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새벽하늘 칼럼
경매 불장, 경매시장의 트렌드는 이렇게 바뀌고 있습니다 _ feat. 2026년도 전망
요즘 경매관련 뉴스 키워드는 "경매 불장"입니다. 작년이었던 2025년 10월엔 이런 기사가 나왔었죠. 25년 초부터 시작된 강남3구의 경매불장이 한강벨트로 번져가고 있었습니다. 이때는 강남3구와 용산구는 전국에서 유일하게 규제지역이었습니다. 토허제가 잠시 해제되었다가 다시 지정된 지역이기도 했죠. 그래서 그런 규제들을 피해 취득할수 있는 경매가 매입의 수… 7일전 새벽하늘
이웃 투자 스토리
기분좋은 낙찰소식 _ 투자금 4천으로 몇개월 만에 3천 이상의 수익
반가운 소식이 전해들었습니다. 주인공은 제가 운영하는 멤버십 임원진으로 계신 SB님 입니다. 입찰가 자문을 구하시는 대다수 분들은 최저가 언저리에서 비현실적인 입찰가를 책정합니다. 그래서 대부분 입찰가를 현실성있는 금액으로 올려서 피드를 드리는 경우가 많죠. 하지만... 이분은 저와함께 몇 년 동안 실전반 강의와 멤버십을 함께 하셨던 분인지라 제법 공격적인… 2025.12.09 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
이것도 모르고 전세 들어간다고? _ 전세금, 전세보증금 날리지 않기위해 꼭 알아야 할 것들
얼마 전 지인에게 연락이 왔습니다. 폰에 뜨는 이름을보고 느낌이 왔습니다. 안부를 물을 사이까지는 아닌데 오랜만에 연락이 오는경우는 99% 뭔가 문제가 생겼다는겁니다. 역시나... 살고있는 집이 경매로 넘어갔습니다. 그런데 그 집이 다가구입니다. 대부분 자신이 입주한 집이 아파트가 아닌경우 그 집이 다가구인지 다세대인지 구분할수 있는 분들은 많지않습니다. … 2025.12.08 새벽하늘
경매 써!머리
[경매 추천물건] 이 지역 아파트 지금이 제일 쌀때입니다
서울, 경기 아파트 매수심리가 반등하였습니다. 벌써 10.15대책 약발이 다한듯 합니다. 경기도까지 대세상승으로 전환되면 그 다음은 어디일까요? 지금 분위기에서 수도권 내집마련은 전략적으로 가야합니다. 상급지로 갈아타기 타이밍은 이미 끝났습니다. 이제 철저히 향후 호재를 반영해서 더 많이 오를지역을 선점해야 합니다. 경매로 싸게 말이죠. 이 교통망 호재를 … 2025.12.02 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
진정한 부동산투자 고수는 바로 이분입니다!(차관님보다 훨씬 고수가 있어요...)
얼마전 사의를 표명한 이상경 차관... 투자내용을 살펴봤더니 부동산 찐고수입니다. 성남시 수정구 고등동 아파트를 17년 8월에 매입했습니다. 일단 17년 재산세를 피해갔습니다. 그리고 한달후인 17년 9월에 수정구는 조정대상지역으로 지정됩니다. 고등동 아파트에 거주했는지는 모르겠지만 취득당시 조정대상지역이 아니었기에 비과세를 위해 실거주를 할 필요가 없습니… 2025.10.31 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
10.15 부동산대책 _ 주택시장 안정화 대책
안정화라 쓰고 사다리 걷어차기라 읽는다! 드디어 세번째 정책이 발표되었습니다. 서울] 25개구 전부 투기과열지구, 조정대상지역 지정 경기] 과천시, 광명시, 분당구, 수정구, 중원구, 영통구, 장안구, 팔달구, 동안구, 수지구, 의왕시, 하남시 투기과열지구, 조정대상지역 지정 이에 권선구는 매우 유감을 표명하고 있습니다. 왜??! 나는 아니냐고??!! 지정… 2025.10.15 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
벌써 세번째 부동산대책 발표 임박 _ 실수요자 만큼은 건드리지 않았으면...
