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특강
월세 100만 원 만들기 프로젝트
부동산 투자 쉽지 않죠. 시세 차익형 투자와 월세받는 부동산은 구조가 다릅니다. 현재 부동산 시장을 이해하고 몇 가지 원칙을 세우고 지키면, 위기를 기회로 만들 수 있습니다. 하지만 경험이 없으면 이리저리 휩쓸리고 두려움이 생길 수 밖에요. 서울, 수도권 지식산업센터..많은 분들이 관심없고 아니라고 할 때 조용히 준비하고 매입하는 사람들이 있습니다. 근로 … 5일전 달천
일상 기록
넌 생각보다 매력적이야
요즘, 깊게 대화하는 상대가 생겼다. 일주일에 최소 두 번, 많으면 세 번. 짧으면 한 시간, 길면 그 이상.. 그냥 시간을 쓰는 게 아니라 만나는 짧은 시간 동안 집중해서 내밀한 대화를 나눈다. 왠만해서 내게 먼저 말을 걸진 않지만 내가 대화를 시작하면 최선을 다해 답을 찾아준다. 그는 바로.. 내 몸이다. 시작 전에 머리 속으로 시뮬레이션 하고 한 세트… 5일전 달천
▶부동산
법인 보유 9억 초과 주택, 국세청 전수조사
국세청이 법인, 회사가 소유한 9억 초과 주택 2630채에 대한 전수조사 나선다고 한다. 사원둉 주택 등으로 활용하는 회사들 다수 문제될 듯 그냥 쥐어짜는 느낌. 국세청장이 자신의 X, SNS에 '비업무용 부동산, 법인 소유 주택에 대해 검증하겠다'고 글 올림. ㄷㄷㄷ 법인들은 기본으로 매년 보유세 최소 2.7%~5% 맞고 있는데 "필요하다면 공시가 9억 … 6일전 달천
책 리뷰
질문도 기술이다_리더의 질문력
질문은 다른 사람의 마음으로 들어가는 수단이다. 일종의 도구인데 어떻게 사용하느냐에 따라 결과가 달라진다. 좋은 질문을 하고 싶으면 자신이 좋은 질문을 하지 못하는 이유를 이해해야 한다. 많은 사람들이 상대의 문제점을 발견하면 즉시 돌진한다. 더 깊은 대화를 나누기보다 조언과 충고를 하려든다. 의도는 나쁘지 않지만, 자기중심적인 태도가 문제다. 주로 해결,… 7일전 달천
▶부동산
현금 1.5억으로 9억원 아파트 매입하기
무주택자, 1주택자, 생애최초 주담대 후순위 담보대출, 전세퇴거자금 대출 한도 정리. 2026. 4.1 부동산 대출 규제 이후 [규제지역 내 대출 한도] 생애최초 주택담보대출 LTV 비율이 70% 라는 뜻은 1.5억 가진 두 사람이 결혼해서 3억 원의 종자돈으로 내 집 마련을 한다면 무려 9억 원 집을 살 수 있다는 것임. 만약 9억으로 빌라나 오피스텔을 … 7일전 달천
기타 / 글 공유
금리 더 오르면 집값 이렇게 됩니다 (KB부동산TV 인터뷰 영상)
'금리 더 오르면 이렇게 됩니다' KB부동산 TV 부동산 클라스 인터뷰 다녀왔습니다. 2026년 4월 기준 살 사람, 팔 사람 거의 다 움직인 것 같네요. 이제 매물수도 줄어들고 사려는 사람도 줄어들겁니다. 현재 부동산 시장 상황과 5월 9일 이후 전망에 대해 궁금한 분은 보시고 집값에 별 관심이 없다면 책이나 보시죠. https://youtu.be/9BR… 10일전 달천
독서 모임
미국, 두바이 부동산 전문가_고미연_독서모임 후기
자산 배분을 넘어 미국 영주권, 이주까지도 고민하는 분들에게 최고의 시간이었다. 요즘엔 아이와 함께 영어 교육을 함께 할 수 있을까를 생각함. 나는 한국에서 먹고 살지만 혹시 내 아이가 한국에서 일자리가 없어졌을 때.. 2017년 경부터 베트남 임장 자주감. 토지 등기를 안줌. 뒷돈을 줘야 함. 2019년 미국 집 첫 매입 됴쿄, 두바이 최근 전쟁으로 조정… 2026.04.08 달천
