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일상 기록
'부동산 경매의 기술' 개정판 착수
금요일 밤, 한 까페에 있습니다. 월말이라 사무실에 들려 간단히 지출 내역 정리하고 운동 마치고 출발했습니다. 음악을 크게 켜고 기분좋게 강변북로 따라 달리다보니 금새 도착. 퇴근 시간에 걸렸지만 여의도에서 50분 걸리네요. 약 37km 거리지만, 종종 일부러 멀리있는 까페에 갑니다. 특히 작업할때는 층고가 높고 넓은 공간을 좋아합니다. 커피맛, 빵 맛도 … 1일전 달천
책 리뷰
듀얼 브레인 (chat GPT 에 대한 실망)
5월 마지막 주 평일 저녁 듀얼 브레인 책으로 독서모임을 했다. AI 시대, 실용적 생존 가이드라고 하지만 굳이 사 볼 필요는 없다고 생각한다. 관련해서 좋은 책들이 많이 나오고 있기 때문이다. 늘 그렇듯 두 시간이 짧게 느껴진다. 모임 후엔 비공개 글로 생각을 메모해두는 데 이번에는 두서없이 공개 기록으로 남겨둔다. 수다쟁이 GPT는 심리 상담을 잘 한다… 2일전 달천
▶부동산 이야기
현재 부동산 경매 시장 (2025년 5월 말)
수원시 영통구 이의동 광교 플렉스데시앙 15층 오늘 낙찰된 지식산업센터 경매 감정가 2.41억 낙찰가 1.3억 (54%) 5명 입찰. 실투자금 3000 만원 내외, 수익률 나올 듯. 청라 40평대 아파트 경매, 동양 엔파트 당시 분양가 4억 중후반으로 기억함. 감정가 6.46억 낙찰가 5.93억 8명 입찰. 대전 대덕구 3층 다가구 경매 대지 63평, 건물… 6일전 달천
일상 기록
포기할 수 없는 두 가지 즐거움
1.스승의 날이라고 꽃과 식사, 선물 전송해주신 분들, 감사합니다. 벌써 수 년이 지났지만 각자의 분야에서 한결같이 나아가는 모습을 보여주어서 좋았습니다. 좋은 소식을 전해주셨는데 합법 에어앤비 사업체 매각으로 x천만원의 수익을 올렸네요. 모두 직장인 신분으로 평일에는 일하고, 저녁 시간과 주말을 이용해 몇 달 만에 성과를 내다니.. 참 멋집니다. 맛있는 … 2025.05.21 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰 경매 사건(2025.5월 중순) 부동산 시장 흐름
시흥시 배곶동 지식산업센터 경매 3명 입찰 감정가 4.82억 낙찰가 2.15억 현재 임차인 보증금 2000 만원 / 월 120 만원 대출 70%시 수익률 나옴. 부산 해운대 엘시티 랜드마크 타워동 전용 35평, 숙박시설 경매 감정가 23.4억 낙찰가 16억 6명 입찰 강남구 청담동 나홀로 아파트 경매 전용 50평, 1996년식, 8층 중 1층 감정가 26억… 2025.05.13 달천
▶부동산 이야기
압구정동 현대아파트 vs 경기도 빌라, 오늘 낙찰 결과
강남구 삼성동 힐스테이트 2단지 전용 12평, 아파트 경매 13명 입찰 감정가 16억 낙찰가 20.5억 조금 전 낙찰된 압구정동 현대 아파트, 전용 60평 감정가 72억 낙찰가 93.7억 (130%) 2등 입찰가 : 93.4억 7명 입찰, 겨우 3000 만원 차이 낙찰. 같은 시간 양주시 신축 (2021년 입주) 방3, 화2 빌라 경매 감정가 : 3.46억… 2025.05.07 달천
책 리뷰
더 퍼스트 (돈과 시간을 장악하는 1% 부의 법칙)
