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제네시스의 서재
어떻게 살아낼 것인가 - 짐 콜린스의 또 다른 역작 (내돈내산)
아직 다 보진 않았지만 역시나 짐 콜린스의 또 다른 역작이 될 거라 예상되는 책, 저자는 사람마다 타고난 '인코딩'이 있다고 하는데, 그 사람만이 가지고 있는 기질이라 할 수 있다. 이를 빨리 찾고 여기에 맞는 삶을 사는 것이 무엇보다 중요하다고 강조한다. 다른 표현으로는, 사주 / MBTI / 성향 / 기질 등 여러 가지가 있을 것이다. (혈액형 검사는… 2일전 박민수
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월급이 올라도 내 지갑이 여전히 얇은 이유! (이제는 바뀔 때가 되지 않았나요?) [데일리뉴스 793]
부동산 세금 정책은 매년 크게 바뀌는 듯 합니다. 심한 경우에는 한 달이 멀다하고 바뀔 때도 있죠. 그런데 그런 가운데에서도 수 십 년째 변하지 않는 것들이 있습니다. 양도세 기본공제 250만원, 자녀 증여재산공제 5천 만원 등이 그것입니다. 월급은 오르는 것 같은데, 왜 내 지값은 점점 얇아지는 걸까요? 그 이유를 살펴보겠습니다! 영상에서 확인하기! h… 3일전 박민수
제네시스 생각
[사전수요조사] 매도의 기술 - 잘 팔고, 잘 사는 법
안녕하세요, 제네시스 입니다. 11월에 재미있는 특강을 해보려 합니다. 제목은 이름하여 '매도의 기술 - 잘 팔고, 잘 사는 법' 입니다. 부동산 거래가 매우 힘든 요즈음, 정부는 세제개편을 통해 다주택자를 압박하고 있습니다. 말소임대주택, 상생임대주택, 비거주 주택 등 세부담이 늘어나는 상황에서 어떻게 보유, 매도 전략을 가져가는 것이 현명한 전략인지 판… 3일전 박민수
제네시스 생각
'집주인 살겠다' 갱신권 거절 후 재임대...대법 "손해배상 해야"
오늘 눈에 띄는 기사가 하나 있습니다. 바로 아래 내용인데요, 지난 20년 7월 개정된 주택임대차보호법, 일명 '임대차 3법'의 경우, 갱신계약 관련해서 여러 이슈가 있는 상황입니다. 자세한 사실 관계는 위 링크 드린 해당 기사를 참고하시고, 아래에서는 어떤 부분이 문제되었는지 보겠습니다. 핵심은, 임대인은 실거주 이유로 임차인의 갱신계약 거절 임대인은 일… 5일전 박민수
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[모집중] 죽전 신세계(사우스시티) 세금 특강 안내 (10/24, 토)
돌아오는 24일 토요일(10/24), 죽진 신세계(사우스시티)에서 세금 특강 진행합니다. • 일정 : 10/24(토) 오후 2시30분 ~ 4시 • 장소 : 죽전 신세계 사우스시티 문화센터 • 수강료 : 3.5만원 강의 커리큘럼은, (1) 2026 세제개편 분석 및 시장방향성 도출 (2) 갈아타기에 필요한 비과세 전략 (3) 대체주택 활용법 (이주수요 활용한… 5일전 박민수
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[리마인드] 이번주 토요일(10/10), 롯데백화점 김포공항점에서 세금 특강 합니다!
공지드린대로 내일 모레 토요일, 롯데 김포공항점에서 부동산 세금 특강 진행합니다. 자세한 내용은 아래 참고하시구요, 연휴라 그런지 상대적으로 수강 인원이 그렇게 많지 않으니, 개별 질의 응답에 더 집중할 수 있는 기회가 될 듯 합니다 ^^ 자세한 건 아래 참조하시구요, 오시는 분들 반갑게 인사 나누겠습니다 ^^ 감사합니다. 이번주 토요일(10/10), 롯데… 9일전 박민수
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말소임대주택 내년까지 매각? 정부가 이래도 되나요? [데일리뉴스 791]
말소임대주택에 대한 세제혜택 축소, 결국 그대로 진행될 것으로 보입니다. 얼마 전 정부는 시행령 개정을 통해 말소임대주택에 대한 세제혜택 축소를 국무회의 의결하였습니다. 이 경우 27년까지 매각해야 관련 세제혜택을 모두 받을 수 있습니다. (요건 충족 가정시) 28년 매각시 세제혜택 일부만 가능합니다. 따라서 아마도 이때 매물은 다소 나올 것으로 보입니다.… 9일전 박민수
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이번주 토요일(10/10), 롯데백화점 김포공항점에서 세금 특강 합니다!
