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강의 공지
[멱살잡고 낙찰반] 이번주 출발합니다~ 성장에 올라타세요!
이번주 토요일 '멱살잡고 낙찰반 1기'가 출발합니다. 몇몇 분들이 "무조건 낙찰받아야 하나요?" 문의하시는데요. 아무래도"멱살잡고" 문구가 부담으로 작용한 듯. 멱살잡고 낙찰반의 핵심은 수강자분들의 '성장'입니다. 낙찰을 위해 다양한 경험을 하며, 그 안에서의 성장에 더 큰 포커스를 맞춥니다. 실제 몇몇 수강생분들은 당장의 시드는 없지만, 경험과 더 큰 성… 16시간전 네이마리
정보/투자동향
주택 공급이 많은 것 같지만.. (부동산 규제 완화해야)
탄탄한 수요가 받쳐주는 10대 건설사가 2만 2000가구 분양 예정으로 공급물량이 많아보이지만 경기도를 제외하면 인천은 1곳, 서울은 아예 없다. 10대 건설사가 아닌 4월 전국 분양 물량은 2만 4000세대로 이는 전년 대비 10% 감소한 수치이며, 이중 서울 물량은 딱 하나! 올해 서울 신규 분양은 2월 서초구 방배동 '래미안 원페를라'(방배6구역)였고… 20시간전 네이마리
견해/생각
네이버프리미엄콘텐츠(네프콘)는 내가 겪어본 가장 치열한 야생이다.
참고로 나는.. 네프콘 부동산 카테고리 구독자 11위. 부동산 카테고리 주간 구독자 7위. (4월 2일 기준) 전체 채널로 보면 하꼬지만, 경매 카테고리로 한정하면 1위로 위안 중. 13개월 차 후발 주자 치고는 괜찮은 성적표. 내가 누군갈 조언할 실력도 위치도 아니지만 혹, 네프콘 창작자로 준비중인가요? 그럼 이 말 듣고 가요~ "대충할거면 하지마!~" … 2일전 네이마리
견해/생각
부동산시장 플레이어분들! 폭삭 속았수다~
*시장 플레이어로 생존 중인 투자자 여러분! *지금도 내 집 마련을 위해 열심히 공부 중인 여러분! ..아직 살아계시죠? 뉴스에서 "규제" 어쩌구~ 유튜브서 "폭망" 저쩌구 해도 휩쓸리지 말고 꿋꿋하게 움직이시길. 시장이 뭐라 하든 정부가 뭐라 하든 우린 우리 갈 길을 가야합니다. 이곳은 소리 없는 아우성! 정부는 주담대와 전자대를 조이며 다시한번 시장에 … 3일전 네이마리
경매주저리
대항력, 지상권, 토지별도등기, 민간임대주택사업, 일괄매각 사건까지 다 뚫는 경매 Top15
지상권, 대항력 갖춘 물건은 머리 아프니 피해라! 초보 과정에선 이렇게 가르치지만, 입찰에 안전한 물건도 있습니다. 교부청구 및 압류가 없고 & 있더라도 안정적 배당이 가능하고 or 무잉여 기각으로 안전성을 담보한 물건들이지요. 지상권도 마찬가지! 법정지상권 말고 구분지상권 중 소유권 행사에 문제없는 물건들. 사실 법정지상권도 땅을 안정적으로 가진다면 난이… 3일전 네이마리
경매주저리
[멱살잡고 낙찰반] 이번주 출발~ 성장에 올라타세요!
멱살잡고 낙찰반 이번주 토요일 출발합니다. 몇몇 분들이 "무조건 낙찰받아야 하나요?" 문의하시는데요. 아무래도"멱살잡고" 문구가 부담으로 작용한 듯. 절대 낙찰을 강요하지 않습니다. *이론이 아닌 실전을 배우고 싶은 분! *열정이나, 경험이 부족한 분! *조금만 코칭해주면 성장할 분! *이끌려서라도 배우고 싶은 분! 이런 분들을 위해 강의 개설한 겁니다. … 4일전 네이마리
견해/생각
부동산 투자의 진리! 아는 사람만 아는 걸로~
은행에 이어 보험사도 대출을 조이네요. 다주택자 촉수엄금시대. 토허제 해제 후, 시장 흐름을 보셨을 겁니다. 시장의 탄약고 상태를.. "아~ 시장이 많이 억눌려 있었구나!"를 목격했지요. (잠.삼.대.청은 최근 7년 주간 상승률 최대) 깜짝 놀란 정부와 서울시는 부랴부랴 토허제 확대 지정과 대출조이기로 다시 시장 유동성을 짓누르려 합니다만, 어떠한 정책을 … 4일전 네이마리
유튜브 네이마리TV
이건 기회! 바다 조망 더샵송도마리나베이가 같은날 2건이 진행된다고?(2024타경523511)
https://youtu.be/c4TGfun3HWA?si=WyFqEGn-Hr-rYxJf 송도 내에서 환상적인 바다뷰 아파트를 꼽는다면 당연 더샵송도마리나베이입니다. 근데 이곳이 같은날 2건의 경매가 진행되네요? 그것도 2억 이상 저렴하게? 이런 경우 입찰자가 분산되어, 낙찰률과 낙찰가율이 낮아지는데 누군가에겐 정말 기회가 될 겁니다.^^ 영상으로 더샵송도마… 4일전 네이마리
견해/생각
네이마리 부동산 투자 망~ 여전히 바닥..
