전체 영토확장 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
제네시스 생각
오늘 있었던 감사한 일 - 출판사 미팅, 고든램지 버거 그리고 동대문여성아카데미 교육
매일매일이 감사한 날이지만 오늘은 특히 더 그런 것 같습니다. 먼저 이번에 신간이 나오고 출판사와 미팅을 했습니다. 신간 소식은 아래에...(잘 부탁드립니다 8시간전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 현 시점, 내게 맞는 사업자는 무엇일까? (개인 매매사업자? 법인사업자? 아니면 주택임대사업자?…
이 경우, 어떤 사업자를 활용할 수 있을까요? 한때 부동산 법인이 굉장히 유행한 적이 있었습니다. 그리고 그 이전에는 주택임대사업자도 아주 인기가 많았습니다. 세제 혜택이 상당했기 때문입니다. 최근 들어서는 다시 개인 매매사업자가 유행하는 듯 합니다. 어떻게든 단기간에 소액이라도 차익을 내야 하는데 이 경우 2년 미만 단기 양도세율 대신 종합소득세를 적용받… 23시간전 박민수
유튜브 등 영상메세지
8억 아파트 10억에 팔았는데..."정부 믿었다가 날벼락?" (상생임대주택은 그렇게 하는 것이 아닙니다) […
비과세는 세금 혜택 중 가장 큰 혜택입니다. 따라서 납세자라면 누구나 좋아하지만 과세당국 입장에서는 그만큼 이를 매우 엄격하게 적용합니다. 즉 대충해서는 안 된다는 의미입니다. 이중 상생임대주택 비과세 특례 관련하여 관심들이 많은데요, 이걸 활용하면 2년 거주를 하지 않아도 조정지역 주택 비과세가 가능해서 입니다. 본 제도는 지난 21년 처음 도입이 되었으… 1일전 박민수
제네시스의 서재
[신간안내] 제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025 (저 책 냈습니다 ㅋ)
안녕하세요, 오랜만에 신간 소식 전합니다. 이번에 <제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2025>를 출간하게 되었습니다. 본서는 '네이버 프리미엄 콘텐츠'에서 주 1회 제공하는 '제네시스박의 부동산 절세노트'를 재편집, 가공하여 엮은 종이책입니다. 그 동안 중간 중간 일부를 묶어서 전자책으로 출간을 했었는데요, 당… 2일전 박민수
함께하고픈 글/정보
상생임대주택 비과세 특례 2년 연장이 된 지금, 곧바로 해야 할 일은…!
상생임대주택 비과세 특례가 2년 더 연장되었습니다. https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2024/11/12/AH4OWZVLPBHABKASU6NOMETOCE/ 해당 내용은 소득세법 시행령에서 규정하고 있는 것이라, 큰 무리없이 연장될 것이라 말씀드린바가 있는데요, 예상한대로 되었습니다. https… 3일전 박민수
강의정보 및 후기
[리마인드] 이번 주 토요일! 훨훨 X 플팩 X 제네시스박의 '부동산 올인원 특강', 놓치지 마세요! (11…
드디어 이번주 토요일! 입지(훨훨), 대출(플팩) 그리고 세금(제네시스박)까지 모두 아우르는 <부동산 올인원 특강>을 개최합니다! 이번 특강을 통해, 여러분이 가지고 있는 부동산 고민을 속시원히, 모두 해결해보시기 바랍니다! 본 과정은 오프라인은 물론 온라인도 동시에 모집하며, 온라인의 경우 오프라인 강의 현장을 '그대로' 촬영… 4일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]
다주택자는 부동산 세금을 조심해야 합니다. 생각지 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있어서 입니다. 하지만 다주택이라 하더라도, 2주택인 경우는 이에 대한 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 현행 세법상, 이를 합법적으로 피할 수 있는 방법이 얼마든지 있기 때문입니다. 중요한 건 이를 어떻게 활용하느냐 입니다. 예를 들어 하나는 실거주, 다른 하나는 투자용 혹은 임대용… 4일전 박민수
강의정보 및 후기
울산 부동산 세금 특강, 아주 잘 마치고 갑니다! ^^
간만에 지방 특강을 하였습니다. 오늘은 울산에서 했는데요, 울산은 저에게 매우 특별한 장소 중 하나입니다. 과거 이곳에서 부동산 투자를 진행했었고, 나름 잘 매도하여 정말 괜찮은 상급지 투자를 진행하였기 때문입니다. 그래서 울산은 저에게 참 큰 힘이 되는 그런 지역 중 하나입니다. 도심과 좀 멀리 떨어진 울산 통도사역은 앞으로 ITX가 들어서면 조금 더 힘… 5일전 박민수
제네시스의 서재
트렌드 코리아 2025 - 내년은 나(제네시스박)의 해!
