전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
▶부동산 이야기
2025년 7월 부동산 시장 (인터뷰 출연료 대신 이걸 주네요)
현업에서 느끼는 현재 부동산 시장에 대한 내용입니다. 아파트만 보지 마시고 오피스텔, 상가, 지산, 건물 등 비주택 부동산 경매도 눈여겨보세요. 6 27 대책 이후 법원 입찰자수는 조금 줄었고, 늘 그렇듯 계속 낙찰받고 있습니다. 어제 저녁에 간 곳은 경제 유튜버 '김작가TV'입니다. 여기오면 오월이가 입구부터 반겨줍니다. 자기랑 놀아달라고 떨어지질 않아요… 1일전 달천
책 리뷰
부자 아빠의 편지
모두가 같은 24시간을 사는 데 결과물에 큰 차이가 나는 이유는 무엇일까요? 인풋 대비 아웃풋, 생산성에 대한 고민을 누구나 한번쯤 해봤을겁니다. 조건이 비슷하다면 가장 중요한 것은 공간입니다. 집과 사무실, 하루 중 가장 많은 시간을 보내는 공간을 관리하지 못하면 우선순위를 지키기가 어렵습니다. 방이 정돈되어 있지 않으면 명확한 생각을 하기 어렵고, 사무… 5일전 달천
달천 생각
삽질을 해야 하는 이유
사람들은 삶의 나침반이나 뚜렷한 목적지 없이 인생이란 바다를 항해한다. 종종 불빛 쪽으로 고개를 돌리지만 그것이 아군인지 적군인지 알 수가 없다. 다수는 그렇게 떠돌다가 거친 폭풍에 겨우 버티거나 소리없이 사라진다. 그리고 소수는 새로운 육지를 찾아낸다. (목적있는 삶을 산다) 망망대해에 떠 있는 사람들은 약간의 희망(불빛)에도 쉽게 동요한다. 하지만 그것… 7일전 달천
공감 발췌록
인간 정신의 단계
1.질투심이 많은 사람은 경쟁자를 상대로 우월감을 느끼려고 그를 더 명확하게 보지 않는다. (파악하려고 하지 않는다) 2.인간은 행동을 약속할 수는 있지만 감정까지 약속할 수는 없다. ex) 영원히 사랑하겠다. 죽을 때까지 최선을 다하겠다. 약속을 자주 하는 인간은 자신의 힘이 미치지 못하는 일을 약속하는 것이다. 3.천재의 위대함은 온 힘을 쏟는 것에서 … 9일전 달천
일상 기록
고마움은 오래 기억해야 한다
조금씩 전자 기기 사용을 줄이고 있지만 카톡 사용은 완전히 끊을 수가 없네요. 주로 문자를 주로 활용하는 데 실생활에선 카톡이 편한 기능이 많죠. 오늘 처음으로 폰을 여는 순간, 깜짝 놀랐습니다. 한 동안 마트나 백화점 안 가도 되겠어요. 어쩜 제가 필요하고 좋아히는 것만 pick 하시는지 선물은 마음도 중요하지만 안부를 전하는 것도 필요하다고 생각해요. … 9일전 달천
금리, 금융, 채권 투자
배당금으로 뭘 살까요?