"핵심지만 날라가네!" "하급지 수년째 하락중인데" "너 님, ㅈ된거 같습니다만? 좀 어때?" 다주택자를 걱정해주는 따뜻한 세상입니다. 세상이 아직 따뜻하다는 증거지요. 하급지 조밥 투자자 네이마리 맞고요. 이룬거 없는.. 부동산 투자 18년차 맞고요. 힘들어 죽겠는거 맞고요. 근데요~ 900만원으로 시작해 15채 만든것도 맞아요. 이런 얘기까진 안하려 했… 5일전 네이마리
견해/생각
초지일관 부동산하락만 외치는데..
그 말에 힐링받는 분들앙~ 하락론만 십수년째 주구장창 외치는 분들 모두 좋은 지역에 집 가지고 계십니다. 부동산 전문가라 자청하는 분들이 전. 월세 살리 없잖아요~ 좋은 곳에 내 집 마련해놓고 초지일관 집 사면 망한다 말하니 그들을 맹신하는게 더 의아함. 상승론자라면 투자하는게 맞고 하락론자라면 집 팔아야 하는게 맞음~ 언행일치가 어려운게 아니잖아? 인구절… 6일전 네이마리
기타잡썰
오태식이 돌아왔구나!
부동산 투자 만17년 여전히 조밥길을 걷는 네이마리. 강자 앞에 분노 조절 잘해오며 위험은 항상 잘 피했거늘 분양권 돈 내란 독촉에 미납시 집 안준단 으름장에 드럽고 치사해 돈 내고 영수증 받았는데요. 어쩐지 왜 이리 독촉하나 해뜨만.. 오태식이 돌아왔구나 . . 어렴풋이.. 그때.. "네이마리 나가~" "어?" "나가.. 뒤지기 싫으면.." ..그때 나갈… 7일전 네이마리
경매주저리
[멱살잡고 낙찰반] 다음주 출발합니다~ 성장에 올라타세요!
멱살잡고 낙찰반 다음주 출발합니다. 몇몇 분들이 "무조건 낙찰받아야 하나요?" 문의하시는데요. 아무래도"멱살잡고" 문구가 부담으로 작용한 듯. 절대 낙찰을 강요하지 않습니다. *이론이 아닌 실전을 배우고 싶은 분! *열정이나, 경험이 부족한 분! *조금만 코칭해주면 성장할 분! *이끌려서라도 배우고 싶은 분! 이런 분들을 위해 강의 개설한 겁니다. 당장 입… 8일전 네이마리
기타잡썰
우리 임차인은요..
