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부동산 광장
"15억 이하" 더이상 가성비 찾기는 힘들다. (10.15대책 1주년)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 솔직히 요즘 15억이하 가성비 잘 안보입니다. 근데 또 안사자니 대안이 있나? 이거는 더 아니죠. 이제껏 매수 사인 적극적으로 드렸었는데, 이제는 좀 조심스럽네요. 각자도생입니다. 살길 잘 찾아야만 합니다. 무조건 안사는게 답도 아니고, 무조건 사는게 답도 아니고. 본인 상황 잘 분석해서 살 상황이면 제대… 20시간전 기드래곤
부동산 광장
그때 용인 한숲시티 팔고 동탄, 수지로 갈아타기 했더라면.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 반도체 호황에 힘입어, 용인 국가산업단지 관련 기사가 많이 뜨고있네요. 23년 7월부터 용인 남사읍 한숲시티 팔때라고!! 이야기했던 기드래곤의 갈아타기 강조 사례 설명드리겠습니다. 용인 처인구 남사읍에 역대급 규모 반돈체 국가산단 들어선다고 발표된게 벌써 3년이 훌쩍 지났습니다. 시간이 꽤 흐른만큼 이제 … 2일전 기드래곤
부동산 광장
대치은마 분담금에 대하여. (27년 이주 가능할까?)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 대치 은마는 과연 27년 이주가 가능할까요? 이제 진짜 현실 분담금 이야기까지 나오네요. => 답변 : 매우 합리적이라고 봅니다. 어짜피 지금 분담금이 확정된거도 아니고, 더 늘어날겁니다. 여기서 더 늘어난 수준이라 한들 계속 설계변경 하는거 같지만 뭐 어찌되었든 이정도 입지에, 무려 5,800세대 넘는 … 3일전 기드래곤
부동산 광장
LH 사장님, 집값 급락 가능성 있다구요?? (Feat.1년전 이상경 차관)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 이야, LH 사장님. 어디까지 더 높은자리 가고싶은건지 감도 안옴. 생애최초 대출 제한 논란에 이어서, 이번엔 집값 급락 가능성을 주장하신다. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 2. 이 멘트 보자마자 딱 떠오른 한분, 작년에 부읽남 스스로 나와서 이슈몰이 강하게 했던분. (구) 국토부 이상견 1차관님 (잘 지내시겠… 4일전 기드래곤
부동산 임장
스파필드로 변신할 동서울터미널을 기록합니다.
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 오늘 글은 임장이라기보다는 변화하는 서울의 현재, 기록을 하고싶네요. (현) 동서울종합터미널 (미래) 스타필드 및 복합시설 강원도 일대에서 군시절 보내신분들은 PTSD 강하게 올겁니다 ㅎㅎ 저도 오랜만에 가봤는데, 낙후된 외관은 그대로지만 내부는 많이 바꼈더군요. 1층 상가 대부분이 영업종료 했더군요 이제는 환… 4일전 기드래곤
부동산 광장
"코스트코 쇼핑하고 월 순수익 800만원 버는 29살 여자"
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 코스트코에서 구매대행 어쩌고 순수익이 몇백 몇천?? 돈 좋아하는 기돈래곤 유튜브 피드에도 요즘 자주뜨네요, 세상에 공짜없습니다!! ↓ 1분미만 채널에도 이 내용으로 풀어주셨네요. 이거 꼭 한번씩 보시고, 주변에서 해당 주제로 헛소리하면 뼈를 으스러뜨려줍시다. https://www.youtube.com/wa… 10일전 기드래곤
부동산 광장
토허제로 잠잠하던 동탄이 다시뛴다!! (삼성전자 사내대출)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 토허제 묶인뒤 살짝 주춤하던 동탄, 다시 뛰네요. 동탄뿐 아니라 수원, 수지, 광교 등 경기도가 뜨겁네요. 개인적으로 지금 시장이 상당히 어렵다고 봅니다. 여러곳에서 알게모르게 환호가 가득찬 요즘이라, 쎄~한 느낌에 경계심이 생기기도 하네요. => 특히 더 어려워진건 삼성전자, 하이닉스 반도체 대호황. 그… 2026.10.06 기드래곤
부동산 광장
LH사장님, 생애최초 주담대 규제 강화해야한다구요??
