전체 독일병정 수미숨 오윤섭 신사람 박민수 유나바머 서울휘 달천 빠숑 새벽하늘 송사무장 재건축재개발 재텍큰타이거 매운맛제니 호향기 기드래곤 까르 중도 투행 숙주나물 옥동자 네이마리 엉금엉금 꿈부 꿈이슬
부동산 임장
부산의 대치 은마? : "남천동 삼익비치타운 아파트" 임장
- 부산시 남천동 삼익비치타운 아파트는 1979년에 초대단지 3,060세대 규모로 준공된 뉴타운 아파트이다. - 광안대교 바로 앞, 광안리 그 자체 입지를 지닌곳이며, 재건축 후 부산 전체 대장자리가 예약된 압도적인 입지, 상품성이 기대되는 곳이다. - 부산 아파트의 새 지평을 열 이곳. 역사를 기록한다는 관점으로 상세히 알아보자. 아파트명 : - 부산시 … 21시간전 기드래곤
부동산 임장
느그 서장 남천동 살제? : "부산 남천 자이" 임장
- 부산 수영구 남천동 남천자이 아파트는 2023년에 대단지 913세대 규모로 환생한 재건축 아파트이다. - 22년말 분양당시 평당 3천만원으로 부산 분양가 최고가를 기록했으며, 당시 경쟁률은 50:1이 넘었으나 시장 분위기가 워낙 안좋아 무순위 물량이 속출했던 이력이 있는 곳이다. - 느그 서장 남천동 살제의 남천동 대장인 이곳. 부산에서 남천동은 어떤 … 2일전 기드래곤
부동산 상담
[상담] 분당 14억대 실거주 vs 서울 9억대(청량리) 재개발 고민됩니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘은 일시적 2주택자의 사연입니다. 현재 보유 상황 (일시적 2주택) 1. 동탄 24평 1채 (21년 불장때 매수) - 2년 실거주 후 세입자 거주중 2. 기흥 34평 1채 (24년 10월 매수) - 현재 실거주중 두 집 모두 26년내 순차적으로 매도하실 계획이시네요. 둘 다 매도하고, 분당 14억대 실… 6일전 기드래곤
부동산 상담
[상담] 23년에 구성남 입주장 신축으로 신혼을 시작, 최근 다주택자 집주인에게 매수 권유 받았습니다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다닙니다. 오늘의 상담 사연은 신축 전세로 신혼을 시작하신분의 다주택자 급매시장 매수 고민입니다. 1. 23년 전세가 저렴할때, 구성남 신축 입주장으로 신혼 시작. (현재 시세 대비 1~2억정도 저렴) 2. 25년 전세 계약갱신권 사용. 3. 27년 전세 만기이나, 집주인이 다주택자라서 ~5.9일까지 매수하지 않겠냐고 물어봄.… 7일전 기드래곤
부동산 상담
[상담] 투자금액이 같다면 노량진 7과 북아현 2,3중에 어디를 더 추천하시는지요?
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘은 상담 댓글 중에서 재개발에 대해서 간단하지만, 요즘 제 생각 대변할수 있는 내용 준비했습니다. 북아현 2구역 59제곱 북아현 3구역 84제곱 노량진 7구역 59제곱 어디를 가장 추천하시나요? 2. 우선 초투 10억 동일 조건으로 가정해주셨는데, 3곳다 요즘 매물들 보면 10억으로 어렵죠. 재개발 매… 8일전 기드래곤
부동산 임장
리모델링이 유일한 답, 하지만 힘들어보이는 : "신정동 목동 우성2차 아파트" 임장
- 양천구 목동 우성2차 아파는 2000년에 대단지 1,140세대 규모로 준공된 리모델링 추진 구아파트이다. - 평소 인기있는 단지는 아니지만 최근 서울 구축 상승세에와 리모델링으로 관심을 받기 시작하는 곳이다. - 목동 뒷단지와 신정동, 신월동, 고척동 그 사이 어딘가 위치해있는 애매한 포지션의 이곳. 압도적 환생의 방정식은 리모델링 이지만 과연....?… 9일전 기드래곤
부동산 상담
이야. 기드래곤 블로그 공부 많이 된다 진짜. 스트레스 많이 받을거야♥
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오랜만에 글 쓰죠? 글은 오랜만에 쓰지만, 스스로 만든 미션, 상담지옥(?) 환경으로 명절 내내 제 머릿속은 부동산으로 가득찼었습니다. 명절 한정 이벤트로 공지 드렸던 상담. 공개댓글, 비밀댓글 모두 답변 드렸습니다. 거의 100분이 남겨주셨군요.. 아. 솔직히....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 저는 가벼운 마음으로 스파링 느… 9일전 기드래곤
부동산 상담
[무료상담] 기드래곤에게 무엇이든 물어보살 시즌2 (설연휴 한정)
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 사전 공지 드린것 처럼, 부동산 感 끌어 올리기 위한 이벤트합니다. 이 게시글 댓글에 "부동산" 관련된 내용 무엇이든 물어보세요. ※비밀댓글, 공개댓글 상관없음. ※길든 짧든 상관없음. 무엇이든 물어보셔요. *참고) 공개댓글의 장점 - 저보다 더 훌륭한 여러분들께서 함께 고민해주고 대댓글 남겨주는 훌륭한 사례가… 2026.02.13 기드래곤
부동산 광장
3개월간 갭투자 가능!! 근데 전세퇴거자금 1억밖에 안나오는데 막 사도 되는걸까?