투자를 해보니 패시브 인컴(passive income)에 대한 정의가 달라졌습니다. 예전에는 부동산에서 나오는 월세도 포함했는데 임대관리가 필요한 부동산, 신경 쓸 필요가 없는 부동산 크게 두 가지로 분류합니다. 최소 1년 이상 아무런 신경을 쓰지 않고 월세가 제 날짜에 입금되는 경우, 패시브 인컴으로 봅니다. 예상치 못한 모든 변수, 예를들어 뭘 고쳐달라… 9일전 달천
일상 기록
이번 주 모임, 생각 요약
이번 주는 매일 외부 일정이 있었다. 지인들의 집과 몇 곳의 행사에 초대를 받고, 몇 분 사업가의 고민을 듣고 함께 해결책을 찾아보고, 직원 수 2500 명의 기업체 회장님의 강연을 듣기도 했다. 몸에 좋고 맛있는 건 밖에서 많이 드실테니 집에서 모이자는 지인. 그가 정성껏 준비한 정갈한 음식과 함께 조촐한 파티는 밤 늦게까지 이어졌다. 예전에 막창 먹고 … 2025.07.05 달천
책 리뷰
나태한 완벽주의자
사람들이 눈팅이나 하고 움직이지 않고 나태해진 데에는 이유가 있다. 그걸 이해!해야 지금과는 다르게 행동할 수 있는 가능성이 열린다. 자신이 왜 멈춰있고 도전하지 못하고 비전이 사라졌는지 알려고 하지 않는다. 당장 닥친 문제를 해결하려 애쓰지만 애초에 문제를 일으킨 사고방식은 여전히 그대로이기에 그 상태에서 벗어나지 못할 가능성이 크다. 게으름은 다음과 같… 2025.07.04 달천
▶부동산 이야기
상급지 경매 투자의 정석 (서초구 대평 아파트 실투자금 6억)
돈이 부족한 사람은 서울 또는 상급지 아파트 투자가 불가능한 것일까? 그렇지 않다. 심지어 토허제로 묶여도 상관없다. 경매로 부동산을 매입한다면 토지거래허가는 물론 자금조달계획서 제출, 실거주 의무 등이 면제되므로 상황에 따라 이를 활용할 필요가 있다. 어제 발표한 강도 높은 대출 규제로 시장이 난리다. 정권이 바뀌면 그에 따라 부동산, 대출 정책이 바뀌는… 2025.06.28 달천
일상 기록
금요일 사업가들과 저녁 식사
오늘 저녁 30대 사업가들과 기분 좋은 식사 겸 반주를 했습니다. 만난지 벌써 5년이란 시간이 지났군요. K님은 당시보다 약 20배, L님은 30배는 성장한 것 같습니다. 10년 가까이 직장을 다니다가 빠른 퇴직을 하고 지방과 서울을 매주 오가며 고군분투..이제 자리를 잡았습니다. 기본만해도 왠만한 대기업 연봉의 몇 배는 가볍게 넘어섰네요. 약 반 년전, … 2025.06.28 달천
독서 모임
현재 부동산 시장_북클럽 참석 후기
'이재명 대통령 시대, 투자 전략‘을 주제로 독서 모임을 했다. 지방 아파트, 빌라..다 던지니 상급지만 폭등한다. 새 대통령은 인위적 수요 억제 하지 않겠다, 공급만 열심히 하겠다. 고 했지만 공급이 그리 쉬운 거라면 왜 이 사단이 나겠는가. 기대감만으로 이렇게 오르고 있지만 이제 시작이다. 공급은 충분하다던 지난 정권과 포퓰리즘에 영합한 시장님들이 삽질… 2025.06.27 달천
책 리뷰
경제학자처럼 생각하기
사람들이 합리적인 선택을 하지 못하는 이유가 무엇일까? 1.도덕적 가치 판단에 쉽게 흔들린다. 최대의 이윤을 얻을 수 있는 선택보다 옳다고 믿는 일을 택한다. 2.돈이 관련돼 있느냐, 그렇지 않으냐에 따라 매우 다른 판단을 한다. 돈이 걸리지 않은 무료 상품이나 서비스에 별 생각 없이 신청하고 쉽게 잊는다. 중요도가 아닌 걸린 돈의 액수가 커질수록 판단을 … 2025.06.26 달천
일상 기록
오늘 하루 네 건 입찰
의정부 지방법원, 인천지방법원 부천지원 동시 입찰 중 한적한 의정부 법원, 붐비는 부천지원 입찰 보증금 수표 납부 권장, 뒷면에 자필 서명 의정부지방법원 입찰시간, 다른 법원에 비해 늦은 편 10:20 ~ 11:50 4건 중 몇 건이 낙찰될까요. 결과 공유하도록 하죠. 손품, 현장 조사에 시간을 들인 만큼 좋은 결과 바라봅니다. 2025.06.26 달천
