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유튜브 등 영상메세지
바로 오늘! 앞으로 추가규제가 나올지 알 수 있는 방법! 그리고 양도시 자주 실수하는 사례! (8월 유튜브 …
2020년 12월부터 시작한, '역사와 전통'을 자랑하는 유튜브 멤버십 특강 소식입니다. 조금 전 유튜브 '멤버십' 탭에 관련 자료 업로드 및 안내를 드렸는데요, 이번 7월호 주제는 다음과 같습니다. 규제지역 지정시 달라지는 세금 추가규제 알 수 있는 3가지 신호 매수, 매도시 필수 체크사항! 양도시 자주 실수하는 사례 사전질문에 대한 피드백 (멤버십 전용… 3일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 주택임대사업자가 자주 오해하는 5% 증액 그리고 6개월 공실, 이글 하나로 정리하세요!
1년에 5% 증액, 가능한거죠? 임대주택입니다! 결론부터 말씀드리자면 방법은 있으나 조건이 필요합니다. 그렇지 않으면 일반적인 계약기간, 즉 2년 마다 5%씩 올리시는 것이 좋습니다. 물론 시세가 그렇게 되었을 때 입니다. 많은 분들이 임대주택으로 등록하면 상당한 혜택을 받을 수 있고, 세금 관련해서 모든 고민이 해결될 수 있다고 오해하시는듯 합니다. 하지… 3일전 박민수
강의정보 및 후기
2025 동아재테크쇼에서 만나요! (9/12, 금, 코엑스)
9월 강연 소식입니다. 올해도 동아재테크쇼에 참가하게 되었는데요, 9/12(금) ~ 9/13(토), 코엑스에서 양일간 진행됩니다. 저는 1일차 강연자로 투자 강연장, 부동산 코스에 연사로 나섭니다. (9/12, 금, 14:40 ~ 15:30) 이 자리에서 저는 새정부 부동산 정책에 대해 짚어보고, 현 시점에서 어떤 부분을 준비해야 하는지 말씀드리려 합니다.… 4일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
8월 유튜브 멤버십 특강은 목요일(8/28), 오후 8시 입니다! (사전 질문지 작성하세요)
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '25년 8월, 멤버십 특강 안내드립니다! 8월 멤버십 특강은, 금주 목요일, 8월 28일 (목) 오후 8시 시작합니다! 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 진행하니 이 부분 착오 없으시기 바랍니다! 이번 주제는, 최근 언급되고 있는 규제 가능 시나리오 향후 추가규제 여부를 알 수 있는 신호 양도시 자… 6일전 박민수
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"부동산 정책에 세금 안 쓴다는 건 오산...대통령 공약 아냐" 네? 뭐라구요? [데일리뉴스 731]
결국 세금 규제가 나올 것 같습니다. 대통령실 김용범 정책실장은 기자간단회 도중, 세금 정책을 쓰지 않는다는 기조가 유지되느냐는 질문에 대해 "부동산 정책에 세금 안 쓴다는 건 오산" 이라며, 이는 "대통령 공약이 아니다"라고 덧붙였습니다. 물론 당시 대선 후보 공약집에 그런 정책이 나오진 않았습니다만 그래도 대선 기간 내내 강조했던 사안인 만큼 이렇게 쉽… 9일전 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 이건 생각도 못하셨죠? 상생임대주택 비과세, 실수하기 좋은 8가지 사례 가져왔어요!
세 끼고 매수 후 5%만 올리면 상생임대 되나요? 상생임대주택 비과세 혜택은 5% 임대료 제한에 초점이 맞춰져 있다 보니, 다른 것은 생각하지 않고 그것만 보는 경우가 많습니다. 가장 많이 실수하는 사례가 무턱대고 그냥 5%만 올리는 것입니다. 그것보다 더 임대료를 받을 수 있음에도 말이죠. 더 안타까운 건 그렇게 하고 나서도 제대로 된 혜택을 받지 못하는… 10일전 박민수
강의정보 및 후기
바로 이번주 일요일! 부산 롯데백화점 광복점에서 제네시스박 세금 특강 들으세요! (8/24, 일, 오후 2시…
기공지드린 부산 롯데백화점 광복점 세금 특강 리마인드 안내 입니다! 이번 특강은 꼭 들으시기 바랍니다! 최근 부산 부동산 시장이 서서히 살아나는 모습이고, 이 경우 매수/매도 전략을 어떻게 해야 할지 금번 특강에서 모조리 알려드리겠습니다! 이번 특강 내용은 다음과 같습니다. 규제지역 지정시 바뀌는 세금 매수시 자금출처조사, 매도시 양도세 해결하는 법 향후 … 2025.08.18 박민수
제네시스의 서재
입대세 첫 책이 출간되었습니다! 현재 예약판매중!
