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강의정보 및 후기
대전 신세계 세금 특강, 아주 잘 마쳤습니다! (3월 같은 곳에서 입대세 특강 있어요)
저는 기차 타는 것을 좋아합니다. 그래서 지방 특강을 갈 때, 가급적이면 기차를 이용합니다. 서울역보다는 집에서 가까운 수서역을 주로 이용하구요, 무조건 '특실 1인석'을 미리 예약합니다. 이건 저에게 주는 작은 선물 입니다 ^^ 여기에 맛있는 커피, 그리고 재미있는 영화나 드라마와 함께라면 천군만마와 함께하는 것 같습니다. (지금은 미드 '홈랜드' 보는 … 3시간전 박민수
강의정보 및 후기
이번주 일요일(1/18), 대전 신세계에서 뵙겠습니다!
돌아오는 일요일, 대전 신세계에서 세금 특강을 합니다! 이곳에서 세금 강의는, 아마 처음하는 것 같습니다. 많은 분들과 반갑게 인사 드리도록 하겠습니다 ^^ 일정 : 1/18(일) 오전 11시 ~ 13시 장소 : 커뮤니티홀 주제 : 2026 부동산 세금 5대 이슈 및 향후 부동산 세금 대응 방안 이번에도, 최대한 많은 분들 질문을 받고 이에 대해 피드백 드… 3일전 박민수
제네시스 생각
외국인 대상 주택임대
[외국인 임대] K 컬처의 힘은 막강하다! 그리고 이 분위기는 앞으로 더 할 것이다. 이들을 대상으로, 에어비앤비 / 단기임대도 인기가 좋다. 그렇다면, 더 나아가 한국에 눌러앉을 사람들도 많을 것인데, 이들을 대상으로 임대업을 하는 것도 나쁘지 않겠다. 물론, FM(Field Manual)대로 할 것이다. 얄짤 없이... (드루와 드루와) 이미 외국인 대… 3일전 박민수
제네시스 생각
급할수록 돌아가라 - '원씽'의 중요성
[급할수록 돌아가라] 이런 말이 있죠? 저는 이 말을 이렇게 해석합니다. 즉, '심플하게 가라!' 간혹 보면 모든 걸 다 본인에게 유리하게 하고, 완벽하게 하려는 분들이 계십니다. 물론 그것도 좋지만 가장 중요한 하나, 즉 '원씽(One Thing)'을 해결한다면 나머지는 아주 사소하거나 혹은 저절로 해결될 때가 많습니다. 심플하게 가세요~ 책 소개를 하려… 3일전 박민수
강의정보 및 후기
[오늘 마감!] 부동산 세금 정규과정 이번주 토요일부터 시작합니다! (1/17 부터, 4주 과정, 온오프 동…
이미 공지드린대로 이번주 토요일부터 세금 정규과정을 시작합니다! 어제 최종 교재를 완성했는데요, 자료가 무려 698페이지에 달합니다. 교재 제작을 위해, 부득이 오늘까지 신청 마감을 하고자 합니다. 오프라인 강좌는 현장에서 교재를 배부하고, 온라인은 pdf 파일을 드립니다. 따라서, 오프 참여를 원하시는 분들은 가급적 이 글을 보고 바로 신청 부탁드립니다!… 4일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 올해 바뀌는 취득세 개정사항 그리고 투자전략 살펴봅니다!
부동산 투자, 어떻게 해야 할까요? 처음 주택을 취득할 때에는 어디를 사야할지, 그리고 이때 필요한 자금을 어떻게 대출로 충당하면 좋을지가 관건입니다. 저 역시 그랬습니다. 그런데 여기에서 조금만 더 시야를 확장해 볼 필요가 있습니다. 즉, 내가 구하는 물건은 누가 가지고 있는지, 그리고 이들은 어떤 분야에 관심이 있는지를 역으로 생각해보는 것입니다. 그렇… 4일전 박민수
제네시스 생각
이미 충분히 다 하셨습니다 ^^
이런 경우, 어떻게 하는 것이 좋을까요? 제 생각은 이렇습니다. [이미 다 하셨습니다] 1주택 상태에서 부부공동명의, 그리고 실거주라면 할 수 있는 거의 모든 절세법을 다 하신거라 봅니다. - 취득세, 재산세 의미 없고 - 종부세 18억 공제 또는 1주택자 특례 신청 가능 (9월) - 양도세 12억 초과에 대해 공동명의 절세 - 거주기간 10년 채웠으므로 … 4일전 박민수
제네시스 생각
한국교총 부동산 특강!