▶부동산 이야기
2025년 6월 말, 경매 낙찰로 보는 현재 부동산 시장 흐름
2025년 6월 말, 경매 낙찰가 및 입찰자 수로 보는 현재 시장 흐름. 송파구 문정동 문정시영아파트 경매 감정가 6.58억 낙찰가 6.85억 (104%) 25명 입찰 전용 12평, 방 2개 소형 아파트. 청라국제금융단지 한양수자인레이크블루 감정가 7.84억 낙찰가 7.34억 (94%) 저층 인데 16명 입찰 동두천에 무슨 일 있나요? 무려 22명 입찰. … 2025.06.23 달천
▶부동산 이야기
최근 목동(학군지)아파트 현장에서 느낀 점
언제부터 우리나라가 아파트 공화국이 되었을까. 내가 기억하는 부동산 시장을 돌아보면, 1991년 9월 분당 1기 신도시 첫 입주 시작, 1996년 경 모든 단지가 준공되며 아파트 중심 생활이 본격화되었다. 이 때부터 아파트에 관심을 가지는 사람들이 생겨나기 시작했다. 전세금을 활용한 레버리지 투자는 시세 차익을 안겨주기도 했지만 아파트 가격이 늘 오른 것은… 2025.06.22 달천
달천 생각
숫자는 거짓말 안 한다
숫자는 거짓말을 하지 않는다. 이번 달 신용카드 청구서 : 내가 지난 달 한 소비에 대한 가격 현재 소득 : 나의 재능, 노력, 시간을 판 대가로 시장이 가치를 매긴 가격 자산 : 어제까지 내가 한 선택과 행동의 결과에 대한 가치 또는 가격 입찰가(낙찰가) : 현재 부동산 시장 참여자들의 심리가 반영된 가격 .... 소득, 신용카드 청구서, 자산, 경매 낙… 2025.06.22 달천
독서 모임
북클럽 신청자 분들께 드리는 글
안녕하세요. 정민우 입니다. 먼저 2025년 하반기 북클럽 신규 멤버분들 환영합니다. 매월 넷 째주 수요일, 오프라인 미팅을 가집니다. (장소 여의도, 모임일 기준 며칠 전 문자 개별 안내) 종종 선정 도서의 저자가 오시는데요. 한 분야의 탑티어 전문가 분들이기에 우리가 원하는 날에 모시기가 쉽지는 않습니다. 그럼에도 섭외가 되면 미리 말씀드립니다. 독서모… 2025.06.21 달천
일상 기록
주식까지 이러면 곤란한데..
약 두 달전 국내 대표 IT 기업 두 곳을 담았습니다. 우리나라엔 엔비디아, 애플, 마이크로소트, 구글 같은 AI 관련 기술주가 뭐가 있을까요. 중소형주는 겁나서 못하겠고 그나마 시총상위 기업 중 두 곳 매수. 그 결과는.. 놀랍습니다. 두 달 수익률 치고는 과하네요. 연간 수익률로 치면 몇% 인가요. 부동산 투자는 이런 매력이 없습니다. 수익형 부동산 수… 2025.06.18 달천
'투자 사기' 방지 글
유튜브 영상에 과장, 거짓 홍보가 사라지지 않는 이유
뭐가 진짜이고 가짜인지 구분이 어려운 시대다. 전문가의 영역이던 마케팅 기술을 초보자도 단 몇 시간이면 쉽게 배울 수 있고 그 결과 사람들은 더 쉽게 휩쓸린다. 돈이 오가는 시장. 투자, 경매 관련 유튜브 영상 중 90% 이상이 거짓 또는 과장 홍보가 섞여있다고 본다. 특히 초보자들을 겨냥한 호구 모집 영상을 아무 죄책감없이 만든다. 노출이 잘 될 수록 혹… 2025.06.18 달천
독서
며칠 이상 시간두고 읽으면 좋은 책
하루 중 남는 시간에 주로 무엇을 하며 보내나요. 저는 한 달에 10권 이상의 책을 사서 읽습니다. 교보문고와 영풍문고를 번갈아 가기에 실제 구매 권수는 더 많을겁니다. 책 커버만 바뀌었을 뿐인데 작년에 산 책을 또 산적도 몇 번 있네요. 하지만 베스트셀러 코너에 있다고 해서 책을 사는 일은 없습니다. 마음에 드는 책이 베스트셀러와 일치하는 경우가 종종 있… 2025.06.17 달천