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일상 기록
2026년 1월 제주 여행에서 느낀 점
새해에는 많은 계획보다 건강을 챙기고 여행으로 시작하기로 합니다. 객실 발코니에서 보이는 사람들 여긴 그리 춥지 않으니 이른 아침부터 운동하네요. 서귀포 최남단 농장에 가서 따 먹는 감귤 맛 너무 좋습니다. 운 좋게도 하루 빼고 실내, 실외 수영장 거의 단독으로 사용. 뷔페식 편하고 좋지만 단점이 헤비하게 먹게 된다는 것. 하루 단위로 한식, 중식, 일식 … 3일전 달천
▶부동산
현재 부동산 경매 시장 요약 (2026년 1월)
인천의 한 오피스텔 경매 감정가 1.1억 낙찰가 4560만 원 (41%) 5명 입찰. 이 오피스텔 전세가는 무려 1억 1440만 원 2022년 매입가 1.14억과 같음. 즉 이 오피스텔 소유자는 자기 돈 안들이고 매입한 셈. 매매가나 전세가 둘 중 하나만 낮아져도 경매로 나올 확률이 크게 올라감. 문제는 이런 오피스텔, 도시형 생활주택, 다가구 주택 등 숫… 3일전 달천
책 리뷰
관찰의 힘
나는 삶을 최대한 활용하는 방법에 대해 깊이 생각하게 되었다. 1.우리가 일생을 살면서 정말로 중요한 일은 많지 않다. 나머지 일들은 그 순간에는 중요하고 대단해보일지 몰라도 결국에는 퇴색된다. 2.여기서 문제는 그 순간의 실체를 알아보고 최적의 결과가 나오도록 노력을 기울일 수 있느냐다. 3.삶의 순간 순간이 제공하는크고 작은 즐거움을 누리는 일은 전적으… 8일전 달천
책 리뷰
생각의 주도권을 디자인하라
AI시대 가장 축복받은 사람은 누굴까? 샘 알트만? 일론 머스크? 아니다. 이 시대의 진짜 수혜주는 문제가 많은 사람이다. 문제가 많다는 건 고쳐야 할 게 많다는 뜻이다. 바로 그 '고쳐야 할게 많음'이 AI시대의 강력한 성장 자산이다. 문제가 많은 사람은 도구를 써야 할 이유가 분명히다. 삶 전체가 실험실이고 AI는 그 실험을 함께할 파트너가 된다. 누군… 8일전 달천
기타 / 글 공유
AI 시대, 글쓰기는 생존의 문제로 봐야 함
조던 피터슨이 학생들에게 글쓰기에 대해 말하는 즉흥 대화 영상. 세상에 잘 되는 방법은 다 나와 있음. 시간 낭비만 하지 않으면 된다. 사람들에게 글쓰기를 가르치는 건 정말 믿기 어려울 정도로 시간이 많이 드는 일이에요. 잘 쓴 에세이를 채점하는 것은 정말 쉽죠. “그래 잘 썼군, A학점” 이것저것 다 잘했으니 첨삭할 것도 없어요. 하지만 못 쓴 글을 채점… 2026.01.05 달천
책 리뷰
인플레이션의 습격
인플레이션, 거의 매일 뉴스와 기사, 유튜브 영상 등에서 접하는 단어다. 우리는 인플이션의 실체에 대해 얼마나 알고 있을까? 아래 질문에 대한 답을 생각해보면 좀 더 와 닿을지 모른다. 나는 현재 인플레이션의 피해자인가? 수혜자인가? 밀턴 프리드먼은 인플레이션이 '언제 어디서나 화폐적인 현상이다'라고 했다. (Inflation is always and ev… 2026.01.04 달천
▶부동산
서울/경기 지식산업센터 경매 낙찰 결과 (2025년 12월 말)
