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"월세 더 오르겠네요" 매맷값 못 따라가는 월세 (정부만 좋은 일...) [데일리뉴스 711]
부동산 시장은 매매시장 그리고 임대 시장이 있습니다. 임대의 경우 다시 전세와 월세로 나뉘는데요, 최근 들어 매매가격이 상승하면서 이게 임대 시장에도 영향을 미치지 않는지 우려가 나오고 있습니다. 매매가격이 가파르게 상승하면서 가격대비 상대적으로 월세가 저렴해보이는 효과가 나타날 수 있기 때문입니다. 게다가 한 번 올라간 월세는 좀처럼 떨어지기 힘든 데다가… 2일전 박민수
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유튜브 멤버십 특강, 바로 오늘(5/30, 금) 오후 8시 입니다! 강의 자료 업로드 완료!
유튜브 멤버십 절친 여러분, '25년 5월, 절세노트를 공유드립니다! 이번 절세노트는 - 1부 : 주택임대사업자 세제혜택 + 대선후보 공약비교 - 2부 : 절친 상담소 (사전 질문에 대한 피드백) - 3부 : 내돈내산 제네시스 추천도서 입니다. 늘 말씀드리지만 '보안 유지' 부탁드립니다. 그럼 아래 내용을 잘 숙지하시고 자료를 활용해주시면 감사하겠습니다. … 2일전 박민수
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"선거 후 봅시다" 민주당, 결국 부자증세? (추경, 재정지출 확대 공약) [데일리뉴스 710]
부동산 공약 관련하여 민주당 이재명 후보는 말을 아끼고 있습니다. 특별히 추가 규제를 하겠다라고는 안 했지만 그렇다고 세금을 줄이겠다고 한 적도 없죠. 이런 상황에서 민주당 관계자분들의 말을 인용해보면 향후 추경 또는 재정지출 확대 관련한 공약이 있음을 알 수 있습니다. 그렇다면 그 재원은 어디에서 나오는 걸까요? 이렇게 생각해 본다면, 결국에는 부자증세로… 3일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 규제지역으로 지정되면 달라지는 부동산 세금! 이렇게 대비하셔야 합니다!
규제지역으로 지정되면, 부동산 세금은 어떻게 달라지나요? 지난 5월 23일, 정부는 현재 부동산 시장 상황에 대해 우려를 표하면서 규제지역 추가 지정을 언급하였습니다. 만약 이게 시행이 된다면 현재 규제지역인 강남 3구와 용산 인근이 규제지역으로 추가 지정될 가능성이 높습니다. 그렇다면 이 경우 부동산 세금은 어떻게 바뀌는 걸까요? 그리고 매수, 매도시 어… 3일전 박민수
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"필요시 규제지역 추가 지정 검토" 규제지역 되면 달라지는 세금! [데일리뉴스 709]
최근 정부는 부동산 시장 가격이 계속해서 불안할 경우, 추가 규제지역을 지정하는 것도 검토하겠다고 밝혔습니다. 만약 그렇게 된다면, 현행 강남 3구와 용산으로만 한정된 규제지역이 더 늘어날 수도 있습니다. 규제지역에는 투기과열지구, 조정대상지역 그리고 토지거래허가구역 등이 있습니다. 각각의 특징과 규제 내용이 모두 다르기에 규제지역 추가 지정시 상당한 혼란… 5일전 박민수
제네시스 생각
분양받은 아파트 잔금(준공)시 세를 주었다면 직전임대차계약에 해당하지 않습니다. 따라서...