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 진짜 어디서 이런 요상한 논리왕들을 데려오는걸까? 무려 신임 LH사장님이 이런 멘트를 하셨다. 이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장이 생애최초 주택 매수자에게 주택담보비율(LTV) 70%까지 대출해주는 현행 대출규제를 추가로 강화해야 한다는 입장을 밝혔다. 대출을 규제하면 집값이 급등과 급락 없이 유지될 거… 2026.10.02 기드래곤
부동산 광장
보금자리론 결혼페널티 삭제 10월 19일부터 시행!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 보금자리론 (6억 이하 주택 가능) 서울은 의미 없겠지만, 경기 중하급지 실거주자들. + 지방광역시에는 꽤 큰 영향 미치겠네요. 디딤돌대출, 보금자리론 혼인신고시 결혼 페널티 수준의 단점이 늘 지적되었는데, 통 크게 해결되었다. 이번에 새로 나온건 아니고 8.13 대책에서 결혼 페널티 해소차원에서 포함된 … 2026.10.01 기드래곤
부동산 임장
서울시 모아주택 1호 완공사례 : "강변역 센트럴 아이파크" 임장
- 광진구 강변 센트럴 아이파크 아파트는 2026년에 소규모 215세대 규모로 준공된 아파트이다. - 서울시 모아주택사업 中 첫번째로 신축 완공된 사례이며, 기존 한양연립 99세대에서 옹골찬 아이파크로 환생한 곳이다. - 작지만 매우 옹골차보이는 이곳. 조용하지만 입지 개선이 또렷한 자양동 구의동 일대 관점으로 상세히 알아보자. 들어가며, 1호 모아주택이라… 2026.09.30 기드래곤
부동산 상담
(본공지) 기드래곤 부동산 상담 신청 안내
기드래곤의 경험과 시간을 충분히 갈아넣어 막막한 고민에 선명한 기준을 세워드립니다. 냉철한 현실 분석 전략적인 미래 설계 사람을 이해하는 상담 상담 진행방식 비대면 이메일 심층 상담입니다. ① 네이버폼 접수 (하단 신청방법 참조) ② 상담 신청서 제출 (대상자에게 별도 안내) ③ 심층 분석 PDF 자료 및 이메일 답변 1주일 內 회신, 난이도에 따라 분량/… 2026.09.29 기드래곤
부동산 임장
대체재 없는 독보적 존재 : "자양동 롯데캐슬 이스트폴 아파트" 보완임장
※ 공사중이던 2년전 대비, 현재 완공 된 모습을 본 뒤 느낀점 위주로 간략하게 '보완' 임장기 시작합니다. ↓ 입지 위주의 2년전 임장기 참조 https://blog.naver.com/sen2ong/223266140951?trackingCode=blog_bloghome_searchlist 아파트명 - 서울시 광진구 자양동 롯데캐슬 이스트폴 임장 시기, 목… 2026.09.28 기드래곤
부동산 광장
서울아파트 상승률 나라시 작업(=평탄화)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 대통령이 기자회견에서 평탄화를 언급했습니다. 문제인식이 또렷해야 해결방안도 나오는것인데, 지금이 평평~하게 '나라시' 친다고 할수 있나요?? *나라시란? - 군대, 공사현장에서 땅을 평평하게 다져라는 속어. 2. "평탄화" 단어 하나 잘못 표현했다고 거참 말꼬투리 되게 잡네.. 갭 매우기 장세 이야기하려다… 2026.09.22 기드래곤
실거래 분석
수도권 8억이하 기드래곤 한줄평 (SK북한산시티, 인창주공, 화서주공 등 40곳)
- 수도권 8억이하가 빠르게 소멸중입니다. - 제가 평소에 봐둔곳 + 여러분들 댓글로 말씀주신곳 위주로 선별해서 최근 실거래가 분석 신고가 위주로 분석가보겠습니다. ※마지막에 남겨주신 댓글 모든 아파트 초간략 한줄평도 있음. 1. 강북구 SK북한산시티 ◈59타입 8.3억 신고가◈ → 지난번 실거래가 분석에도 언급드렸음. 상승세 여전하고 호가기준 8억이하로… 2026.09.22 기드래곤
실거래 분석
현시점 "수도권 8억이하 아파트" 댓글로 추천받습니다.