경기도 의정부시 고산동 지식산업센터 경매 감정가 4.63억 낙찰가 1.75억 (26%) 경기도 김포시 구래동 지식산업센터 감정가 1.53억 낙찰가 7100만 원 (22%) 같은 건물 감정가 2.92억 낙찰가 1.37억 (23%) 감정가 4분의 1토막에 한 사람이 두 칸 모두 가져감. 현재 임차인 현황 보증금 1000만 원 / 월세 100만 원. 구래동 김포… 2025.12.30 달천
▶부동산
[2025 마이 블로그 리포트] 데이터로 채워보는 내 블로그 취향 리포트
2025.12.30 달천
책 리뷰
12월 추천 도서
큰 뜻을 품은 자여, 왜 그자리에 머물러 있는가 괴테는 모든 것을 말했다. 물고기는 존재하지 않는다. 리스본행 야간열차 삶의 격 초역 쇼펜하우어의 말 읽어보시면 후회없을 신간 도서 입니다. 주말에도 독서 모임방에 읽고 있는 책을 올려주셔서 감사합니다. 단톡방에서 박성현 대표님 인기 작렬. '부자의 시간은 어떻게 돈이 되는가' 책 리뷰 해둔 게 있네요. 20… 2025.12.27 달천
일상 기록
장소만 바꿔 단순 루틴 반복
2025년 올해 5일 남았다. 시간이 너무 빠르게 지나간다. 며칠째 크리스마스 분위기 물씬 나는 도심의 한 호텔에 머물고 있다. 때로는 아무것도 안하면서 행복함을 느끼기도 하고 계속 움직이며 하루가 금새 지나감에 아쉬움을 느끼기도 한다. 호텔마다 요리가 다르고 GYM 운동 기구가 다르다. 특히 프레스 기구가 나와 맞아서 너무 좋다. 매일 세 끼를 먹고 읽고… 2025.12.26 달천
▶부동산
플피로 현금 만들거나, 월세 수익률 6%~7% 이상 받거나
초보자는 오피스텔 경매에 주목하셔도 좋다고 했다고 했죠. 2025년 12월, 최근 낙찰 부동산 중 오피스텔만 떼어내서 봅시다. 고양시 신축 힐사이드파크 오피스텔 경매 감정가 1.35억 낙찰가 8500만 원 월세 40만원 나옴. 수익률 잘 나오고 레버리지 활용하면 내 돈 거의 안 들어감. 무려 10명 입찰. 청라 리베라운더레이크플러스 (이름 이렇게 길게 지을… 2025.12.22 달천
책 리뷰
일본 부동산 직접 투자, 최강 바이블
내일은 일본 은행의 기준금리 결정일이다. 미국 연준은 9월, 10월, 12월 올해만 0.25%P 금리 인하를 했지만 일본은 거꾸로 12월 금리 인상에 나설 가능성이 높다. 일본 은행의 정책금리가 0.75%가 되면, 1995년 이후 30년 만에 최고치가 된다. 현재의 엔화 약세는 미국과 일본 금리차가 커질수록 뚜렷하게 나타나는데 이런 약세 흐름의 지속이 금리… 2025.12.18 달천
독서 모임
책과 돈을 연결하려면 (재테크 독서모임)
같은 책을 읽고 다른 관점을 보는 다양한 의견을 공유할 수 있다. 내 마음과 고민을 좋은 사람들과 공유할 수 있는 커뮤니티 하나는 있어야 한다. 지난 주엔 AI 활용하기 강연이 있었고, 서로 좋은 영향을 서로 주고 받으며 성장한다. 매월 각 분야 전문가, 찐 투자자, 유명하신 분들이 온다. 오늘은 보증금 500만 원으로 시작해서 서울/수도권에 20여 채의 … 2025.12.17 달천
▶부동산
2025년 부동산 경매로 1년 만에 10억 벌기