따라서 직전 임대차계약에 해당하는 계약이 뒤로 밀릴 수 있고, 그 결과 상생 임대차계약 역시 뒤로가니 날짜 체크를 잘 하셔야 합니다. 상생임대주택 비과세 특례는, 취득당시 조정대상지역인 경우 '2년 거주'를 해야 비과세가 되는데 이때 2년 거주 요건을 없애주는 비과세 특례를 의미합니다. 많은 분들이 '5%이내로만 올리면 되겠지'라고 생각을 하시는데요, 바로… 5일전 박민수
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평균 6천 벌어도 주담대 1천 이상 깎입니다! 7월부터 스트레스 dsr 3단계 실시! (집은 어떻게 사라고.…
아시는것처럼 7월부터는 스트레스 DSR 3단계가 시행됩니다. 이렇게 되면 같은 소득이라도 대출 한도가 줄어드는데요, 고소득자에게는 별게 아닐 수 있겠지만 보통의 사람들에게는 큰 부담이 될지 모르겠습니다. 시율레이션을 돌려보니 약 6천 만원의 소득인 경우 주택담보대출이 1천 만원 정도 깎인다고 합니다. 개인적으로는, 작년처럼 대출규제가 조금은 연장되었으면 했… 5일전 박민수
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5월 유튜브 멤버십 특강 안내! (이번주 금요일, 5/30, 오후 8시)
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '25년 5월, 유튜브 멤버십 특강 안내드립니다! (공지가 다소 늦어진 점, 양해 바랍니다) 5월 멤버십 특강은, 이번주 금요일인 5월 30일 오후 8시에 진행합니다! (다음주가 아닌 이번주 입니다!) 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 하니 이 부분 착오 없으시기 바랍니다! 이번 주제는, 주택임대사업… 6일전 박민수
강의정보 및 후기
입대세 멤버십 오픈하였습니다! (가입 전 문의사항은 이곳에)
조금 전 11시, 입대세 단톡방 초대를 시작으로 본격적인 멤버십이 시작됩니다! 많은 분들이 참가해주고 계시는데요, 두 가지 당부사항을 드립니다. 첫째, 휴대폰 뒤4자리 꼭 기입해주세요! 저희가 본인 확인을 휴대폰 뒤 4자리로 하고 있습니다. 이에 꼭 정확한 번호를 기재 바랍니다. 본인 확인이 되지 않을 경우 강퇴되실 수 있습니다. (앞 닉네임은 크게 중요하… 6일전 박민수
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종부세 폭탄 부활? 혹시 보유세가 늘어난다면 이렇게 대응하세요! [데일리뉴스 706]
혹시 부동산 세금이 늘어난다면, 어떤 세금부터 늘어날까요? 다주택자 양도세 중과도 무섭지만 아마도 보유세 부담이 늘어나는 것을 가장 염려하실 것입니다. 실제 과거 2021년, 2022년도 보유세는 상당히 높았습니다. 그로 인해 공동명의로 명의를 변경한다든지 혹은 보유자산을 매각하거나 자녀 등에게 증여하는 경우도 상당했죠. 만약 부동산 세금이 다시 늘어나게 … 7일전 박민수
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"부동산 세금 추가 규제 없다" 문정부와 선 긋는 민주당 (진짜요?) [데일리뉴스 705]
이번 대선에서는 부동산 관련 공약이 잘 보이지 않습니다. 이에 대해서는 이미 다른 영상에서 한 번 다룬적이 있는데요, 최근에는 더 나아가서 아예 문재인 정부때와는 선을 긋는 민주당의 모습이 보이고 있습니다. 즉 과거처럼 부동산 세금에 대해 규제를 통해 수요를 억누르지 않고 추가 규제도 없다는 뜻을 밝힌 것입니다. 하지만 관련하여 딱히 구체적인 내용은 없습니… 9일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 일시적 2주택 비과세가 아니더라도 2주택 모두 비과세 받는 법! (이월과세와 저가양수도 활용방안…
2주택 모두 비과세 될까요? 일시적 2주택은 아니에요... 2주택 모두 비과세를 받고 싶은 경우는, 해당 주택을 모두 처분해서 더 좋은 물건으로 갈아타거나 혹은 현재 보유세 부담이 크기에 처분을 원할 때입니다. 만약 해당 2주택이 우리가 흔히 알고 있는 일시적 2주택 비과세라면 아무 문제가 없습니다. 종전주택을 3년 내 처분하고 다시 신규주택을 1주택 비과… 2025.05.22 박민수
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"어느 후보 정책이지" 존재감 약해진 부동산 공약 [데일리뉴스 704]
6.3 대선이 코앞입니다. 그런데 후보들 공약을 보면, 특히 부동산 정책에 있어서 뚜렷한 색깔 차이가 나지 않습니다. 일각에서는 "어느 후보 정책인가요?" 혹은 "지금 선거철 맞나요?" 하는 소리마저 나오고 있습니다. 이렇게 된 이유에는 중도층을 흡수하기 위해 극단적인 정책을 내지 않은 영향도 있겠지만, 부동산에 대해서는 크게 이슈화를 시키지 않으려는 의도… 2025.05.20 박민수
함께하고픈 글/정보
2025년 하반기 최고의 선택! - 입대세 멤버십 오픈!
