전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
유튜브 등 영상메세지
상생임대? 하지 마세요! 그냥 2년 거주하세요!
상생임대주택, 언제 팔아야 할지부터 요건을 제대로 갖췄는지까지 이 영상 하나로 정리했습니다. 상생 계약 종료 후 1년(최대 29년)이라는 처분 기한, 대부분 실수하는 직전·상생 임대차 타이밍, 그리고 요건을 놓쳤을 때 세금이 얼마나 뛰는지(충족 1.8억 vs 미충족 3.7억)까지 실제 사례로 풀었습니다. 내가 진짜 상생임대주택인지 확인하는 셀프체크 5가지,… 21시간전 박민수
제네시스 생각
27년도에 무조건 매각? 그러지 마시고, 차라리 그냥 2년 거주하세요. (상생임대주택 활용법)
"5%만 올리면 상생임대주택?" 그렇지 않습니다. 상생임대주택 혜택을 받으려면, 1) 해당 주택을 취득한 후, 2) 직전 임대차계약 (1년 6개월 이상) 3) 이후 상생 임대차계약 (2년 이상) 4) 3)번의 상생 임대차계약은 21.12.20 ~ 26.12.31 까지 체결을 하고 임대가 개시되어야 합니다. 특히, 1)번에서 조건을 많이 놓치는데요, 세를 끼… 1일전 박민수
강의정보 및 후기
내일(9/1, 화, 오후 2시) 신세계백화점 타임스퀘어에서 세금 특강 있습니다!
오랜만에 영등포 타임스퀘어에서 세금 강의 진행합니다! 2026 세제개편 관련 최신소식 보유, 매도 전략 매도시 고려할 점 최근 유용한 증여 및 투자법 등에 대해 말씀드립니다. 시간은 2시간이구요(오후 2시 ~ 4시), 종료 후 시간이 허락하는 한 최대한 많은 1:1 현장 질문을 받도록 하겠습니다. 궁금하신 사항 모두 물어보시기 바랍니다! ^^ 그럼 저희는 … 1일전 박민수
강의정보 및 후기
세제개편이 바뀐다구요? 그럼 팔아야 할까요, 보유가 나을까요? (9/3, 목요일 , 오후 8시, 유튜브 멤버…
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '26년 8월, 멤버십 특강 안내드립니다! 8월 멤버십 특강은, 금주 목요일, 즉 9월 3일(목) 오후 8시 시작합니다! 지난 번 나온 세제개편의 수정사항이 9월 1일 즈음에 나올 것으로 예상되어 부득이하게 이번에도 9월초로 미뤄진 점, 양해 말씀드립니다. 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 하니 이 … 1일전 박민수
강의정보 및 후기
아크로 라운지 압구정, 세금 특강 후기
[고가주택에 걸맞는 투자전략] 지난주부터 시작한 아크로 라운지 압구정 특강이 모두 종료되었습니다. 4일 동안, 총 8회 진행을 하였구요, 대치 선경, 오금 현대, 논현 동현 등 여러 구역 조합원 대상으로 2026 세제개편과 대체주택 비과세 등 현 시점 유용한 투자와 절세전략을 설명 드렸습니다. 조합원 분들답게 확실히 대체주택 비과세에 관심이 많았습니다. •… 4일전 박민수
제네시스 생각
이투데이 와이즈포럼 특강 후기
어제 있었던 이투데이 와이즈포럼 행사 모습입니다. (사진제공 : 이투데이) 강연 내용은, 크게 2026 세제개편과 현 시점 투자전략 관련하여 설명을 드렸습니다. 세금 정책을 잘 분석하면 현 시점 어떻게 투자를 하면 좋을지 이에 대한 내용을 도출할 수 있습니다. 보유세는 오르고 비거주 주택에 대한 패널티가 커지는 지금, 무주택보다는 유주택자가 좋고 유주택인 … 4일전 박민수
제네시스 생각
비거주 1주택도 12억 공제 받나...