1. ※들어가며, 글 마지막에 설 연휴 이벤트(?) 사전공지 있으니 꼭 다읽으셔요 ^^ 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 그동안 하도 뉴스에 언급이 많아서 이미 다들 인지하고 계신 내용이지만.. 오늘 정부 합동발표로 (오피셜) 떴네요. 26년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 및 관련 보완 대책 보도자료라 몇장 없지만 원문 궁금하시분들… 2026.02.12 기드래곤
부동산 임장
서울도심에 임대아파트는 꼭 필요한 것인가? : "목동 양천아파트(임대)" 임장
- 양천구 신정동 양천아파트(임대)는 1995년에 대단지 2,995세대 규모로 준공된 임대 아파트이다. - 2호선 지선 신정지선 차량기지 바로 위에 덮개 형식으로 쌓아올린 땅밑에 지하철이 잠자고있는 매우매우 특이한 임대 아파트이다. - 목동 입지에 3천세대 규모의 임대아파트. 과연 서울시 관점에서 꼭 필요한 존재인가?? 임대아파트에 대해서 다시금 생각해보는… 2026.02.10 기드래곤
부동산 광장
"15억 이하" 아파트가 중저가라고 불리는 시대. 이게 맞나 싶기도 하다만...
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘 기사 보다보니 재밌는 표현이 등장했네요. 서울 15억 이하 아파트 = 중저가 아파트 "15억" 이란 숫자가 부동산 시장에서는 참으로 상징적인 이정표 같다. 2019년도 였죠, 벌써 6년넘게 시간이 흘렀네요. 당시 12.16 부동산 대책으로 15억넘는 주택은 아예 주담대 0%였다는..캬. 2. 그때 1… 2026.02.08 기드래곤
부동산 광장
진짜 매물량 늘리려면 '토허제' 족쇄를 풀어야만 한다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. ~5월 9일까지 다주택자 중과세 유예로 상급지 위주로 매물량이 늘어났다는 소식이 들리네요. 5.9일까지 "잔금" 이었다면 혼란이 많았을듯 한데 계약시점으로 완화한 점, 그리고 지역별로 ~3개월 / ~6개월 나름 균형(?)있게 잔금 기한을 준 점에서 시장에 충격보다는 안정적으로 스며드리라고 생각합니다. 이 … 2026.02.06 기드래곤
부동산 광장
중장기적으로는 마포보다 성동이 더 좋다고 봅니다!! (결국은 일자리)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 마포가 좋니, 성동이 좋니. 사실 의미없는 논쟁입니다. 반반 무많이, 아니 무 2개 3개 추가해야할 입지죠. 마포 안에서도 어느 입지 어느 아파트냐가 중요하고, 성동구는 그것이 더 중요하게 여겨지는 곳이죠. 2010년~ 이후 서울 부동산 시장에서 꺼지지 않는 메가 트렌드, 핫 키워드는 여전히 마용성이 중심… 2026.02.04 기드래곤
부동산 광장
(지방고민) "수도권 갭투자후 월세거주가 정답인건 알지만, 머물집은 제명의였음 해서요ㅠ"
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘은 뭐쓸까 고민하다가, 지난주에 비밀댓글 달아주신분이 기억나서 보완해서 제 생각 정리해보겠습니다. 지방 관련해서 고민하시는분들 도움 되리라 생각해서 글로 남겨드립니다. ※ 주의 ※ 비밀댓글 다시는거 99.9% 확률로 대답 하지 않습니다. 혹여나 이 글보시고 구구절절 사연 남기셔도 손가락만 아프실테니 참… 2026.02.03 기드래곤