며칠 전 부터 곧 발표될 세번째 부동산대책관련 이런저런 말들이 많습니다. 엠바고라는 제목으로 여기 저기 돌아다니는 글들... 가장 확실한 건 규제지역 확대, 토허제 확대 그리고 가능성이 매우 높은 주담대 6억 --> 4억 다주택자 양도세 중과유예 일몰도 이미 예견된 사안이고... 여기에 15억 초과 LTV 제로, 취득세 중과 강화 등......... 어떤 … 2025.10.14 새벽하늘
경매공부 for 비기너
경매기초강의 무료공개! _ 행복한 추석 보내세요~~
이번 추석연휴.... 정말 길군요... 이번 기회에... 넷플 드라마 몇 편을 완주해볼까?.......... 아니면... 이번기회에... 경매공부를 마스터해볼까?............... 두번째 목표를 가지고 계신 분들께...... 추석선물을 드리겠습니다. 체널오픈기념으로 유료경매기초강의를 일정기간동안 무료로 공개합니다! 시리즈로 계속해서 업로드될겁니다.… 2025.10.05 새벽하늘
경매 써!머리
불붙은 한강벨트 경매, 이제 곧 나올 더 강력한 규제는 이거겠군요...
지금 서울은 9.7대책 이후에도 서울 매수심리는 계속 오르고있는 사상 초유의 사태입니다. 강남3구와 용산구의 불길이 한강벨트로 옮겨붙어 지금 불길은 한강벨트가 더 뜨겁습니다. 경매도 한강벨트지역은 40 ~ 50명이 몰리고 있죠. 빌라 신통지역은 66명이 몰리기도 했습니다. 곧... 더 강력한 정책이 나올것인데... 아마도... 이런것들일겁니다. 이번엔 분명… 2025.09.26 새벽하늘
새벽하늘's 일상
민생소비쿠폰2차... 혹시나... 역시나...
민생소비쿠폰... 신청하라고해서 클릭했더니... 하... 괜히.. 손해본 느낌..? 2025.09.26 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
잔금납부후에도 경매를 취소시킬 수 있을까?
얼마전 삼성동 힐스테이트2단지 16평형이 20억을 넘겨 낙찰되었습니다. 시세는 16억인데 말이죠... 그런데 더 심각한 것은 이 낙찰자는 대항력있는 임차인 보증금 6.3억도 인수해야 하는 상황이었습니다. 하지만 낙찰자는 그 내용을 모르고 잔금을 납부해버렸습니다. 그럼 이제 끝난것일까요? 매각물건명세서를 살펴보니 임차인 관련 기재사항에 중대한 오류가 있었습니… 2025.09.20 새벽하늘
새벽하늘 실전투자
9.7부동산대책, 대출규제에 대한 해법
다주택자의 경우 수도권 주택에 대한 대출은 완전히 차단되었습니다. 경매도 마찬가지고 매매사업자도 마찬가지입니다. 이런 이유로 투자수요의 수도권 주택의 낙찰가율은 현저히 떨어졌습니다. 자금여력이 있는 사람에겐 기회가 왔습니다. 자금여력이 없다면 수도권에는 참여할 수 없습니다. 지방으로 가야합니다. 굳이 수도권을 고집한다면 주택 외 부동산을 공략해야 합니다. … 2025.09.17 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
9.7 부동산대책 핵심요약, 앞으로 이렇게 될겁니다
9.7 부동산대책의 제목은 "주택공급 확대방안"입니다. 하지만 핵심내용은 "규제"입니다. 핵심적인 내용을 살펴보겠습니다. 먼저 수도권(특히 서울, 특히 강남권)과 지방의 양극화입니다. 서울은 계속 오르고 지방은 계속 떨어져서 격차가 역사상 가장 심한 상황입니다. 주택보급률을 보니 심각합니다. 특히 서울은 매우 심각합니다. 눈여겨 봐야할 것은 서울의 착공입니… 2025.09.09 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
강남 드디어 하락하는가? _ 6.27부동산대책 이후 경매시장분위기
남녀가 썸을 타다가 사랑에 빠지면 사랑의 온도는 순식간에 올라갑니다. 하지만 활활 타오르다가 그 사랑이 식으면 언제 그랬냐는듯이 그 온도는 순식간에 차가워집니다. 부동산시장도 비슷합니다. 불과 1개월 전까지만 해도 강남 아파트에 대한 사랑은 불타오르고 있었습니다. 특히 경매는 토허제와 결합하여 활활 타오르고 있었죠. 6.27 부동산대책이 발표되기 직전인 6… 2025.07.25 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