[단독]종부세 비거주 1주택자 실거주 인정 확 넓힌다…'네거티브' 방식 검토 (뉴스1, 2026.08.25. 오후 6:09) - 1주택자는 실거주 14억, 비거주 12억으로 하고 비거주 사유에 있어서는 기본적으로 모두 인정하되 특수한 경우만 제외하는 네거티브 방식이 될 것으로 보입니다. 최종안은 다음 달 3일 혹은 국회 심사 과정에서 수정될 수도 있습니다.… 4일전 박민수
제네시스 생각
네? 양도세 혜택을 준다구요?
[단독] 안심신탁 참여 집주인 LTV 70%로⋯양도세 중과 배제 검토 [안심신탁, 파격 지원] (이투데이, 2026.08.27 06:00) - 여러분, 제가 주택임대사업자 입니다. 그런데 말이죠, 이런 건 신중하게 생각하셔야 합니다. 네, 뭐 그렇다고요. 조금 후 이투데이 포럼 특강에서 자세히 설명드려보겠습니다 5일전 박민수
제네시스 생각
스타벅스 보고쿠폰(1+1) 똑똑하게 활용하는 법
스타벅스 보고쿠폰(1+1) 혼자 잘 쓰는 법 1. 따뜻한 음료 중 '숏 사이즈' 선택 2. 즉, 따아 아니면 따라떼 3. 살짝 허기질 때 우유가 들어간 따라떼 추천 4. 이렇게 해서 2잔 필요하신만큼 드시면 됩니다 대략 톨과 그란데 중간 정도 사이즈 나옵니다. 오늘도 인터뷰 전, 맛있는 커피 한 잔 하고 갑니다. 외부 인터뷰는 너무 감사한 일이지만, 그래… 5일전 박민수
제네시스 생각
현 시점, 재개발 / 재건축 활용법 (대체주택 비과세, 1+1 입주권 등)
소유중인 주택이 재개발, 재건축 등이 진행되면 일정 기간 이후는 이주, 멸실이 되므로 거주할 집이 사라집니다. 이때 거주목적의 집을 취득하고 1년 이상 거주한 후, 기존 재개발/재건축 주택이 완공되고 3년 내 매각하면 해당 주택을 비과세 해주는데 이를 '대체주택 비과세'라고 합니다. 중요한 건 이때 고려해야 할 사항들과 투자전략 입니다. 1. 대체주택은 원… 6일전 박민수
강의정보 및 후기
수원 세금 특강 안내 (8/29, 토, 오전 11시 + 1:1 현장 질의응답)
오랜만에 수원에서 세금 특강 합니다! ◼︎ 8/29(토) 오전 11시 ◼︎ 롯데백화점 타임빌라스 수원 ◼︎ 종료 후 1:1 현장 질의응답 ◼︎ 수강 문의 031-8066-2630 031-8066-2631 요즘 수원 분위기도 나쁘지 않죠? 이번 세제개편 핵심 내용과 현 시점 유용한 자산관리 전략, 유튜브에서는 차마 하지 못했던 내용을 포함해서 말씀드려 보겠습… 6일전 박민수
제네시스 생각
매수 후기 (제거 아니에요)
제 유튜브 채널을 자주 보신 분들은 사례로 자주 나오는 ’그 친구‘ 아실 겁니다. 19년 아리팍 갭투자 놓쳐 22년 과천 5천 차이로 놓쳐... (둘 다 사라했는데 말을 안 들어요 ㅋ) 그런데 이번에 ’선매도 후매수‘ 전략으로 조금 전 과천 준대장 약정금 넣었다고 연락이 왔네요 고생한 친구 축하하며 오늘은 저도 무알콜 맥주 한 캔 해야겠습니다 ㅎㅎ 축하한다… 7일전 박민수
제네시스 생각
강의를 다시 해야 할 판...
‘34.4억→31억’ 급매 내놨던 대치 집주인, 세제 재검토에 매물 거뒀다[부동산360] (헤럴드경제, 2026.08.25. 오후 3:09) - 강의를 다시 해야 하나... 새로운 소식이 나오는대로 유튜브 라이브 혹은 블로그 글 등을 통해 말씀 드리겠습니다. 7일전 박민수
강의정보 및 후기
"입대세가 모에요?"