안녕하세요, 제네시스 입니다. 이제 곧 5월 마무리가 되면 6.3 조기 대선을 치릅니다. 이후 현충일 연휴와 함께 7,8월 휴가 시즌이 지나면 본격적인 하반기가 시작되는데요, 개인적으로 임대차 시장이 불안해지면서 이후 매매가격까지 영향을 미치지 않을까 조심스레 예측해봅니다. 대부분의 사람들은 그러한 효과가 나타나는 9월 혹은 10월부터 뭔가를 준비하려 할 … 2025.05.20 박민수
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홈플러스 잠실점 특강 참여하고 뒷풀이때 질문도 마음껏 하세요 ^^ (6/5, 목, 저녁 7시)
매분기마다 진행하는 홈플러스 잠실점 특강 입니다. 많은 분들이 참여해주셔서 지금도 활발히 진행중인데요, 이번에는 '2025 대선결과와 앞으로의 부동산 세금'이라는 주제로 특강을 진행합니다. 아마도 대선 이후 진행하는 제 특강 중 가장 빠른 특강이 아닐까 생각합니다 ^^ 위 사진은 지난 특강 때 사진인데요, 이미 홈플러스 잠실점 특강은 '가성비'가 좋기로 소… 2025.05.20 박민수
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잘사는 흥부 재개발 정규 19기, 온라인 교재 1차 발송은 내일(5/20) 입니다!
안녕하세요, 제네시스 입니다. 바로 지난 주 토요일이었죠? 잘사는 흥부님 재개발 정규 19기를 성황리에 시작하였습니다. 오프라인은 정원 60명이었는데요, 거의 만석으로, 많은 분들이 함께하셔서 자리가 살짝 부족하다고 느껴질 정도였습니다. 수업 내용은 '명불허전', 너무나 좋았구요, 특히 1주차에 오신 분들은 '보상 마진'에 대한 명확한 개념은 물론 잘사는 … 2025.05.19 박민수
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5억 줄여드립니다! 106억 아파트 취득한 부산 거주자분은 잘 참고하시면 좋겠습니다! [데일리뉴스 703]
현재 부동산 시장 양극화가 된 데에는 여러 가지 원인이 있습니다. 하지만 이중 취득세 중과가 가장 큰 요인 중 하나일 것입니다. 이로 인해 사람들은 가급적 좋은 것 1채에 집중하고 그 결과 지방 등 비중심지는 매도, 서울 강남 등 중심지에는 더더욱 수요가 몰리고 있는 것이죠. 그래서일까요? 주택협회에서는 민주당에 여러 가지 정책 제안을 하면서 다주택자 취득… 2025.05.18 박민수
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[오늘마감!] 잘사는 흥부의 재개발 실전투자반 19기 + 제네시스박의 보너스 줌 라이브까지! (앞으로는 정비…
잘사는 흥부님의 재개발 정규 19기를 이번주 토요일부터 시작합니다! (5/17 ~ 6/21, 6주간 매주 토요일) 잘사는 흥부님의 재개발 정규 19기 오프라인 모집은 오늘까지 받겠습니다! (온라인은 다음주 월요일까지 모집) 특히 오프라인의 경우, 온라인으로 다시보기 1회 권한을 제공드리므로 이를 잘 활용하시면 학습효과가 매우 좋을 것이라 자신합니다. 여기에… 2025.05.15 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 증여가 좋을까, 상속이 좋을까? 소중한 자산을 지키는 방법!
증여를 할까요, 아니면 기다렸다가 상속을 하는게 좋을까요? 증여가 좋은지 혹은 상속이 더 유리한지는 가장 자주 나오고 오래된 질문 중 하나입니다. 물론 뭐가 딱 좋다고 딱 부러지게 이야기하기엔 어렵지만, 이 둘은 반드시 함께 비교하셔서 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다. 특히 앞으로의 변화 가능성도 고려해야 합니다. 유산취득세를 추진하고 있는 과정에서 조기 … 2025.05.15 박민수
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입대세 온라인 오픈! 오프라인의 감동을 그대로~ (+ 입대세 멤버십 그리고 후기이벤트 참여하세요!)
안녕하세요, 제네시스 입니다. 지난 토요일 진행했던 입대세 오프라인 강좌가 조금 전 11시 오픈되었습니다! 해당 강좌에 가셔서 '강의실 입장'을 클릭하시면 되는데요(저는 운영자라 여러분이 보시는거랑, 약간 차이가 날 수 있어요), 클릭하시면 아래와 같이 총 4개의 강좌를 보실수가 있습니다. 안내드린 것처럼 훨훨, 플팩, 제네시스 이렇게 각각 30분씩 미니 … 2025.05.14 박민수