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제네시스 생각
재테크트렌드페어
강의 잘하고 가겠습니다 중앙일보 재테크트렌드페어 1일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
7월 세제개편, 뭐가 나올까요? 규제지역 추가 지정될까요? (6/30, 화요일 , 오후 8시, 유튜브 멤버십…
구독자 및 절친 여러분 안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^ '26년 6월, 멤버십 특강 안내드립니다! 6월 멤버십 특강은, 돌아오는 화요일, 즉 6월 30일(화) 오후 8시 시작합니다! 이번에도 주말이 아닌 평일 저녁에 하니 이 부분 착오 없으시기 바랍니다! 이번 주제는, 미리보는 7월 세제개편 그리고 6월 부동산 시장 현황에 대해 이야기 나눕니다. 미리보는… 1일전 박민수
제네시스 생각
운동, 어떻게 하세요?
2가지 운동 버전 1. 짧게 - 노래 3개 정도 - 근력 위주 2. 길게 - 노래 5개 정도 + 미드 1편 - 근력 + 유산소 아래는 나의 운동 친구들 1일전 박민수
제네시스 생각
주택 자금 조달, 어떻게?
무슨 돈으로 집을 사? 1. 주식 매각 대금 2. 현금 증여 앞으로 이 2가지가 주택자금조달 핵심이 될 것임 이에 따라 관련 세무조사도 늘어날 것... 자금조달계획서 작성법은 아래에서! https://naver.me/FRu0vC2o 더 많은 이야기는 아래 오프라인 특강에서! (문화센터 특강의 경우, 1:1 현장 질문도 가능합니다!) 곧 마감! 롯데 강남… 2일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
헷갈리는 오피스텔 세금? 이 영상 하나로 정리하세요!
오피스텔 하나 때문에 세금이 수억 원 달라집니다. 특히 주택수 판단이 가장 어렵습니다! 취득·보유·양도, 단계별로 헷갈리는 오피스텔 세금을 이 영상 하나로 한 번에 정리했습니다. 오피스텔 세금, 더 이상 헷갈리지 마세요! 영상에서 확인하기! https://youtu.be/3ZSX6Rj44kc 더 많은 이야기는 아래 오프라인 특강에서! (문화센터 특강의 경… 2일전 박민수
강의정보 및 후기
[앵콜무료특강!] 미리보는 7월 세제개편 그리고 현 시점 부동산 투자전략 말씀드립니다! (7/7, 화, 오전…
[7월 무료 세금특강 안내 - 후원사 광고 포함] 지난 번 6월 무료 특강에 많은 분들이 참여주셔서 감사드립니다! 이에, '감사 앵콜 특강'을 아래와 같이 진행하고자 하오니 관심있는 분들의 많은 참여 바랍니다. - 일정 : 7/7(화) 오전 10시 ~ 오후 1시 - 단 1회 진행! - 장소 : 서울 광진구 인근 강연장 - 최대 150명 (선착순 마감) - … 3일전 박민수
제네시스 생각
어려운 선택
손실입니다. 팔까요, 보유할까요? 1. 손실을 미리 확정할 필요는 없다. 2. 하지만 손실 확정 후 더 좋은 대안이 있다면 매각한다. 3. 이때 양도세 합산과세를 활용해도 좋다. 4. 더 중요한 건 임자(매수자)있을 때 파는 것이다. 5. 결국, 투자는 어느 정도 사고팔기를 반복해야 한다. 더 많은 이야기는 아래 오프라인 특강에서! (문화센터 특강의 경우,… 3일전 박민수
제네시스 생각
주임사(주택임대사업자), 해도 되나요?
주임사(주택임대사업자), 왜 하는가? 1. 원하는 물건을 취득하기 위함이다. 비아파트만 등록 가능하므로 토지거래허가구역 내에 있는 재개발 물건이 가장 인기 많다. 하지만 이 과정에서 상당한 준비와 노력이 필요하다. 섣불리 덤벼서는 안 될 말! 2. 세제혜택을 받기 위함이다. 다만 취득 - 보유 - 양도, 이렇게 단계별로 구분해야 한다. 먼저 취득세는 '소형… 3일전 박민수
제네시스 생각
동탄, 규제지역으로 묶일까?
만약 동탄이 조정대상지역으로 지정된다면? 1. 다주택자 상태에서 매도계약(비조정) → 잔금시(조정) 이라 하더라도 2가지 요건 (계약서 작성 + 계약금 지급) 갖추면 양도세 중과배제 가능 2. 무주택 상태에서 매수계약(비조정) → 잔금시(조정) 이라 하더라도 '세대기준 무주택'이라면 비과세 거주요건은 면제! 더 많은 이야기는 아래 네프콘 '제네시스박의 부동… 3일전 박민수
제네시스 생각
부동산은 여성 말 들으세요. 다만...
“정말 많은 얘기를 들으려고 한다. 맘카페를 포함해 다양한 의견을 들으면서 필요하면 공개 토론하면서 정책 결정을 하고자 한다”고 공론화 가능성도 시사했다. (서울경제, 2026.06.24. 11:55) - 부동산은 여성이 잘 합니다. 여성분 의견 잘 들으세요. 그래도 국민의견 고루고루 들어주세요. 의견이 다른 쪽 이야기도 잘 들으시구요. 3일전 박민수
제네시스 생각
교보문고 프레스티지
2026 올해도 교보문고 프레스티지 선정 책과 함께할 수 있어서 늘 감사합니다. 3일전 박민수
제네시스 생각
그대들의 ‘꿈’을 응원합니다!
