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스마트튜브 부동산 연구소
심리는 3월로 돌아갔고, 가격은 10월에 서 있다!
이번 주 KB 통계에는 같은 시장이라고 믿기 어려운 두 숫자가 나란히 찍혔습니다. 하나. 서울 매수우위지수 69.5 — 올해 처음으로 70선이 깨졌습니다. 강남권은 61.7로, KB가 직접 "3월 둘째 주 수준"이라고 적었습니다. 심리만 보면 서울은 올해 랠리가 시작되기 전으로 완전히 돌아간 겁니다. 둘. 화성 병점구 0.96% — 주간 1% 턱밑입니다. … 5시간전 빠숑
빠숑 매스컴
자신의 예산과 상환 능력을 파악하고 후보 단지들을 꾸준히 비교하는 자세가 중요합니다!
Q0. 간단한 자기소개 부탁드립니다. 안녕하세요. 부동산을 가격보다 입지와 수요로 분석하는 김학렬입니다. ‘빠숑’이라는 이름으로 더 많이 알고 계시죠. 오늘은 “어디가 얼마나 오른다”보다, “내 월급으로 어디에서 시작해야 하느냐”를 말씀드리겠습니다. 부모님 통장이 아니라, 내 통장에서 출발하는 내 집 마련 이야기입니다. Q1. 지금 2030 무주택 청년들은… 13시간전 빠숑
미래가치뉴스
막으면 옮겨가고, 묶으면 바꿔 탄다!
"강남이 식자, 서울이 끓는다." 서울은 88주 연속 상승으로 역대 최장 기록을 또 경신했고, 경기도는 5년 만에 최대 상승폭을 찍었습니다. 1. "평탄화가 아니라 '불장의 이동'" 서울 +0.16%, 2주 연속 상승폭 확대 강남3구를 뺀 20개 구에서 오름폭이 커졌습니다. 강북 14개 구 중 12곳이 전주보다 더 올랐습니다. 이제 상봉·돈암 20평 아파트… 21시간전 빠숑
가격
이 주간을 읽는 다섯 개의 열쇠...조정은 강남 두 개 구에 '격리'됐고, 상승은 전국으로 '일반화'됐습니다…
서울 0.16% 재가속, 경기 0.26%는 연중 최고 수준, 상승 지역 116개 — 지난 3주간의 "조정이냐 재점화냐" 논쟁에 시장이 답안을 제출한 주간입니다. 열쇠 1. 강남 -0.35%와 서울 0.16%가 공존하는 법 — '격리'로 읽으십시오 이번 주 가장 중요한 독법입니다. 강남 -0.35%(압구정·역삼), 서초 -0.27%(반포·잠원)로 낙폭 축소 … 21시간전 빠숑
빠숑 매스컴
규제 이후 대출 한도 내인 15억 원 이하 중저가 아파트로 실수요가 몰리는 '풍선효과'와 관련한, 현금 여력…
Q) OOOO ㅁㅁㅁ 기자입니다. 다름이 아니라 10·15 부동산 대책 시행 1년을 맞아 주택 시장 양극화 동향을 취재 중입니다. 규제 이후 대출 한도 내인 15억 원 이하 중저가 아파트로 실수요가 몰리는 '풍선효과'와 관련해, 현금 여력이 부족한 수요층의 자금 이동 양상에 대한 소장님의 고견을 여쭙고 싶습니다. A) 저는 이 현상을 ‘실수요자의 구매 가능… 1일전 빠숑
스마트튜브 부동산 연구소
공사비를 얼마나 깎았느냐보다, 최종 공사비가 왜 그 금액이 됐는지를 납득할 수 있어야 한다!
이 기사의 핵심은 “공사비를 얼마나 깎았느냐보다, 최종 공사비가 왜 그 금액이 됐는지를 납득할 수 있어야 한다”는 것입니다. 다만 기사에 나온 숫자만으로 “SH가 한국부동산원보다 검증을 잘한다”라고 판단할 수는 없습니다. 기사 내용을 기준으로 이슈와 문제를 정리하면 다음과 같습니다. 1. 무엇이 논란인가요? 재개발·재건축 과정에서 시공사가 “자재비·인건비 … 2일전 빠숑
입지
규제가 그려준 지도, 노·도·강·성 — "서울의 끝"이 아니라 "다음 차례"다!
