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달천의 일상/취미
오늘은 필라테스 수업
오전 햄스트링, 고관절 늘리기 운동 40분 필라테스 몸풀기로 몸과 가벼워짐을 느낍니다. 아침에 운동하면 생기는 장점과 단점은 명확합니다. 장점은 하루가 기분이 좋고 남은 오후도 생산적으로 흘러가게 되죠. (오전 한 시간 이상의 시간을 뺏으니 남은 일정이 타이트 해짐) 최대 단점은 운동을 마치고 나오면서 다소 우쭐거리는 마음이 생긴다는 것. 오전 운동을 일주… 17시간전 달천
달천의 일상/취미
KBS 경제 콘서트 생방송
2024년 11월도 열흘을 남겨두고 았습니다. 이제 40일 후면 새해가 시작되는군요. 오늘 저녁 마지막 일정으로 오랫만에 생방송 출연하고 왔습니다. KBS 경제 전문 뉴스 프로그램 '경제 콘서트' 현재 경매 시장 매물이 급증하는 이유 등 이윤희 앵커 님의 날카로운 질문에 최대한 빠르고 간결하게 답변했습니다. 담당 작가님과 수고해주신 스텝분… 1일전 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰된 경매 부동산, 시장흐름 (두 건 낙찰)
서울시 강서구 등촌동 월드메르디앙 아파트 경매 감정가 8억 낙찰가 6.5억 1층 임을 감안하더라도, 9호선 지하철역 가까운 30평대 브랜드 아파트 6.5억이면 서울 오피스텔, 신축 빌라 가격으로 받은 듯. 서울시 마포구 빌라 경매 감정가 2.4억 낙찰가 1.61억 강남구 수서동 데시앙포레 아파트 감정가 16.8억 낙찰가 16.5억 13명 입찰 16억만 써도… 3일전 달천
달천의 일상/취미
하루 한 시간 운동하기
날씨가 추워지면 활동량이 줄어들기 쉽다. 이럴 때일수록 움직여야 한다. 덜 움직이는 게 습관이 되면 운동하러 가는 게 쉽지 않기 때문이다. 운동은 매일 하는 게 가장 쉽고 가끔 하는 게 더 어렵다. 겨울에는 최소 격일로 운동해야 한다. 추울 때 이틀을 연달아 쉬면 알콜이 땡기고 움직이는 게 귀찮아진다. 겨울 철 운동은 부상 방지와 건강 유지에도 필수다. 특… 3일전 달천
책 리뷰
2024년 11월 추천 책 (신간 및 고전)
신간 서적이 많지만 고전, 첫 출간 후 시간이 지난(리뉴얼) 책도 있습니다. 괴테가 쓴 파우스트는 200년이 넘었고 박웅현 님의 책은 10년이 넘었지만 여전히 좋네요. 소설은 다른 분야에 비해 잘 읽지 않는 편인데 우연히 이 영상 보고 밀란쿤데라 첵을 담고, 헤르만헤세 싯다르타 구매해서 읽고 있습니다. 시간을 의미있게 쓰는 것 중 하나가 독서라고 생각합니다… 4일전 달천
달천의 일상/취미
나는 무엇을 원하는가?
