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외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 종부세 폭탄 부활? 2025 공동주택 공시가격(안) 발표와 꼭 알아야 할 보유세 절세전략 5가지…
공시가격 상승, 저와는 상관 없겠죠? 매년 3월이면 정부는 공동주택 공시가격(안)을 발표합니다. 이에 대해 의견청취 과정을 거친 후 일부 의견을 받아들이고, 이후 4월 말 최종 확정합니다. 그리고 6월 1일이 되면 올해 보유세는 최종 확정이 됩니다. 그리고 이 보유세를 결정하는 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 이 '공시가격' 입니다. 올해 공시가격은 전국… 21시간전 박민수
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[무료특강안내] 1억 벌고 시작하는 내 집 마련 절세법 (4/20, 일, 서울 SETEC)
(긴급 수정!) 1회차 시작 시간 오전 10시, 2회차는 오후 2시로 한 시간씩 앞당깁니다! 혼선을 드린 점, 양해 말씀드립니다. 안녕하세요, 제네시스 입니다. 오랜만에 오프라인 특강을 합니다. 중요한 건 '무료 특강' 이라는 점입니다(후원사 홍보가 포함되어 있습니다). 일정 : 4/20(일), 오전 10시, 오후 2시 동일한 내용이며, 1회만 수강하시면 … 3일전 박민수
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생활비도 증여세 과세되나요? 무심코 한 이 행동이 세금 폭탄을 불러올 수 있습니다! [데일리뉴스 691]
증여세는 특정 방법에 한하지 않고, 직접 혹은 간접적인 방법으로 이득을 본 자가 있다면 이에 대해 과세하는 것이 원칙입니다. 그렇다면 생활비는 어떨까요? 말 그대로 생활에 꼭 필요한 지출이니 과세되지 않고 그냥 넘어갈 수 있는 걸까요? 우리 세법은 이에 대해서도 사회통념상 그 범위를 넘어서거나 증여가 확실한 경우 그리고 부동산 등 특정 자산을 구입하는데에 … 4일전 박민수
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서울 아파트 공시가 '껑충'! 고가 아파트 보유세 최고 40% 오를 듯 (앞으로는 보유세가 문제 입니다) […
정부는 매년 3월 말 공시가격을 발표하고 이에 대한 의견을 받은 뒤, 4월 최종 확정을 합니다. 다만 이의신청에 대한 의견접수율이 그리 높지 않기에 3월 발표한 가격이 거의 그대로 반영된다고 보셔야 하는데요, 이대로 된다면 올해 서울 고가 아파트 보유세는 상당히 오를 것으로 보입니다. 특히 일부는 전년대비 최고 40% 상승한다고 하니, 앞으로는 보유세에 대… 6일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 토지거래허가구역 재지정! 부동산 세금은 이 2가지를 조심하세요!
토허제 재지정, 달라지는 세금이 있나요? 토지거래허가구역(이하 토허제) 해제 후 불과 35일만만에 재지정! 굉장히 혼란스러우셨죠? 저 역시 '무슨 이런 경우가...' 하는 생각이 들 정도로 황당했습니다. 하지만 이미 벌어진 일. 이제부터는 이러한 내용이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고, 우리는 어떻게 대응하는 것이 필요한지를 살펴봐야 합니다. 우선 당장은… 8일전 박민수
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토허제 확대, 재지정! 앞으로 부동산 시장, 이렇게 됩니다! [데일리뉴스 689]
토허제 재지정 실시가 된지 이틀이 지났습니다. 현재는 조용한 모습인데요, 앞으로 어떻게 될지가 매우 중요합니다. 특히 저는 향후 1~2개월이 매우 중요하다고 생각합니다. 재지정된 곳의 가격이 어떻게 될지, 여전히 수요가 있을 것인지, 그리고 인근으로의 풍선효과는 어떤 모습으로 나타날지가 매우 중요합니다. 여기에 '아파트'만 골라서 확대 지정한 것도 시장에 … 8일전 박민수
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토허제 재지정! 앞으로 이 '2가지'를 조심하세요! [데일리뉴스 688]
토지거래허가구역이 해제된 지 35일 만에 재지정 그리고 확대 지정이 되었습니다. 정말 전혀 예상치 못했던 그런 조치였는데요, 이후 인근으로 풍선효과 발생시, 추가 지정 또는 조정대상지역 등 규제지역 지정도 검토하겠다는 것이 정부의 입장입니다. 3월 24일부터 강남 3구와 용산은 이제 다시 토지거래허가구역으로 묶이게 되었는데요, 앞으로 1~2개월이 매우 중요… 9일전 박민수
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[모집] 플팩의 '대출력' 특강! (4/16, 수, 오프 + 온라인 + 제네시스박의 미니특강까지)
베스트셀러인 신간 의 저자 플팩님을 모시고 대출 특강을 진행합니다! 이번 대출 특강은 오프라인과 온라인 동시 접수하며, 오프라인의 경우 '온라인 다시보기 1회 제공'이라는 혜택을 드립니다! 여기에, 대출과 아주 밀접한 '자금조달시 꼭 알아야 할 절세전략'에 대해 저 제네시스박이 '무료 미니특강(30분)'도 함께 제공드리오니 이번 기회를 놓치지 마시기 바랍니… 10일전 박민수
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제가 이걸 놓쳐서 3천 만원 손해봤습니다. 여러분은 그러지 마세요...
