죠? 시세를 한번 보겠습니다. 경매로 진행된 아파트는 27평형입니다. 실거래가를 보니 작년 8월에 12.25억… 2025.03.06 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
서울아파트경매 낙찰가율 100% 넘는 낙찰 속출, 경매시장도 과열? _ 낙찰가율의 함정
안녕하세요 새벽하늘입니다. 요즘 서울 아파트 분위기가 심상치 않습니다. 토허제 해제 영향때문인지 매수심리와 더불어 매매거래도 꾸준히 상승하고 있죠. 이런 가운데 경매시장은 어떨까요? 간간이 낙찰가율이 100%가 넘어가는 낙찰이 눈에 띄입니다. 얼마전 낙찰된 서울 동대문구 장안동의 한 아파트는 낙찰가율이 100%를 살짝 넘겼습니다. "어?! 낙찰가율이 100… 2025.03.04 새벽하늘
경매강의 for 필드
은마아파트 경매 vs 메세나폴리스 경매 _ feat. 표영호 TV 쎈토크
2025년 첫 오프라인 강의는 표영호TV에서 진행한 쎈토크입니다. 어제였죠. 어제 강의때 소개해드렸던 낙찰사례입니다. 현재 입주가능 최저가 매물은 28억입니다. 최고가 실거래 30억 언저리에서 역대 최고가 구간에 있습니다. 역사적으로 가장 높은 가격위치에 있다는 뜻입니다. 현재 시세로 매입하는 것은 매우 위험할 수 있다는 뜻이기도 하죠. 하지만 낙찰가는 1… 2025.01.20 새벽하늘
새벽하늘's 일상
새해 복 많이 받으세요!!
뉴욕은 이제 막 새해가 왔습니다! 어제 다녀온 타임스퀘어에서 신년행사를 하고있습니다. 현장에서는 공중부양중이라는군요..^^ 그래서 어제 미리 다녀왔습니다. 아이들을 데리고 오늘 현장에 가는건 엄두가 나질않아 인근 호텔에서 가족과 함께 신년행사를 보고있습니다. 카운트다운 전광판을 한번 보실까요? 네... 맞습니다.. 기아입니다. 정말 대단하군요! 비용이 얼마… 2025.01.01 새벽하늘
새벽하늘's 일상
Happy new year _ NEWYORK, TIMES SQUARE, 오징어게임2
뉴욕 타임스퀘어, 브로드웨이입니다. 인파가.. 어마무시합니다.. 뉴욕은 오늘저녁이 24년 마지막인데 브로드웨이는 수많은 인파로 자동 공중부양이 될듯하군요.. 지금 브로드웨이 전광판에는 한국 콘텐츠들이 제법 있습니다. 먼저 엘지, 그리고 삼성 전용인듯한 전광판이 다체로운 빛을 내고있습니다. 메인 전광판에 계속해서 오징어게임2 가 나오는군요. 크록스매장 오징어… 2024.12.31 새벽하늘
새벽하늘 실전투자
반값에 한참 못미치는 입찰가... 과연 낙찰받을 수 있을까?