우리 임차인은요. 월세를 거르지 않고 꼬박꼬박 넣어줘요 월세가 늦을땐 늦어 질거라 사전 양해를 구해요, 그땐 이해해주셔야 해요 통화를 요청할 땐 언제든 받아주세요 답변이 늦어도 짜증내거나 재촉해서는 안되요 가끔 쌩뚱맞은 질문에도 괜찮은 척 하세요, 그래야 편해요. 월세가 입금되면 가끔 키프티콘을 쏴보세요, 너무 좋아할거에요 마지막으로.. 웃는 이모티콘 좋아… 8일전 네이마리
경매주저리
기회는 이런거죠~ 신건으로 경쟁률 낮은데 저감평된 경매 물건 TOP11
아파트 경매 낙찰가율은 대체적으로 높다. 지역, 입지, 연식, 선호도에 따라 천차만별이지만 선호도가 높을수록 낙찰가율과 경쟁률이 높아, 시세와 별반 차이가 없이 낙찰되는 경우도 많다. 욕심을 버려라! 10억짜리 5000만원 싸게 살 거란 생각에 입찰가 9.5억 쓰면 90%이상 낙찰된다. 다만, 경매라는 이유로 유찰되어 최저매각가가 7~8억에 시작하니, 9.… 9일전 네이마리
물건주저리
와~ 싸다! 13억 → 10억? 가재울뉴타운 대장 DMC파크뷰자이 아파트경매(2024타경59168)
안녕하세요. 네이마리입니다. 이번주 눈에 띄는 경매물건 소개드립니다. 서울 서대문구 남가좌동에 위치한 가재울 뉴타운 대장, DMC파크뷰자이 아파트! 서울내 성공적인 뉴타운 지역을 꼽으라면 가재울 뉴타운을 꼽을 수 있는데요. 이곳은 도시정비 사업으로 구도심 내에 신도시 느낌이 나는 지역으로, 좋은 주거 환경과 인프라를 갖춘 곳입니다. 그중 대장 아파트로 선호… 9일전 네이마리
정보/투자동향
지금의 부동산 상황? 시장을 팰수록 공급자는 사라지고 희소성은 증가하니..
머리가 아프다고 머리를 박살내는 상황이 부동산 시장서 벌어지는 중. 시장이 상승한다고 규제만 주야장천 한들 해결이 됨? 규제 확대를 통해 단기적으로 시장이 안정되는 것처럼 보여도 불안한 탄약고에 화약은 쌓여가는 중입니다. 원초적 문제가 해결되지 않으니 시장은 왜곡되는 중이며 어떠한 정책을 펼친들 불안만 가중되죠. 토허제 해제 후 보셨잖아요? 시장의 탄약고 … 10일전 네이마리
견해/생각
아크로리버파크, 리센츠 경매 낙찰시 토허제 예외! 토허제 뚫는 멱살잡고 낙찰반 모집중!
강남 3구(서초, 강남, 송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정되며 시장이 더 바빠졌습니다. 서울 상급지 모든 지역을 토허제로 묶었으니 투자 가치를 정부가 인정해 준 꼴이 됐지요. 못갖게 할수록 욕구는 높아지는게 심리인지라, 규제로 인한 수요는 줄더라도 이곳들의 투자 가치는 더욱 상승하며 투자자들의 경매 시장 유입도 늘거라 봅니다. 실제 잠실 리센츠, … 2025.03.24 네이마리
경매주저리
4억 → 9700만원? 땅 값도 안되네? 지식산업센터 경매 Top8
2019 ~ 2021년 주거용 주택규제가 심화되며 인기지역 지식산업센터 분양권 P는 억대에 달할만큼 인기가 많았습니다. 신규 공급되는 빌라, 생숙, 상가, 분양형호텔, 지산 등은 촉수엄금으로 뜯어 말렸지만(수익형 상품이 차익형으로 왜곡) 워낙 인기가 높아 당시 괜찮은 투자 상품으려 여겨졌지요. 다만 현재 공급과잉과 입주 2~3년차(연체 한계) 물건들이 서서… 2025.03.24 네이마리
정보/투자동향
부동산 시장, 이젠 풍선효과다!
토허제 재지정에 따른 변수가 있었으나 2월에 쓴 글대로 흘러가는 중이네요. 말씀드린데로 상급지 상승 + 풍선효과로 수도권까지 상승 강도가 강해지고, 지역 또한 넓어지는 중입니다. 토허제 재지정으로 다시 시장이 냉각기가 될 거란 분도 있지만.. 글쎄요~ 이제부터 업그레이드보다 옆그레이드 될 가능성이 높아요. 토허제 지정된 곳들은 실수요만 가능하니 단기적으로 … 2025.03.23 네이마리
패널/강연/협업
[네이마리 X 경매마당] 2개월 무료 쿠폰 혜택!
안녕하세요. 네이마리입니다. ^^ [경매마당 X 네이마리] 이벤트 협업으로 [추천 경매 모음집] 네이버 프리미엄 콘텐츠 구독자에 한해 경매마당 전국 2개월 1000원 이용권(한달 무료 체험 + 첫결제 1000원)을 증정해 드립니다. (기존 무료쿠폰 받은 분은 중복 혜택 불가) 네프콘 최신글에 댓글로 "경매마당 쿠폰 요청" 덧글 남겨주시면, 쿠폰번호 덧글로 … 2025.03.23 네이마리