제가 책을 보는 방법 중 하나는 ‘오디오 북’ 입니다. 저는 주로 ‘윌라’를 통해서 듣고 있는데요(어떤 관계도 없습니다 ^^;), 이를 통해 한 달에 두 세권 정도는 책을 ‘듣는’ 것 같습니다. 무엇보다 출퇴근 편도시간 10분이 채 걸리지 않는 시간이지만, 이 짧은 시간을 잘 활용할 수 있다는 점에서 아주 매력적입니다. 그리고 이번에는 <트렌드 코리아… 6일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
한강 라면, 드시지만 말고 이제 판매해보세요! (부자해커)
한강 라면, 아마도 한 두 번 정도씩은 드셔보셨을텐데요 혹시 드시면서 '이걸 나도 팔 수는 없을까?' 라고 생각해보신 적 있으세요? 공매를 활용하시면 한강 라면 소비자에서 판매자가 되실 수 있습니다! 어떻게 이게 가능할까요? 공매에서는 국가, 지자체 등 공공기관에서 판매권을 줘야 하는 부동산을 임차할 수 있어서 입니다. 다양한 공매 세계,… 6일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
앞으로 '1분 세금'으로 여러분의 세금 실력을 높이세요! (유튜브, 채널 제네시스박 '커뮤니티')
한국인이 가장 많이 사용하는 앱, 바로 '유튜브' 입니다. 카톡보다 무려 3배나 더 많이 사용한다고 하는데요, 여러분은 유튜브로 어떤 걸 주로 보시나요? 다양한 영상을 보실텐데요, 특히 제가 운영하는 <채널 제네시스박> 채널도 애청해주셔서 감사드립니다. 관련하여, 어떻게 하면 좀 더 쉽고 재미있게 세금 관련 정보를 제공드릴까 고… 7일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
공매 활용, 노후 연금 월 6백 만원 받는 법 (부자해커)
최근 경, 공매 관심 많으시죠? 이중 공매를 활용해서 노후 연금 월 6백 만원을 만들 수 있다면 얼마나 좋을까요? (부부 1인당 3백 만원) 이에 대해 공매 전문가 부자해커는 그 방법이 있다고 강조합니다. 바로 농지연금을 활용하는 것인데요, 물론 아무나 할 수 있는 것은 아니고 그에 따른 자격 요건을 갖춰야 합니다. 그래도 요건을 갖춘다면 충분히 해볼만 하… 7일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 팔아야 할까, 아니면 더 가져가도 될까? 그렇다면 'OOO'부터 체크하세요!
이 물건, 팔아야 할까요 아니면 더 가져갈까요? 사실 가장 어려운 질문 중 하나입니다. 그리고 이에 대해서는 정답이 없습니다. 그럼에도 불구하고 우리는 최적의 의사결정을 위해 고민하고 추후에는 결정을 해야 합니다. 제가 이런 상황에 놓인다면, 저라면 '보유세'를 먼저 체크할 것입니다. 즉, 보유세 부담이 적다면 일단 조금 더 여유있게 들고… 8일전 박민수
제네시스 생각
"3년이 넘었는데, 두 채 모두 비과세가 된다구요?" 어느 구독자 분의 질문...