부동산 세금은 매수할 때 대부분이 결정됩니다. 가장 먼제 취득세 입니다. 보통의 경우는 큰 문제가 없지만 취득세 중과가 적용되면 생각보다 많은 세금을 내야 하기에 그렇습니다. 다음으로 인테리어 필요경비 입니다. 나중에 매각할 때 챙기려고 한다면 그때는 이미 늦습니다. 따라서 미리미리 준비해야겠죠? 마지막은 명의 선정입니다. 단독명의냐, 공동명의냐에 따라 결… 2025.03.23 박민수
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[오늘 마감!] 얼리버드 할인 혜택과 단톡방 초대, 오늘 까지입니다! 2025 개정세법 및 돈 되는 매도, …
일전에 안내드린 얼리버드 혜택(30% 할인 + 수강생 전용 단톡방 초대)은 오늘(3/21)까지 신청해야 혜택이 가능합니다! 그리고 오늘 저녁 8시, 제 유튜브 채널에서는 본 강의를 200% 제대로 활용하기 위한 '무료 OT'를 진행합니다! 이미 수강신청하신 분들은 꼭 들으셔야 하고(추후 VOD 업로드 드리긴 합니다), 수강을 고민중이신 분들은 일단 들어보시… 2025.03.21 박민수
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상속세, 앞으로 이렇게 바뀝니다! [데일리뉴스 687]
(본 영상은 상속세 개편안 발표 전에 촬영한 영상입니다) 정부가 상속세 개편안을 마련중에 있습니다. 단순히 공제액을 올리는 방식이 아닌, 과세체계 방식을 아예 근본부터 바꾸는 내용입니다. 현행 상속세는 피상속인이 남긴 재산에 대해 모두 과세를 하는데 이를 '유산세 방식'이라 합니다. 그에 반해 정부가 추진하는 개편안은 받은 만큼만 부담하는 즉, 유산취득세 … 2025.03.20 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 상속세 대개편! 무엇이, 어떻게 바뀌나? 부동산 시장에 미치는 영향은?
유산취득세 도입? 이게 뭐에요? 상속세는 많이 줄어드나요? 우리는 매년 '개정세법'이라는 말로 세법이 어떻게 바뀔지를 보아 왔습니다. 그런데 단순 개정이 아닌, 상당한 수준의 대대적인 개편에 대해 앞으로 보실 수도 있겠습니다. 그건 바로 정부가 추진하는 '상속세 유산취득세 도입 방안' 입니다. 현행 상속세는 '유산세' 방식으로, 피상속인이 사망하면 해당 자… 2025.03.20 박민수
제네시스 생각
주태시장 안정화 방안 - 토지거래허가구역 재지정 그리고 확대 (차라리 이랬다면...)
