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새벽하늘 칼럼
계엄보다 훨씬 충격적인게 올 수 있다 _ 균형이 무너지면...
정치............. 그넘의.... 정치................. 난 정치에 그닥 관심이 없었다. 내가 투표하는 기준은 간단했다. 그냥.... 당의 이미지, 후보의 이미지가 선택의 큰 부분을 차지했다. 정책 토론이나 후보들의 토론을 보면 이미지가 그려진다. 왠지 권위적이고 뭔가 억지주장을 하고있는 것 처럼 보이는 쪽은 통상 빨간색이었다. 나름 … 4일전 새벽하늘
좋은책 좋은강의
[경매강의안내] 경매공부, 하루만에 끝장내기! _ 주워먹는 경매시장 입장권
20년만에 찾아온 경매 호황기가 시작되었습니다. 왜 20년 만이냐고요? 역사적으로 경매매물이 가장 많았던 시기는 2004년, 2005년이었습니다. 카드대란으로 신용불량자 수가 가장 많았던 시기였죠. 주황색 막대가 경매매물 수 입니다. 경매매물은 평균치의 3배정도로 많았습니다. 매물이 많다는 것은 그만큼 싸게 낙찰받을 기회도 많다는 뜻입니다. 실제로 04년,… 2025.05.15 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
취득세 중과 예외 / 취득세 중과 주택수 제외 _ 공시가격 1억이하? 2억이하? _ 정확한 적용기준은?
이제 수도권이 아닌 지방은 공시가격 2억 이하라면 해당주택 취득시 다주택자도 취득세가 중과되지 않는다는 사실은 얼마 전 포스팅을 통해 확인하셨을겁니다. https://blog.naver.com/hazelnut0320/223856579424 그런데... 많이들 헷갈려하시는 내용이 바로 취득세 중과 주택수 포함여부입니다. 공시가격 1억이하, 지방 2억이하 취득… 2025.05.14 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
이런 물건에 12명이나??! _ 무피투자, 플피투자, 대항력있는임차인, 소액보증금
경매는 시세보다 싸게사는 수단이기에 무피투자, 플피투자에 최적화되어 있습니다. 아래 물건의 매매시세는 2.6억이고 전세시세는 2.3억입니다. 그런데 낙찰가는 1.97억! 와... 전세만 놓아도 3천 이상 플피투자가 됩니다. 12명이 입찰해서 당당히 낙찰받았군요. 그런데...................... 임차인이 대항력이 있습니다. 에이...... 권리… 2025.05.09 새벽하늘
새벽하늘's 에세이
압구정현대 3구역 경매 _ 93억 훌쩍 넘는 낙찰 _ 낙찰가가 신고가 _ 어린이날 선물?
"아가야~~~ 이번 어린이날 선물로 뭐 받고싶니?" "다 커서 결혼까지 했는데 뭔 어린이날 선물이에요~~^^" "애비한테 너는 항상 애기야~~~" "ㅎㅎ 그래요? 그렇다면 뭐.... 음... 아파트나 하나 사주세요. 강남에서 제일좋은 새아파트로요." "그래?" "제일 좋은거라면 압구정에 있는건데... 엄청 헌거거든... 근데 쫌만(?) 있으면 완전 새아파트… 2025.05.08 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
공시가격 2억이하 주택 취득세 중과 예외 본격시행
유일하게 서울, 그것도 강남권과 마.용.성.동만 오르고 있는 현상은 똘똘한 한채 현상의 영향이고, 똘똘한 한채 현상의 이유중 가장 큰 요인은 다주택자 취득세 중과입니다. 이 현상으로 지방 아파트는 매우 깊고도 긴 침체를 겪고 있습니다. 사실 지방 뿐만이 아닌, 강남권, 마.용.성.동을 제외한 모든(세종시도 살짝 빼야겠군요...) 지역이 그렇습니다. 그나마 … 2025.05.06 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
안타까운 낙찰 _ 보증금 6천만원 포기?_선순위전세권, 대항력있는 임차인, 우선변제권
얼마 전에 위험성을 경고했던 물건이었는데... 안타깝게도... 지난주에 이 물건이 낙찰되었군요... 입찰자는 단 한명... 단독낙찰일 경우 셋중 하나입니다. 첫째, 초고수. 아무나 손댈수 없는 어려운 물건을 유유히 단독낙찰! 둘째, 초보.. 셋째, 어설픈 중수... 몇 번의 낙찰경험이 있어 자신만만한 상태. 하지만 공부를 깊이 하진 않음. 이 중 가장 위험… 2025.04.28 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
