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부동산 광장
재개발 용적률 120% 상향 카드는 백번천번 찬성합니다!!
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 각종 규제로 상하좌우 막혀있는 현재 시장, 돈냄새 킁킁 깊게나는건 재개발이 유일해보입니다. 정부도 재개발 용적률 상향 카드, 본격적으로 기웃기웃 시작했군요. 2. 지금 용적률 상향 이슈가 본격적으로 언급되는게, 단순 결과물이 아니라, 그 과정을 살펴보면 굉장히 건설적인 과정이라고 생각함. 용적률 120~1… 3시간전 기드래곤
부동산 임장
광명시장 뒷편 드라마틱한 반전 "광명센트럴아이파크" 보완임장
※ 광명4구역은 기존 별도 임장기는 없지만, 북광명 타아파트 올리면서 공사당시 많이 가봤던 곳입니다. ※ 공사중이던 당시 대비, 현재 완공 된 모습을 본 뒤 느낀점 위주로 간략하게 '보완' 임장기 시작합니다. 아파트명 - 경기도 광명시 광명동 광명센트럴아이파크 임장 시기, 목적 - 방문시점 : 26년 8월 - 철산~북광명 일대 보완임장 시리즈. 광명4 센트… 11시간전 기드래곤
기드래곤 생각
『서울 아파트는 확정된 미래다』 2쇄 판매 안내 (올해 마지막)
샤이 들개들의 쎈 화력에 놀랬던 초판 판매 (한정판) 선착순 84부, 2분만에 조기 소진됐었습니다. 그래서 빠르게, 넉넉하게. 2쇄 준비했습니다. 공들여서 직접 쓰고 만든 첫번째 책, 『서울 아파트는 확정된 미래다』 2쇄 판매 개시합니다. (2쇄 이면서, 2026년 마지막 판매입니다.) ※이번에는 선착순 방식 아닙니다. 비밀댓글도 안남기셔도 됩니다. 아래 … 18시간전 기드래곤
기드래곤 생각
기드래곤 책 구매 기다리시는 분에게.
※이 게시글은 혹여나 대기하시는분들 계실까싶어서 간략히 남겨드리고, 본 게시글 올라가면 삭제하겠습니다 ^^ 1. 본공지 올라가는 시간. → 잠시 후 12시나 12시 1분이아니라 12시 "10분" 입니다. *은행 계좌이체 막히는시간때문에, 혹여나 혼선 안겨드릴까봐 10분에 시작합니다 ^^ 2. 선착순 아닙니다. → 지난번 트라우마(?) 때문에 엄청 빠르게 대… 19시간전 기드래곤
부동산 임장
도시 전체를 끌어올린 대장의 품격 "철산 자이더헤리티지" 보완임장
※ 공사중이던 4년전 대비, 현재 완공 된 모습을 본 뒤 느낀점 위주로 간략하게 '보완' 임장기 시작합니다. 오늘부터 3일간 철산~북광명 보완임장 시리즈 갑니다. 1편 - 철산 자이더헤리티지 (브리에르 이야기 살짝추가) 2편 - 광명 센트럴아이파크 3편 - 광명 자이더샵포레나 (트리우스 이야기 살짝추가) https://blog.naver.com/sen2o… 1일전 기드래곤
부동산 광장
3%로 금리 인상!! 유심히 보고있습니다. (간만에 거시경제)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 한국은행이 또 기준금리 올렸습니다. (2.75%→3.0%) 베이비스텝 2번 연속이라서 좀 유심히 보고있습니다. 개인적으로 부동산에서 금리 좀 오르내린다고 호들갑 떠는거 굉장히 안좋아 하는데요. 이번에는 2번 연속 베이비스텝, (0.25%p+0.25%p) 케이스라서 시장반응 기민하게 보려고 합니다. 특히 기… 2일전 기드래곤
부동산 광장
