전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
경매 써!머리
불붙은 한강벨트 경매, 이제 곧 나올 더 강력한 규제는 이거겠군요...
지금 서울은 9.7대책 이후에도 서울 매수심리는 계속 오르고있는 사상 초유의 사태입니다. 강남3구와 용산구의 불길이 한강벨트로 옮겨붙어 지금 불길은 한강벨트가 더 뜨겁습니다. 경매도 한강벨트지역은 40 ~ 50명이 몰리고 있죠. 빌라 신통지역은 66명이 몰리기도 했습니다. 곧... 더 강력한 정책이 나올것인데... 아마도... 이런것들일겁니다. 이번엔 분명… 2025.09.26 새벽하늘
새벽하늘's 일상
민생소비쿠폰2차... 혹시나... 역시나...
민생소비쿠폰... 신청하라고해서 클릭했더니... 하... 괜히.. 손해본 느낌..? 2025.09.26 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
잔금납부후에도 경매를 취소시킬 수 있을까?
얼마전 삼성동 힐스테이트2단지 16평형이 20억을 넘겨 낙찰되었습니다. 시세는 16억인데 말이죠... 그런데 더 심각한 것은 이 낙찰자는 대항력있는 임차인 보증금 6.3억도 인수해야 하는 상황이었습니다. 하지만 낙찰자는 그 내용을 모르고 잔금을 납부해버렸습니다. 그럼 이제 끝난것일까요? 매각물건명세서를 살펴보니 임차인 관련 기재사항에 중대한 오류가 있었습니… 2025.09.20 새벽하늘
새벽하늘 실전투자
9.7부동산대책, 대출규제에 대한 해법
다주택자의 경우 수도권 주택에 대한 대출은 완전히 차단되었습니다. 경매도 마찬가지고 매매사업자도 마찬가지입니다. 이런 이유로 투자수요의 수도권 주택의 낙찰가율은 현저히 떨어졌습니다. 자금여력이 있는 사람에겐 기회가 왔습니다. 자금여력이 없다면 수도권에는 참여할 수 없습니다. 지방으로 가야합니다. 굳이 수도권을 고집한다면 주택 외 부동산을 공략해야 합니다. … 2025.09.17 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
9.7 부동산대책 핵심요약, 앞으로 이렇게 될겁니다
9.7 부동산대책의 제목은 "주택공급 확대방안"입니다. 하지만 핵심내용은 "규제"입니다. 핵심적인 내용을 살펴보겠습니다. 먼저 수도권(특히 서울, 특히 강남권)과 지방의 양극화입니다. 서울은 계속 오르고 지방은 계속 떨어져서 격차가 역사상 가장 심한 상황입니다. 주택보급률을 보니 심각합니다. 특히 서울은 매우 심각합니다. 눈여겨 봐야할 것은 서울의 착공입니… 2025.09.09 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
강남 드디어 하락하는가? _ 6.27부동산대책 이후 경매시장분위기
남녀가 썸을 타다가 사랑에 빠지면 사랑의 온도는 순식간에 올라갑니다. 하지만 활활 타오르다가 그 사랑이 식으면 언제 그랬냐는듯이 그 온도는 순식간에 차가워집니다. 부동산시장도 비슷합니다. 불과 1개월 전까지만 해도 강남 아파트에 대한 사랑은 불타오르고 있었습니다. 특히 경매는 토허제와 결합하여 활활 타오르고 있었죠. 6.27 부동산대책이 발표되기 직전인 6… 2025.07.25 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
대출규제정책_6.27 가계부채 관리 강화 방안_다시 시작되는 미친 부동산 정책의 서막
과거 문재인 정권은 부동산 정책에 있어서만큼은 역대 최악의 정부였습니다. 거대 여당이었던 민주당과 결합하여 천하무적 일사천리로 공산당과 흡사한, 오히려 더 강력한 부동산 규제정책으로 역사상 가장 강력한 부동산 폭등을 야기시켰습니다. 그리고... 지금.... 다시 그 악몽이 시작되고 있습니다. 이번 6.27 대출규제정책은 그야말로 민주당 정권의 본색이 그대로… 2025.06.27 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