"좋은 꿈좀 꿨어?" 조금 이른 시간.. 법원에서 잔뜩 긴장한 표정으로 서있는 그에게 가볍게 인사말을 건넸다. "아... 너무 떨려요....." "괜찮아... 될거야..." "마지막으로 한번 더 물어볼게... 만약 이 금액에 단독낙찰이 된다해도 후회 없지?" 별다른 망설임 없이 그는 말… 2024.12.13 새벽하늘
경매강의 for 필드
보증금 날리는 유형 _ 선순위전세권과 대항력있는 임차인
경매공부에 있어, 권리분석에 있어 가장 어려운 부분은 임차인입니다. 초보자뿐만 아니라 어느정도 경험이 있다는 사람들까지 종종 실수하는 유형이 임차인이죠. 특히나 선순위전세권은 더욱 그렇습니다. 진행중인 사건을 보겠습니다. 이 아파트의 시세는 3.8억정도입니다. 사실 2차에 낙찰받아도 괜찮은 가격이지만 유찰되어 현재 3차 진행중이군요. 권리분석을 해보겠습니다… 2024.12.03 새벽하늘
경매강의 for 필드
대항력있는 임차인? _ 대박 or 쪽박
좋은 투자는 분위기에 사는게 아니라 쌀때 사야한다. 아래와 같은 그래프라면 살때일까 팔때일까? 지역에 따라 다를것이다. 우선 살때는 아니다. 하지만 가까운 시일내 상승세를 탈 것 같은 지역이라면 팔때도 아니다. 그렇다면 가장 좋은 방법은 경매로 싸게 사는 것이다. 바로 이 아파트가 경매로 진행중이다. 현재 시세는 5억 후반에서 6억 초반... 입찰타이밍이다… 2024.12.02 새벽하늘
새벽하늘 실전투자
20분만에 잔금을? _ 부동산 매매 잔금 절차
며칠 전...... 또 한녀석을 떠나보냈습니다... 잔금일..... 부동산에 도착하니 매수인과 법무사 직원이 와있습니다. 준비된 매도용인감과 법인등기부, 등기필증 앞장을 법무사 직원에게 건넵니다. 서류가 이상없음을 확인한 후 매수인은 열심히(?) 매도인 계좌에 입금을 합니다. 입금확인완료! 중개소장님은 잔금 영수증과 함께 관리비정산, 선수관리비 내역서를 준… 2024.11.28 새벽하늘
경매공부 for 비기너
6천 700억에 낙찰된 서울아파트 _ 불허가 가능할까?
안녕하세요 새벽하늘입니다. 지난주... 서울 은평구에 있는 국평 아파트가 6천 700억에 낙찰되었습니다. 우와~~~~ 은평구에 그렇게 비싼 아파트가 있어??!! 아닙니다... 이 아파트는 일반층 기준 7.9억에 실거래되었고, 현재 최저가매물은 7.95억이죠. 6.7억에 낙찰되었다면 대박입니다. 시세보다 1.2억이나 싸게 낙찰받은것이니까요. 하지만 매각(낙찰… 2024.11.27 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
부부간의 상가 임대차는 성립할까?, 성수동 지식산업센터 반값 경매
성수동 지산이 경매로 진행되고 있는데 3차까지 유찰되어 현재 최저매각가격이 감정가 대비 반값에 가깝다. 임차인을 보니 둘다 대항력이 있다. 둘 다 배당요구를 하지않았다. 확정일자가 없으니 배당요구를 했어도 배당에 참여할 수 없고 그 보증금은 낙찰자가 인수해야 할 상황이다. 그런데... 자세히 보니 주** 임차인이 임대인의 배우자?!!! 주택은 민법상 부부공… 2024.11.13 새벽하늘
경매 써!머리
강남아파트 4억싸게 낙찰 vs 그냥 서울아파트 3억싸게 낙찰
지난 글에서 10월 말 강남아파트 경매에서 시세보다 높은 낙찰사례를 보며 과열된 분위기를 감지할수 있었습니다. https://blog.naver.com/hazelnut0320/223655575622 하지만 최근엔 그 분위기가 좀 달라졌습니다. 바로 지난주 강남아파트 낙찰사례를 살펴보겠습니다. 입찰자는 10명으로 가격대비 그리 적지는 않습니다. 하지만 낙찰가… 2024.11.12 새벽하늘
경매 써!머리
식을줄 모르는 강남아파트 경매? vs 그냥 서울 아파트 경매 _ feat.증액한 보증금 대항력, 우선변제권,…
안녕하세요 새벽하늘입니다. 서울아파트 가격은 강남, 강북 할것없이 여전히 상승중이지만 상승폭은 상당히 줄어들었습니다. 그도 그럴것이 서울의 매수심리는 8월에 정점을 찍고 이후 계속해서 하락하고 있습니다. 이런 분위기가 경매시장에서는 어떻게 나타나고 있을까요? 10월 말 강남아파트 낙찰분위기부터 살펴보겠습니다. 개포래미안포레스트 국평입니다. 28억 가까이 낙… 2024.11.11 새벽하늘