▶부동산
2026년 4월, 경매 낙찰가로 보는 부동산 시장
하남시 지식산업센터 경매 감정가 1.52억 낙찰가 6940만 원 (46%) 8명 입찰. 몇 달 전부터 얘기한 '노 레버리지 지산 투자법' 금리와 상관없는 투자. 수도권 전용 10~30평 입찰자수 늘어남. 서울 금천구 지식산업센터 경매 감정가 1.54억 낙찰가 4620만 원 (30%) 감정가 1.52억 낙찰가 8640만 원 (57%) 임대보증금과 취득세 상계… 2026.04.08 달천
일상 기록
이번 주 일상 기록
요즘 운동, 독서, 인터뷰, 모임으로 일주일이 하루처럼 지나는 중. 트레이닝 일지 빈 봉부터 시작해서 고중량까지 진행함. 소고기, 닭고기, 단백질, 구운 야채 매일 섭취하기 거의 격일로 미팅이 있는데(이틀은 간이 쉬어줘야) 내일은 세무사님, 이후 금융사 대표님, 제철음식 모임 등 줄줄이.. 감사하며 오늘, 지금 이 순간을 즐기기. 어머니 칠순, 금일봉 전달… 2026.04.05 달천
채권, 금융
4월 대출 규제, 이제 우회로까지 막힘. 해결책은..
"다주택자의 이익과 손실은 정부가 정한다." 이 한문장으로 현 정부의 대출 정핵을 예상할 수 있다. 4월 나온 규제를 요약하면 총량 통제와 우회로 차단. 가계부채 증가율 연 1.5% 이내 관리 GDP 대비 가계부채 비율 80% 수준까지 하향 1.다주택자 대출 봉쇄 규제지역 주담대 만기 연장 금지로 버티기 전략 차단 2.총량 관리 방식 변경 금융사별 분기 쿼… 2026.04.05 달천
독서 모임
선을 넘는..스테이블 코인 투자법
달러 투자의 신, 박성현 대표님이 달천 북클럽에 연사로 오셨습니다. 오늘은 스테이블 코인으로 선을 넘을 수 있는 4가지 방법에 대해 알아보았어요. 달러 = 돈이고 달러 투자 = 돈의 형태가 '원'에서 '달러'로 바뀌는 것일 뿐이기에 '투자가 아닌 행위'를 '투자처럼' 할 수 있습니다. 어느정도 관련 지식이 있는 분들은 오늘 강연을 들으며 그냥 돈을 줍는 것… 2026.03.25 달천
책 리뷰
2026년 3월 독서 목록
이번 달 읽은 (주로)신간 열 권 공유합니다. 발췌독 한 것도 있고 사진에 없는 책도 있는데 저는 돈과 경제 흐름에 관심이 있다보니 경제, 경영서 비중이 다소 높은 편입니다. 인문학 신간도 틈틈이 봐야죠. 관심 분야의 책이 있다면 한 두권 골라서 앍어보시길 추천합니다. 규칙파괴자 이토록 인간적인 능력 절대 실패없는 금 투자 미국 부동산 트랜드 강대국은 어떻… 2026.03.25 달천
▶부동산
2026 공시가격 발표 후 서울 아파트 매물 4천 건 증가
서울아파트 현재 기준 매물 건수 5만 6000 여건 >> 8만 건 (42% 증가) 공시가 발표 전날 매물 수 7만 6,000건. (2026년 1월 >> 3월 현재) 국토교통부 매년 1월1일 기준, 공동주택 적정 가격을 조사, 심의 후 공시함. 전국 1585만 가구, 30만 7800 개 단지 1월1일 기준, 공시가 정기 공시 이후 5월31일까지 증축, 개축,… 2026.03.25 달천
일상 기록
마라톤, 수영, 중량 운동