줬다뺐으니 더 화날 수 밖에 (광명 임대추가 논란)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 분위기 좋던 광명이 요상하게 주목받고 있습니다. 광명 철산, 하안지구 재건축 임대가 이슈네요. 광명이 신기한게 재재 환생한곳들 살펴보면 임대 비율이 굉장히 낮습니다. 요게 저도 상세히는 모르겠지만.. (혹시 아시는분 댓글좀) 각종 인센티브 얻어내려다보니 조건부로 임대 넣으면서 10% 이상 임대비율 당연해진… 4일전 기드래곤
부동산 광장
일시적 1가구 2주택 양도세 특례기간 줄었습니다. (3년→2년)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 8.3일 발표된 부동산 세제개편안 中 다른 내용에 묻혔던 중요한 소식이 있습니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 특례기간 감소 : 3년(기존) → 2년(예정) 개인적으로 서울 아파트를 임함에 있어, 다양한 일시적 1가구 2주택 방식을 활용하는게 부의 사다리 셀프 생성에 핵심 요소로 보고 있음. 다른 이슈에는… 5일전 기드래곤
부동산 광장
청년미래보금자리론, 청년에 대한 조롱이다.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 황희 버스 하우스 사태, 청년이 밈으로 조롱했었죠. 근데 이번에는 청년이 조롱받는 일이 벌어졌네요. 기드래곤 선결론) - 이 나라가 청년에 대한 인식이 얼마나 처참한지 알수 있는 대목. - 새로운 선택지를 주는거라구요?? 기회를 주는거라구요??? 그럴거면 "청년" 이라는 단어를 뺐어야 한다. ※8.13 대… 6일전 기드래곤
부동산 광장
비거주 1주택은 "행정낭비" 대표사례로 역사에 기록될 것.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 부동산 세제개편 여론이 들끓으니까 비거주 1주택 완화하려는 움직임이 보이네요. 작금의 비거주 1주택 이슈를 대하는 모습을 보니, 부동산 쌩 SHOW를 보는듯 하다. 촌극이 따로없다.. 좋은나라 대한민국 진짜 풍요로워졌나보다. 되도안하는 주제가지고 뭐하고있나 모르겠다. 맞니 아니니 맞을거니 맞을수있니 아참,… 7일전 기드래곤
기드래곤 생각
(시간수정) 기드래곤 책 2쇄 미리 안내드립니다. (2026년 마지막)
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 2쇄 일정 관련, 사전 안내드립니다. 『서울 아파트는 확정된 미래다』 초판 (84부 한정) 구매자분들, 잘 읽고 계신가요? ^^ 샤이들개가 워낙 많았어서..아직도 어안이 벙벙합니다. 2쇄는 약속드린 9월, 가장 빠른날로 준비중입니다. 책 내용은 동일하면서, 최대한 많은 분들이 접근 가능하도록 구매방식을 개선해봤… 8일전 기드래곤
부동산 광장
부천에서 16억 분양을 굳이..? (상동역 롯데캐슬 시그니처)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 부천 상동역 롯데캐슬 시그니처 부천쪽 사고 확장차 모하 가볼까? 하다가 굳이.. 내 아까운 시간 굳이... 싶어서 안갔습니다. 부천이 국평 16억 이 주제로 요즘 핫한거 같은데요, - 터무니 없다, 기다리면 할인분양 할꺼다라는 쪽. - 입주가 2032년이다. 미래가치 충분하다라는 쪽. 기드래곤은 어떻게 생… 2026.08.21 기드래곤
기드래곤 생각
용산공원 주택공급?? 말같지도 않은 소리 하지마라 진짜.