진짜 급매란? _ 경매보다 위험한 급매
싸게 사는것은 그게 무엇이든 기분좋은 일이다. 특히 투자에 있어서는 매우 유리한 입장에서 시작할 수 있다. 부동산을 싸게 사는 방법에는 경매, 공매, 그리고 급매가 있다. 급매란 말 그대로 급하게 파는 매물이다. 급하니 빨리 팔아야 하고 빨리 팔기위해서는 싸게 팔아야 한다. 가끔 부동산 중개매물에 "급매"라고 나와있는 물건들이 있다. 확실히 다른 매물보다 … 2025.06.05 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
은마아파트가 14억에 낙찰?! 반쪽짜리 조합원 지위? _ 재개발, 재건축 지분경매 끝판왕, 공유지분, 공유…
서울의 기세가 꺽일줄 모르고 있습니다. 지난 주는 특이하게도 강남이 아닌, 강북의 매수심리와 거래지수가 서울을 주도하는 시장이었습니다. 강북의 이런 기세가 이어지면서 키맞추기를 시작하는 걸까요? 경매시장은 계속해서 토허제 아파트가 흥행하고 있습니다. 특히나 토허제 + 재건축이 아주 아주 인기입니다. 이런게 종종 나오면 아주 난리가 납니다. 몇 주전 그 유명… 2025.06.02 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
계엄보다 훨씬 충격적인게 올 수 있다 _ 균형이 무너지면...
정치............. 그넘의.... 정치................. 난 정치에 그닥 관심이 없었다. 내가 투표하는 기준은 간단했다. 그냥.... 당의 이미지, 후보의 이미지가 선택의 큰 부분을 차지했다. 정책 토론이나 후보들의 토론을 보면 이미지가 그려진다. 왠지 권위적이고 뭔가 억지주장을 하고있는 것 처럼 보이는 쪽은 통상 빨간색이었다. 나름 … 2025.05.28 새벽하늘
좋은책 좋은강의
[경매강의안내] 경매공부, 하루만에 끝장내기! _ 주워먹는 경매시장 입장권
20년만에 찾아온 경매 호황기가 시작되었습니다. 왜 20년 만이냐고요? 역사적으로 경매매물이 가장 많았던 시기는 2004년, 2005년이었습니다. 카드대란으로 신용불량자 수가 가장 많았던 시기였죠. 주황색 막대가 경매매물 수 입니다. 경매매물은 평균치의 3배정도로 많았습니다. 매물이 많다는 것은 그만큼 싸게 낙찰받을 기회도 많다는 뜻입니다. 실제로 04년,… 2025.05.15 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
취득세 중과 예외 / 취득세 중과 주택수 제외 _ 공시가격 1억이하? 2억이하? _ 정확한 적용기준은?
이제 수도권이 아닌 지방은 공시가격 2억 이하라면 해당주택 취득시 다주택자도 취득세가 중과되지 않는다는 사실은 얼마 전 포스팅을 통해 확인하셨을겁니다. https://blog.naver.com/hazelnut0320/223856579424 그런데... 많이들 헷갈려하시는 내용이 바로 취득세 중과 주택수 포함여부입니다. 공시가격 1억이하, 지방 2억이하 취득… 2025.05.14 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
이런 물건에 12명이나??! _ 무피투자, 플피투자, 대항력있는임차인, 소액보증금
경매는 시세보다 싸게사는 수단이기에 무피투자, 플피투자에 최적화되어 있습니다. 아래 물건의 매매시세는 2.6억이고 전세시세는 2.3억입니다. 그런데 낙찰가는 1.97억! 와... 전세만 놓아도 3천 이상 플피투자가 됩니다. 12명이 입찰해서 당당히 낙찰받았군요. 그런데...................... 임차인이 대항력이 있습니다. 에이...... 권리… 2025.05.09 새벽하늘
새벽하늘's 에세이
압구정현대 3구역 경매 _ 93억 훌쩍 넘는 낙찰 _ 낙찰가가 신고가 _ 어린이날 선물?
