전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
강의정보 및 후기
2026년은 <위드 제네시스> 연회원 제도와 함께 하세요! (지금 바로 저가매수하세요)
2026년은 부동산 세금 관련해서 매우 중요한 한 해가 될 것입니다. 새정부 들어서 6.27 대출규제, 9.7 공급대책 그리고 10.15 부동산 안정화 대책이 나왔습니다. 그리고 최근 10.15 대책에는 '부동산 세제 합리화'를 예고, 향후 상당한 세제개편을 예고하고 있습니다. 개인적으로, 늦어도 26년 7월 이전에는 해당 내용이 나올 것으로 예상하며, 그… 2일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
갑자기 15억 뚝? 그런데 알고보니, 강남 아파트 폭락 아니네? (요즘 강남에서 일어나는 일) [데일리뉴스 …
10.15 대책이후에도 강남권을 중심으로 주택 가격은 여전히 상승중입니다. 그런데 강남 아파트 중 일부가 큰폭으로 낮은 가격에 거래된 경우가 발견되고 있습니다. 그렇다면 이 경우, 정부가 원하는대로 가격 조정이 되어서 그런 것일까요? 안타깝지만 그건 아닌 듯 합니다. 주택 가격이 계속해서 상승하니 차라리 지금이라도 증여하는 경우가 있고, 일부는 내년도 세부… 3일전 박민수
함께하고픈 글/정보
노크플레이스 오픈! 이제 거주지 주변에서 새로운 기회를 찾아보세요!
주거플랫폼 기업 트러스테이에서 '노크플레이스'라는 신규서비스를 런칭하였습니다. 저는 해당 회사와 아주 인연이 깊습니다. 수 년전부터 주 1회 부동산 세금 칼럼을 작성해오고 있구요, 해당 내용은 '노크타운' 이라는 어플에서 아파트 입주민에게 관련 정보가 전달이 되고 있습니다. 저 역시 제가 거주하는 아파트에서 해당 어플을 활용하고 있는데요, 간혹 제 글이 보… 3일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
'부모찬스'로 집 사셨다구요? 세금 더 내셔야죠? (자금조달계획서 작성 주의하세요!) [데일리뉴스 746]
6.27 규제 그리고 최근 10.15 대책으로 인해 대출가능액수가 상당히 줄었습니다. 그럼에도 불구하고 서울 신축, 그리고 중심지 아파트를 구매하고 싶은 욕망은 쉽게 꺾이지 않습니다. 그래서일까요? 대출이 부족하니 가까운 지인, 특히 부모 등 가족들로부터 자금을 조달하고 있는 상황입니다. 문제는 그 돈의 성격입니다. 증여받는 것이라면 세금신고를 하고 이를 … 4일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
6년 단기임대와 재개발 활용법 그리고 현시점 취득, 보유, 양도 단계별 대응방안은? (11월 유튜브 멤버십 …
2020년 12월부터 시작한, '역사와 전통'을 자랑하는 유튜브 멤버십 특강 소식입니다. 조금 전 유튜브 '멤버십' 탭에 관련 자료 업로드 및 안내를 드렸는데요, 이번 11월호 주제는 다음과 같습니다. 6년 단기임대 요건 소형주택과 단기임대 결합방법 6년 단기임대와 재개발 투자는? 현 시점, 취득 / 보유 / 양도 단계별 유의사항 보유세 줄이는 5가지 방법… 6일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 말소된 임대주택 있으세요? 이렇게 활용해보세요! (돈 되는 임대주택 활용법)
말소된 임대주택, 무조건 팔아야 하나요? 26년 3월이 되면 자동말소된 임대주택이 많아질 것으로 보입니다. 이는 시간을 역산해보면 추론이 가능합니다. 즉, 과거 17년 12월 정부는 임대주택 등록 활성화방안을 추진하였습니다. 그로부터 3개월 정도가 지난 18년 3월, 주택임대사업자 신청자가 대거 증가합니다. 이유는 18년 4월 1일부터는 8년 장기로 등록해… 7일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
"강남 주민들만 좋겠네" 10.15 대책 이후 집값 양극화...실패한 정책일까요? [데일리뉴스 745]