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. ※주의※ 오늘은 진심으로 짜증납니다. 강도높게 비판하겠습니다. "용산공원 활용 주택공급" 소수의 되도안하는 소리라고 치부했는데, 청와대에서 더 나서서 이슈몰이하네요. 적당히 하세요 진짜. 요즘 시끄러운 친일파랑 다른게 뭔데?? 아이들한테 안 부끄러워요?? 단체로 쥐약 드셨나, 맨정신에 이런 소리 한다는게 … 2026.08.20 기드래곤
부동산 임장
용산같지 않은 용산 : "서부이촌동 동아그린아파트" 임장
- 용산구 동아그린 아파트는 1999년에 499세대 규모로 준공된 구축 아파트이다. - 정식 행정구역상 이촌 2동이지만 대부분 '서부이촌동'으로 알고있는 입지이다. - 위로는 용산국제업무지구와, 아래로는 한강과 살결이 맞닿아 있는 이곳. 현재 가격은 눌려있고, 언젠가 폭발할수 있는 잠재력을 지닌게 맞을까?? 관점으로 상세히 알아보자. 들어가며, "서부이촌동… 2026.08.19 기드래곤
모델하우스 후기
청약 군침이 흐른다. : "신길 써밋 클라비온 분양 모델하우스 방문 찐후기"
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤 입니다. 신길 써밋 클라비온 (남서울아파트 재건축) 모델하우스 현장 방문 찐후기 시작하겠습니다. ※분양일정, 등 분양관련 상세내용은 네이버에 찾으면 엄청 쉽고 정확하게 찾을수 있습니다. 제가 쓸 내용은 누구나 찾으면 나오는 기본정보가 아닌, 현장 분위기, 특이점, 등 제가 느낀점. 제 생각을 위주로 서술할 예정입니다.… 2026.08.18 기드래곤
부동산 광장
8.13 대책이 주는 숨은 시그널. (방향성 전환)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 이번 8.13 부동산 대책의 핵심을 고급스럽게 표현하면, "정책 기조변화" 생각보다 살펴봐야할게 꽤 있습니다. 기드래곤이 8.13 대책 그 자체의 실효성보다 더 주목하는건 정책기조 변화, 조금 더 쉽게 설명하면 방향성 전환입니다. 이 정부 들어서 나왔던 기존의 부동산 대책과 결이 완전하게 달라졌습니다. 일… 2026.08.17 기드래곤
실거래 분석
최근 신고가 아파트 기드래곤 한줄평 (센터피스 20억, 아르테온 23.5억 등)
※실거래가 분석 컨텐츠※ 오늘은 정형화된 양식 속에서 설명하기보다 7~8월 거래 뜬 최신 신고가 위주 한줄평 느낌으로 자유롭게 써보겠습니다. ※어제 발표된 공급대책(+금융대책)은 이리저리 할말이 꽤 있어보이네요. 다음주에 풀어보겠습니다. 1. 길음 래미안 센터피스 ◈84타입 20억 신고가◈ → 놀랍다. 더 놀라운건 전세도 10억 넘었음. 길음 너무 치고가서… 2026.08.14 기드래곤
부동산 광장
하다하다 부부공동명의까지 건드리나? (0.5+0.5=2)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 종부세 계산이 근의 공식을 넘어서 보기 싫은 미적분 수준으로 레벨업 됐네. 머리 아프다!! 부동산에 관심없는 사람들이라도, 대략적인 개념으로 "집 살때 공공명의가 세금에 유리~" 하다는 정도는 모두가 알고있을겁니다. 이번에 1주택 부부공동명의는 케이스분류해서 유불리 따지는게 중요한게 아니다. 0.5+0.5… 2026.08.12 기드래곤
부동산 광장
황희 청년버스 밈 모음 zip.
안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 황희 국회의원의 청년버스 논란, 청년들이 밈으로 응수했네요. 캬. 기드래곤 선결론) 백번 천번 만번 잘못했다!! 프랑스같으면 폭동 일어났다. 재밌는 밈으로 응수한 대한민국 청년 양반이다!! ※ 해당이슈는 워낙 유명해서 긴말 보다, 재밌는 청년버스 밈 모음 zip. 으로 대체하겠습니다. 상세한 제 의견은 글 마지… 2026.08.11 기드래곤
부동산 광장
장위 마크원, 노량진 아르티아 둘다 무순위 나왔습니다. (청약분석)
1. 안녕하세요 들개처럼 임장다니는 기드래곤입니다. 장위 푸르지오 마크원 (장위 10구역) 노량진 드파인 아르티아 (노량진 2구역) 두곳다 딱 적당한 물량 무순위 나왔습니다. 이번에도 역시나 둘다 고분양가로 욕 많이먹었지만 서울 중급지든, 상급지든 찐찐 실수요층 대기수요가 어마하다는걸 각각 증명해냈다고 봅니다. 조합은 파티 분위기겠네요, 각각 여기서 분양가… 2026.08.10 기드래곤