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달천 생각
기준 금리 3% 시대, 금리가 아무리 올라도 투자하는 이유
금리 3% 시대, 내가 결정할 수 있는 것 한국은행이 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 올렸다. 지난달 인상에 이어 두 달 연속이다. 시장은 동결에 무게를 두고 있었다. 금융투자협회 설문에서 채권 종사자 100명 중 79명이 동결을 예상했다. 그래서 이번 결정은 '깜짝'이라 부를 만하다. 그런데 시장은 크게 놀라지 않았다 깜짝 인상인데 채권시장도 주… 5일전 달천
독서 모임
2026년 8월 독서모임 (독서법, 세금)
무더운 8월, 독서 모임은 항상 활발히 운영 중이다. 이번 달은 독서법과 세무 전문가 두 분을 모시고 인사이트를 키워 보았다. 1.독서는 어떻게 나를 바꿨는가. 월 1억 원을 목표로 누구보다 열심히 달리고 있는 강승우 님의 신간이다. 오랜만에 식사를 함께 하였는데 실제로 사업이 작년보다 두 배 이상 번창하고 있었다. 독서의 힘인가.. 나의 독서법과 큰 차이… 6일전 달천
부동산
(현금 2억원 내외로) 매입 가능한 서울 아파트 경매
요즘 부동산 경매 낙찰 3건 중 1건 이상은 30세~ 39세의 몫입니다. 전월세 급등에 떠밀리고 싶지 않은 2030 세대는 평수를 극단적으로 줄여서라도 "서울이면 된다"라고 생각합니다. 그 결과 전용 40제곱 이하 초소형 아파트에 몰리구요. 최근 상담을 하다보면 안타까운 점이.. 가진 돈으로 충분히 인서울 등기가 가능한데 일단 서울을 제외하거나 아파트 대신… 8일전 달천
경제, 금융
오늘 주식 시장은 왜 전강후약 이었나 (금리가 보내는 신호)
자본 공급자는 언제 투자를 멈출까. 결국 금리와 수익률이 결정한다. 경기가 둔화되어 기업 이익이 꺾이거나 리스크에 비해 기대수익률이 낮아지면 자본은 물음표를 던진다. 우리가 조심해야 하는 시기는 금리가 추세적으로 상승할 때 신규로 시장에 진입하는 것이다. 지금까지 금융 시장에서 발생했던 버블 붕괴를 돌아보면 공통적으로 나타나는 현상이 금리의 상승과 유동성 … 2026.08.18 달천
일상 기록
오늘의 운동, 투자(입찰 3건), 독서
오늘은 오전 운동으로 하루 시작. 어제 저녁 운동 후 헤비하게 먹었더니 다음 날 아침, 몸이 바로 반응하네요. 호텔에 있으면 안 좋은 점이 24시간 룸서비스가 되고 mini bar 가 매일 리필된다는 것입니다. 식사 후 맥주, 음료, 군것질 등을 평소보다 많이 하게 되니까요. 그 결과 혈당 수치가 올라가고 배가 나오는 게 느껴집니다. 맛집들이 가까이 있으면… 2026.08.18 달천
일상 기록
가끔 환경을 바꿔보세요 (감동의 도가니)
사무실 가까운 섬에서 휴가 중입니다. 책 몇권 가지고 무작정 왔어요. 여긴 차 막힐 일이 없으니 금새 도착, 자주 오는 곳인데 여기서 예전에 경매 수업 들은 분을 만났네요. 우연한 인연의 힘으로 9월 독서모임에서 다시 보기로 하였습니다. 섬이라고 해서 별 다른 건 없습니다. 책 읽고, 운동하고, 먹고 자고 일상은 같은데 환경만 바뀌었죠. 다만 여기 오면 조… 2026.08.16 달천
기타
단일종목 레버리지 사전교육 변경
