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제네시스 생각
내 집 마련 좀 하자는데...
내 집 마련을 하려는 이유는 생각보다 단순하다. 그 중 가장 큰 이유는 아이들과 잦은 이사하지 않고 안정적인 주거환경을 만들고 싶어서이다. '아이들을 더 이상 이사다니게 하고 싶지 않아서...' 이 말이 뭔가 참 찡하고 그렇다. 나도 담배냄새나는 빌라에서 울 주니어를 키울 수 없어서 과감하게 내 집 마련을 했고 그 시작 하나가 지금의 나를 있게 하였다. 그… 8시간전 박민수
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비거주 1주택, 세금 얼마나 오를까요?
최근 부동산 세금 관련하여 가장 관심있는 주제는 바로 '비거주 1주택' 입니다. 제가 2016년부터 세금 강의를 하였으니 올해로 딱 10년이 되어가는데요, 1주택자 세금이 올라갈 수 있다는 주제로 이렇게 설명을 드려 보기는 참으로 오랜만인 것 같습니다. 아마도 가장 처음은 2019년 문재인 정부로 기억합니다. 특히 18년 9.13 대책을 보고 '아, 이 정… 1일전 박민수
제네시스 생각
무려 36년 만! 정월 대보름 개기월식!
오~ 신기합니다! 제가 사진을 잘 못 찍어서, 또 카메라 스펙이 좀 안 되어서 (아이폰 14 일반 모델) 좀 흐릿하게 나왔습니다만, 오늘 36년 만에 대보름 개기월식이라고 합니다. 집에 있는데 주니어가 보러 가자고 먼저 말하더라구요~ 그래서 뒤늦게 주니어와 함께 나갔는데요, 짧은 순간이었지만 그래도 좋은 추억 만들고 갑니다 밤 바람은 여전히 춥습니다. 일… 1일전 박민수
함께하고픈 글/정보
보유세 분수령, 아파트 공시가격이 다음주 나올 것 같습니다.
[아파트 공시가격 내주 발표] 1. 강남 + 한강벨트 세부담 커질듯 2. 공시가격 현실화율은 69% 유지 3. 현실화율 로드맵 나올 수 있음 4. 고가주택일수록 세부담 커져 5. 세부담상한걸리겠지만 내년이 더 문제 (아래 설명) 6. 최대 올해 1월까지 반영, 단 최근 가격 조정 반영 못해 7. 마래푸 전용 84 299만원 → 416만원 8. 옥수 리버젠 … 2일전 박민수
함께하고픈 글/정보
이 대통령이 매물로 내놓은 분당 아파트, 매수자 나왔다 (매수자 신원은 몰라)
이재명 대통령이 내놓은 경기 성남 분당 아파트를 사려는 매수자가 나온 것으로 3일 확인됐다. 홍익표 청와대 정무수석은 이날 MBC 라디오에서 '사겠다는 사람이 나왔느냐'는 질문에 "예"라고 답했다. (중략) 분당은 지난해 10·15 대책에 따라 토지거래허가구역으로 편입된 만큼 매수자는 잔금을 내는 시점에 곧바로 실거주 의무가 생긴다. 이 대통령의 분당 아파… 2일전 박민수
제네시스 생각
커피 내리는 중입니다
[연휴 다음날 루틴] 1. 오전은 무조건 일정 비워두기 2. 아침 사우나 3. 스벅 하루 한 컵 RED + 한개란 4. 드립커피 (커피메이커 활용) 5. 좋아하는 곡 듣기 (최근엔 카시오페아 등) 6. 전날 작성했던 일정 순차적으로 처리하기 7. 이렇게 할 수 있음에 감사하기 지금 2번 완료 후 3,4,5번 중인데 이렇게 호사를 누려도 되나 하는 생각에 몇… 2일전 박민수
제네시스 생각
짧지만 알찼던 삼일절 연휴
삼일절 연휴가 이제 끝나갑니다. 다들 어떻게 보내셨나요? 저는 아주 잘 보냈습니다. 동시에, 내일 주니어 역시 개학입니다 저도 더 부지런히 움직여서, 주니어 학교갈 때 함께 출근하려고 합니다. 사실 저는 출퇴근 시간을 좀 유연하게 정할 수 있기에, 주니어 방학 때는 저도 출근 시간이 그리 빠르진 않았습니다 하지만 이제는 다시 기존처럼 당겨 보려고 합니다… 2일전 박민수