어떤 분께서 제 유튜브 채널에 이렇게 질문을 남겨주셨어요. 신규주택 취득하고 3년이 넘었는데 둘 다 비과세가 가능하다구요? 그러니까 이분 말씀은, 보통의 일시적 2주택 비과세는 3년 내에 종전주택을 처분해야 하는데 어떻게 이게 가능하냐...이 말씀이십니다. 예를 들어 보겠습니다. 강동에 A아파트가 있는데 현재 준신축이고 입지는 좋지만(어딘지 대충 아시겠죠?… 8일전 박민수
제네시스의 서재
2025 결국은 부동산, 예약판매 시작! (내년에도, 결국은 부동산 입니다!)
7~8월의 뜨거웠던 분위기는 추석을 전후로 잠시 소강상태가 된 것 같습니다. 최근 일부 단지는 움직임이 좀 보이는데, 오히려 저는 지금이 적기라고 생각합니다. 내 집 마련을 하든 아니면 갈아타기를 하든지 말이죠. 그런 의미에서 내년도, 특히 2025 상반기를 저는 좀 더 집중해야 한다고 생각합니다. 아직 시장의 근본적인 문제(공급부족)는 전혀 해결되지 않았… 9일전 박민수
강의정보 및 후기
[단 하루, 선착순 라이브] 성공적인 내 집 마련과 절세를 위한 5가지 핵심전략! (12/5, 목, 오후 8…
아주 오랜만에 '내 집 마련' 이야기를 합니다. 저의 졸저, <대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석>을 '20.3월에 출간하고 당시 저자 특강을 제 유튜브 채널에서 하였는데요, 거의 5년이 다 되어가는 이 시점에 5가지 핵심 주제를 들고 이에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 일정 : 12/5(목), 오후 8시… 9일전 박민수
강의정보 및 후기
제가 또 언제 울산에 가보겠습니까? (이번주 토요일 울산에서 부동산 세금 특강 합니다)
한 5년 전 쯤으로 기억합니다. 당시 지방 투자를 하러 창원에 갔다가, 정말 투자금 한 푼도 없이 '눈물의 임장'을 했습니다. 저거 한 1억 정도만 넣어두면, 두 배 이상은 오를텐데... 투자자에게 있어서 투자금은 정말 중요한 것이라는 걸 다시 한 번 깨닫고, 다행히 얼마 지나지 않아서 약간의 투자금을 마련할 수 있었습니다. 그리고 투자금… 10일전 박민수
강의정보 및 후기
[모집중] 이번 특강은 '절대' 놓치지 마세요! 최초! 훨훨 X 플팩 X 제네시스박 3인 콜라보 특강! (1…
안녕하세요, 제네시스 입니다. 일전에 예고드린 바와 같이 입지, 대출, 그리고 세금까지 한 번에 해결하는 아주 특별한 강의를 개최합니다! 이른바 '부동산 올인원 특강'으로, 이 특강을 통해 부동산 입지, 이를 취득하는데 필요한 대출과 세금까지 모든 솔루션을 제공드립니다! 그 동안 어디에 투자할지, 대출은 어떻게 받아야 할지, 그리고 이에 … 2024.11.11 박민수
아차차! 세금
8억 주고 산 아파트, 10억에 팔았는데..."정부 믿었다가 날벼락" (상생임대주택 올바른 활용법)
기사 제목이 좀 자극적인데, 부득이 가져왔습니다. https://n.news.naver.com/article/015/0005055199?cds=news_my 해당 내용은 '상생임대주택 비과세 특례'에 대한 내용으로, 사례에서는 정부 말만 믿고 5%도 올리지 않고 매각했는데 비과세를 못 받은 사례가 나옵니다. 하지만 냉정히 따져보자… 2024.11.10 박민수
강의정보 및 후기
오늘 앨리스허님과 콜라보 특강, 아주 잘 마쳤습니다! ^^ (온라인은 모집중)
날씨가 굉장히 좋았던, 그런 주말이었습니다. 깊어가는 가을 날씨를 즐기기 아주 좋은 그런 날이었는데요, 외출이나 여행 대신 강의장에 찾아와주신 분들도 많이 계셨습니다 ^^ 오늘 수업은 서울/수도권 핵심지 6곳(송파, 노원, 관악, 영등포, 성남, 인천 부평)에 대해 알아보는 시간이었는데요, 알고는 있었지만 앨리스허님의 열정적인 강의는 정말 대단했습니다! 저… 2024.11.09 박민수