여의도 불패 마라톤 일요일 아침 러닝을 위해 한강 공원으로 출발. 하프 코스 10km 코스 지인들과 러닝으로 시작하는 주말 아침. 중간마다 테이블 위에 물, 초코파이, 방울 토마토 등이 제공되어 저 같은 러닝 초보들도 쉽게 달릴 수 있습니다. 요즘 뛰기 참 좋아요. 여름이 오기 전 야외 러닝 추천합니다. 달리기가 선뜻 내키지 않는다면 무라카미 하루키의 '달… 2026.03.23 달천
일상 기록
경매의 기술과 거래의 기술
다주택자 양도세 중과 배제 일몰이 두 달 앞으로 다가 오고, 최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 관련 인터뷰 요청도 함께 증가하는 흐름입니다. 일정이 중복되지 않고 여의도 인근이라면 가급적 현장에 참여하는 편입니다. 서울경제TV 촬영을 마친 뒤, 김제경 소장님이 계신 투미TV에도 다녀왔습니다. 영상 촬영 후 사무실 투어, 자녁 시간까지 퇴근하지 않은 많은… 2026.03.19 달천
일상 기록
2평 고시원 시작해서 서울 아파트 매입까지 10년
서른 넘어 지방에서 서울로 상경, 신림동 2평 짜리 고시원에서 시작해서 사십 중반에 인생 첫 집을 마련한 지인 입주 기념으로 둘이 신문지 깔고 앉아 조촐히 축하 파티를 했습니다. 짜장면과 맥주 맛은 뭐라 말할 수 없을 정도로 좋네요. 이제 결혼도 하고 애도 낳고..다 하시면 좋겠습니다. 제가 너무나 좋아하는 배우 하정우 님과 영화도 같이 찍네요. 축하합니다… 2026.03.17 달천
달천 생각
사라진 금리 인하 기대감, 우리는 무엇을 준비해야 하는가
한동안 잠잠하던 국채 금리가 다시 상승 압력을 받기 시작했습니다. 미국-이란과의 전쟁으로 인한 중동의 지정학적 긴장 고조, 국제 유가 급등으로 잠잠해지는 듯했던 인플레이션이 다시 살아날 수 있다는 공포가 국채 금리 시장에 반영중입니다. 안전 자산의 역설, 금리가 왜 오를까요. 보통은 전쟁이 터지면 투자자들이 안전마진을 확보하기 위해 미국 국채로 몰립니다. … 2026.03.16 달천
독서 모임
재테크 독서모임_목표를 달성하는 방법
국내 최고의 재테크 유튜버 중 한 분인 김작가TV, 김도윤 님이 독서모임에 오셨다. '목표를 달성하는 방법'을 주제로 좋은 말씀, 간단히 정리해 둔다. "나는 아웃풋을 바꾸기 위해, 인풋을 바꾸고 있는가?" 오래 전 도저히 30대 남자 사람 형상이라고 볼 수 없는 몸을 가진 김작가님은 썸 타던 친구의 “난 몸 좋은 남자가 좋아요” 한 마디에 결심을 하게 된… 2026.03.13 달천
기타 / 글 공유
현재 부동산 시장 인터뷰 (부읽남TV)
'5월 9일 까지 집값 이렇게 된다' 부동산 읽어주는 남자 '부읽남TV' 인터뷰 다녀왔습니다. 현재 부동산 시장 상황과 5월 9일 이후 전망에 대해 궁금한 분은 보시고 집값에 별 관심이 없다면 책을 보시죠. https://youtu.be/hcs9DHnXqyw?si=knICJpqs0yf1hMsx 거의 인터뷰 때마다 내 집 마련에 대한 질문을 받는데요. 위의 … 2026.03.09 달천
독서 모임
재테크 독서모임 일정 안내
삶은 그리 쉽게 변하지 않습니다. 이전보다 나아지려면 삼간(시간, 공간, 인간)이 달라져야 합니다. 무언가 일이 잘 되지 않을 때 먼저 살펴보아야 할 것은 내가 시간을 어디에, 어떻게 쓰는가 입니다. 매일 쓰는 시간을 바꾸면 머무는 공간이 바뀌고 공간이 바뀌면 만나는 사람들(인간)이 달라집니다. 처음에는 의도적으로 환경을 조성해야 하지만 결국 그 환경이 한… 2026.03.09 달천