오늘은 한국교총에 가서 부동산 특강을 했습니다. 작년에 이어 올해로 벌써 두 번째 입니다 ^^ 선생님들을 대상으로 한 수업이구요, 2025학년도 동계 직무연수 중 하나 꼭지를 맡았습니다. 제목은, '경제와 부동산' 입니다. 제목이 좀 거창한데, 부동산 세금 정책을 중심으로 왜 지금과 같은 '똘똘한 한 채' 선호현상이 심해지고 이런 상황에서 내 집 마련은 언… 5일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
이런 분들은 분양권 사지 말고 공부하세요! (신간, 나는 당첨없이 분양권으로 새 아파트 산다, 세빛희 김세희…
새 집 마련 방법에는 아예 분양권을 취득하는 것도 하나의 방법이 될 수 있다고 설명드렸습니다. 이번 시간에는 어떤 분들에게 분양권 취득이 더 유리한지, 그리고 이 과정에서 조심해야 하는 부분은 어떤 것들이 있는지 살펴봅니다. 물론 모든 분양권을 취득할 수 있는 것은 아닙니다. 여기에 대출, 그리고 세금까지 잘 고려하셔야 합니다. 중요한 건 공부를 잘 해두시… 5일전 박민수
제네시스 생각
잠실 엘스 84, 26억 9천 만원...결과는 어떻게 될까?
이걸 얼마에 낙찰될까? 매각일자는 19일, 서울동부지방법원 경매 5계다. 사건번호 24-65338 그 외에도 여러 물건이 있다. 토허제가 대부분인 현 시점에서 경매 + 대부 + 갭투자 이렇게 하면 '무적권'이라 하겠다. 다만, 관련 리스크는 당연히 제거해야 한다. 합법적인 방법으로... 경매 공부를 다시 해볼 때가 된 것 같다. 다들 좋은 하루 보내세요! … 6일전 박민수
제네시스 생각
부동산 세금, 특히 비과세가 중요한 이유
누구에게나 '키(핵심)'가 되는 자산이 있다. 단지 그 규모만 차이가 날 뿐이다. 그럼에도, 그 녀석이 향후 가장 중요한 역할을 할 것이라는 점에서는 모두 동일하다. (님아, 그 자산을 잘 지키소서...) 양도차익에 따라 부담해야 하는 양도세는 당연히 커집니다. 1억이면 약 2천, 3억이면 1억, 10억이면 대략 3억 정도가 됩니다. (단독명의 기준) 그런… 6일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
당첨 없이 분양권으로 새 집 마련하는 법! (신간, 나는 당첨없이 분양권으로 새 아파트 산다, 세빛희 김세희…
새 집을 마련하는 방법에는 기존 신축 구입, 청약 당첨 혹은 입주권을 사는 방법이 있습니다. 기존 신축은 사실 매물이 잘 나오지 않고, 입주권은 자금이 많이 들어갑니다. 청약 역시 당첨 가능성이 높지 않구요. 다만 이 경우 전매 가능한 분양권을 매입함으로써 새아파트를 취득할 수도 있습니다. 너무나 당연한 말 같지만, 이에 대해 잘 알아두시면 꽤 좋은 방법으… 6일전 박민수
강의정보 및 후기
[리마인드] 바로 이번주! 부동산 세금 정규과정 시작합니다! (1/17 부터, 4주 과정, 온오프 동시모집,…
일전에 공지드린 부동산 세금 정규과정을 이번주 토요일부터 4주동안 진행합니다! 온/오프라인 별도 접수하며, 온라인의 경우 오프라인 현장 강연을 직접 촬영해서 제공드립니다. 오프라인 강연은 강연 시작 전/후로 현장에서 질문도 가능하고, 4주 동안 진행하니 이 부분을 잘 활용하셔도 좋겠습니다 ^^ 더 자세한 사항은 아래 기존 공지글 참고하세요~ 감사합니다! ^… 7일전 박민수
강의정보 및 후기
분당 세금 특강 잘 마쳤습니다! 다음은 '대전(1/18, 일)' 입니다 ^^
오랜만에 분당 서현동을 갔습니다. AK 플라자 분당점은 워낙 유명한 곳이죠? 휴일이라, 사람들도 많고 서현 특유의 활기찬 분위기가 참 좋았습니다. 강연을 하기 전, 저는 커피 한 잔 마시는 습관이 있습니다. 시간이 없을 때는 에스프레소에 크림이 올라간 콘판나를 먹곤 하는데, 오늘 간 곳은 티라미수가 맛있다고 해서 따뜻한 아메리카노와 함께 섭취하였습니다. 아… 7일전 박민수
제네시스 생각
지방 부동산, 살아 나나요? (그런데 그 원인이 좀...)