10.15 대책은 역대급이라고 말씀 드렸습니다. 그도 그럴 것이, 서울 전지역을 규제지역으로 묶은 것도 센 정책이지만 여기에 토지거래허가구역까지 지정하였기 때문입니다. 정부로서는 집값이 안정화될때까지 거래량을 줄이고 그 사이에 계속해서 공급에 대한 확신을 줌으로써 수요 심리를 안정시키려 하였을 것입니다. 하지만 그로부터 한 달이 지난 지금, 10.15 대책… 8일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
10.15 대책 이후 현재 부동산 시황 그리고 취득 / 보유 / 양도 단계별 전략 살펴봅니다! (11/28,…
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '25년 11월, 멤버십 특강 안내드립니다! 11월 멤버십 특강은, 이번주 금요일, 11/28(금) 오후 8시 시작합니다! 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 하니 이 부분 착오 없으시기 바랍니다! 이번 주제는, 10.15 대책 이후 시장 현황 취득 / 보유 / 양도 단계별 주의해야 할 사항과 절세전략… 9일전 박민수
제네시스 생각
완벽했던 하루...☺️
1. 아침 9시 넘게 푹 수면 2. 가족들 아침 챙겨주기 3. 신상 맥북 활용 4. 그녀와 올공 산책 (라떼, 밍크도 함께) 5. 끝내주는 커피 한 잔 6. 달콤한 낮잠 7. 그녀와 장보기 8. 저녁 하기 9. ToTo 음악 들으며 일하기 다들 즐거운 하루 보내셨나요? 저는 오늘이 정말 매우 좋았습니다. 특별히 더 좋았던, 스페셜한 순간이 있어서 그런건 아… 2025.11.23 박민수
유튜브 등 영상메세지
"8년 장기임대 끝났는데 못판다?" 토허제에 갇힌 등록임대주택...어떻게 해야 할까요? [데일리뉴스 744]
2018년 3월, 임대주택으로 등록한 주택수가 증가합니다. 그해 4월 1일부터 8년 의무임대를 해야 세제 혜택이 많아서 입니다. 그로부터 내년 3월이 되면 정확히 8년이 되는데요, 이에 맞춰 자동말소되는 등록임대주택이 많을 것으로 보입니다. 일각에서는 이 물건들이 시장에 나와서 집값 안정, 더 나아가 하락까지 나올 수 있을거라 하는데요 과연 그렇게 될까요?… 2025.11.23 박민수
유튜브 등 영상메세지
집 한 채면 상속세 안 내도 되나요? 정부, 상속세 개편 논의시작! [데일리뉴스 743]
다소 뒤늦은 감이 있지만 정부에서 상속세 개편을 논의중이라고 합니다. 다만 이전 정부에서 추진하던 유산 취득세 방식은 아닌듯하며 공제금액 상향 정도에서 그칠 것으로 보입니다. 현재까지 나온 내용으로는 현행 10억 정도 적용되는 공제금액을 17억 혹은 18억 정도로 올리는 방안을 논의중이라고 하는데요, 물론 이렇게라도 개편되는 것에 대해 다행이라 생각하지만 … 2025.11.21 박민수
강의정보 및 후기
다음주 목요일! 홈플러스 잠실점 특강 참여하고 뒷풀이때 질문도 마음껏 하세요 ^^ (11/27, 목, 저녁 …
매분기마다 진행하는 홈플러스 잠실점 특강 입니다. 많은 분들이 참여해주셔서 지금도 활발히 진행중인데요, 이번에는 '10.15 대책 분석과 향후 예상되는 부동산 규제와 이에 대한 대응 전략'이라는 주제로 특강을 진행합니다. 위 사진은 지난 특강 때 사진인데요, 이미 홈플러스 잠실점 특강은 '가성비'가 좋기로 소문이 자자하죠 ^^ 부동산 세금 특강이 부담스러우… 2025.11.21 박민수
제네시스 생각
말소 임대주택이 26년 초 쏟아진다는데...
18년 3월, 등록임대주택이 대거 증가하였다. 그해 4월 1일부터는 무조건 8년으로 등록을 해야 하고 관련 요건을 모두 지켜야 임대주택 혜택을 받을 수 있어서이다. 어쨌든, 그로부터 8년이 되는 26년 3월에는 말소되는 임대주택이 꽤 늘어날 것으로 보인다. 그 동안 등록임대주택으로 묶여 팔지도 못했는데, 이 물건들이 시장에 나오면 집값 안정에 도움이 될까?… 2025.11.20 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 재개발 투자에 꼭 필요한 입주권 절세전략! 이렇게 활용해보세요!