유치권보다 더 중요한건 선순위전세권 _ 이런 물건을 3천만원에 컨설팅?(feat. 경매기초 원데이 특강)
이 경매사건은... 며칠 전... 우연한 자리에서 어느 분이 제게 조심스레 물어본 재미있는(?) 물건입니다. 어때보이는지요? 어떤 경매물건이 좋고 나쁨을, 더 나아가서 입찰해도 되는지 안되는지를 판단하는 기준은 딱 두가지 입니다. 첫째, 권리분석, 둘째, 해당 부동산의 현재 가격위치와 전망, 쉽게말해 향후 가격이 오를지 내릴지가 될것입니다. 권리분석이 첫째… 2025.04.17 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
아크로리버파크 경매, 토허제 이후 경매동향은?(feat.상속, 공유물분할)
그 유명한 아크로리버파크 국평이 경매로 진행되었고, 어제 51억을 가뿐히 넘긴 가격으로 낙찰되었습니다. 무려 20명이나 입찰에 참여했군요.. 아리팍은 최근 54억 7천에 실거래되면서 최고가를 경신했습니다. 하지만 네이버 부동산에는 아직 일반층 남향 46억 매물도 있군요. 그런데... 낙찰가는? 네.. 51.3억에 육박합니다. 물론 동, 향에 따라 가격차이가… 2025.04.02 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
가성비 인테리어 _ 월세를 얼마나 더 받을 수 있을까
"**일날 이사할 예정입니다. 짐을 다 빼면 말씀드리겠습니다." 임차인에게 문자가 왔다. 뭐야? 갑자기?! 그럴수도 있었던게... 묵시적갱신 상태였고 해외에 있는 시간이 대부분인 임차인이였다. 짐을 다 뺐다는 연락을 받고 현장으로 출동! 상태가 좋지않다는 언질을 받았던 터라 걱정스런(?) 마음으로 문을 열었다. 오...... 마이..... 갓!! 도배든, … 2025.03.31 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
똘똘한 한채의 역사, 부동산경매도 똘똘한 한채, 역사는 반복된다?
경매로 아파트를 투자하는 것은 가장 쉬우면서도 어렵습니다. 아파트가 쉽다는 것은 대중적이기 때문이죠. 우선 현재 시세를 파악하기가 가장 쉽습니다(빌라보다 27배는 쉽죠). 하지만 어려운 이유는 지금이 아닌, 향후 시장흐름을 잘 파악해야 한다는 것입니다. 아무리 싸게 낙찰을 받아도 향후 가격이 하락하면 수익이 적어지거나 오히려 손실을 볼 수 있기 때문이죠. … 2025.03.26 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
토지거래허가구역 확대지정이 부동산경매에 미치는 영향은?, 청담동 아파트 반값 낙찰(feat.대항력있는 임차인…
토허제가 오히려 확대지정됩니다. 현재 조정대상지역이 싸그리 다 지정되는군요... (미친...) 시장에 미치는 영향은?? 일단 매수심리는 꺽이겠죠? 역시... 서울 아파트 매수심리가 살짝 하락했습니다. 그런데 이 수치는 오로지 강남권의 심리만 반영된 것입니다. 매수심리는 강남권만 하락했고 나머지 서울은 별다른 변화가 없습니다. 토허제 적용은 오늘(24일) 계… 2025.03.24 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
불타는 서울, 불타는 강남아파트 경매 _ 막차의 추억
서울의 매수심리가 가파르게 상승중에 있습니다. 이 기세를 보면서 이제 곧 꺽일것이라고 말할 수 있는 사람은 거의 없어보입니다. 지금 서울의 상승기세는 강남에 집중되어 있습니다. 1위에서 4위까지가 조정대상지역인 강남3구와 용산구입니다. 지난 주, 경매 분위기도 후끈했습니다. 잠실 엘,리,트 중 엘스 가장 큰 평형대인 전용 119가 32.1억에 낙찰되었습니다… 2025.03.17 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
재벌가 3세 현대 정대선,노현정 고급빌라, 토지 경매 _ 법정지상권, 관습법적 법정지상권이 성립할까?