비오는 토요일 저녁, 여행 계획을 취소하고 책 몇 권 가방에 담아 커피샾에 왔습니다. 같은 별다방이지만 지점마다 분위기가 다르고 커피 맛이 다릅니다. 오늘처럼 비오는 저녁에 어울리는 스벅 지점이 몇 곳이 있는 데 주로 통창으로 비 내리는 게 잘 보이는 곳이어야 합니다. 별 다방은 세계에서 가장 많은 지점이 있어서 집 앞과 사무실 근처에도 여러 곳이 있지만 … 5일전 달천
달천의 일상/취미
주차 뺑소니를 당했습니다.(처벌 및 과실비율)
야간 도로변에 주차한 차량을 누가 충돌했습니다. 그런데 별다른 조치없이 그냥 가버렸다는 전화를 받았네요. (전화 연락을 주신 분께 매우 감사합니다) 가해자 측 차량은 렌터카 차량인데 처음에는 기억이 안난다고 하다가 관할 경찰서 조사관님이 추궁을 하자 그제서야 그런 것 같다고 인정을 하네요. 문제는 주차 라인 안에 차량이 주차되어 있지 않아서 무려 20%의 … 7일전 달천
기타 / 글 공유
오늘 삼성전자 주가 50,600원 (코스피 2417)
2024년 8월 5일 (약 3개월 전) 코스피 폭락할 때 남겨둔 글 코스피 2441 무려 234 포인트, 8.78% 하락 장중 2390 선 까지 내려옴 ㄷㄷ 오늘 종가는 (2024년 11월 13일) 코스피 2,417 코스닥 689 삼성전자 주가 50,600 원 현대차 주가 199,000 원 코덱스 레버리지 14,005 원 레버리지는 3개월 전보다 더 내려감… 8일전 달천
기타 / 글 공유
2025년 부동산 트랜드 (2025 결국은 부동산)
신간 소식 안내드립니다. 2025년 부동산 시장 전략! (2025년, 무엇을 사야하고 무엇을 사면 안 되나?) 2025년 부동산 시장을 준비하는 투자자를 위해 『2025 결국은 부동산』이 출간되었다. 이 책은 전년에 이어 한층 더 업그레이드된 부동산 인사이트를 자신 있게 선보인다. 각 분야 최고의 전문가 20인이 제시한 통찰을 통해 다가올 시장 변화에 대비… 9일전 달천
특강
지식산업센터 현장 투어 2차
안녕하세요. 며칠 전 지식산업센터 원데이 현장 투어를 진행했습니다. 지방에서도 몇 분이 올라오셨고 빠르게 마감되었습니다. 현재 추가 개설 문의를 하는 분들이 몇 분 있는데요. 올해 마지막으로 한 번만 더 하겠습니다. [참석 후기] 수익형 부동산 투자 전 필수 이론을 배우고 현장 투어를 통해 현재 시점에서 생각해야 할 핵심만 가감없이 말씀드립니다. 날짜 : … 9일전 달천
▶부동산 이야기
송파 헬리오시티 명도 완료, 역대급 내부 컨디션
송파구 가락동 헬리오시티 명도 완료. 작은 방에서 찍은 사진인데 뷰가 좋네요. 입주 6년 차 아파트임을 감안하더라도 경매로 받은 아파트 치고는 무척 깨끗한 편입니다. 시스템 에어컨 4대 설치, 집 상태 완벽합니다. 입주 청소를 따로 하지 않아도 될 정도네요. 1차 예고 집행 후 총 명도 비용 300 만원에 끝냈습니다. 컨설팅을 맡기신 분도 첫 낙찰이라 걱정… 10일전 달천
경매마스터 기초반
2025년 대비, 경매 마스터 과정 72기 (12월 주말반)
2024년 9월 빅 컷에 이어 11월 오늘 미 기준금리가 다시 인하되었습니다. 늘 그렇듯 시장은 우리에게 기회를 줍니다. 남들이 아니라고 할 때 투자한 결과는 생각보다 좋은 성과를 안겨주었습니다. 더 싸게 살 수 있었고 더 적은 금액이 투입되었으며 더 큰 안전 마진을 확보할 수 있었습니다. 1년에 한 건 이라도 꾸준히 하시면 됩니다. 그렇게 시간을 흐름을 … 2024.11.08 달천
▶부동산 이야기
대출 막히니 줄줄이 경매 미납 사태 발생
실수요자까지 잡는 대출규제에 시장 참여자들은 아우성이다. 이제 고신용자들도 제2금융권을 찾는다. 은행은 1주택이라도 있으면 전세자금대출을 포함하여 추가 대출을 해주지 않으려고 한다. 갭투자를 막기 위한 조치라는 데 요즘 갭투자 하는 사람이 많은 지 의문이다. 똘1(또는 똘2)가 대세인 시장에서 일부 전문 투자자를 제외하고 다주택자는 주택수를 늘리려는 사람보… 2024.11.04 달천