부동산 광장
내가 "급매" 단어를 싫어하는 이유.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 개인적으로 "급매" 라는 단어를 그렇게 좋아하지는 않습니다. 아, 물론 1천 2천도 아니고 10억 20억 억억소리나오는 아파트. 1천만원, 아니 1백만원이라도 싸게 사면 당연히 좋죠. 근데 이 시장에서 "급매" 단어에 매몰된 사람치고... 쭉쭉 치고 나가는분 단 한번도 못본거 같습니다. 네이버에서 손꾸락 … 2026.02.02 기드래곤
부동산 광장
"1.29 공급대책" 다른거 볼필요 없이 서울시 입장문 이거 진짜 역대급 명문이다!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. ※블로그 다시 시작하고, 최대한 많이 올리려고하는데...... 드래곤 GPT 머릿속 소재는 흘러 넘치지만, 먹고 사느랴, 아가 키우느랴 정신없이 1월 슝- 쪼꼬만 아기 새벽에 40도 넘게 열 펄펄 끓는거보니 머리가 노래지더군요. 부동산 感 계속 끌어올리고 있습니다, 글이 늦어지더라도 양해 부탁드립니다! 오… 2026.02.01 기드래곤
부동산 임장
장미야, 넌 지금도 충분히 예뻐. : "잠실 장미아파트" 임장
- 송파구 신천동 장미아파트는 1979년에 1~3차 총 3,522세대 규모로 준공된 통합재건축 추진 아파트이다. - 잠실 엘리트와 잠실주공5단지라는 거대한 벽 뒤에, 실거주 만족도 높은 그림자 아파트로 있었으나, 최근 동잠실 열풍과 더불어 자주 언급되는 재건축 추진 아파트이다. - 동, 서 잠실 나누는거 없이 그 자체로 하나의 입지를 형성할 이곳. 장미는 … 2026.01.28 기드래곤
부동산 광장
2026년도 서울 "보통"의 신축아파트 입주물량은 역대급 심각하다!!
1. 요즘 부동산 기사들 쏟아지는거 보면 고구마 100개 심히 답답하네요. 다주택자 관련한 강한 워딩들, 그리고 1주택 세금 규제까지 이어진다면. "매물 잠김" 이거 이미 전월세랑 일반매물 둘다 심각한데. 이제 시작이라고 느낄정도로 진짜 돌이킬수 없는 심각한 상황 올거 같기도 함. 집값 오른다고 무조건 좋은게 아니라, 이 정도로 쎄함 느낌이라면 분명 시장을… 2026.01.25 기드래곤
부동산 광장
부동산 시장 25년 테마는 "대출규제" 였고 26년은 "세금" 이 될것!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 시작과 동시에 했쩨와 그랬제!!! 부동산 세금 정책 무조건 쓸거라고 했쩨??? 내가 그랬쩨??? 대선 과정에서 뱉은 말들이 있었기에 이번에는 진짜 세금은 안건들것이라고 찰떡같이 믿고 계시던 분들 꽤 많으셨는데요. 세상만사 유일하게 믿을건 올곧은 환경의 나 자신 밖에 없습니다. "부동산 세금" 26년 지방선… 2026.01.23 기드래곤
부동산 임장
신천동에서 동잠실로 변신!! : "잠래아(잠실 래미안 아이파크)" 임장
- 송파구 잠실 래미안 아이파크 (잠래아) 아파트는 2025년 12월에 초대단지 2,678세대 규모로 준공된 재건축 아파트이다. - (구) 잠실 진주아파트에서 (신) 잠래아로 환생한 아파트이며, 재건축 진행중 문화재 발견과 공사비 증액이슈로 오랫동안 시끄러웠던 아픈 기억이 있던 곳이다. - 아픈 기억은 뒤로, 이제는 명실상부 잠실 르엘과 함께 잠실의 리딩 … 2026.01.21 기드래곤