경기가 너무 안 좋다.. 인구 감소한다.. 금융 위기 온다.. 경매를 처음 시작한 십 수년 전이나 지금이나 멘트는 변함이 없습니다. 앞으로 십 수년 후에도 비슷할거에요. 인간은 자신이 듣고 싶은 말만 골라서 듣고 싶은 게 본능입니다 위기론, 폭락론에 귀 기울이고 안주하며 사는 것도 자유이고 할 수 있다는 의지를 가지고 높은 목표를 세우는 것도 자유입니다. … 2025.12.17 달천
달천 생각
투자 전 알아야 할 원칙(초보자용)
어떤 투자를 하든 알아두면 좋은 공통 원칙이 있다. (팔랑귀 이거나 스스로 투자가 어려운 사람 필독) 1.내 귀에 먼저 들어오는 좋은 정보는 없다. 2.돈 버는 방법 가르쳐 준다고 자기 입으로 홍보하는 놈 중에 부자인 사람은 없다. 3.돈 벌 가능성이 높을수록, 잃을 가능성도 높다. 4.레버리지는 최악의 경우가 와도 본전이라는 확신이 있을 때 써야 한다. … 2025.12.15 달천
달천 생각
떠오르는 생각을 그냥 막 써야 하는 이유
언어의 양에 따라 생각의 폭과 깊이가 정해진다. 쓸 수 있는 언어가 많을수록 더 많은 가능성을 가지고 인생을 살아갈 수 있다. 언어를 자유 자재로 활용하는 것은 인생을 수월하게 살아가게 해주는 무기다. 우리는 말과 글로 생각하고 세상을 인식하기 때문이다. 그런데 언어 사용이 제한적이라면 보고 느끼는 삶도 제한적일 수 밖에 없다. 애매 모호하게 말하는 사람과… 2025.12.14 달천
일상 기록
가치 추구 or 행복 추구
행복하다. 사전적 정의처럼 생활에서 충분한 만족과 기쁨을 느껴서 행복한 게 아니라 주말에 아무것도 하지 않을 수 있어서다. 12월 격주로 주말마다 호텔 예약을 해 둔 이유 중 하나는 연말 모임 참석이 잦다보니 분주하기만 하고 몸과 정신의 밸런스가 무너진 느낌이 들어서다. 실제로 운동 시간과 독서 시간이 줄어들고 몸무게가 늘어났다. 여기 와서도 지인들에게 메… 2025.12.14 달천
일상 기록
시그니엘 81층 스테이 '2026 결국은 부동산' 모임
'전례없는 부동산 대책 속, 2026년 부동산 투자의 기회를 얻다.' 잠실 롯데 시그니엘 호텔에서 모임이 있습니다. 2026 결국은 부동산, 집필진 모임으로 벌써 세 번째 참여네요. 매번 호텔에서 식사를 사주시는 데 이번엔 시그니엘 더 스테이 입니다. 미쉐린 쓰리 스타 메뉴 MUST TRY 요리는 말할 것도 없고 와인, 디저트까지 아주 좋습니다. 제네시스박… 2025.12.04 달천
독서 모임
재테크 독서모임 공지
매일 수 많은 정보가 쏟아집니다. 귀한 시간을 들여서 본 것에 얼마나 의미를 부여할 수 있을까요? 50%? 75%? 99%? 정확하게 아는 것, 그게 힘이 되고 돈이 됩니다. 스스로 가려내지 못한다면 아무리 많은 정보가 귀에 들어와도 의미가 없습니다. 책을 멀리하거나, 돈 공부를 하지 않으면 결국 사람과 돈 문제로 어려운 상황에 처하게 됩니다. 반대로 말하… 2025.12.03 달천
달천 생각
삶을 바꾸는 확실한 전략
주어진 환경대로 평생을 살아야 한다면 얼마나 끔찍할까. 노예로 태어났다고 해서 평생 노예로 살아야 하는 것은 아니다. 사전적 정의는 다음과 같다. 1.남의 소유물로 되어 부림을 당하는 사람 2.권리와 생산 수단을 빼앗긴 사람 3.자기 의사나 행동을 주장하지 못하고 남에게 사역되는 사람 현대판 노예는 스스로 생각하지 못하는 사람이다. 그 결과 상대의 처분과 … 2025.12.02 달천