"입대세가 모에요?" 입지, 대출, 그리고 세금의 줄임말입니다. 부동산을 하다 보면 이 세 가지를 모두 알아야 합니다. 그래서 입지의 훨훨님, 대출의 플팩님과 함께하는 프로젝트를 만들었습니다. 저희의 장점은 세 가지 사안에 대해 모두, 한 번에 파악이 가능하다는 점입니다. 단점은, 세 명이라 이런 기회를 만들기가 쉽지 않다는 점 그래서 준비했습니다. 1.… 8일전 박민수
제네시스 생각
지방 투자의 추억 - 창원
아마 2019년 가을 정도로 기억합니다. 당시에는 지방 투자도 많이 했죠 (물론 지금도 기회가 있어요) 그때 인기였던 창원에 아침 일찍 기차타고 혼자왔던 기억이 납니다. 공기가 꽤 차가웠는데, 그것보다 투자금이 없어서 꽤 서러웠습니다 이후 ‘방법’을 마련하고 지방 투자를 했고 그게 좋은 씨앗이 되었습니다. 오늘은 강의를 하러 오니, 여러 생각이 듭니다. 곧… 9일전 박민수
제네시스 생각
지방 거주하고 있어요. 서울 집 팔아야 하나요?
강릉가는 기차였다면 더 좋았겠지만, 오늘은 창원으로 갑니다 지방 분들의 고민은, - 지방 물건 정리하고 서울 살지 - 토허제인데 어떻게 매입할지 - 서울 물건 비거주인데 팔아야 할지 - 증여는 어떻게 하는게 좋을지 등등일 것입니다. 이에 대해 여러가지 이야기 나누고 오겠습니다. 날씨 좋네요 9일전 박민수
제네시스 생각
27년까지 못 팔면 상생임대주택 혜택 종료...?
상생임대주택 혜택을 받으려면 27.12.31까지 매각을 해야 합니다. (단, 상생임대차계약 종료가 26.12.31 이전까지일 경우 그러하며, 그 외는 29.12.31 까지) 다만 매각 시기를 놓쳤다고 해서 너무 빨리 포기하지 마세요. 양도하기 전, 실제 전입해서 2년 거주를 하면 비과세 및 표2 장특공 일부 가능하고 오히려 그게 더 유리할 수 있습니다. 날… 2026.08.21 박민수
강의정보 및 후기
[리마인드] 이번 주말은 인천, 창원 진행하는 세금 특강 들으세요! (언제 또 갈지 모릅니다 ^^)
기존 안내해드린 바와 같이 금주 주말은 인천, 창원에서 세금 특강이 있습니다. (롯데백화점 문화센터) 오프라인에서만 들을 수 있는 '진짜 이야기'를 듣고 앞으로 부동산 시장을 대비하세요! 종료 후, 시간이 허락하는 한 현장 질의 응답도 최대한 많이 받아보겠습니다! 더 자세한 내용은 아래 참고하시기 바랍니다. (기재된 전화 번호로 문의해보셔도 되겠습니다) 감… 2026.08.21 박민수
제네시스 생각
복잡한 세제개편, 또 바뀐다구요?
세제개편, 또 바뀐다? 8.3에 나온 정부안은 '보유보다는 실거주'가 중심이라면, 국회에선 '1주택자 보호 정책'이 나올 것으로 예상됩니다. 대표적으로, 1. 고가주택 비과세 기준을 현행 12억에서 15억으로 상향하고 장특공제 혜택 확대 (서명옥 국민의힘 의원) 2. 1세대1주택자가 납부한 보유세(재산세, 종부세)를 양도세 필요경비에 산입 (김은혜 국민의힘… 2026.08.20 박민수
유튜브 등 영상메세지
내 집 마련, 늦어도 이때까진 하셔야 합니다! (메디테라의 셀프 입지력 저자, 정은숙 작가, 2부)
이번 세제개편은 초고가주택 그리고 비거주주택을 타겟으로 합니다. 하지만 그 여파는 무주택자에게 갈 가능성이 높습니다. 왜 그럴까요? 다주택자가 사라진 지금, 비거주 1주택자마저 감소하기에 향후 임대차시장은 매우 불안해질 것이기 때문입니다. 그렇다면 내 집 마련은 언제, 어떻게 하는 것이 좋을까요? 이에 대한 내용은 '셀프 입지력'의 저자 정은숙 작가와 함께… 2026.08.20 박민수