이번주 토요일(10/10), 롯데 김포에서 세금 특강 진행합니다. • 일정 : 10/10(토) 오후 5시 ~ 7시 • 장소 : 롯데백화점 김포공항점 문화센터 • 수강료 : 3.5만원 강의 커리큘럼은, (1) 2026 세제개편 분석 및 시장방향성 도출 (2) 갈아타기에 필요한 비과세 전략 (3) 대체주택 활용법 (이주수요 활용한 투자 등) (4) 자녀 증여와… 2026.10.06 박민수
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서울 집값부터 전월세까지! 내년엔 무조건 오른다? (추석 이후 서울 집값 전망) [데일리뉴스 789]
추석 명절 이후 서울 집값, 어떻게 될까요? 한 언론사에서 전문가 50인을 대상으로 설문조사를 했는데, 놀랍게도 만장일치로 '오른다' 라는 의견이 나왔다고 합니다. 더 중요한 건 전월세 임차 가격 역시 크게 오를 것으로 전망한 것입니다. 이렇게 된다면 임차인 부담 역시 크게 늘어날 것으로 우려됩니다. 구체적으로 어떤 내용인지 영상에서 살펴봅니다. 영상에서… 2026.10.05 박민수
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전월세 안심신탁 도입! 갭투자 막을까 (저라면...) [데일리뉴스 788]
전월세 안심신탁이 본격 도입됩니다! 이를 통해 임대인의 갭투자를 막고, 임차인은 전세사기를 피할 수 있다고 합니다. 아직은 의무가 아닌 선택사항 입니다만, 제도 효과가 어떨지 그리고 향후 의무사항으로 바뀔지는 더 두고 봐야 합니다. 자세한 내용은 영상에서 풀어보겠습니다. 영상에서 확인하기! https://youtu.be/rh2V5kFRYms?si=Y46K… 2026.10.04 박민수
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[리마인드] 바로 내일! (10/3, 토)롯데백화점 노원에서 세금 특강 합니다!
노원 롯데백화점은 처음 가는 것 같습니다! (투자, 임장하러는 자주 갔지만요 ^^) 바로 내일, 노원 롯데백화점에서 부동산 세금 특강을 진행합니다! 온라인에서 할 수 없었던 유용한 정보와 이야기들, 오프라인에서 모두 풀어드리겠습니다! 연휴 첫날, 노원 롯데 세금 특강으로 의미있는 시간을 만들어 보세요. 자세한 내용 및 신청 링크는 아래 참고하시기 바랍니다.… 2026.10.02 박민수
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10억 아파트를 물려주는, 아주 똑똑한 방법
10억 아파트, 자녀에게 어떻게 물려줘야 할까요? 세금 적다고 부담부증여·저가양수도 했다간 오히려 세무조사에 목돈까지 물릴 수 있습니다. 세 가지 방법의 함정과, 부자들이 실제로 쓰는 증여법을 정리했습니다. 자녀에게 집을 물려줄 계획이 있는 분 / 2주택 이상 보유자 / 증여세가 부담되는 분 필독 ⏱️ 타임스탬프 00:00 인트로 00:12 증여 3가지:… 2026.10.01 박민수
제네시스 생각
"아이 태어나면 바로 '2천만원' 통장부터 만들어야 하는 이유 (증여세 완벽 정리)"
"태어나자마자 2천 만원 증여해 둬" 이 말은 어디서 나온걸까요? 그리고 왜 2천 만원 일까요? 1. 우리 세법은 증여를 받더라도 일정 부분은 공제를 해주는데, 이를 '증여재산공제'라 합니다. 말 그대로 증여받은재산을 줄여줄 수 있으므로 이를 잘 활용하면 여러 모로 유리합니다. 하지만 공부해야 할 게 은근 있습니다. 2. 먼저 대상을 잘 알아야 합니다. 증… 2026.10.01 박민수
제네시스 생각
"일단 팔고 찾아 본다?" 2주택자 갈아타기 100% 후회하는 최악의 실수!