‘블랙홀 난제’ 푼 韓고교생…“의대 갈 생각 없다” 선택한 길은 “주변에서 의대 이야기를 하긴 했지만, 저는 의대에 갈 생각이 없습니다.” 23일 서울과학고에서 기자들을 만난 배이진(18)씨는 “기초과학과 공학 분야를 깊이 있게 공부하는 연구자가 되겠다”며 이렇게 말했다. (중앙일보, 2026.06.24. 오전 9:35) - 그대들의 ‘꿈’을 응원합니다! … 4일전 박민수
제네시스 생각
좋은 운을 끌어당기는 가장 확실한 방법
마지막으로 사람에 대한 근본적 관심과 이해, 친절과 공감을 소중히 여기라고 말하고 싶다. (중략) 주위 사람을 관심 있게 지켜보고 이해하며 친절과 공감으로 대하는 것이 좋은 운을 부르는 가장 효과적인 방법이다. (중략) 이런 '인간 찬가'야말로 좋은 운을 즉시 끌어당기는 결정적 요소다. , 야스다 다카오 (일본 돈키호테 창업자) - 책을 덮고 말로 표현 못… 4일전 박민수
제네시스 생각
똑똑한 '운' 활용법
'운'은 분명히 있다. 그리고 이에 대한 나의 개똥철학은, '운이 좋을 때 최선을 다하고 그렇지 않을 때는 근신한다' 이다. 마치 소중한 씨앗을 봄에 뿌리고 그렇지 않은 겨울에는 아끼는 것과 같다. 이에 대해 나와 생각이 일치하는 책 구절을 찾았으니 이를 공유한다. ------- 그러면 행운이나 불운이 찾아왔을 때 어떻게 대처해야 할까? 결론부터 말하자면 … 5일전 박민수
유튜브 등 영상메세지
동탄, 구리, 기흥...규제지역 지정 임박! (지금 사야할까요, 아니면 나중에 사야할까요?) [데일리뉴스 7…
추가 규제지역이 또 나올까요? 최근 서울은 물론이고 수도권 외곽까지 매매가 상승이 보이고 있습니다. 더 문제는 전세가 상승입니다. 이중에서도 동탄, 구리, 기흥 등의 경우 집값 움직임이 심상치 않은데요 이로 인해 해당지역이 규제지역으로 묶일 가능성도 제기되고 있습니다. 규제지역으로 지정되면 어떤 것들이 바뀔까요? 그렇다면 지금이라도 해당 지역 주택을 매수하… 5일전 박민수
강의정보 및 후기
6/27(토) 롯데 강남 세금 특강 있습니다! (+ 1:1 현장질문)
거의 매분기마다 진행하는 롯데 강남 세금 특강 입니다! 일정 : 6/27(토) 오전 11시 ~ 오후 1시 장소 : 롯데백화점 강남점 (한티역 인근) 주제 : 미리보는 7월 세제개편 + 향후 부동산 시장 전망 + 주택수별 대응방안 질문 준비해오세요. 종료 후 1:1 개인질문 받습니다. 아시다시피 7월 말 세제개편이 있을 것으로 보입니다. 이에 대해 대통령은 … 6일전 박민수
제네시스 생각
앞으로 나올 공급대책
앞으로 나올 공급대책 1. 보유세 강화 → 다주택자 매물 유도 2. 장특공 개편 → 비거주 1주택 매물 유도 3. 주임사 혜택 축소 → 말소임대주택 매물 유도 4. (다시) 보유세 강화 → 1주택 매물 유도 5. (다시) 장특공 개편 → 1주택 매물 유도 6. 위 1번 ~ 5번 무한 반복 → 기존 주택 매물 유도 7. 신규 주택 공급 → ??? 더 많은 이… 6일전 박민수
제네시스 생각
주임사 처분기한...아마도 1년으로 제한할 듯
국세청장 "등록 임대 아파트 매도 기회 주면 서울 6만8000호 공급 효과" 임 청장은 “물론 임대 시장에 대한 검토도 필요하겠지만, 등록 임대 다주택자들에게 exit(엑시트·탈출)할 수 있는 기회를 줘 이미 말소된 물량과 앞으로 말소 예정인 물량을 합친 6만8000여 호의 서울 아파트가 시장에 나와 공급이 된다면 얼마나 좋을까”라고 밝혔다. (조선일보, … 6일전 박민수
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7월 세제개편 예고! 일단 보유세부터 올립니다! (또 뭐가 더 나올까요) [데일리뉴스 787]
7월 세제개편 윤곽이 나왔습니다. 일단 예상대로 일정은 7월 말 나올 것으로 보입니다. 구체적 내용은 더 지켜봐야 겠습니다만, 보유세 인상이 유력합니다. 여기에 장특공까지 건드려서 전체적인 양도세 부담이 늘어날 것으로 보입니다. 7월 세제개편은 정기적으로 늘 있어 왔습니다. 하지만 이번에는 그 강도가 다소 다를 것으로 보입니다. 어떤 내용이 나올지, 어떻게… 6일전 박민수
제네시스 생각
휴일 완벽한 마무리 - 교보문고 활용법
교보문고가 집 근처에 있다는 건 정말 축복! 가서 혼자 책도 고르고 이런저런 생각하면 참 좋습니다. 미리 사려고 한 책 그리고 현장에서 고른 책, 보고 싶은 책은 많은데 시간은 유한하고... 그래도 다녀오면 참 좋습니다 6일전 박민수