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책 리뷰
부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가
시간(의 흐름)을 내 편으로 만드는 습관 어떻게 하면 만들 수 있을까요? 여기서 중요한 것은 '도구'가 아닌 '습관'이란 것입니다. 저는 이게 경제적 자유를 이루는 핵심이자 목표가 되어야 한다고 봅니다. 그 습관의 결과로 자연스레 돈이 나오는 우물(파이프라인)들이 생겨나게 되는 것이죠. 부동산 투자를 비롯하여 채권, 주식 등 다양한 투자를 십수 년 해본 결… 20시간전 달천
금리/금융 이야기
네이버 VS 카카오 택1 투자한다면
이틀 전, 월요일 블랙 먼데이 때 주식을 조금 담았습니다. 공매도 재개 첫날이어서 나름으로 기대(?)를 했고 늘 그렇듯 '공포에 사고 환호에 팔아라'를 실행하기 위해서 입니다. 월, 화, 수를 분할 매수 시점으로 잡았는데 오늘과 어제는 좀처럼 추가 매수 기회를 주지 않네요. 주가고 내려도, 올라도 마음이 편한 이유는 최근 읽은 책'부자의 시간은 어떻게 돈이… 1일전 달천
일상 기록
폼 롤러 스트레칭
요즘 달리기와 쇠질만 하니 지루한 느낌이 들어서 지난 주부터 폼롤러 스트레칭을 시작했습니다. 내 몸에 대해 무지했고 이렇게나 뻣뻣했나.. 하는 자기 반성의 시간이 오네요. 혈류량을 증가시켜 피로 회복에 좋고 신체 밸런스를 잡아준다고 하는 데 정말 그런지는 좀 더 수련해봐야 알 것 같습니다. 웨이트 후 스트레칭 수업받은 날, 잠은 확실히 잘 오네요. 몸을 많… 2일전 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰된 경매로 보는 부동산 시장 흐름
경기도 광주시 3층 주택 경매 대지 100평 감정가 5.68억 낙찰가 2.42억 (43%) 새 건물, 각층 20평 방3, 화2 구조 2.4억 이면..땅 값 밖에 안 됨. 건물은 공짜로 가져옴. 최근 현장 다녀온 포항 호미곶 숙박시설 경매 감정가 11.4억 낙찰가 4.71억 (41%) 이런 거 한 채만 있어도 비용 빼고 달 천은 기본으로 나옴. 내가 입찰하면… 4일전 달천
책 리뷰
인생 각성
'인지’하고 ‘각성’해야 한다. 1. 뇌, 모든 문제의 근원 이성뇌 : 영장류 시대, 인지 주관 감정뇌 : 포유동물 시대, 감정 주관 본능뇌 : 파충류 시대, 본능 주관 생각하기, 운동하기 등 에너지 소모되는 행동 : 생존에 대한 위협으로 간주 : 이성뇌 생각이 필요없는 오락적인 행동 : 본능뇌, 감정뇌의 유전자가 생존 압력으로 만들어짐 근시안적, 즉각적인… 4일전 달천
멘탈관리
미룰수록 불리해지는 두 가지
사소한 것 처럼 보이지만 하지 않으면 삶이 갈수록 불리해지는 두 가지가 있다. 무엇일까? 아래 글을 읽기 전에 먼저 생각해보시길 바란다. 깊이 생각한 후 아래 글을 보면 아마도 일치할 것이다. 알고는 있지만 계속 미루는 것들로 인해 잠재된 리스크가 현실로 나타난다. 불운이나 사고는 갑자기 일어나는 것처럼 보이지만 그 동안 한 일 또는 하지 않은 일이 누적되… 2025.03.21 달천
일상 기록
현장 조사 중
지방 출장 중입니다. 바다 앞 토지와 펜션이 경매로 나와 현장에 왔네요. 전 객실 바다 뷰 내부 일부 수리 필요. 화장실도 크게 손 보지 않아도 될 듯. 수익률만 보면 엄청 싸게 느껴지지만.. 역시 현장이 답이네요. 숙박시설 경매 관심 있는 분들은 사진만 보고 어디인 줄 알텐데요. 치명적인(?) 단점이 있으니 왠만하면 들어가지 마세요. 현지에서 숙박시설 두… 2025.03.21 달천