부동산에 있어서 가장 중요한 입지, 대출, 세금...이를 줄여서 '입대세'라고 하여 훨훨님, 플팩님과 함께 올해부터 본격적인 활동을 시작하였습니다. 그리고 그중 하나로 저희들의 첫 책이 출간되었습니다! 여러분들이 잘 아시는 길벗 '무작정 따라하기' 시리즈로 나왔구요, 이 책을 통해 부동산 투자는 물론 내 집 마련에 꼭 필요한 입지, 대출, 세금을 한 번에 … 2025.08.14 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 5%만 올린다고 되는게 아닙니다! 상생임대주택 비과세, 이렇게 혜택 받으세요!
이번에 5%만 올려서 계약했어요. 상생임대 되는거죠? 상생임대주택 비과세 특례는 매우 좋은 제도입니다. 2년 거주 요건을 면제해주는데, 그 방법이 상대적으로 쉬운데 반하여 혜택은 매우 크기 때문입니다. 먼저 취득당시 조정대상지역이라도 상생임대주택 요건을 갖추면 2년 거주 없이 비과세가 가능합니다. 12억 초과 고가주택 비과세인 경우, 2년 거주를 해야 (표… 2025.08.14 박민수
외부 강연/칼럼 등
2년 거주 하지 않아도 양도세 비과세 받는 법
취득당시 조정대상지역이었다면 반드시 2년 거주를 해야 비과세가 가능하다. 그런데 이 비과세를 없애주는 제도가 있다면 이거야말로 '꿀' 아닌가? 그게 바로 상생임대주택 비과세 특례 제도이다. 그런데 많은 분들이 5%만 올리면 된다고 잘못 알고 계셔서 아까운 비과세를 놓친 경우를 수도 없이 보아 왔다. 또 하나, 해당 제도는 본인이 반드시 신청서를 제출해야 혜… 2025.08.13 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 2주택일때 비과세 받는 모든 방법! (생각보다 많아요)
2주택 비과세, 어떤 게 있나요? 양도세 비과세는 기본적으로 1주택자에게만 주어지는 혜택입니다. 실거주자에게만 허용되는 아주 특별한 제도라는 의미입니다. 하지만 살아가다보면 부득이하게 2주택이 되는 경우가 있습니다. 그리고 세법에서도 이에 대한 특수성을 인정, 몇몇 요건을 갖추면 1주택으로 보아 양도세 비과세를 허용해주기도 합니다. 그런데 그 방법이 생각보… 2025.08.07 박민수
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종부세 공정시장가액비율, 80%로 오를까요? 올해 세법개정안에는 없지만.. [데일리뉴스 730]
(본 영상은 올해 세법개정안 이전에 촬영하였습니다) 부동산 세금, 앞으로 무엇에 관심을 둬야 할까요? 다행히 이번 세제개편안에서는 부동산 세금 관련 내용이 하나도 나오지 않았습니다. 즉, 종부세 공정시장가액비율도 여전히 60%를 유지중입니다. 다만 앞으로 2가지는 계속해서 체크하셔야 겠습니다. 하나는 다주택자 양도세 중과이고, 다른 하나는 종부세 입니다. … 2025.08.03 박민수
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강남 떠나는 5070, 그들은 왜 떠날까요? (언론 기사에 나온 내용과 제 생각은 좀 다릅니다) [데일리뉴스…
강남 집값 상승은 여전합니다. 규제가 시작된 이래로 계속 상승하였고, 최근 6.27 대출규제 이후에도 크게 떨어지는 모습이 보이지 않습니다. 이런 상황에, 강남 주택을 매각하는 건수 역시 늘어나고 있는데요 일각에서는 차익 실현, 보유세 부담 등으로 매각을 한 게 아니냐는 분석이 나오고 있습니다. 저 역시 일부 동의 합니다만, 저는 그게 다가 아니라고 생각합… 2025.08.01 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 지금 2주택자들은 이걸 가장 많이 고민하고 있습니다! (+일시적 2주택 비과세를 가장 잘 활용하…