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부동산 침체기? 주목해야 할 상가는 따로 있습니다! (나는 5천 만원으로 두 번째 월급 받는다, 홍성일 저자…
부동산, 특히 상가 시장은 분위기가 그렇게 좋지 않습니다. 금리가 여전히 높고 상권의 변화가 워낙 빨라서입니다. 특히 온라인 상권이 커지면서 오프라인 상가는 앞으로도 그 설자리가 줄어드는 것 아니냐는 우려의 목소리도 나오고 있습니다. 그럼에도 불구하고 주목해야 할 상가는 있다고 합니다. 과연 어디일까요? 그리고 그러한 상가의 특징은 무엇일까요? 홍성일 저자… 5일전 박민수
제네시스 생각
조정지역 2년 거주 요건
[계약당시 비조정, 잔금당시 조정] 이 경우 해당주택 양도세 비과세를 받으려면 2년 거주를 해야 할까요? 계약당시 무주택이면 보유, 유주택이면 2년 거주를 해야 추후 양도세 비과세가 가능합니다. 물론 이때 주택수는 '세대기준' 입니다. 유의하시기 바랍니다. 참고로, 이때 조정지역 거주요건은 '취득당시'로 판단합니다. 다주택자 양도세 중과가 '양도당시'로 판… 6일전 박민수
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5천 만원으로 상가 투자? 이렇게 하시면 됩니다! (나는 5천 만원으로 두 번째 월급 받는다, 홍성일 저자,…
상가투자를 생각하면 어렵다는 것 그리고 투자금액이 많이 필요하다는 생각이 먼저 듭니다. 그런데 소액으로도 상가투자가 가능하다면 어떨까요? 홍성일 저자는 경매를 시작으로 상가투자를 꾸준히 하고 있는 실전투자자 입니다. 특히 이번에 나온 신간, 라는 책에는 다양한 사례가 많이 나와 있습니다. 구체적으로 어떤 내용인지 저자와 함께 이야기 나눠 봤습니다! 감사합니… 6일전 박민수
제네시스의 서재
[신간추천] 자녀가 읽어주는 상속, 증여 (세금천재 17명이 풀어쓴 리얼 케이스)
오늘 아주 뜻깊은 자리에 다녀왔습니다. 신간, 출간기념회 입니다. 여러분들도 잘 아시는 '왕스타' 최왕규 세무사님 외 무려 17명 공저로 구성된 책입니다. 더욱 놀라은 것은, 저자 개인분 모두가 변호사, 세무사, 회계사, 감정평가사, 법무사 등 실무에서 쟁쟁하신 분들이라는 것입니다. 이 책은 내용도 좋지만, 책 앞 날개에 있는 저자들 프로필과 '연락처'가… 6일전 박민수
강의정보 및 후기
입대세 대전 첫 강의! (3/2, 월, 오후 2시, 대전 신세계)
입대세 대전 강의를 오는 3월 2일 신세계 대전에서 진행합니다! 요즘 부동산은 난이도가 너무 올라갔습니다. 매물도 잘 나오지 않고, 또 이걸 매수하기에는 관련 규정이나 내용을 모두 꿰고 있어야 합니다. 특히 서울의 경우 토지거래허가구역으로 묶여 있기에 실거주를 전제로 합니다. 다만 최근 나온 2.12 대책을 통해 약간의 틈새가 나오긴 했습니다. 이걸 잘 활… 6일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 일시적 2주택, 이럴 때는 활용하지 마세요! (그 외 꼭 알아둬야 할 사항들)
일시적 2주택, 3년 내 처분하면 되는거죠? 물론 그렇긴 합니다. 하지만 3년 내 처분하는 것이 무조건 좋은 것만은 아닙니다. 일시적 2주택 비과세는 부동산 세금에 대해 관심이 있는 분이라면 아마도 모두 아실만한, 그런 내용일 것입니다. 종전주택을 먼저 팔아서 비과세 받고, 추후 신규주택 역시 비과세가 가능하기에 절세 측면에서 매우 유리합니다. 심지어 신규… 7일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