▶부동산 이야기
낙찰가로 보는 현재 부동산 경매시장(2025년 3월 중순)
입찰자수가 별로 없던 일산 지역도 조금씩 낙찰가 올라오고 있음. 감정가 7.65억 낙찰가 6.4억 2025년 3월 최근 동일평형 48층 7.5억 거래됨. 약 1억 싸게 가져감. 양평 서종면 문호리 단독주택 경매 감정가 14.6억 낙찰가 6.05억 땅값만 7억이 넘는 데 건물까지 6억에 가져감. 용인 기흥 지식산업센터 경매 감정가 2.2억 낙찰가 7210만원… 2025.03.12 달천
책 리뷰
플팩의 상급지로 가는 대출력
대출은 전략이다. 자본주의의 핵심이 금융이라면, 부동산 시장에서 승부를 가르는 것은 대출력이다. 투자자로서 이 말에 전적으로 동의한다. 같은 연봉, 같은 나이, 비슷한 조건에도 어떤 사람은 핵심지에 집을 사고 어떤 사람은 무주택자로 남는다. 그 차이를 만드는 것이 대출을 다루는 힘이다 이 책은 신용대출, 주택담보대출, 전세자금대출, 사업자대출 등 각 특성과… 2025.03.12 달천
일상 기록
삼겹살이 땡길 때 (우삼집)
주말 저녁 연남동에 다녀왔습니다. 핫플이라 그런지 20대~30대로 바글하네요. 전직, 현직 자산운용사에 있는 분들과 자리를 함께했는데요, 역시 돈의 흐름에 대한 감각은 이 분들 못 따라갑니다. 서로의 근황을 전하다가 결국 투자 얘기로 넘어갑니다. 한 분은 얼마 전 임차가 맞춰진 상가를 감정가 대비 30%가 채 되지 않게 낙찰받았습니다. 대출은 약 90% 이… 2025.03.10 달천
기타 / 글 공유
답은 나와 있는데..(인구의 미래)
인구학과 지난 20여년 간의 통계 자료를 통해 유추한 결과를 보면 놀라운 적중률을 보여줍니다. 잠깐 시간이 되어 지난 영상을 찾아보니 둔촌 주공 미분양 살 때가 아니라던 전문가(?)분들 여전히 활동하고 있네요ㅎㅎ 당시 900채 줍줍 청약에 4만명이 몰렸죠. 올림픽파크포레온 분양가 대비 최소 12억 이상 올랐고 최근 헬리오시티 1층이 21억 8000 만원 거… 2025.03.10 달천
▶부동산 이야기
2025년 3월, 현재 부동산 경매 시장 분위기
어제에 이어 오늘도 경매 입찰이 있었습니다. 조금 전 입찰 결과가 나왔는데요. 시세 대비 약 10억원 싸게 낙찰받았습니다. 팀장님과 입찰마감 15분 전까지 입찰가를 조율했을만큼 마지막까지 신경을 썼습니다. 낮과 밤을 달리해서 현장에도 여러 번 가셨고 수고 너무 많으셨어요. 제가 숫자 '4'를 좋아해서 두 개 넣었더니 낙찰이네요. 2024년 9월, 실거래가 … 2025.03.07 달천
▶부동산 이야기
부동산 경매로 내집 마련(KBS 실화탐사대 출연)하실 분
내가 원하는 지역의 집값은 항상 높게 느껴집니다. 경기는 좋지 않다고 하는 데 내가 사고 싶은 아파트 가격은 내려갈 줄 모릅니다. 눈 높이를 낮춰서 가자니 내키지 않고 오래된 아파트를 큰 돈 주고 사자니 망설여지는 경험을 해보셨을 겁니다. 저도 처음에 그랬거든요. 누구나 새 아파트를 원하지만 무척 비싼데다 청약 당첨도 기대하기 어렵습니다. 몸은 운동으로 내… 2025.03.04 달천
기타
1억은 있고 79만원은 없다는 지인
