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“그때 살 걸 그랬나 봐요” 50대 부부 내집마련 - 타이밍
50대 내집마련, ‘타이밍’보다 중요한 것은 ‘결단’이다. 50대 부부가 내집마련 상담을 위해 사무실을 찾았다. 표정은 차분했지만, 목소리엔 무게감이 실려있었다. 가진 자본금으로 매수할 수 있는 단지들을 말씀드리니 고개를 갸웃하신다. “사장님, 작년에 봤던 단지들이에요.” 1년 전만 해도 그분들에게 선택지는 넉넉했다. 평형도 다양했고, 로열동과 로열층을 골… 1일전 꿈부
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12월 만기 임차인 매수 제안, 임대등록 혜택 지키는 매도 방법
임대주택으로 등록된 12월 만기 임차인의 연락이다. 집을 매수하고 싶다고 한다. 다주택자 규제에 있어서 임대사업자까지 포함시키려고 하는 정부의 정책에 맞춰서 임차인에게 만기때 매도를 하고자 한다는 의견을 전달했던 참이다. 집값은 오르고, 전월세는 없다보니 임차인의 마음이 급해졌나보다. 본인들이 매수를 하겠다며 얼마에 계약을 하면 좋을지를 물었다. 음... … 3일전 꿈부
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3월, 눈치싸움 뒤에 숨은 급박한 움직임
3월, 눈치싸움 뒤에 숨은 급박한 움직임이 이어지고 있다. 전세 시장을 걱정하는 목소리가 높다. 왜? '투기'란 단어로 집을 가진이들을 옭죄고 있다. 전월세를 놓고 있는 집들은 다 '투기'가 되고있다. 대놓고 손해보는 집으로 만들겠다며 위협하고 있다. 그렇다보니 다주택자 뿐만 아니라, 한 채의 집을 상황상 전월세를 놓고 있던 이들 조차 집을 팔아야 한다. … 3일전 꿈부
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재계약서 쓰러 온 임차인
재계약서를 써야하는 물건지를 보자 임차인 얼굴이 떠올랐다. 안타까움이 컸었다. 작년 서울까지 함께 다니며 매수할 집을 알아봤었다. 젊은 부부는 고민하다 멈추길 여러 번. 결국 집은 못 샀다. 다시 만난 얼굴은 밝지만은 않았다. 집을 알아보다 계약으로 이어지지 못한 마음의 흔적은 아쉬움이었겠지... 남편과의 의견 조율이 쉽지 않았었다. 이후, 집을 매수했는지… 6일전 꿈부
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판교 직장인, 40대 싱글의 실거주 매수 분투기
떠밀리듯 시작한 집 찾기, 결국 '거주'의 본질을 묻고 있다. 40대 싱글 직장인이 왔다. 이사 계획은 없었다. 하지만 집주인의 실거주 통보는 평온하던 일상을 순식간에 흔들어 놓았다. 판교라는 직주근접의 달콤함, 분당이라는 익숙한 인프라. 그 평범한 권리를 지키기 위해 마주한 시장의 얼굴은 차갑기만 하다. 밀려나거나, 줄이거나다. 선택지가 사라졌다. 분당의… 6일전 꿈부
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[50대의 투자] 3040의 열정은 응원하지만, 나는 이제 ...