대한민국에서 손에 꼽히는 대기업 현대그룹! (고)정주영 회장의 손자인 정대선 전 에이치앤아이엔씨 사장 부동산이 경매로 진행중입니다. 놀랄만한 일이죠? 먼저, 직접 거주중인것으로 보이는 성북동 주택입니다. 이 주택은 지하3층, 지상3층으로 그 중 2층이 정대선 전 사장의 집입니다. 단독주택이 아닌, 집합건물 연립주택중 2층입니다. 전용면적이 69평인데 대지권… 2025.03.10 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
24평형 아파트가 83만원에 낙찰??!! _ 대항력있는 임차인 _ 임차권등기
전남 광양시에 있는 전용59제곱 아파트가 83만원에 낙찰되었습니다! 24평형 아파트가 83만원??!! 중간중간 낙찰되었다가 미납하기를 반복하여 최근 25차 83만원에 낙찰된 것입니다. 분명 권리적인 문제가 있겠죠? 이 내용은 뒤에서 살펴보기로하고 먼저 시세를 살펴보겠습니다. 최근 실거래가를 보니... 와.... 5500만원부터 시작해서 가장 비싸게 거래된 … 2025.03.07 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
잠실우성4차 재건축아파트 12억대 낙찰! _ 대박? vs 쪽박? _ 조합원지위승계여부 _ 토지거래허가구역
토지거래허가구역이 상당수 해제되었지만 일부 해제되지 않은 곳 중 재건축아파트 14곳은 여전히 토허제를 적용받고 있습니다. 그 중 하나인 잠실우성4차 아파트가 얼마전 부동산경매로 진행되었고 12.5억에 낙찰되었습니다. 12.5억??!! 딱 봐도 싼거같죠? 시세를 한번 보겠습니다. 경매로 진행된 아파트는 27평형입니다. 실거래가를 보니 작년 8월에 12.25억… 2025.03.06 새벽하늘
새벽하늘 칼럼
서울아파트경매 낙찰가율 100% 넘는 낙찰 속출, 경매시장도 과열? _ 낙찰가율의 함정
안녕하세요 새벽하늘입니다. 요즘 서울 아파트 분위기가 심상치 않습니다. 토허제 해제 영향때문인지 매수심리와 더불어 매매거래도 꾸준히 상승하고 있죠. 이런 가운데 경매시장은 어떨까요? 간간이 낙찰가율이 100%가 넘어가는 낙찰이 눈에 띄입니다. 얼마전 낙찰된 서울 동대문구 장안동의 한 아파트는 낙찰가율이 100%를 살짝 넘겼습니다. "어?! 낙찰가율이 100… 2025.03.04 새벽하늘
경매강의 for 필드
은마아파트 경매 vs 메세나폴리스 경매 _ feat. 표영호 TV 쎈토크
2025년 첫 오프라인 강의는 표영호TV에서 진행한 쎈토크입니다. 어제였죠. 어제 강의때 소개해드렸던 낙찰사례입니다. 현재 입주가능 최저가 매물은 28억입니다. 최고가 실거래 30억 언저리에서 역대 최고가 구간에 있습니다. 역사적으로 가장 높은 가격위치에 있다는 뜻입니다. 현재 시세로 매입하는 것은 매우 위험할 수 있다는 뜻이기도 하죠. 하지만 낙찰가는 1… 2025.01.20 새벽하늘
새벽하늘's 일상
새해 복 많이 받으세요!!
뉴욕은 이제 막 새해가 왔습니다! 어제 다녀온 타임스퀘어에서 신년행사를 하고있습니다. 현장에서는 공중부양중이라는군요..^^ 그래서 어제 미리 다녀왔습니다. 아이들을 데리고 오늘 현장에 가는건 엄두가 나질않아 인근 호텔에서 가족과 함께 신년행사를 보고있습니다. 카운트다운 전광판을 한번 보실까요? 네... 맞습니다.. 기아입니다. 정말 대단하군요! 비용이 얼마… 2025.01.01 새벽하늘
새벽하늘's 일상
Happy new year _ NEWYORK, TIMES SQUARE, 오징어게임2
뉴욕 타임스퀘어, 브로드웨이입니다. 인파가.. 어마무시합니다.. 뉴욕은 오늘저녁이 24년 마지막인데 브로드웨이는 수많은 인파로 자동 공중부양이 될듯하군요.. 지금 브로드웨이 전광판에는 한국 콘텐츠들이 제법 있습니다. 먼저 엘지, 그리고 삼성 전용인듯한 전광판이 다체로운 빛을 내고있습니다. 메인 전광판에 계속해서 오징어게임2 가 나오는군요. 크록스매장 오징어… 2024.12.31 새벽하늘