말도 많고 탈도 많은 단일종목 레버리지 ETF 상품 오늘 오후 6시부터 사전 교육 접수 중단되었습니다. 내일부터 신규 과정으로 변경되네요. 교육시간 : 1시간 >> 2시간 평가점수 60점 미만 시 : 재응시 현재 금융투자협회 사이트 교육 신청 막아둠. 오늘 SK하이닉스 종가 149만 6000원 1년 전 24만 원 대 비하면 여전히 높아보이고 한달 전 298… 2026.08.06 달천
달천 생각
공정 과세(?)를 위한 조세 개혁 추진_인터뷰
비거주 및 일정 가액 이상의 주택에 대한 세부담 정상화를 골자로 8.3 부동산 세제 개편안이 나왔습니다. 아직 정리 전인데 여기저기서 부르시네요. 먼저 경제 채널 김작가TV 다녀왔습니다. 최적화된 스튜디오를 가진 김작가 님, 인터뷰 직전 수분 섭취 하라며 과일을 주문해주셨습니다. (꿀맛!) 업로드가 무척 빠르군요. 질문에 대한 답변 중간마다 버벅.. 일정보… 2026.08.06 달천
책 리뷰
가장 위대한 부는 보이지 않는 손으로부터 쟁취된다
마차는 자율주행차가 되었고, 양초는 인공지능 조명이 되었으며, 편지는 메신저가 되었다. 250년이 지난 시점, 바뀐 것은 도구 뿐이다 현재 2026년 스마트폰으로 이루어지는 모든 거래는 18세기 어느 시장통에서 고기와 빵을 흥정하던 사람들의 마음과 조금도 다르지 않다. 사람들은 언제나 자기 이익을 쫓고, 손해는 기를 쓰고 회피하며, 평판을 관리하며 살아간다… 2026.08.06 달천
부동산
2026년 8월 초, 오늘 낙찰된 부동산 경매 결과
평택 에이스퍼스트고덕 지식산업센터 경매 감정가 1.63억 낙찰가 2800만 원 (17%) 보증금 2500만 원으로 낙찰 잔금 상계하고 월세 25만 원 받으면 내 돈 없이 연 300만 원이 들어온다고? 이런 거 10개만 하면... 평택 센트럴자이5단지 아파트 경매 감정가 4.4억 낙찰가 3.63억 (81%) 평택 아파트도 이제 10명씩 입찰. 평택 지제역동문… 2026.08.03 달천
독서 모임
퇴근 후 독서모임 후기
2026년 7월의 끝자락, 독서 모임을 가졌다. 이번 모임은 당산역 사무실에서 진행했다. 휴가, 출장, 월말 마감이 겹쳐 못 오신 분들이 많았지만 세종, 안양, 인천, 여의도, 마곡 각지에서 책 한권을 매개로 모였다. 참석자 중 한 분은 공무원 부부다. 남편 분이 아내에게 물으셨다고 한다. "그 먼곳까지 KTX를 타고 왕복하는 거 괜찮아?" 그 배려 섞인 … 2026.07.30 달천
경제, 금융
코스피 10.84% 폭락한 날, 생각 기록
1. 하루만에 시장이 무너졌습니다 2026년 7월 28일. '검은 화요일'. 코스피는 하루 만에 732포인트, -10.84% 빠지며 6,023에 마감했습니다. 장중에는 6,000선이 깨졌습니다 (5,992, 역대 두 번째로 큰 낙폭) 매도 사이드카에 이어 서킷브레이커까지 발동. 코스닥도 -7.72%, 700선이 장중 무너졌습니다. 외국인은 2조 원 넘게 팔… 2026.07.29 달천
독서 모임
부동산 세금 공부, 꼭 하셔야 합니다
90분이 어떻게 지났는지 모르겠다. 현업에 15년째 있으면서도 이걸 몰랐구나.. 이렇게 하는 게 나을 뻔 했네..하는 게 계속 나오다니. 그 동안 다양한 투자를 하면서 상황이 닥치면 각 분야 지인들과 급히 상의해서 문제를 해결해왔다. 돌이켜보면 운이 좋았던 것 같다. 이래서 사람은 배워야 한다. 세금은 이미 일 벌어지고 나서 수습하려면 돈과 시간, 정신적 … 2026.07.23 달천
책 리뷰
점선면