세상의 속도가 빠를수록, 내가 가진 속도를 지키는 것이 가장 큰 실력이 된다는 생각이 드는 요즘이다. 강남에서 열리는 수익형 사업자 모임, 3040 젊은 친구들의 뜨거운 열기 속에 섞여 있다 보면 그들의 에너지가 분명 자극이 된다. 하지만 경매받은 상가에 스터디카페를 들이고 고시원과 호스텔을 고민하는 그들의 '몸으로 부딪치는 투자' 이야기에는 이제 선뜻 마… 7일전 꿈부
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전월세 '매물실종'의 진짜 비용
봄이 오고있다. 하지만, 요란스런 봄 만큼이나 혼란스러운 부동산 시장이다. 전월세 ‘매물 실종’의 진짜 비용은 거주지가 없어진 다는 것이다. 전월세 시장의 ‘매물 실종’은 더 이상 단순한 수급 불균형의 문제가 아니다. 서민 주거 사다리가 끊어지는, 명백한 생존의 문제로 다가오고 있다. 봄 이사철을 앞둔 현장에서 느껴지는 압박감은 불안의 수준을 넘어 공포에 … 9일전 꿈부
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좋은 사람은 결국 좋은 사람을 만난다
두 사람이 닮았다. 웃는 모습이 닮았고, 큰 눈 안에 서로를 향한 마음이 닮아 있었다. '이렇게 될 줄이야.' 전화번호를 건네던 그 순간 이야기를 하며 신기하다는 말을 몇 번이나 반복했다. 예쁜 꽃과 디저트를 들고 왔다. 밥도 사준다. 그냥 일상으로 만나는 것도 즐거운데, 이런 좋은 일로 만나니 더 좋다. 이 동생을 보며 다시 생각한다. 좋은 사람을 만나는… 9일전 꿈부
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9억 집을 사려면 8억이 필요하다: 전세보증금 반환대출의 함정
젊은 부부가 왔다. 기존 집을 매도하고, 무주택 상태라고 했다. 목돈이 생겼다. 5월9일까지 계약해야겠다며 나온 다주택자 급매물을 찾는다고 했다. 그런데, 대출에 대한 오해가 있었다. 조정지역 ‘세 낀 매물’을 매수하고 잔금을 치루는데는 이후, 임차인 만기시 전세보증금 반환대출의 함정이 있다. 조정지역 내 ‘세 낀 매물’을 잡으려는 사람들이 가장 흔히 빠지… 10일전 꿈부
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칼럼연재를 하게되었다
블로그를 시작한지 13년차다. 조회수가 높지 않다. 그로 인한 스트레스는 그닥없다. 시도는 해봤으나, 결이 안 맞더라. 그러다 그냥 쓰자 했다. 조회수에 연연하며 스트레스 받았다면, 기록의 일상이 끊겼을지도 모르겠다. 일상을 기록하고, 생각을 기록하는 이 블로그는 오랫동안 보던 이들만 본다. 마니아들만의 블로그라고 하더라. 하는 일이 부동산중개고, 투자다 … 2026.02.22 꿈부
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아버지 기일
설 명절이 지난 며칠 후. 이쯤엔 챙겨야 일이 연달아있다. 아버지 기일도 그 중 하나다. 제사는 생략하자는 엄마의 말에 산소에 다녀오는 걸로 하루를 대신했다. 산에서 내려와 저녁을 먹고 근처 농막에 잠시 들렀다. 벌써 19년이 지났다. 계산을 잘못해서 스레드엔 17년인가로 적어놨다. 이제 햇수 세는게 헷갈릴 만큼 오랜 시간이 지났다. 그 사이 아이들이 자라… 2026.02.22 꿈부
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정책 탓만 하다 묶인다, 지금 필요한 건 '변경로'다
시스템이 변할 때는 나의 경로를 다시 그려야한다. 우리나라 집은 사는 곳이면서 돈을 버는 수단이 되었다. 그 결과, 사람들의 돈 대부분은 부동산에 묶였다. 정부가 규제를 강화하는 이유다. 정부는 그 묶인 돈을 흐르는 돈으로 방향을 바꾸려 한다. 문제는 돈은 움직이지 못하고 사람만 묶였다는 것이다. 고령층은 팔기 두렵고, 실수요자는 사기 어렵다. 유동화를 막… 2026.02.22 꿈부
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개천의 용보다 '부모의 사다리'가 먼저 보이는 시대다
개천의 용보다 ‘부모의 사다리’가 먼저 보이는 시대다. 집을 보러 온 청년은 집이 마음에 든다고 했다. 다만, 부모님으로 부터 도움받는 돈을 증여로 처리할지, 차용으로 처리할지를 고민한다고 했다. 독립의 시작점이 다른 모습을 자주 본다. 원룸 보증금 300,500만원이 큰 돈인 친구들도 있다. 우리 세대는 그래도 ‘노력’이라는 비계를 딛고 올라가면, 언젠가… 2026.02.21 꿈부