토지거래허가구역, 이제 제개발 투자가 답인가요? 무분별한 토지거래허가구역 지정, 훗날 반드시 부작용이 나올 텐데요 이런 상황에서 '틈새' 투자를 찾는 수요는 여전히 있습니다. 그리고 이에 대한 해답으로 재개발 투자가 어느 정도 가능성이 있다고 생각하시는 듯 합니다. 저 역시 그렇게 생각합니다. 재개발 빌라의 경우 비아파트이므로 세를 끼고 사둘수가 있고, 사… 2025.11.20 박민수
제네시스 생각
26.5.10부터 양도세 중과 시행시 시간이 별로 없는 이유 (매도자라면 서둘러야 하는 이유)
현재, 다주택자 양도세 중과는 26.5.9까지 유예를 시켜둔 상황입니다. 그런데 만약 26.5.10부터 다주택자 양도세 중과가 시행된다면 어떻게 해야 이를 피할 수 있을까요? 결론부터 말씀드리자면, 26.5.9까지 매도 '잔금'을 해야 합니다. 단순히 매도 계약을 해서는 안 됩니다. 아래는 보충 설명과 고려사항입니다. 1. 이미 서울 전체 + 경기도 12개… 2025.11.20 박민수
유튜브 등 영상메세지
양도세 중과, 부활할까? 2주택자 집 팔면 세금 2배! (이젠 집도 함부로 못 파나요...) [데일리뉴스 7…
향후 부동산 정책 중 가장 먼저 관심을 가져야 하는 건 바로 양도세 중과입니다. 현재는 26.5.9까지 양도세 중과를 한시 유예중이지만 더 이상 연장을 하지 않는다면 다주택자 양도세 중과가 곧 시행됩니다. 이 경우 서울 전체가 조정대상지역이므로 2주택 이상인 경우 서울 등 조정대상지역에 위치한 주택을 매각할 때 양도세 중과가 적용되는데요 그 결과 세부담이 … 2025.11.19 박민수
경험기
SBS 뉴스헌터서, 빠숑님과 잘 다녀왔습니다! (251117)
[입신양명 立身揚名] '자기 몸을 세우고 이름을 떨친다' 오늘은 저에게 매우 특별한 날입니다. 평범한 직장인에서 부동산으로 다른 삶을 살아보고자 '창세기'라는 뜻이 있는 '제네시스'로 닉네임을 10여 년 전인 2015년도 쯤에 지었습니다. 그런데 검색이 되지 않아서 (그넘의 H사 자동차 ㅋ) 뒤에 성을 붙여서 '제네시스박'이라고 이름 붙인 것이죠. 이에 대… 2025.11.17 박민수
강의정보 및 후기
[오늘마감!] 10.15 대책, 2025 마지막 세금 특강으로 대비하세요! (11/18, 11/25 2주 미…
기존 안내드렸던 2025년 마지막 세금 특강을 오늘 마감합니다! 내일(18일) 그리고 그 다음주 화요일(25일), 이렇게 2주 동안 정규강좌로 진행합니다. 오프라인 들으시는 분들은 현장에서 궁금하신 사항 문의주시기 바랍니다 ^^ 성심성의껏 답변 드리겠습니다. 온라인도 모집중이니 지방에 계신 분들 그리고 일정이 안 되신 분들도 참고바랍니다. 자세한 안내 및 … 2025.11.17 박민수
유튜브 등 영상메세지
"사업자대출로 집 사셨네요?" 자금조달계획서 깐깐해진다! [데일리뉴스 741]
정부의 자금조달계획서 검토가 앞으로 더더욱 깐깐해질 것으로 보입니다. 최근 정부는 자금조달계획서 개편을 시사하였습니다. 새로운 항목이 추가되고, 상속 증여의 경우 신고 여부도 기재합니다. 대출에 있어서는 대출 종류와 해당 금융기관 이름을 기재토록 합니다. 특히 코인 처분대금 역시 기재하도록 해서 주택 취득 자금조달에 대한 원천을 더욱 꼼꼼하게 들여다보겠다는… 2025.11.16 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 토지거래허가구역 틈새 오피스텔, 지금 투자해도 괜찮을까요? (오피스텔 세금 정복하기)
토허제 오피스텔, 지금 사도 될까요? 서울 전체가 토지거래허가구역으로 묶인 지금, 일부 사람들은 틈새 상품에 집중하고 있습니다. 추후 재개발이 진행될 수 있는 빌라 혹은 아파트와 유사한 주거형 오피스텔이 사례입니다. 특히 오피스텔의 경우 이미 완공이 되어 있고, 갭투자가 가능하며 여차하면 추후 실사용도 가능하니 관심들이 많으신 듯 합니다. 하지만 오피스텔 … 2025.11.13 박민수