"아가야~~~ 이번 어린이날 선물로 뭐 받고싶니?" "다 커서 결혼까지 했는데 뭔 어린이날 선물이에요~~^^" "애비한테 너는 항상 애기야~~~" "ㅎㅎ 그래요? 그렇다면 뭐.... 음... 아파트나 하나 사주세요. 강남에서 제일좋은 새아파트로요." "그래?" "제일 좋은거라면 압구정에 있는건데... 엄청 헌거거든... 근데 쫌만(?) 있으면 완전 새아파트… 2025.05.08 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
공시가격 2억이하 주택 취득세 중과 예외 본격시행
유일하게 서울, 그것도 강남권과 마.용.성.동만 오르고 있는 현상은 똘똘한 한채 현상의 영향이고, 똘똘한 한채 현상의 이유중 가장 큰 요인은 다주택자 취득세 중과입니다. 이 현상으로 지방 아파트는 매우 깊고도 긴 침체를 겪고 있습니다. 사실 지방 뿐만이 아닌, 강남권, 마.용.성.동을 제외한 모든(세종시도 살짝 빼야겠군요...) 지역이 그렇습니다. 그나마 … 2025.05.06 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
안타까운 낙찰 _ 보증금 6천만원 포기?_선순위전세권, 대항력있는 임차인, 우선변제권
얼마 전에 위험성을 경고했던 물건이었는데... 안타깝게도... 지난주에 이 물건이 낙찰되었군요... 입찰자는 단 한명... 단독낙찰일 경우 셋중 하나입니다. 첫째, 초고수. 아무나 손댈수 없는 어려운 물건을 유유히 단독낙찰! 둘째, 초보.. 셋째, 어설픈 중수... 몇 번의 낙찰경험이 있어 자신만만한 상태. 하지만 공부를 깊이 하진 않음. 이 중 가장 위험… 2025.04.28 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
유치권보다 더 중요한건 선순위전세권 _ 이런 물건을 3천만원에 컨설팅?(feat. 경매기초 원데이 특강)
이 경매사건은... 며칠 전... 우연한 자리에서 어느 분이 제게 조심스레 물어본 재미있는(?) 물건입니다. 어때보이는지요? 어떤 경매물건이 좋고 나쁨을, 더 나아가서 입찰해도 되는지 안되는지를 판단하는 기준은 딱 두가지 입니다. 첫째, 권리분석, 둘째, 해당 부동산의 현재 가격위치와 전망, 쉽게말해 향후 가격이 오를지 내릴지가 될것입니다. 권리분석이 첫째… 2025.04.17 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
아크로리버파크 경매, 토허제 이후 경매동향은?(feat.상속, 공유물분할)
그 유명한 아크로리버파크 국평이 경매로 진행되었고, 어제 51억을 가뿐히 넘긴 가격으로 낙찰되었습니다. 무려 20명이나 입찰에 참여했군요.. 아리팍은 최근 54억 7천에 실거래되면서 최고가를 경신했습니다. 하지만 네이버 부동산에는 아직 일반층 남향 46억 매물도 있군요. 그런데... 낙찰가는? 네.. 51.3억에 육박합니다. 물론 동, 향에 따라 가격차이가… 2025.04.02 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
가성비 인테리어 _ 월세를 얼마나 더 받을 수 있을까
"**일날 이사할 예정입니다. 짐을 다 빼면 말씀드리겠습니다." 임차인에게 문자가 왔다. 뭐야? 갑자기?! 그럴수도 있었던게... 묵시적갱신 상태였고 해외에 있는 시간이 대부분인 임차인이였다. 짐을 다 뺐다는 연락을 받고 현장으로 출동! 상태가 좋지않다는 언질을 받았던 터라 걱정스런(?) 마음으로 문을 열었다. 오...... 마이..... 갓!! 도배든, … 2025.03.31 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
똘똘한 한채의 역사, 부동산경매도 똘똘한 한채, 역사는 반복된다?
경매로 아파트를 투자하는 것은 가장 쉬우면서도 어렵습니다. 아파트가 쉽다는 것은 대중적이기 때문이죠. 우선 현재 시세를 파악하기가 가장 쉽습니다(빌라보다 27배는 쉽죠). 하지만 어려운 이유는 지금이 아닌, 향후 시장흐름을 잘 파악해야 한다는 것입니다. 아무리 싸게 낙찰을 받아도 향후 가격이 하락하면 수익이 적어지거나 오히려 손실을 볼 수 있기 때문이죠. … 2025.03.26 새벽하늘