2.12 대책 분석 및 자금조달계획서 작성법! 그리고 현 시점, 매도자/매수자 전략까지! (2월 유튜브 멤버…
2020년 12월부터 시작한, '역사와 전통'을 자랑하는 유튜브 멤버십 특강 소식입니다. 조금 전 유튜브 '멤버십' 탭에 관련 자료 업로드 및 안내를 드렸는데요, 이번 12월호 주제는 다음과 같습니다. 2.12 대책 분석 매도자/매수자 전략 자금조달계획서 작성법 사전질문 피드백 '내돈내산' 제네시스 추천 도서 월 1회 진행하는 유튜브 멤버십 특강은, 제가 … 8일전 박민수
함께하고픈 글/정보
다주택 양도세 중과 유예 종료 확정...국무회의 의결 (한국경제TV, 2026.02.24)
다주택 양도세 중과 유예 종료 확정...국무회의 의결 (한국경제TV, 2026.02.24) - 각자 상황에 맞춰 잘 대응하시기 바랍니다. 무조건 팔아서도 안 되고, 그렇디고 무조건 버텨서도 안 됩니다. 보유 물건, 매수하려는 물건을 잘 따지시고 본인 투자 전략도 잘 고려하세요. 8일전 박민수
제네시스 생각
일시적 2주택
[일시적 2주택] 1. 먼저 취득한 주택은 종전주택, 나중 취득한 주택은 신규주택 2. 종전주택은 양도세 비과세 가능, 신규주택은 취득세 중과 피할 수 있음 (신규 조정 가정) 3. 이때 종전주택 취득 후 ‘1년 후’ 기간 필요하나, 취득세 증과는 1년 이내도 가능 4. 둘 다 비과세 받으려면 순차적으로 종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 내 매각하고 이… 9일전 박민수
강의정보 및 후기
조선일보 세금 특강 (3/4, 수요일)
조선일보에서 김학렬 소장님과 함께 강연을 합니다. 첫 날(3/4 수) 제가 세금 특강을, 그리고 3/6 금요일은 2회에 거쳐 김학렬 소장님께서 강연을 하십니다. 혼돈의 시기, 유용한 정보 전달드릴 수 있도록 잘 준비하도록 하겠습니다. 관련 기사는 아래 댓글로 공유합니다. 감사합니다. 끝. 글. 제네시스 박민수 https://www.chosun.com/spe… 9일전 박민수
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보유세, 오를까? 종부세 중심으로 살펴보자...
[보유세, 오를까?...종부세 중심으로] 보유세는 재산세와 종부세(종합부동산세)로 구분되며, 이중 종부세 부담이 크다고 할 수 있음. 이를 결정하는 건 4가지로, 1. 공시가격 현실화율 2. 공제금액 3. 공정시장가액비율 4. 세율이라고 할 수 있음 가령, 시세 20억이라고 가정시 공시가격은 대략 14억(70%)이고 여기에서 1주택자는 12억을 공제하면 2… 9일전 박민수
제네시스 생각
부모가 자녀에게 증여할 때...
[부모가 자녀에게 증여할 때] 부모를 증여자라고 하고 자녀를 수증자라고 합니다. 그 결과, 증여세는 수증자인 자녀가 납부하고 증여 취득세 역시 명의변경자인 자녀가 납부합니다. 증여세를 증여자인 부모가 대납하면 이에 대해 추가 증여세가 붙습니다. 물론 자녀가 비거주자(한국에 거소를 두지 않은)라면 증여세 대납에 대한 추가 세부담은 없습니다. 종종 이걸 활용하… 10일전 박민수
제네시스 생각
증여도 좋지만...헬리오시티 8억 급매(증여)를 보고 느낀 점
헬리오시티 8억 급매에 대해 말이 많습니다. 보통 28억 ~ 30억 정도 거래되는 평형인데, 이보다 약 6억 정도, 기존 최고가 대비 8억 가까이 하락한 것을 두고 의견이 분분한 것이죠. 이에 대해 땅집고 취재 결과, 증여 거래였다고 하는데요 그럼에도 불구하고 시세보다 지나치게 낮게 가액을 잡을 경우 이슈가 있을 수 있겠습니다. 즉, 증여 하시기 전에는 꼭… 10일전 박민수