2주택자의 경우 다 팔고 갈아탈 것이냐, 2채 모두 보유할 것이냐, 이에 대한 고민이 많습니다. 이때 중요한 건 매도전략과 추가로 '이것' 입니다. 1. 먼저 매도 전략입니다. 저라면 일시적 2주택 비과세가 되는지를 먼저 따져보겠습니다. 주택 + 주택의 경우 종전주택을 3년 내 처분하거나, 주택 + 분양권/입주권인 경우 분양권 당첨일(혹은 입주권 취득일)로… 2026.09.30 박민수
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자녀 증여, 어떻게 하는게 잘 하는 걸까? 실거주 유예 연장시 매도 전략은?...바로 오늘 저녁! 9/30(…
2020년 12월부터 시작한, '역사와 전통'을 자랑하는 유튜브 멤버십 특강 소식입니다. 조금 전 유튜브 '멤버십' 탭에 관련 자료 업로드 및 안내를 드렸는데요, 이번 9월호 주제는 다음과 같습니다. 자녀 증여 잘하는 법 증여재원 마련하는 법 실거주 유예 1년 연장과 매도 전략 '내돈내산' 제네시스 추천 도서 월 1회 진행하는 유튜브 멤버십 특강은, 제가 … 2026.09.30 박민수
제네시스 생각
전세주지 말고 차라리 월세 주세요. 세금 더 줄일 수 있습니다.
앞으로 전세는 더 사라지고 월세가 늘어납니다. 이는 보유세 측면에서도 그러합니다. 보유세와 월세, 무슨 상관일까요? 1. 2주택 다주택자가 있습니다. 1채는 거주, 1채는 전세를 주고 있는 경우, 임대소득에 대해서는 과세되지 않습니다. 2주택부터는 월세에 대해 과세되기 때문에 그렇습니다(2주택 고가주택 간주임대료 26년부터 과세 아니라고 가정). 하지만 이… 2026.09.29 박민수
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[공지] 그랜드머니클래스 '부자수업', 저는 참석하지 않습니다.
안녕하세요, 제네시스 입니다. 지난 5월, 그랜드머니클래스 관련하여 안내를 드렸는데요, https://blog.naver.com/genesis421/224283866207 이후 개인사정으로 참석이 힘들기에, 주최측에 참석하지 않겠다는 말씀을 드렸습니다(7/31). 그럼에도 불구하고 여전히 상세페이지 내에는 제 도서와 출연자 명단이 있어서, 일부 오해하시는… 2026.09.28 박민수
제네시스 생각
기준시가 1억 (혹은 2억) 이하 주택 취득할 때 주의점
기준시가 1억 이하 주택, 다시 인기 있을까? 미래는 아무도 모르지만 저는 쉽지 않다고 생각합니다. 이유는 다음과 같습니다. 1. 기준시가 1억 이하 주택은 취득세 주택수에서 제외되고, 취득세 중과 역시 적용받지 않습니다. 20년 8월 지방세법이 개정되면서 '다주택자 및 법인 취득세 중과' 시행이후, 한 동안 큰 인기를 끌었지만 지금은 예전만 못합니다. 2… 2026.09.28 박민수
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이번주 토요일(10/3), 롯데백화점 노원에서 세금 특강 합니다!
이번주 토요일, 롯데 노원에서 세금 특강 진행합니다. • 일정 : 10/3(토) 오후 2시 ~ 4시 • 장소 : 롯데백화점 노원 문화센터 • 수강료 : 3.5만원 강의 커리큘럼은, (1) 2026 세제개편 분석 및 시장방향성 도출 (2) 갈아타기에 필요한 비과세 전략 (3) 대체주택 활용법 (이주수요 활용한 투자 등) (4) 자녀 증여와 재원마련시 유의점 … 2026.09.28 박민수
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오늘 밤 8시, 유튜브 라이브 진행합니다. (채널 제네시스박)
구독자 및 절친 여러분, 매주 수요일 저녁은 라이브를 진행합니다! 오늘은 추석 명절 연휴 직전인데요, 1. 전월세 안심신탁 2. 추석 이후 집값 전망 3. 현장 질의 응답 순서로 진행 예정입니다. 라이브 시작 시간은 저녁 8시 입니다. 구독 하시고 알림 설정하시면 편하게 참여하실 수 있습니다. 그럼 조금 후 뵙겠습니다. 감사합니다. 구독하고 라이브 참여하… 2026.09.23 박민수