2주택자, 어떻게 해야 할까요? 개인적으로 2주택자가 저는 가장 중요한 포지션이라고 생각합니다. 여기에서 어떻게 하는지가 향후 부동산 자산관리에 있어서 중요한 분수령이 되기 때문입니다. 잘 된 케이스는 대표적으로 이렇습니다. 먼저 일시적 2주택 비과세를 잘 활용해서 2채를 모두 비과세 받고, 해당 자금으로 더 좋은 자산으로 갈아탑니다. 또 다른 케이스는 비… 2025.07.31 박민수
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평택 특강은 아마도 처음인 듯! (9/6, 토, 오후 3시, AK 플라자 평택)
다양한 장소에서 부동산 세금 특강을 하는 것은 참으로 감사한 일입니다. 이번에는 평택 AK 플라자에서 세금 특강을 진행 합니다! 일정 : 9/6(토) 오후 3시 참가비 : 3만원 AK 플라즈 평택점 7층 문화아카데미 문의 : 031-615-1051 데스크 방문접수 가능 강의 신청하기 (PC) https://m.akplaza.com/culture/academ… 2025.07.29 박민수
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주택수가 아닌 가액기준 세금 부과? 아니, 지금 병 주고 약 주는 건가요? [데일리뉴스 728]
똘똘한 한 채가 심해진 이유 중 하나는 주택수가 늘어날수록 세금 부과가 크기 때문입니다. 대표적인 것이 20년 8월 시행된 다주택자 취득세 중과입니다. 가령, 6억 이하 취득세율은 1%이지만 이 조치로 취득세율은 최대 12%까지, 무려 12배나 올랐습니다. 여기에 3주택 이상은 종부세 중과를 받을 수 있고, 2주택 이상은 다주택자 양도세 중과에 해당할 수 … 2025.07.27 박민수
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유튜브 멤버십 특강, 바로 오늘(7/25, 금) 오후 8시 입니다! 강의 자료 업로드 완료!
절친 여러분, '25년 7월, 절세노트를 공유드립니다! 이번 절세노트는 1부 : 똑똑한 상속 및 증여 + 증여시 고려사항 2부 : 절친 상담소 (사전 질문에 대한 피드백) 3부 : 내돈내산 제네시스 추천도서 입니다. 늘 말씀드리지만 '보안 유지' 부탁드립니다. 그럼 아래 내용을 잘 숙지하시고 자료를 활용해주시면 감사하겠습니다. '절친' 분들은 아래 링크를 … 2025.07.25 박민수
외부 강연/칼럼 등
[프리미엄] 1주택 비과세 잘 받는 5가지 방법! (이건 꼭 체크하세요)
이렇게 팔면 비과세 되겠죠? 양도세 비과세는 가장 좋은 절세법 중 하나입니다. 세금 자체를 '0'으로 만들기에, 이보다 더 좋은 절세법이 있을까 싶습니다. 물론 양도가 12억 초과인 고가주택은 세금이 나오지만, 여기에 대해서도 최대 80%까지 장특공을 적용받을 수 있기에 여전히 유리합니다. 특히 상급지 갈아타기 그리고 대출규제가 시행중인 지금은 비과세의 중… 2025.07.24 박민수
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대출규제 효과, 얼마나 갈까? (이제 그 다음은 'OO' 입니다) [데일리뉴스 727]
6.27 대출규제 효과가 상당합니다. 거래량도 줄어들고 있고 일부 지역에서는 급매도 나오고 있습니다. 아직 한 달이 채 되지 않아서 속단하긴 이르지만, 이렇게 본다면 이번 대출규제 효과가 어느 정도 있는 것으로 보입니다. 문제는 그 다음 입니다. 크게 두 가지를 체크해봐야 하는데요, 하나는 현재 대출규제 효과가 얼마나 갈지 다른 하나는 현 상태에서 나올 수… 2025.07.22 박민수
강의정보 및 후기
[리마인드] 부산 롯데백화점 광복점에서 제네시스박 세금 특강 들으세요! (8/24, 일, 오후 2시 + 가장…
약 한 달 후, 부산 롯데백화점 광복점에서 부동산 세금 특강을 합니다! 이번 특강을 꼭 들으셔야 하는 이유는 2가지 입니다! 첫째, 앞으로 있을 새정부 부동산 종합대책 이후 첫 부동산 세금 특강이기 때문입니다! 국토부 장관 후보자까지 지명된 지금, 빠르면 7월 말 ~ 8월 초에는 정부의 부동산 종합대책(가칭)이 나올 것입니다. 그렇지 않더라도 최소한 7월 … 2025.07.21 박민수