돈이 없는 사람일수록 쌓이는 돈의 흐름을 만들어야 한다. 이렇게 만든 돈의 흐름이 미래의 경제적 여유와 시간적 자유를 자져다 줄 수단이 된다. 아쉽게도 이 공부를 적극적으로 하는 사람들 중엔 경제적 여유가 있는 쪽이 훨씬 많다. 공감한다. 빈부 격차가 커지는 원인이라 본다. 돈을 '자본화'하지 않으면 순식간에 사라진다. 첨언한다면, 매달 들어오는 수입을 모… 2025.05.04 달천
일상 기록
마카오 휴가
마카오에 있습니다. 야경은 말할 것 없이 좋고 운동, 쇼핑, 카지노만 해도 하루가 금방 가네요. 최근 읽은 책 '부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가'에서 배운 '따고 배짱' 전략을 여기서 사용했습니다. 홍콩보다는 마카오 호텔 컨디션이 낫습니다. 룸서비스 보다는 로컬 푸드나 마트가서 회, 초밥 등을 포장해 오게 되네요. 마트에서 파는 컵라면이 한화로 5~6천원… 2025.05.01 달천
'투자 사기' 방지 글
생각하기를 거부하는 사람들 (단톡방의 폐해)
지식은 소유하는 것이고 지혜는 실행하는 것이다. 지혜는 기술이며 빵 굽는 기술과 마찬가지로 내 것을 만들고 키울 수 있다. 많은 분들이 유튜브 영상에서 지혜의 부스러기를 줍기를 바라면서 하루 몇 시간, 한 달이면 수십 시간을 보낸다. 흥미롭고 자극적인 영상을 보면서 도파민이 나오고 그저 보기만하면서 스스로 생각하는 법을 잊는다. 그 결과 정체성이 약해지고 … 2025.04.25 달천
독서 모임
대출력 독서 모임
대출은 반드시 업데이트 된 지식이 필요하다. 전문가라도 사실 관계를 꼭 확인해야 하는 게 대출과 세금이다. 가계대출 총량 규제 파이 얼마? 경상 성장률 4.8% 이내에서 실행하라. 지침 경상성장률 : 가격으로 단순 표시되는 성장률 작년 가격 기준으로 1억원어치 상품을 생산했는데 올해 1억1천만원어치를 생산했다면 경상성장률은 10%가 된다. 물가가 10% 올… 2025.04.25 달천
기타 / 글 공유
건물주 같은 소리하고 있네 (강의, 공투 팔이의 최후)
직업상 사람을 많이 만나는 편이고 좋은 분들이 대다수입니다. 그런데 간혹 그렇지 않은 경우가 있습니다. 겉으로는 선한 이미지를 행사하며 뒤로는 강의, 공투 팔이에 혈안이 되어 있는 게 대표적입니다. 돈만 벌면 그만이라는 생각이 양심을 져버리게 하나 봅니다. 그가 무얼해서 돈을 벌든 저와 상관이 없습니다. 저를 아시는 분들은 아시겠지만..조용히 살고 있습니다… 2025.04.20 달천
독서 모임
대출력, 키워봅시다 (달천 북클럽)
닥쳐서가 아닌 평소에 돈 공부를 해야 합니다. 이걸 미루거나 등한시 한다면 순간의 실수로 평생을 후회하거나 순간의 선택으로 삶이 변하게 될 것입니다. 저는 지난 십 여년간 돈을 던져(투자)왔고 그 결과 몇 가지 힘(?)을 가졌습니다. 그 중 하나는 바로 하고 싶지 않은 일은 안 해도 되는 자유입니다. 마음만 먹으면 보고 싶은 사람들과 원하는 장소에서 볼 수… 2025.04.17 달천
달천 생각
국밥집 사장님을 보며 든 한국 자영업에 대한 생각
자영업 정말 쉽지 않습니다. 저도 십 수년 전 몇 가지 사업을 한 적이 있어요. 그런데 돈을 벌지는 못했습니다. 적자만 면해도 다행이라고 여긴 달도 많았습니다. 사업을 하는 이유는 돈을 벌기 위함인데 적자를 면하기 위해 일한다니 이는 경험해보지 않은 사람들은 이해할 수 없는 비극입니다. 그나마 다행인것은 지금 하는 일에 발판이 되어주었죠. 위안을 하자면 젊… 2025.04.16 달천
책 리뷰
부머 경제학