얼마 전 지인에게 메세지가 옵니다. 예전부터 고민하던 게 있는 데 드디어 결정을 내린 모양입니다. 최근 비트코인이 급락하며 직전 거래에서 손실이 난 걸 알기에 1억 이라는 금액을 듣고는 조금 놀랐습니다. 최근 한 에피소드가 떠올랐습니다. 운동복과 용품을 살 일이 있어 H 백화점에 들렸고 매장을 돌던 중 마침 그가 마음에 드는 티셔츠를 발견했어요. 그런데 옷… 2025.03.01 달천
독서 모임
성장이 멈춘 시대의 투자법 독서모임
당신은 주식인가? 채권인가? 생애주기 초창기에서 가장 중요한 것은 인적자본 관리다. 책에서의 인적자본은 유전적, 후천적 교육으로 습득한 능력과 기술을 의미한다. 이를 통해 소득을 얻을 수 있기 때문에 인적 자본은 미래의 소득과 수입을 전부 합산한 값으로 계산할 수 있다. 자신의 미래 수입에 대한 전망은 어떠한가? 지금 무언가를 배우고, 연구하고, 적용하고 … 2025.02.28 달천
금리/금융 이야기
부동산 담보 대출 문의하시는 분들께 (한도, 금리 안내)
대출 문의하시는 분들께 드리는 글 예전부터 여신 관련 홍보를 하고 있지 않지만 이메일로 끊임없이 대출 관련 문의가 옵니다. 이메일을 처음 보내시면 경매, 컨설팅, 금융 담당자가 검토 후 회신을 드리는데요, 종종 어떤 정보도 없이 ‘급하게 돈이 필요합니다. 그래서 얼마까지 되나요?' 등의 질문만 있거나 간단한 정보조차 없는 메일들은 답변을 드리지 못합니다. … 2025.02.27 달천
달천 생각
국장 탈출은 지능 순..이 아닐수도 있습니다.
우리나라 국민 과반수 이상이 미국 주식 시장을 선호합니다. 최근 몇 년간 서학 개미들이 압도적으로 많아졌죠. 이제 주식한다고 하면 앞에 국장 단어를 넣어줘야 할 정도가 되었습니다. 저도 테슬라와 엔비디아 등 극소량을 보유중이고 국내 주식의 비중이 훨씬 높습니다. 비중을 두지 못하는 가장 큰 이유는확신 수준이 낮아서 입니다. 아직 준비가 안 된거죠. 대신 몇… 2025.02.25 달천
달천 생각
성공적인 재테크를 위한 나이대별 질문 (리스크 정의)
모든 일이 그렇지만 재테크는 전략이 필요하다. 개인마다 상황이 다른데 통하는 한가지 방법이 있을리 없다. 누구는 예금, 적금만 해도 평생 편안하게 살 수 있고 누구는 수익형 부동산 투자가 필요할 수 있으며 누구는 현금 흐름이 있어서 시세 차익 투자만 고집할 수도 있다. 어떤 이는 내집 마련만 하면 현재의 직장 생활만 가늘고 길게 하면 되는 분도 있다. 하지… 2025.02.23 달천
일상 기록
인생은 게임
가끔 게임을 한다. 여기에는 반드시 자존심, 소중히 여기는 것, 돈 따위가 걸려야 한다. 이번 감량 내기에는 서로 현금 100 만원을 걸었다. 목표 기간이 중요하다. 길게 가면 텐션이 떨어지고 스트레스를 받을 수 있다. 2주 동안 5kg을 빼면 되는 게임이다. 인간의 인내심, 적어도 내 경우 인내심을 발휘할 수 있는 시간이 그리 길지 않다. 누구나 마음만 … 2025.02.22 달천
▶부동산 이야기
그냥 주워가는 현재 부동산 경매시장
양주시 옥정듀클래스 지식산업센터 경매 감정가 1.41억 낙찰가 4000 만원 (29%) 5먕 입찰. 김포시 구래동 지식산업센터 경매 감정가 2.2억 낙찰가 7820 만원 (36%) 김포시 장기동 금광하이테크시티 지식산업센터 경매 감정가 2.55억 낙찰가 1.28억 (50%) 경기도 의정부시 고산동 한강듀클래스 지식산업센터 경매 감정가 3.04억 낙찰가 1.… 2025.02.19 달천