책 리뷰
행복해지고 싶다면 물건보다 OO 을 사라
행복을 돈으로 사지, 그럼 뭘로 사? 방송에서 한 출연자가 한 말이다. 그런데 돈을 써도 행복해지지 않을 때가 있다. 이는 돈을 잘 쓴 게 아니다. 후회 없이 돈을 쓰는 가장 좋은 방법은 시간이 지날수록 감가상각이 되는 물건보다 경험을 하는 데 쓰는 것이다. 앞으로의 삶의 기반이 되어줄 생각과 경험을 얻을 수 있다면 돈으로 환산할 수 없는 가치가 된다. 다… 2024.11.02 달천
책 리뷰
톰 피터스 탁월한 기업의 조건, 아비투스의 힘
여성과 시니어에 주목하라. 가구와 인테리어, 가전제품, 자동차, 휴가 상품 거의 모든 소비재 구매는 여성으로부터 시작한다. 이제는 주택 투자 결정도 주로 여성이 한다. 남자들이 이성으로 판단하다가 시기를 놓칠 때 여성은 직감으로 안다. 건강관리도 여성이 훨씬 잘하고 술, 담배를 안하거나 덜 해서 더 오래 산다. 여성이 세상의 좋은 상품과 서비스에 먼저 반응… 2024.11.01 달천
기타
포스팅 한 건당 10만원, 신간 제공 이메일에 대한 답변
개인, 사업자, 수강자, 법인 회사 등 다양한 분들께서 회사 이메일로 문의, 제안서 등을 보내주십니다. 대부분 담당자와 제가 답변을 드리도록 노력하는데요, 답변을 드리지 못하는 경우가 있어 기록해둡니다. 중복되는 패턴 중 일부는 현장 나가실 때 운전할테니 믿고 맡겨달라.. 부동산 경매 일을 하고 싶은데 밥만 먹여주면 월급 받지 않고 일하겠다.. 1박 2일은… 2024.10.31 달천
1:1컨설팅
경매 초보, 단기 투자 1500 만원 수익 만족할까
아직 부동산 경매로 양도 차익을 올리지 못한 분들을 위한 과정입니다. 처음에는 그저 가만히 계셔도 좋습니다. 모든 절차가 물 흘러가듯 진행됩니다. 두 번째 부터는 따라만 하세요. 본업으로 시간이 부족하다면 매입과 엑시트 과정을 맡겨서 반복하시면 됩니다. [1000 만원 벌고 시작하는 1:1 경매 컨설팅 과정] 수익과 경험, 두 가지를 얻고 싶은 분은 아래 … 2024.10.30 달천
달천의 일상/취미
오늘 3전 3승 (50만원, 90만원, 240 만원 차이 낙찰)
오늘은 의정부지방법원 고양지원, 인천지방법원 부천지원 두 곳의 법원에서 세 건의 입찰이 있었다. 늘 그렇듯 시스템으로 돌아가지만 입찰이 있는 날은 전날부터 검토를 한다. 아침마다 법원 현장 스케치를 전해주시는 팀장님 현지 중개사님과 구성원들을 통해 전국 현장의 분위기를 실시간으로 알 수 있다. 약 50 만원 차이 낙찰 약 90만원 차이 낙찰 한 우물만 파다… 2024.10.29 달천
▶부동산 이야기
오늘 낙찰된 부동산 경매, 시장 흐름 (2024년 10월 말)
경기권 지식산업센터 경매 감정가 2.12억 낙찰가 8240 만원 (39%) 2명 입찰 경기도 김포시 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 경매 감정가 1.75억 낙찰가 7780 만원 (44%) 단독 낙찰 현재 경기권, 특히 김포 지역 지식산업센터 경매 입찰가는 굳이 이렇게 쓰지 않아도 됩니다. 달천 블로그 포스팅만 꾸준히 보셨어도..하는 아쉬움이 있네요. … 2024.10.29 달천
책 리뷰
협상 바이블(매일 매 순간이 협상이다)
당신은 출 퇴근 하는 시간보다 협상을 하는 데 더 많은 시간을 쓴다. 1. 협상 테이블에서 활용할 수 있는 객관적 기준 1.시세 : 최근 거래 시세를 파악해보았더니 ~ 2.선거래 가격 : 지난 1년간 부동산 실거래가를 조회해보아도 ~ 3.법규 : 임대료를 10%나 올려 달라구요? 상가건물 임대차보호법상 임대료 인상률 상한은 기존 임대료 대비 연 5% 이내로… 2024.10.29 달천