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김연아에게서 배우는 ‘지키는 투자’
오늘도 여러 상담이 오갔다. 현금이 여유가 있는이도, 부족한 이도 집을 사야겠다는 마음이 앞선다. 지각비를 내더라도 지금은 사야할 것 같다한다. 더불어, 본인의 조급함 만큼 수익도 한방의 크기를 원한다. 김연아선수가 항상 가장 어려운 기술로 승부했던 선수는 아니었다는 사실은 잘 알려져 있다. 오히려 그는 부상 위험이 큰 트리플 악셀을 과감히 내려놓고, 자신… 2026.02.19 꿈부
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매도압박일지, 선별매수의 시간일지
5월 9일 이후, 시장은 어떻게 될까? 전전 대통령은 그 시기의 부동산 정책을 사과하고, 현 대통형은 사과하는 그 정책에 힘을 더 가하고 있다. 뭐가 맞는 걸까?... 5월 9일을 기점으로 시장은 또 한 번의 분기점을 맞고 있다. 표면적으로는 ‘전세 낀 매매’의 길이 열렸지만, 현장은 기대보다 긴장에 가깝다. 대 혼란이다. 지금 시장을 지배하는 감정은 차익… 2026.02.13 꿈부
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5.9 양도세 유예 종료 전 '마지막 탈출구'와 시장의 향방
'갭투자'의 한시적 허용과 상급지 거래 물꼬 이번 조치의 핵심은 토지거래허가구역 내에서도 '세를 낀 매물'의 거래를 허용했다. 자금 부담 완화 주택담보대출 규제로 묶여있던 고가 아파트 시장에서 전세보증금을 활용한 매수가 가능해졌다. 마포 25억 아파트를 15억 내외의 현금으로 살 수 있게 된 건 매수자에게 엄청난 유인책이 될 수있다. 상급지 매물 출회 그동… 2026.02.11 꿈부
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"엄마가 드리는 거야?" 아들의 질문
명절을 앞두고 사무실 한편에 쌓인 설 선물 세트들을 본다. 정갈하게 포장된 상자들 위로 직원들의 얼굴이 하나둘 스쳐 지나간다. 묵묵히 제 자리를 지켜주었고, 위기의 순간에 함께 머리를 맞댔다. 그 마음들을 생각하며 고른 선물이다. 집으로 가져온 샘플 하나를 보더니 아들이 툭 한마디를 던진다. “엄마가 드리는 거야?” “그렇지.” “좋은 사장님이네.” 아이의… 2026.02.11 꿈부
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300억 자산가도 잠 못 들게 하는 '노후 부동산의 덫'
노후의 부동산 전략? '얼마나 있느냐'보다 '얼마나 가볍느냐'더라. 어제와 오늘 전혀 다른 상황에 놓인 두 사람의 이야기를 들었다. 공통점은 하나였다. 노후, 그리고 부동산. 대출을 내려놓은 미용사 여사님의 선택 60대 중후반, 여전히 미용실 현역으로 일하는 여사님이 있다. 수십 년 동안 손님들의 머리를 만지며 성실하게 살아온 분이다. 하지만 늘 마음 한구… 2026.02.10 꿈부
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그럼에도 우리가 ‘집’을 지켜야 하는 진짜 이유
흔들리는 정부의 부동산 정책 로드맵 위에서 우리는 기필코 집을 지켜야한다. 최근 부동산 시장을 바라보는 시선이 복잡하다. 정부가 그리는 로드맵은 비교적 분명하다. “자가는 민간에서, 임대는 공공에서.” 자가 자체를 죄악시 하는것 같은 느낌도 있지만. 우선은 그렇다. 다주택자를 압박해 민간 임대 공급을 줄이고, 무주택자가 비싼 민간(개인포함) 임대 대신 공공… 2026.02.10 꿈부
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[칼럼]집 한 채로 노후 버티기, 이제는 정말 불가능한가?
잠원동에서 수원으로, 어느 50대는 어쩔 수 없이 이사를 했다 잠원동에서 수원으로. 누군가는 선택이라 말하겠지만, 그 50대에게 이사는 선택이 아니었다. 잠원동 30억 원대 주택을 정리하고 내려왔다는 50대 후반의 여성분. 대출 없이 살 집을 찾다 보니 수원까지 오게 됐다고 했다. 처음엔 쉬이 납득되지 않았다. 하지만 씁쓸한 웃음 뒤에 이어진 이야기는 이사… 2026.02.09 꿈부