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. "수도권 (서울/경기) 실거래&호가 8억이하 가능한곳" 실거래 분석해볼 아파트 추천받습니다!! 조건1 : 방2개 이상 조건2 : 호가도 8억언더 가능해야함 제가 평소에 관심가지던곳 대부분이 이미 초급등해서 10억에 육박하네요. 와.. 특히 경기 중하급지 시장 지금 무서운데요. 제가 쓸곳 몇개 정리는했는데 뭔가 … 2026.09.21 기드래곤
부동산 임장
20억초반 갈아타기 추천 : "광진구 구의현대 2단지 아파트" 임장
- 광진구 구의현대 2단지 아파트는 1996년에 대단지 1,601세대 규모로 준공된 구축 아파트이다. - 2호선 강변역과 인접해있으며 땅 용도지역이 준주거지역이라는 강력한 특색이 있는 곳이다. - 구의 롯데캐슬 이스트폴, 쿠팡 본사 이전, 동서울터미널 스타필드로 환생예정. 굵직한 움직임이 돋보이는 광진구 구의동. 왜 갈아타기로 추천했을까?? 관점으로 상세히… 2026.09.21 기드래곤
부동산 상담
(사전안내) 기드래곤 유료 이메일상담 준비중입니다.
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 블로그하다보면 정~말 많은 비밀댓글이 달립니다. 한번씩 감성 자극받은 댓글에는 답글 달아드리다가 고민끝에 결국 지울때도 많습니다. 그냥 싫어서 답 안드리는게 아닙니다. 부동산 상담이 얼마나 어렵고도 첨예한 주제인데.. 순간의 짧은 댓글로 제가 감히 조언하다니요. 제가 남긴 몇 줄의 답변이, 누군가의 인생에서 큰… 2026.09.21 기드래곤
부동산 광장
공공주도 임대 공급은 어디 쉬울까요? (염창공원 난리났다)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 8.13 부동산 공급대책 중 유일한 서울 공공택지 염창근린공원 주민들 시작부터 난리났습니다. 기드래곤 선결론) 공공이 주도하는 속도감있는 공급????? 말이 좋지... 염창에서 하드하게 직접 느껴보셔라. 염창동 가양동 주민들 격히 응원합니다 화이팅!! 2. 여기가 보니까 좀 복잡하긴 하다. 20년 넘게 이… 2026.09.18 기드래곤
부동산 광장
더샵 분당하이스트 국평 29억을 보면서 떠오른 대안.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. (구) 분당 정자동 느티마을 공무원 4단지 (곧) 더샵 분당 하이스트 기대가 컸는데, 분양가 보고 마음이 짜게 식었습니다. => 리모델링 답게 평면도 타입이 너무나 많다. 최고가는 아마 쌩신축 신설동 층좋은곳이 29억 훌쩍넘고, 보통 세대는 27~28억 정도 분양가 보이네요. 2. 1,149세대 리모델링 … 2026.09.17 기드래곤
부동산 광장
"대치은마, 성산시영" 초스피드 응원하지만 만만치 않아보이네.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 강남 재건축 대표주자, 대치은마. 강북 재건축 대표주자, 성산시영. 둘다 격하게 응원하지만 역시 만만치 않아보이네요. 대치은마 : 79년식, 4,424세대 - 26년 7월 사업시행인가 득 성산시영 : 86년식, 3,710세대 - 25년 12월 조합설립인가 득 2. 둘다 공통점이 매머드급 세대수 핵심 재건축… 2026.09.16 기드래곤