1년 전 오늘, 10·15 대책이 나왔다. 서울 전역이 토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구로 묶였고, 주택담보대출은 집값 구간별로 2억~6억 원에서 끊겼다. 그리고 1년이 지났다. 서울 아파트값은 10.41% 올랐다. 강남구는 1.4%, 서초구는 3.35% 오르는 동안 성북구는 16.5%, 노원구는 12.52% 올랐다. 이번 주 KB 주간 통계는 더 … 2일전 빠숑
미래가치뉴스
1.2만 가구에 전세 10개, 59㎡ 전셋값 6억원에서 13억원. 전문가 점수 48.9점이 그 결과입니다!
오늘로 10·15 대책 1년입니다. 전문가 52명이 매긴 점수는 48.9점. 갭투자는 막았지만, 세입자의 허리가 휘었습니다. 1. 10·15 대책 1년 성적표: 48.9점 전문가 52명 평가 분포 (파이낸셜뉴스) 50점대 12명으로 가장 많고, 40점대·60점대 각 8명, 70점대 7명, 30점대·80점대 각 4명 0점을 준 전문가도 2명 최대 감점 사유는… 2일전 빠숑
입지
서울 서북쪽, 한강이 가른 세 도시의 시계 — 김포·파주·고양
같은 노선, 다른 시계 2026년 상반기 서울 아파트값이 5.1% 오르는 동안 파주는 2% 내렸고, 일산은 1.3% 내렸고, 고양 덕양구만 0.3% 올랐다. 김포는 그 사이 어딘가에서 보합이었다. 서울 서북쪽 한강을 따라 나란히 앉은 세 도시가 같은 해에 전혀 다른 방향으로 움직인 것이다. 세 도시는 공통점이 많다. GTX-A가 운정(파주)·킨텍스·대곡(고… 2일전 빠숑
경제 아카데미
2027년도 부동산 시장은 '이렇게' 하지 않으면 큰일납니다! by 트루카피
2027년 부동산 시장, 어떻게 대응해야 하는가? 하락 병목 현상으로 인해 강남권 최상급지 가격 하락은 제한적이며, 중급지 이하는 오히려 버티는 경향을 보이므로, 시장을 객관적으로 보고 대응해야 합니다. 대한민국 최고의 부동산 전문가 트루카피님입니다! https://www.youtube.com/watch?v=dMqVJp6IRN4&t=132s 1. 현재 부동… 2일전 빠숑
스마트튜브 유료 콘텐츠
금호21구역이랑 염리4구역을 비교하면 어디가 미래가치가 나을까요?
Q2) 금호21구역이랑 염리4구역을 비교하면 어디가 미래가치가 나을까요? 한강프리미엄을 무시할 수는 없을 거 같아 금호동이 더 좋지않을까싶은데 고견 부탁드리겠습니다! A2) 금호21구역과 염리4구역의 최근 사업 진행 상황부터 정리하면서 비교해 드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 저도 금호21구역 쪽에 한 표입니다. 다만 이유는 '한강 프리미엄'보다 사업 속… 2일전 빠숑
미래가치뉴스
서울 토허제는 연말 만료를 앞두고 연장 검토에 들어갔고, 세종에는 공무원 1만 명이 옵니다!
대통령은 "엎드릴 각오로" 공급하라 하고, 국조실장은 "국민도 노력하라" 했습니다. 그 사이 서울 토허제는 연말 만료를 앞두고 연장 검토에 들어갔고, 세종에는 공무원 1만 명이 옵니다. 1. 거시: IMF, 한국 성장률 3.3%로 대폭 상향 IMF 10월 세계경제전망에서 한국 성장률을 7월 2.6%에서 3.3%로 0.7%p 상향했습니다. 반도체 수요가 중동… 3일전 빠숑
부동산 정책
세종엔 호재, 서울엔 무풍 — 2차 중앙행정기관 이전의 부동산 독법!
행정안전부가 44개 기관, 9,929명의 세종 이전을 확정했다. 2027년 27개 기관이 먼저 가고, 감사원·경찰청·국방부 등 17개 기관은 청사를 지어 2031년까지 순차 이전한다. 금융위원회도 내년 하반기 세종행이다. 시장의 질문은 하나다. 이게 집값에 어떤 의미인가. 답은 단순하다. 세종에는 무조건 호재다. 수도권에는 아무 영향이 없다. 세종은 '기관… 3일전 빠숑
스마트튜브 유료 콘텐츠
타워팰리스3차 55평형을 지금 팔까요? 말까요?