솔직히 이렇게 나올줄은 예상 못했습니다. 어제(3/18)부터 부동산 규제책이 나올 것 같다는 내용이 단톡방 등을 통해서 돌았는데요, 개인적으로 저는 토허제 재지정이 나온다면 약간 정도, 그보다는 조정대상지역이 추가로 일부 지정되지 않을까 정도였습니다. 물론 대출규제도 함께요...(다만 구체적 내용은 별로 없음) 그런데 오늘 내용을 보니 토허제 재지정과 함께… 2025.03.19 박민수
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아파트 물려줄 때 증여냐 상속이냐...(이게 문제입니다) [데일리뉴스 686]
부모 명의로 아파트 한 채를 가지고 있다고 가정해봅시다. 이를 자녀에게 물려준다고 한다면, 증여가 좋을까요 아니면 상속이 좋을까요? 이번에 정부가 발표한 방안대로라면 아무래도 상속이 나을 수 있을 것입니다. 일정 수준까지는 상속세가 나오지 않으니까요. 하지만 자녀 입장에서 좀 더 일찍 이를 활용하고자 한다면 증여가 좋을 수 있습니다. 그렇다면 어떻게 해야 … 2025.03.18 박민수
함께하고픈 글/정보
[속보] "지방 추가 주택 구입시 다주택자 중과세 폐지"
조금 전 들어온 속보입니다. 원래 속보는 그러려니 하는데, 이번 속보는 눈여겨 볼만합니다. https://n.news.naver.com/article/009/0005460374 기사 내용을 바탕으로, "국민의힘은 지방에 추가적인 주택을 구입할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다"고 밝혔습니다. 다주택자 중과세는 크게 세 가지로 구분합니다. 취득세 중과 종부세… 2025.03.18 박민수
강의정보 및 후기
[리마인드] 얼리버드 할인혜택 및 단톡방 초대는 이번주까지만! 2025 개정세법 및 토허제 해제에 따른 돈 …
일전에 안내드렸던 온라인 특강 안내입니다. 이번주 금요일 오후 8시, 제 유튜브 채널에서 무료 OT를 진행하구요, 이날까지 얼리버드 할인혜택과 단톡방 초대권을 드립니다. 물론 이후에도 온라인 VOD로 수강은 가능하지만, 얼리버드 할인 혜택은 사라지니 이왕이면 혜택도 받아가시면서 들으시는게 좋겠죠? ^^ (이미 많은 분들이 함께하고 계시고, 해당 혜택은 이… 2025.03.17 박민수
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"세금 수 억 낼 뻔 했는데..." 바뀐 상속세 기준 살펴보니...(앞으로 부동산 시장은 이렇게 됩니다) […
얼마 전 정부가 발표한 상속세 개편안은 기존 유산세에서 유산취득세로 전환하는 것이 목표입니다. 이 경우 상당한 변화가 예상되지만 그렇게 쉬운 과정은 아니기에 어떤 식으로 진행될지 그 경과를 지켜보셔야 합니다. 다만 여야 역시 현재 유산세 방식에서 공제금액 상향에 대해 논의중이므로 어떤 방식으로든 상속세 부담은 상당히 내려갈 것으로 보입니다. 이 경우 앞으로… 2025.03.16 박민수
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75년 만의 상속세 대개편! 이제는 받는만큼만 냅니다! (무엇이, 어떻게 바뀌나?...보도자료 원문분석) […
상속세 대대적인 개편이 예상됩니다! 정부는 현행 상속세를 유산세가 아닌 유산취득형으로 개편하고자 합니다. 이렇게 될 경우 피상속인의 재산에 대해 모두 과세하는 방식이 아닌, 상속인이 받는 만큼만 상속세를 내게 됩니다. 아울러 공제금액도 현실화합니다. 자녀 공제를 5억 원으로 상향하고 배우자 공제 역시 10억 원으로 올립니다. 현재 여야가 논의중인 내용보다 … 2025.03.14 박민수
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강남 아니라도 가능! 진짜 갈아타기는 이렇게 하는 겁니다! (플랩자산연구소 훨훨 박성혜님, 2부)
많은 분들이 더 좋은 곳으로 '갈아타기'를 하고자 합니다. 그런데 이게 쉽지 않습니다. 이유는, 가고자 하는 곳의 가격은 이미 올라있는데 보유하고 있는 물건은 고만고만하기 때문입니다. 이런 상황에서 어떻게 해야 할까요? '입지센스'로 유명한 플랩자산연구소 훨훨 박성혜 대표는 다양한 갈아타기 사례를 제시합니다. 그리고 여기에서의 핵심은 바로 좋은 입지를 고르… 2025.03.13 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] '똘똘한 한 채' 샀을 뿐인데, 왜 세무조사를 받는 걸까?
왜 세무조사 받으라는 거에요? 작년 9월, 대출규제가 시작되면서 저는 강연에서 '자금출처 조사 유의하세요'라는 말씀을 자주 드렸습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 대출규제가 들어가면 활용할 수 있는 자금 부족 → 하지만 여전히 '똘똘한 한 채' 선호현상은 심화될 것 (공급부족으로) → 어떻게든 자금을 더 보태서 조금이라도 좋은 물건을 사려는 마음 커짐 →… 2025.03.13 박민수