당신을 바꾸는 것은 지식이 아니라 관점이다. 이 문장에 나는 반쯤 동의하고, 반은 동의하지 못한다. 내가 십수 년간 현장에서 배운 건 '정확하게 아는 것이 돈이 된다'였기 때문이다. 그런데 책을 읽고 나니 저자가 말하는 '관점'이 내가 말하는 '기준'과 같은 곳을 가리키고 있었다. 점에 머무는 사람, 면 위에 서는 사람 책 내용의 뼈대는 단순하다. 점, 선… 2026.07.21 달천
부동산
청와대 정책 실장의 사과 메세지를 보면서
10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 지 9개월. 이재명 정부의 공식 성적표가 나왔다. 2026년 7월 20일. 김용범 청와대 정책실장이 한 방송에서 부동산 시장에 대해 "많은 국민께 죄송하다"고 말했다. 정부가 시장에 고개를 숙이는 장면은 흔치 않다. 규제 후 8개월간 서울 아파트 매매가 상승률 6.84%. 규제 직전 8개월 상승률 6… 2026.07.20 달천
일상 기록
여행 중에 느끼는 1순위
펑소 운동하던 곳에서 약 3,400km 거리의 GYM 에 있다. 기구와 러닝머신 등이 있는 것은 똑같지만 먹는 양과 시간, 활동량이 달라지니 몸이 조금씩 무거워짐을 느낀다. 조식은 호텔 서비스에 포함되어 있고 낮엔 수영하며 이것저것 먹게 되고 석식은 로컬 맛집을 찾아다니게 되니 몸무게가 꽤 늘었을 것이다. 반면 노느라고 운동량은 줄었다. 시설은 한국의 전문… 2026.07.19 달천
일상 기록
카지노에 갈 필요 없습니다
해변에서 한숨 자고 오니 하루만에 주식 잔고가 그만.. 지인들 톡 메시지에 오늘 주식 장을 안볼 수가 없네요. 바다 바람 맞으며 누워만 있어도 힐링이 됩니다. 하루만에 1700만 원 수익(까지 갔다가) 버튼 한번만 누르면 수익확정. 심지어 세금도 없음. 막판에 수익률 조금 반납해서 최종 10.27% 로 마무리. 어제 두 장 넣고 15% 먹고 나왔으면 하루만… 2026.07.15 달천
일상 기록
한 투자자의 휴가기간 투자법
돈 던져놓고 일주일간 잊고 지내기 수법. SK하이닉스에 한 장을 태우고, 여행을 떠난다 이제 곧 출국이다. 인천공항 대한항공 라운지 리뉴얼함. 이전보다 분위기, 음식 더 나아짐. 오늘은 떠나기 전 한 가지 다른 일을 했다. 최근 경매로 번 돈 1억, 하이닉스에 태웠다. 55주 체결에 걸린 시간은 고작 10분. 대다수는 반대로 한다. 주식으로 돈을 불려 부동… 2026.07.14 달천
경매 마스터 과정
경매 마스터 온라인 최신 과정 (경매 투자가 제일 쉬웠어요)
금리 인상이 예고된 2026년 하반기, 경매 투자의 적기입니다. "경매가 예전 같지 않다." 최근 가장 많이 듣는 이야기입니다. 하지만 저는 변동성이 심한 주식 시장에도 묵묵히 돈을 벌고 있습니다. 큰 부자는 아니더라도 소비하는 데 제약은 없게 만들 수 있죠. 매년 근로 소득에 수 천만원이 더해진다면 어떨까요? 월급이 몇 백만원 이라면, 단기 양도 차익은 … 2026.07.14 달천
일상 기록
운동 직후 피해야 할 음식과 권장 음식
몸은 정직하다. 한 주간 얼마나 움직였는지 무엇을 몸 안에 넣었는지에 따라 숫자가 증명한다. 이번 주 모임에선 알콜을 꽤 흡입했다. 주로 도수가 높은 독주를 즐기는데다 안주도 맛있어서 많이 먹었다. 인바디 측정 결과 다행히 근육량은 0.1kg 빠지는 데 그쳤으나 체지방률이 무려 0.6% 증가했다. 하지만 알콜 자체보다 함께 먹는 음식 다음날 컨디션에 영향을… 2026.07.12 달천