오늘은 화요일이어서 저녁 7시부터 골드/특별회원 전용 Q&A 방송이 있었습니다. 첫번째 질문과 답변만 공개합니다. 더 많은 질문과 답변들은 방송을 통해 직접 확인하시구요. Q1) 동생이 도곡동 타워팰리스3차아파트 55평형을 2004년 입주시부터 소유,거주중입니다. 장특공양도소득세문제도 있을수 있어서 매도를 고려중인데 27년까지 매도를 하는게 좋을지, 아니면… 3일전 빠숑
다독다독
팔까? 임대줄까? 연금할까? 확실한 기준을 알려드립니다!
50대 이후, 내 집 1채로 평생 월급을 만드는 방법은? 주택연금, 다운사이징, 임대 전환, 증여 등 현금 흐름을 창출하는 다양한 전략을 활용해야 합니다. 특히 시세가 오르지 않는 주택은 주택연금으로 평생 월급을 받을 수 있습니다. 다독다독에서 자세하게 질문하고 답변드렸습니다! 한마디도 놓치지 마시고 꼼꼼하게 보세요! https://www.youtube.c… 3일전 빠숑
빠숑 매스컴
지난 1년간 서울 및 수도권 부동산 시장에 나타난 여러 현상 가운데 '가장 큰 부작용'으로 생각하는 것은 무…
Q) 서울 전역과 경기 12개 지역을 3중 규제 지역으로 묶고, 기존 나와있던 금융규제를 보다 강화한 해당 대책 이후,, 지난 1년간 서울 및 수도권 부동산 시장에 나타난 여러 현상 가운데 '가장 큰 부작용'으로 생각하는 것은 무엇인가요? A) 가장 큰 부작용은 전세 선택지가 줄면서 무주택 실수요자의 주거비 부담이 커졌다는 점입니다. 집값을 안정시키려는 정… 4일전 빠숑
미래가치뉴스
LH 사장은 "지금 안 사도 손해 안 본다"고 했고, 서울 3분기 거래 절반은 전고점을 넘었다!
LH 사장은 "지금 안 사도 손해 안 본다"고 했고, 서울 3분기 거래 절반은 전고점을 넘었다 국정감사에서 이성훈 LH 사장이 한 말을 먼저 적는다. "앞으로 집값 급락 가능성이 많다. 안정되면 지금 바로 집을 사지 않아도 손해를 보지 않는다. 2028년부터 공급이 체감될 것이다." 집값 못 잡으면 사퇴하겠냐는 질문에 "그렇게 하겠다." 같은 날 직방 통계… 4일전 빠숑
부동산 인사이트
서울의 집주인을 바꾸면 세입자의 삶도 나아지는가!
서울은 닫힌 시장이 아니라 외부 수요가 계속 유입되는 열린 시장인 만큼, 임대 공급 유지까지 함께 봐야 한다 서울의 집값을 잡겠다는 정책은 많다. 그러나 서울에서 집을 빌려 살아야 하는 사람의 다음 계약을 책임질 정책은 충분한가. 전세 선택지가 줄고 월세 부담이 커지는 시장에서 정부가 답해야 할 질문이다. 다주택자의 매도를 유도하고 실거주를 강화하면 주거 … 4일전 빠숑
빠숑 매스컴
2030 우리도 집을 사고 싶어요! 대출도 안 나오는데 어떻게 해야 하죠?!
2030 청년들이 내 집 마련을 위해 지금 당장 해야 할 것은? 청약통장에 17세부터 월 25만원씩 꾸준히 납입하고, 신도시에서 첫 집을 시작해 갈아타는 전략이 유효합니다. 청년 내일에 두번째 출연했습니다! 고정이 될 듯 합니다! ^^ https://www.youtube.com/watch?v=TXvkkWLNjTs&t=1849s 1. 청년 내 집 마련을 위한… 4일전 빠숑
빠숑 매스컴
급매물 쏟아진다 여기는 5억 더 싸게 살 수 있다...지금 놓치면 10년 날리는 겁니다!
지금 5억 더 싸게 살 수 있는 급매물은 어디에 쏟아지는가? 강남 3구와 용산구에 양도세 부담으로 인한 급매물이 나오고 있으며, 현금 부자라면 지금이 5억 싸게 살 수 있는 기회입니다. 100만 유튜브 와이스트릿에서 송이라 기자님과 심도있게 이야기나누다가 왔습니다! https://www.youtube.com/watch?v=cI82rZ676yU 1. 현재 부… 4일전 빠숑