생산, 소비, 투자 모두 줄었다. ‘상확 파악’은 정확하고 ‘문제 대응’은 정밀해야 한다. 성장 & 물가 동반하락 : 디플레이션 저성장 & 고물가 : 스테그플레이션 둘 중 하나다. 난 후자라 본다. 성장 감소 >> 소득 감소 >> 소비 감소 >> 기업실적 하락 >> 고용 악화 악순환이다. 공황은 오래가지 않더라도 불황은 계속된다. '저 성장‘이 영구적 트랜… 2025.04.09 달천
달천 생각
주식 폭락, 경기 침체가 다가와도 제발 팔라고 연락오는 자산
늘 그렇듯 회사와 이메일 등으로 다양한 우편물이 옵니다. 최근 부쩍 많이 오는 내용이 무엇일까요? 매입가에 웃돈을 얹어주고 이전 비용까지 매수자가 모두 부담하겠다고 합니다. (이런 부동산 거래는 못 보셨을 겁니다) 법무사, 변호사 명의나 법인으로 보내오는 경우도 있고 일반 개인이 내 집 마련을 위해 꼭 부탁한다는 읍소형도 있습니다. 당신과 회사가 보유 중인… 2025.04.07 달천
일상 기록
산만한 기분이 들 때
바다보러 왔습니다. 가끔씩 환경을 바꾸어 닥치는 대로 읽고 써봅니다. 그러고 나면 관점이 달라지고 신기하게 문제 해결이 되거나 최소한 생각 정리가 됩니다. 우선 순위가 무엇인지 명확해지는 게 대표적이라 할 수 있죠. 그러면 한 동안 거기에 집중할 수 있습니다. 단 하루라도 좋으니 가끔은 환경을 바꿔 보세요. 가끔은 환경과 카페인의 힘으로 열 시간 동안 글을… 2025.04.06 달천
책 리뷰
부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가
시간(의 흐름)을 내 편으로 만드는 습관 어떻게 하면 만들 수 있을까요? 여기서 중요한 것은 '도구'가 아닌 '습관'이란 것입니다. 저는 이게 경제적 자유를 이루는 핵심이자 목표가 되어야 한다고 봅니다. 그 습관의 결과로 자연스레 돈이 나오는 우물(파이프라인)들이 생겨나게 되는 것이죠. 부동산 투자를 비롯하여 채권, 주식 등 다양한 투자를 십수 년 해본 결… 2025.04.03 달천
금리/금융 이야기
네이버 VS 카카오 택1 투자한다면
이틀 전, 월요일 블랙 먼데이 때 주식을 조금 담았습니다. 공매도 재개 첫날이어서 나름으로 기대(?)를 했고 늘 그렇듯 '공포에 사고 환호에 팔아라'를 실행하기 위해서 입니다. 월, 화, 수를 분할 매수 시점으로 잡았는데 오늘과 어제는 좀처럼 추가 매수 기회를 주지 않네요. 주가고 내려도, 올라도 마음이 편한 이유는 최근 읽은 책'부자의 시간은 어떻게 돈이… 2025.04.02 달천
일상 기록
폼 롤러 스트레칭
요즘 달리기와 쇠질만 하니 지루한 느낌이 들어서 지난 주부터 폼롤러 스트레칭을 시작했습니다. 내 몸에 대해 무지했고 이렇게나 뻣뻣했나.. 하는 자기 반성의 시간이 오네요. 혈류량을 증가시켜 피로 회복에 좋고 신체 밸런스를 잡아준다고 하는 데 정말 그런지는 좀 더 수련해봐야 알 것 같습니다. 웨이트 후 스트레칭 수업받은 날, 잠은 확실히 잘 오네요. 몸을 많… 2025.04.02 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰된 경매로 보는 부동산 시장 흐름
경기도 광주시 3층 주택 경매 대지 100평 감정가 5.68억 낙찰가 2.42억 (43%) 새 건물, 각층 20평 방3, 화2 구조 2.4억 이면..땅 값 밖에 안 됨. 건물은 공짜로 가져옴. 최근 현장 다녀온 포항 호미곶 숙박시설 경매 감정가 11.4억 낙찰가 4.71억 (41%) 이런 거 한 채만 있어도 비용 빼고 달 천은 기본으로 나옴. 내가 입찰하면… 2025.03.31 달천