최근 1년간 대전과 세종의 전세 매물이 60% 가까이 급감한 것으로 나타났다. 반면 매매 매물은 되레 5% 넘게 증가한 것으로 집계됐다. ‘똘똘한 한 채’ 열풍으로 지방 사람들마저 오르지 않는 지방 아파트를 사는 대신 전세나 월세로 입주하고 서울의 아파트 등에 투자하기 때문이라는 분석이 나온다. (서울경제, 2026.01.11) - 지방의 경우, 울산 / … 7일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
요즘엔 이런 집이 잘 팔립니다! (집값도 오르는데 20년 된 아파트를 파는 이유) [데일리뉴스 756]
지금까지 인기있는 주택은 강남 3구 그리고 한강벨트 주변의 아파트 였습니다. 중심지에 있어 투자가치도 높고 그에 따라 선호도도 높아서 입니다. 다만 최근에는 20년 된 오래된 구축 아파트 거래량도 증가하는 추세입니다. 신축만 인기가 있는 줄 알았는데 오래된 구축도 나름 인기가 있는 듯 합니다. 왜 이런 현상이 발생할까요? 그리고 오래된 아파트라 하더라도 모… 7일전 박민수
제네시스 생각
도서이벤트 후기 그리고 두쫀쿠(두바이 쫀득 쿠키)
관심은 많지 않으시겠지만, 최근 근황 소식입니다 ^^ 어제는 도서이벤트가 있었고 오늘은 요즘 핫한 두쫀쿠에 대한 이야기입니다. 먼저 도서이벤트 후기 입니다. 올해로 시리지를 출간한 지 2년째가 되어 갑니다. 네이버 프리미엄 콘텐츠에 매주 올리는 유료 칼럼 52개를 편집, 업데이트해서 책으로 출간하자는 것이 그 시작이었습니다. 감사하게도 출판사에서 흔쾌히… 8일전 박민수
제네시스 생각
임대주택 주임사(주택임대사업자)등록, 지금 해도 괜찮을까?
[주임사, 지금 등록해도 될까?] 질문이 잘못 되었습니다. 주임사는 등록일이 아닌, '취득일'이 중요합니다. 가령, 유주택 상태에서 18.9.14 이후 조정 + 신규 취득하고 등록을 하면 세제혜택이 없습니다. (단, 10년 거주주택 비과세만 가능) 따라서 무주택 상태에서 취득하거나 혹은 18.9.13 이전에 취득을 완료했어야 합니다. 수도권 대부분이 조정으… 8일전 박민수
제네시스 생각
다주택자 양도세 중과는 예정대로 시행될 것으로 보입니다.
다주택자, 양도세 중과 유예는 빠졌다…인구감소지역 세제 혜택 [2026 경제성장전략] (SBS Biz, 2026.01.09) - 안타깝지만 예상대로 양도세 중과 유예 내용은 빠졌네요. 다주택자분들은 향후 대응 방안에 대해 많은 고민을 하셔야 할 것으로 보입니다. 무주택자 혹은 1주택자분들은 막판에 나오는 다주택자 매물 중 원하시는 물건이 있는지 현장을 잘 … 9일전 박민수
제네시스 생각
상가건물 감가상각, 해도 되나요?
[상가 건물 감가상각, 해도 되나요?] 감가상각이란 건물 등의 취득 원가를 사용기간에 나눠 비용으로 처리하는 회계 절차입니다. 만약 개인명의 상가를 통해 임대소득이 발생하는데, 건물 감가상각을 한다면(토지는 불가) 매해 비용을 더 추가할 수 있어서 개인 종합소득세를 줄일 수 있습니다. 하지만 이는 해당 상가를 매각할 때 '양날의 검'이 될 수 있습니다. 즉… 9일전 박민수