대출규제정책_6.27 가계부채 관리 강화 방안_다시 시작되는 미친 부동산 정책의 서막
과거 문재인 정권은 부동산 정책에 있어서만큼은 역대 최악의 정부였습니다. 거대 여당이었던 민주당과 결합하여 천하무적 일사천리로 공산당과 흡사한, 오히려 더 강력한 부동산 규제정책으로 역사상 가장 강력한 부동산 폭등을 야기시켰습니다. 그리고... 지금.... 다시 그 악몽이 시작되고 있습니다. 이번 6.27 대출규제정책은 그야말로 민주당 정권의 본색이 그대로… 2025.06.27 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
진짜 급매란? _ 경매보다 위험한 급매
싸게 사는것은 그게 무엇이든 기분좋은 일이다. 특히 투자에 있어서는 매우 유리한 입장에서 시작할 수 있다. 부동산을 싸게 사는 방법에는 경매, 공매, 그리고 급매가 있다. 급매란 말 그대로 급하게 파는 매물이다. 급하니 빨리 팔아야 하고 빨리 팔기위해서는 싸게 팔아야 한다. 가끔 부동산 중개매물에 "급매"라고 나와있는 물건들이 있다. 확실히 다른 매물보다 … 2025.06.05 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
은마아파트가 14억에 낙찰?! 반쪽짜리 조합원 지위? _ 재개발, 재건축 지분경매 끝판왕, 공유지분, 공유…
서울의 기세가 꺽일줄 모르고 있습니다. 지난 주는 특이하게도 강남이 아닌, 강북의 매수심리와 거래지수가 서울을 주도하는 시장이었습니다. 강북의 이런 기세가 이어지면서 키맞추기를 시작하는 걸까요? 경매시장은 계속해서 토허제 아파트가 흥행하고 있습니다. 특히나 토허제 + 재건축이 아주 아주 인기입니다. 이런게 종종 나오면 아주 난리가 납니다. 몇 주전 그 유명… 2025.06.02 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
계엄보다 훨씬 충격적인게 올 수 있다 _ 균형이 무너지면...
정치............. 그넘의.... 정치................. 난 정치에 그닥 관심이 없었다. 내가 투표하는 기준은 간단했다. 그냥.... 당의 이미지, 후보의 이미지가 선택의 큰 부분을 차지했다. 정책 토론이나 후보들의 토론을 보면 이미지가 그려진다. 왠지 권위적이고 뭔가 억지주장을 하고있는 것 처럼 보이는 쪽은 통상 빨간색이었다. 나름 … 2025.05.28 새벽하늘
좋은책 좋은강의
[경매강의안내] 경매공부, 하루만에 끝장내기! _ 주워먹는 경매시장 입장권
20년만에 찾아온 경매 호황기가 시작되었습니다. 왜 20년 만이냐고요? 역사적으로 경매매물이 가장 많았던 시기는 2004년, 2005년이었습니다. 카드대란으로 신용불량자 수가 가장 많았던 시기였죠. 주황색 막대가 경매매물 수 입니다. 경매매물은 평균치의 3배정도로 많았습니다. 매물이 많다는 것은 그만큼 싸게 낙찰받을 기회도 많다는 뜻입니다. 실제로 04년,… 2025.05.15 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
취득세 중과 예외 / 취득세 중과 주택수 제외 _ 공시가격 1억이하? 2억이하? _ 정확한 적용기준은?
이제 수도권이 아닌 지방은 공시가격 2억 이하라면 해당주택 취득시 다주택자도 취득세가 중과되지 않는다는 사실은 얼마 전 포스팅을 통해 확인하셨을겁니다. https://blog.naver.com/hazelnut0320/223856579424 그런데... 많이들 헷갈려하시는 내용이 바로 취득세 중과 주택수 포함여부입니다. 공시가격 1억이하, 지방 2억이하 취득… 2025.05.14 새벽하늘